太古汇机电设备概括

太古汇机电设备概括物业工程部 马春磊 项目位置 基本情况 广州太古汇 TaiKooHui 是一个国际级优质综合发展项目 位于广州天河中央商务区核心地段 总建筑面积406 000平方米 由世界知名的建筑公司Arquitectonica设计 并由太古地产管理 整个项目包括一座大型购物中心 两幢甲级写字楼 以及广州首间文华东方酒店 一幢文化中心 约5 2万平方米 归广州市政府所有 一 通风空气调节系统 1 中央冷冻水系统 采用集中制冷系统 空调主机房位于B4层 设置6台2000冷吨 1台1000冷吨 2台500冷吨水冷离心式制冷机 特灵TRANE 为整个项目冷源 2 冷却塔 16台冷却塔设置于OT1天面 9台冷水机组设置于B4层机房 3 办公楼空调及通风系统 1 办公层采用变风量系统 OT1设置空调机组96台 OT2设置机组71台 标准层机房均为2台约克机组 2 裙楼商场采用定风量全空气系统 机房位于B4层 设置机组58台 二 给排水系统 1 水源 市政管网供水 引入四路给水管 供应生活及消防用水 1 OT1及裙楼 天河路引入DN300进水管 2 OT2 天河路引入DN150进水管 3 酒店 天河东引入DN400进水管 4 文化中心 华文街引入DN200进水管 2 给水 1 储水 各建筑生活 消防 空调水池设于B4层独立储水池 并在OT1 OT2 酒店避难层 顶层设立中间水箱及转输水泵 2 塔楼给水 塔一37 39层由变频加压给水设备供水 分区30 36 26 29 19 25 13 18 由顶层水箱重力供水 7 12 2 6 B4 1由中间水箱重力供水 设置减压水箱 减压阀 3 裙楼及地下室 卫生间冲厕水由中水系统供应 MU M B3 B4由市政水直接供应 1 2 3层由B4层变频水泵直接供水 4 办公楼 酒店 裙楼空调补水 由B4提升至避难层中间水箱再由转输泵提升至顶层水箱 3 中水系统 1 水源及用途 收集OT1 OT2 酒店的盥洗 淋浴等较为清洁的废水为原水 经处理后的中水用作裙楼及地下室卫生间冲厕水及B4装卸区的洗地水 2 中水处理 中水机房位于B4层 处理能力420立方米 D 中水回用量380立方米 D 系统包括 隔栅过滤 平衡调节池 接触氧化池 斜板沉淀池 硅砂过滤器及氯化消毒 4 排水系统 1 采用雨 污分流制 2 排放方案 3个塔楼为污 废两个排水系统 裙楼为污 废合流系统 塔楼废水为中水处理水源 排入B4中水机房 塔楼污水及裙楼污 废水排入室外检查井再排入市政污水管网 3 厨房废水经气浮隔油设施处理 酒店一套 裙楼商场四套 设于B4 OT2二十楼一套 气浮隔油设施主要包括调节池 气浮池 溶气罐 空压机 清水池等 所有气浮隔油设施装置均设置真空虹吸排油管至B4装卸区 5 雨水系统 1 排水能力 屋面按50年重现期雨水量设计 室外地面按10年重现期雨水量设计 2 排放方案 雨水排水管接天河路市政排水暗渠 一根DN700 一根DN600 雨水排水管接天河东路市政排水管网 一根DN600 一根DN500 雨水排水管 接华文街市政排水管网 三根DN500 雨水排水管接西边规划路市政排水管网 两根DN600 3 OT1屋顶雨水收集后 排入B4空调补水泵房 经过滤排入空调补水水池 三 消防系统 1 裙楼商业中心 M MU L1 L2 L3层 由于各区之防火分区超过规范要求 利用防火墙或防火卷帘分割 商场店铺回廊和中庭为一个防火分区 使地下商场个部分不大于20000平方米 2 中庭回廊 自动扶梯四周设置不少于50厘米挡烟垂壁 