2012-02-27-地库

二 总图 2 1总图篇2 1 1区位2 1 2周边交通2 1 3周边分析及产品竞争策略2 1 4规划设计条件及地方规范解读2 1 5规划设计原则2 1 6规划风险管控2 1 7总图溢价策略2 1 8分项指标2 1 9建筑退界及间距分析2 1 10园区交通分析2 1 11场地标高2 1 12场地剖面2 2地库篇2 2 1地库设计原则2 2 2地库平面及竖向2 2 3层高及顶板覆土高度2 2 4地库排水方案 2 3设备及配套篇2 3 1电气2 3 1 1强电系统2 3 1 2弱电系统2 3 2给排水2 3 2 1给水 消防系统2 3 2 2污水系统2 3 2 3雨水系统2 3 3 1通风排烟系统2 3 3 2中央空调系统2 3 3 3燃气系统2 3 4管线综合 目录 2 1总图篇2 2地库篇2 3设备及配套篇返回目录 2 2 1地库设计综述 地下车库仅在左图蓝线所示叠院区域设置 满足叠院部分地下停车使用共在图示红点3处设计了地下车行出入口 其中两处就近与小区出入口地下车库总面积 35321 06平米地下停车位 1080辆 不含访客车位及子母车位共180辆 每辆平均占用面积 32 70平米 由于连接通道过多会造成平均面积较大 2 2 1地库设计原则 本项目车位设计数量 车位设计尺寸要求 原则 保证一户一车尽量保留出一定数量的访客车位保证各个单元从地库入户 叠院 车库尽量相连 减少车库出入口数量低标高入库 减少车道面积尽量设置单层车库 合理设置车道 优化停车率 最小花车均建筑面积尽量实现车道双面停车 提高停车效率 解决C户型直接入地下底板顶板同时找坡地库内公建配套应能自然采光并直通室外 设备用房不占用车位或采光条件好的部其余具备自然采光并直通室外条件的地下室作为独立产权的库房销售 不能采光 不直通室外的地下室不计容 作为相邻住宅的赠送地下室 不计产权 访客车位数量 174 访客车位占比13 8 子母车位数量 6 车行入口 2 2 2车库平面布置 车行入口 2 2 2车库平面布置 图例 车道示意 住宅区层高 2 2 3车库层高及底板覆土厚度 确定原则 1 车库顶板覆土深度 深1 6米 由污水管出户标高 1 2米 冻土深度0 93米 排水坡降及防水找平构造尺寸约0 4米组成 2 车库层高 3 7米 由规范要求净高2 2米 设备层高度0 8米及梁高0 7米组成 2 2 3B地块地库防火分区疏散设计 布置原则 1 防火分区4000平米1个2 利用C户型出车库楼梯作为疏散梯 2 2 3地下车库物业设备用房 住宅组团间地下室 独立产权库房 具备自然采光并直通室外条件的地下室作为独立产权的库房销售 不能采光 不直通室外的地下室不计入容积率 作为相邻住宅的赠送地下室 不计产权 无产权地下室 2 2 3地下车库物业设备用房 物业用房 物业用房 最大限度地利用地势坡度 实现物业用房的自然采光通风 社区服务中心 居委会 治安联防站 社区服务中心 文体活动室 社区医务室 文体活动室 社区医务室 物业管理用房 负二层 邮电 储蓄所 2 2 3地下车库物业设备用房 便民商业 便民商业 分散式布局的便民商业 能够自然采光通风 同时将建筑灰空间加以有效利用 2 2 3地下车库物业设备用房 设备用房 设备用房 利用非采光而又不利于停车的空间布置设备用房 既不影响车库停车率 同时降低设备运行对业主的影响 2 1总图篇2 2地库篇2 3设备及配套篇返回目录 电力电缆总揽 2 3 1电气 2 3 1 1强电系统 1 供配电 本工程总用电容量约为17300kW 变压器装置容量约为12020kVA 在一期A区地下车库内设立一座开闭所 10kV电源引自室外市政线路 地库内设置小区公用变配电室4个 小区专用变电所2个 2 各变配电室容量及位置 1 1 公用变配电室 630KVA 3 设在B1层 150 2 2 公用变配电室 630KVA 3设在B1层 150 3 3 公用变配电室 630KVA 3 设在B1层 150 4 4 公用变配电室 630KVA 3 设在B1层 150 5 1 专用变配电室 630KVA 1 设在B1层 100 6 2 专用变配电室 630KVA 1 设在B1层 100 7 1 箱变 800KVA 2 设在地上 4mx8m 8 2 箱变 800KVA 2 设在地上 4mx8m 9 开闭站 设在B1层 150 3 容量计算规则 独栋 按照100W 估算 合院 叠院 按照120W 估算 供配电系统 各地块各设备用房供电范围总揽 插图 2 3 1 1强电系统 1 本小区共设置一座10kV开闭所 2 图示虚线范围为各小区公用变电所的供电范围示意图 3 1 专变供A地块非住宅用电 2 专变供B地块非住宅用地 弱电机房及消防控制室总揽 2 3 2 2弱电系统 1 本工程在B地块设置一座消防 安防控制室 合用 2 消防 安防控制室 合用 其合用的控制面积 