2015年上半年辽宁省房地产经纪人：经纪实务——第五章考试试卷

20152015 年上半年辽宁省房地产经纪人 经纪实务年上半年辽宁省房地产经纪人 经纪实务 第五章考试试卷第五章考试试卷 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 房地产是不动产 房地产市场是市场 无法像其他商品市场那样 通过商品 从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求 A 地域性 B 社会性 C 区域性 D 专业性 E 客户资金代收代付风险 2 关于市场的叙述 不正确的是 A 是商品交换的场所 B 是商品交换的任何场合 C 是相互作用 使交换成为可能的买方和卖方的集合 D 是指所交换的商品是房地产或房地产权益的市场 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3 房地产经纪业是房地产的润滑剂 A 开发经营 B 市场运行 C 管理交易 D 设施建设 E 权利型房地产投资信托 4 房源保管风险属于范围 A 操作不规范引起的风险 B 承诺不当引起的风险 C 信息欠缺引起的风险 D 产权纠纷引起的风险 E 工厂的生产设备 5 物业服务费实行包干制的 其构成不包括 A 物业服务成本 B 服务企业的酬金 C 物业服务企业的利润 D 法定税费 E 权利型房地产投资信托 6 按国家现行规定 每套经济适用住房登记收费标准每件为元 A 10 B 40 C 80 D 550 E 权利型房地产投资信托 7 商业地产项目销售采取拍卖模式的目的是 A 吸引高端客户 B 试探市场价格 C 吸引普通投资者 D 引进合适商业经营者 E 工厂的生产设备 8 道德包括客观和主观两个方面 客观方面是指一定的社会对社会成员的要求 表现为等 A 道德意识 道德理想 道德标准 道德规范 B 道德关系 道德信念 道德标准 道德规范 C 道德关系 道德理想 道德判断 道德规范 D 道德关系 道德理想 道德标准 道德规范 E 客户资金代收代付风险 9 根据 城市区域环境噪声标准 GB3096 1993 规定 适用于工业区 A 1 类标准 B 2 类标准 C 3 类标准 D 4 类标准 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10 住房公积金汇缴年度为 A 上年 7 月 1 日至当年 6 月 30 目 B 上年 6 月 30 日至当年 7 月 1 日 C 当年 1 月 1 日至当年 12 月 31 日 D 上年 12 月 31 日至当年 12 月 31 日 E 权利型房地产投资信托 11 中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是 A 董事会 B 理事会 C 常务理事会 D 全国会员代表大会 E 权利型房地产投资信托 12 外墙面装饰构造中 中国传统的饰面做法是外墙装饰 A 贴面类 B 涂刷类 C 抹灰类 D 铺钉类 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13 西方传统风格中主要以豪华 壮丽为特色 在两柱之间形成一个券洞 通 过券 柱结合以及极富兴味的装饰性柱式为特性的是风格 A 古罗马 B 哥特式 C 巴洛克 D 意大利 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14 砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌 楼板屋架采用木材 该类建筑的层数 通常是 A 二层以下 B 三层以下 C 四层以下 D 六层以下 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15 在房屋租赁过程中 承租客户所关心的租金问题是 A 房租越高越好 B 希望自己消费获得最大效用 C 服务费用与服务感受相一致 D 提高收益水平 E 工厂的生产设备 16 统计调查中 是指调查的具体内容 它所要解决的是向调查单位调查说明 问题 A 调查项目 B 调查对象 C 调查单位 D 调查目的 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17 一般来说 大型房地产经纪机构在获取二手房房源后的营销程序是 A 寻找房源 卖点介绍 客户推荐 B 寻找卖点 重点推荐 广告营销 C 提炼卖点 內部推广 外部营销 D 寻找卖点 客户配对 重点推荐 E 工厂的生产设备 18 存量房买方代理业务流程过程中 看房时首先应 A 通过电话介绍大致房屋情况 B 与客户约好看房时间 C 与客户签订看房协议书 D 对房源状况进行了解 E 工厂的生产设备 19 某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为 2200 万元 按土地增值税 相关规定准予扣除项目金额为 12000 万元 则其应纳土地增值税适用税率为 A B 20 C 30 D 50 E 权利型房地产投资信托 20 在我国 房地产经纪机构中薪酬的支付方式一般不包括 A 固定薪金制 B 分红制 C 佣金制 D 混合制 E 客户资金代收代付风险 21 战略管理的是由企业所处的大环境所决定的 A 复杂性 B 排他性 C 长远性 D 独立性 E 客户资金代收代付风险 22 反映企业的经营效益和管理水平的重要指标是 A 利润 B 流动费用 C 固定费用 D 经营收入 E 客户资金代收代付风险 23 物业服务企业中 召开首次业主委员会会议 推选产生业主委员会主任 1 人 副主任人 A 1 2 B 1 3 C 2 3 D 3 4 E 权利型房地产投资信托 24 对房地产经纪服务费的管理主要是从方面进行 A 是否符合收费标准与开具发票 B 是否明码标价与开具发票 C 是否依照合同约定与开具发票 D 是否符合收费标准和明码标价 E 客户资金代收代付风险 25 经常用到的评估方法是 A 市场分析法 B 价格分析法 C 市场比较法 D 替代分析法 E 工厂的生产设备 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 房地产经纪人欲与客户建立长期联系 其策略一般有 A 吸引最有价值的客户 B 与老客户保持联系 C 把眼光放在长期潜在客户上 D 建立广泛的社会联系 E 与相关服务供应商建立广泛联系 2 消费者的价格心理表现包括 A 习惯性心理 B 敏感性心理 C 跟风性心理 D 感受性心理 E 倾向性心理 3 对于房屋基地的地层中含有的有害物质 