店铺与公共回廊区域提供2小时耐火极限防火玻璃分割 在店铺内一侧安装玻璃保护喷淋系统 在公共回廊设置加密喷淋保护 店铺的普通喷淋使用快速反应喷头 3 防排烟 裙楼商场共装有排烟 排风 送风 补风 加压风机共计329台套 有效保证火灾时人员的疏散 4 塔楼 酒店不设防火卷帘分割 设计9个防烟分区 用挡烟垂壁控制烟气蔓延 设计各两部消防电梯 标准层7套室内消火栓 使用快速反应喷淋头做上下喷保护 5 消防水系统 除安装普通喷淋系统外 还在商场店铺防火玻璃一侧设置玻璃保护喷淋系统 公共回廊设置加密喷淋保护 中庭回廊高大净空设置大空间智能型主动喷水系统 消防水炮 喷淋头全部采用快速反应喷头 以及室内 外消火栓系统 各分区水泵接合器 OT2 20楼水炮视频 6 火灾自动报警系统 系统采用江森自控 JohnsonControls 消防主机及其后端设备 系统采用总线制 环形布线 裙楼商场及OT1 OT2共8台主机 其中一楼消防中心4台 MU层消防中心4台 另设酒店及文化中心独立消防中心 7 燃气泄漏报警系统 主机设于MU层消防中心 可燃气体探测器延燃气管路敷设 可早期预警及漏气报警 8 火焰探测及线型光束感烟探测 在店铺 回廊及大空间中庭设置火焰探测器及光束离子感烟探测器 其火警信号与消防主机联动 9 电器火灾监控 在L1 MU层消防中心设置利达电器火灾监控系统主机两台 主要监控强电房分区配电柜三相剩余电流 火警或紧急情况自动切断电源 10 常开防火门的监控 由于商场部分区域防火门需要常开 故设置常开防火门释放装置 加装监控模块与消防主机联动 火警时自动关闭 11 东 西 南 三楼中庭玻璃盒设置电动排烟窗 火警时自动打开自然排烟 12 消防用水 采用双路供水 天河路引入DN150进水管 天河东路引入DN150进水管至B4消防储水池 B4消防泵房设置两个消防储水池 总容积1200立方米 在2幢办公楼 酒店顶层各设置18立方米独立使用的高位消防稳压水箱 供给高消防分区火灾初期消防用水 在OT1十六层 OT2二十层 酒店10层 分别设置容量为65立方米 85立方米 65立方米转输水箱及转输消防水泵 向低区及裙楼消火栓 OT2 16 普通喷淋 玻璃保护喷淋 加密喷淋 酒店 10 之稳压及高区消防用水 13 消防水泵 1 B4消防泵房 设消火栓泵2台 消火栓转输泵2台 与三座塔楼高区消火栓泵同步运行 联动 喷淋泵3台 与水炮共用 喷淋转输泵2台与三座塔楼高区喷淋泵同步运行 联动 玻璃保护喷淋泵2台 回廊加密喷淋泵2台 2 塔楼避难层 OT1十六层 OT2二十层 酒店十六层设消火栓泵 喷淋泵各2台 14 消防广播 由于太古汇设有背景音乐火灾应急广播系统 火灾时可用火灾应急广播信号 因此不设警铃等警报设备 消防广播用英语 汉语 日语滚动播放 四 电气系统 1 高压配电系统 太古汇设有4个10KV开关站 连接来自110KV变电站的13路10KV馈线 其中三回路的3组 二用一备 双回路的两组 互为备用 10KV进线电缆敷设至B4的5个高压配电房 为确保一级负荷 自备5套发电机组 2 供电系统 高压供电系统采用单母线分段形式 直流操作 低压供电系统采用单母线分段形式 两段母线间设置联络开关 当两路高压同时失电 柴油发电机组启动 15秒内向一级负荷供电 功率因数补偿 3 低压配电系统 采用三相五线TN S系统 OT1 OT2 酒店 裙楼商场分别设独立低压配电屏 各配电线路 主干线由配电屏经密闭式母线排或电缆穿槽架配到各个配电井 各配电井内设配电箱 配线由配电屏经槽架或穿管配到各个用电点 4 