60 3 消防 安防控制室设在地下室 位于物业配套区 4 本工程在A B地块各设置一座弱电机房 5 弱电机房包括 电讯机房 卫星及有线电视机房 手机信号机房 6 各地块弱电机房是合用 其合用的控制面积 60 7 本工程共需语音电话3000门 宽带数据接口1500个 有线电视用户终端1500个 安全防范系统 2 3 2 2弱电系统 停车库管理系统 1 本工程的安全防范系统包括以下各个系统 闭路电视监控系统 可视对讲系统 巡更系统 周界防范系统 可以通过统一的通讯平台和管理软件将中央监控设备与各子系统设备联网 实现由中央控制室对子系统进行信息集成的自动化管理 并留有与外部公安110报警中心联网的通信接口 弱电控制中心与消防控制中心合用 中心机房内对整个小区的安全防范进行控制和管理 1 停车场管理系统是以软件和各硬件装置 配备现代化停车场所必需的各种装置如发票 验票机 自动栅栏机 车辆感应线圈 收费机等 本工程的停车场管理系统拟采用中央收费模式 为月租 时租用户进行收费及管理 该系统包括以下几个部分 1 汽车进出停车场的通路控制 亦即自动进出 2 对临时车辆设置以时间计费的磁卡系统 2 3 3 1给排水 生活用水量总指标 2 3 3 2给水系统 给水系统1用水量 全区最高日生活用水量 1172 7m3 d2引入口 地块从周边市政给水管道上引入2根DN200的给水管道 在地块形成环状管网 保证各独立地块生活及消防使用要求 地块室外消防由小区生活消防合用管网上的消防设施保护 3给水泵房 设于地库负荷中心 4分区原则 参照市政给水压力为0 35Mpa进行分区 市政供水压力能满足的住宅部分 生活用水由市政管网直接提供 高地上市政供水压力不能满足的住宅由相应的生活水泵房加压后提供 5加压设备 采用两套箱式无负压给水加压设备 关键点 1 地下车库内给水管线需电伴热保温 实施阶段可增加保温厚度 降低电伴热运行费用 室外消火栓 给水水表 DN200给水接入点 DN200给水接入点 给水加压泵房 给水加压泵房 2 3 3 3消防系统 消防系统1 消防用水量 a 室外消防用水量 20L S b 室内消火栓用水量 10L S c 自喷淋用水量 30L S 2 站房设置 消防水泵房设于地块地下一层 3 设备选型 a 水池体积324m3 b 水泵选型 室内消火栓泵 两台 一用一备 单泵流量Q 10L S 扬程H 40m 自喷淋泵 两台 一用一备 单泵流量Q 30L S 扬程H 50m 4 分区原则 a 消火栓系统分为一个区 栓口压力大于0 5Mpa的部位采用减压消火栓解决 b 地下车库满铺预作用自动喷淋灭火系统 系统压力统一由地下一层消防泵房提供 5 管线布置 a 消火栓及喷洒管线均布置与车库内 敷设与吊顶下方 注意与其它管线交叉 b 多层室内无消防类管线 c 消防管线需电伴热保温 关键点 1 消火栓系统需电伴热保温 2 自动喷洒系统采用预作用系统 报警阀前干线需电伴热保温 喷洒和消火栓环状干线 地下车库内 消防水池324m3 2 3 3 5雨水系统 雨水系统1 雨水量 全区雨水设计重现期 室外场地为2年 屋面为5年 2 管路系统 a 地块雨水管网分为三个出口排入河道 b 地下车库废水采用分段排入河道 排出口高程高于河道洪水位 c 房屋面雨水采用外排水方式 排至室外散水 d 宅间路雨水通过明沟排放 e 地块内原有两条自然冲沟 场地内设置三条暗管箱涵收集上游山体自然冲沟雨水 排入河道 场地周边设置泄洪沟收集山体雨水 排入河道或就近接入箱涵 排入河道 排入河道 排入河道 排入河道 拟建箱涵 2 3 4通风排烟系统 车库排风排烟设置原则1 排风系统采用变频诱导风机系统2 根据防火分区布置 一个排烟分区面积不大于2000平方米3 每个防火分区设置一个排风机房和一个送风机房 面积20 25平方米4 送排风井出地面需隐蔽 减少对小区环境的影响 送风机房 排风机房 2 3 5燃气系统 1 用气量 小区天然气最高用量为400Nm3 h 考虑15 的未预计用量 按460Nm3 h计算 2 调压方案 由北侧市政天然气管网接入小区 引入点设置阀门井 小区内的天然气中压管呈枝状布置 经调压柜 箱调压后小区庭院管网铺设入户 3 燃气按照专业部门意见进行调整 关键点 1 设置调压柜 2 0mx1 0m 箱 不设调压站 13mx7m 节约用地 2 调压箱由景观绿植遮挡美化 3 就近设调压柜 减少低压管线长度 示意图按调压箱布置 城市燃气接入点 燃气中压管 调压箱 1 采暖负荷 采暖总面积25 7万平方米 总负荷15 42MW 2 热源 市政热源或自建锅炉房 3 热交换站设置 结合总图及车库布置情况以及一次热水进水点 本小区集中设置一个热交换站 建筑面积350平方米 一次热水供回水温度暂时按95 70 二次热水供回水温度60 50 4 管线布局 二次热水管网主干管叠院区域地库顶板吊装 经水暖