其来源不包括 A 地层中固有的 B 房屋原已受污染 原使用者迁出后未进行彻底清理 C 地基在建设中使用了超标的建筑材料 D 地基在建房前已遭受工农业生产或生活废弃物的污染 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4 按贷款对象及用途 房地产贷款可以分为 A 土地储备贷款 B 委托性贷款 C 房地产开发贷款 D 商业用房贷款 E 个人住房贷款 5 房地产价格调查的内容包括 A 房地产市场供求情况的变化趋势 B 房地产广告的价格高低及广告效果测定 C 开发个案所在城市及街区房地产市场价格 D 房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小 E 影响房地产价格变化的因素 特别是国家价格政策对房地产企业定价的影 响 6 相对指标中的是将同类指标在两个不同时间上的数值进行对比所形成的相对 数 表明现象在不同时间上的发展变化方向和速度 A 强度相对指标 B 结构相对指标 C 动态相对指标 D 比例相对指标 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7 房地产定价目标有 A 利润为中心的定价目标 B 过渡定价目标 C 提高市场占有率的目标 D 非竞争定价目标 E 企业声誉目标 8 由呼吸道吸入的一氧化碳与血红蛋白的结合力比氧气与血红蛋白的结合力大 倍 从而引起人体各组织缺氧 A 100 200 B 200 300 C 300 400 D 400 500 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9 从贷款风险的影响范围来看 房地产贷款的主要风险可以分为 A 宏观风险和微观风险 B 系统性风险和非系统性风险 C 可控风险和不可控风险 D 银行内部风险和银行外部风险 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10 房地产经纪不同于其他经纪活动的特性包括 A 活动主体的专业性 B 活动地位的中介性 C 活动内容的服务性 D 活动范围的地域性 E 活动后果的社会性 11 下列费用中 属于房地产价格构成中开发成本的有 A 勘察设计费 B 前期工程费 C 开发利润 D 开发建设过程中的税费 E 房屋建筑安装工程费 12 存量房经纪业务主要包括 A 存量房承租代理 B 存量房买方代理 C 存量房卖方代理 D 存量房信息代理 E 存量房居间业务 13 信用的是指商品或货币的让渡有一定期限 如果没有期限 就不是信用关 系 而成了赠与或占有关系 A 暂时性 B 风险性 C 偿还性 D 收益性 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14 居住区技术经济指标中 把每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量称为 A 人口毛密度 B 人口容量 C 居住人口数 D 居住区人口数量 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15 违反房屋租赁管理的行为包括 A 不符合房屋租赁条件 向买受人收取预订款性质费用 B 承租廉租住房的家庭不如实申报 C 未征得出租人同意擅自转租房屋 D 承租廉租住房的家庭转借 转租 改变房屋用途 E 承租廉租住房的家庭 当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告 16 在为客户提供专业服务的过程中 了解客户的相关信息 确定客户买房的 动机和真实的购房条件 包括购房的等 A 区域范围 B 环境 C 价格范围 D 楼层 E 房型 17 房地产代理合同的特征中包括房地产代理合同属于 A 法定代理 B 指定代理 C 商事代理 D 委托代理 E 经营代理 18 景观评价方法主要有 A 综合评分法 B 调查分析法 C 认知评判法 D 重点调查法 E 民意测验法 19 关于房屋原值的具体规定 说法正确的是 A 商品房房屋原值是购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费 B 自建住房房屋原值是实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的 相关税费 C 经济适用住房房屋原值是原购房人实际支付的房价款及相关税费 以及按 规定交纳的土地出让金 D 集资合作建房房屋原值是原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计 算的房价款 加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财 政部门交纳的所得收益及相关税费 E 安居工程住房屋原值是城镇职工根据国家和县级 含县级 以上人民政府有 关城镇住房制度改革政策规定交纳的相关税费 20 根据 物业管理条例 的规定 处罚的标准是由县级以上地方人民政府房 地产行政主管部门责令限期改正 给予警告 并按照本条第 2 款的规定个人处 1000 元以上 1 万元以下的罚款 单位处 5 万元以上 20 万元以下的罚款的房地 产违法行为有 A 未经业主大会同意 物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途 B 擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途 C 擅自占用 挖掘物业管理区域内道路 场地 损害业主共同利益 D 业主以业主大会或者业主委员会的名义 从事违反法律 法规的活动 E 擅自利用物业共用部位 共用设施设备进行经营 21 房地产经纪行业管理是人民政府房地产经纪管理部门 房地产经纪行业组 织对房地产经纪活动主体 房地产经纪行为等实施的管理 其目的在于 A 稳定市场环境 B 规范房地产经纪行为 C 调节经济 市场以及行业的关系 D 增强行业之间的竞争力 E 协调房地产经纪活动相关当事人之间的关系 22 下列房地产相关法规中 属于行政法规的有 A 物业管理条例 B 住房公积金管理条例 C 土地管理法实施条例 D 城市房地产转让管理规定 E 商品房屋租赁管理办法 23 客源和房源的关系体现在 A 互为条件 B 各自独立 C 相得益彰 D 主体立场相同 E 互为目标 24 存量房经纪业务商圈目标市场的调查内容主要包括 A 物业公司的地址 公司名称和联系方式 B 物业的类型 物业管理费的收费标准 C 具体的开