应急发电机 太古汇设五台三菱柴油发电机做应急电源 位于L3层 包括四台2000KVA 一台1600KVA作为消防一级及非消防一级负荷供电 5 照明系统 照明系统根据各不同用途 不同装饰特点和使用要求 配置节能型日光灯 筒灯 壁灯 组合灯以及必要的事故照明灯及疏散指示灯 并按规范在塔楼 酒店顶层设置航空障碍灯 公共场所的灯具采用分散控制及BA智能照明控制 商铺招牌灯由BMS统一控制 6 弱电系统 太古汇弱电系统包括广播系统 电视系统 保安系统 综合布线系统 移动电话天线系统 楼宇管理系统 1 广播系统 使用博世BOSCH数字广播系统 包括背景音乐及消防广播两部分 系统按OT1 OT2 商场裙楼东 商场裙楼西 酒店设5个子系统 分别独立送出 系统设有两小时UPS供电系统 背景音乐与消防广播共享线路系统 酒店客房线路独立运行 Praesideo全数字广播 全数字广播系统 基于Web技术 背景音乐及紧急广播系统共用一套系统 符合EVAC紧急广播规范要求 通过IEC60849标准认证 系统主设备间采用专用光纤连接 数据传输采用数字信号 避免传输过程丢失 并可采用环形冗余连接 系统更稳定 网络控制器 广播主机 能自动监测系统其他设备并报告工作状态 存储系统中最新的200条故障信息 数字功放内置主备份功放切换功能 当主功放出现故障自动切换到备份功放内置语音存储卡 用于预录制消防语音等信息 控制和传送28路音频 并可任意分配到任意广播分区 系统结构 支持分布式结构 系统灵活性强 扩展方便 可由多套系统组成一个大系统 统一管理控制 采用BOSCH全数字广播系统 背景音乐及紧急广播系统共用一套系统 该系统设置135个广播分区 设置6种音源 可实现同一时间不同分区播放不同音源 通过呼叫站键盘实现区域选择 音源选择 音量调整 故障确认 消防系统提供开关控制信号与广播系统连接 即可实现消防联动 正常情况播放背景音乐 紧急状况自动切换到紧急状态播放消防广播 系统启动消防广播时 相邻楼层同时播放消防语音 满足N N 1 N 1紧急规范要求 部分区域设置音量控制开关 实现本地音量调整 当紧急消防时 音控不管处于何种工作状态均自动强切转换到最大音量播放消防语音 系统设置一套广播管理软件 出现故障除了在网络控制器LCD屏幕上显示状态信息外 同时在管理计算机故障显示屏上提示 系统设备之间采用光纤环路冗余连接 避免传输过程信号丢失 保证系统稳定采用1 500W 2 250W 4 125W 8 60W四种类型数字功放 每种类型功放各自配备份功放 当主功放出现故障自动切换到备份功放 太古汇裙楼及办公楼广播系统介绍 环路冗余连接结构图 呼叫站 呼叫站 网络控制器 广播主机 功率放大器 Praesideo简易图 2 保安系统 太古汇保安系统包括闭路电视系统 防盗巡更系统 防盗警报系统 停车场系统 智能卡保安系统 总控制中心在裙楼MU层东南角 通过统一的通信平台和BMS将中控设备与各子系统设备联网 实现中控对全系统进行信息集成与自动化管理 防盗报警系统 太古汇连接各紧急出入口及配电房 弱电间 机房等设门禁系统 门禁系统采用霍尼韦尔公司产品 门禁控制模块箱设在弱电间 通过光纤传至总控制中心 依靠霍尼韦尔软件实施监控 停车场系统 采用瑞立德智能停车场管理系统 系统图 停车场出入场实时监视主要用于实时显示及记录车辆与卡片进出停车场的有关资料 检验卡片的有效性 提示操作员手工抬闸和落闸 同时显示车位的空缺状态及收费情况等 本子系统特有实时停车场停车状况饼行图报表显示功能 通过监视主界面左下方的三维饼图 用户可轻易得到当前的停车位状况 停车场基本资料管理主要用于管理停车场总体容纳能力信息 出入口通道资料及工作站资料等停车场基本资料 RALID停车场系统支持多个停车场 系统管理员可在这里指定出口收费工作站所管理的停车场或进出口 卡片管理主要实现与卡片有关的各种管理功能 包括卡片基本资料管理 卡片发行管理 卡片更换管理 卡片回收管理 卡片挂失 恢复管理 卡片禁用 解禁管理 卡片延期管理 卡片充值管理和卡片出场管理等 RALID停车场系统具有严格的权限控制功能 停车场出口收费操作员对卡片资料只有只读权限 而收费管理员登录后 则可进行卡片发行 充值 延期 挂失等操作 统计报表管理查询各类统计信息 包括车辆出入场记录统计 收费统计 车流量统计 场内停车状况统计 系统警报信息查询和操作员交班查询等 权限管理管理系统登陆用户资料和交接班操作 包括系统操作员资料设定功能 操作员密码修改功能和操作员交接班功能 RALID停车场系统将操作员分为3种权限 系统管理员 收费管理员与停车场收费员 每种操作员登录后将只能访问已授权的功能 系统选项设置主要用于一些系统参数的设定以及历史数据的管理 包括收费标准设置 系统选项设置 满位显示屏LED设置 视频属性调整以及系统数据维护 综合布线及移动电话天线系统 太古汇的综合布线系统支持电话 数据 图文图像等多媒体业务 楼层配线架至设备间总配线架用3类大对数双绞线和10G多模光纤 分别提供语音干线和数据干线 通信设备间总配线进线用100G单模光缆 提供太古汇数据干线 移动电话天线及无线对讲系统遍布太古汇任何位置 楼宇管理系统 BMS 太古汇楼宇管理系统采用北京江森自控 JohnsonControls 系统由中央操作站 包括计算机 其它硬件及软件 网络控制器 直接数字控制器 DDC 等组成 1 空调系统 设备最佳启 停控制自动化 程序化一次启动系统各设备 系统根据冷冻水总管流量和供回水温度差自动计算大厦冷负荷 控制冷冻机组和水泵的投入数量 按照运行时间均等机制交替启停机组 根据冷却水供水温度自动调节变频风机的输出 根据各分管冷冻水供回水压差 调节变频水泵的输出 检测冷水机组 循环水泵 冷却塔等各种设备运行状态 故障报警及过程中各重要参数 温度 压力 流量等 2 空调系统 实时监视并记录各种参数 风机状态 故障报警 手 自动开关状态 室内外温湿度 送 排 回风压力 风量 动态显示水阀 风阀位置 超限自动报警 远程控制风机的启停 3 给排水系统 监测生活水 热水 污水泵 消防泵运行状态 故障报警 手 自动开关状态 及远程启动水泵 监视各类水池 污水集水池高 低液位 超限报警 4 供电系统 变压器超温报警 风机故障状态 高压配电屏进线开关状态 跳闸报警 及电压 电流 频率 功率因数显示和记录 低压配电屏进线及母联开关状态 跳闸报警 及电压 电流 频率 功率因数 电容补偿工作状态显示和记录 柴油发电机组输出状态 电压 电流 频率 功率 油箱温度 故障报警 5 照明系统 大堂 走道等公共部位及建筑物泛光 商铺招牌灯 景观照明系统的智能控制 通过RS485 232接口与系统联接 6 电梯系统 监测电梯系统各设备的运行状态 操作时间调控及故障报警 设置电梯集中监控系统 优化电梯的运行 将监控信号送至BMS系统 五竖向运输系统 1 客梯 OT1 分三区运输 即低层区 中层区 高层区 共安装22部日立电梯 2 客梯 OT2 2 货梯 消防梯 Back 3 裙楼商场设有54台日立手扶梯 OT1 OT2一楼大堂各2部手扶梯通向MU层商场 Back 六环境保护 1 污废水处