备注南宁市住房保障和房产管理局行政处罚自由裁量权量化细化基准表南宁市地方性法规、政府规章部分.docx

序号违法行为违反规定处罚依据裁量情节裁量标准备注1建设单位在物业销售前未将前期物业服务合同和临时管理规约向物业买受人明示并予以说明的南宁市物业管理办法（2007年8月28日市长令第8号公布，自2007年10月1日起施行）第三十三条建设单位应当将前期物业服务合同和临时管理规约报市房产行政主管部门备案，并在物业销售前将其内容在销售场所向物业买受人明示，予以说明。南宁市物业管理办法（2007年8月28日市长令第8号公布，自2007年10月1日起施行）第六十五条 违反第三十三条规定，建设单位在物业销售前未将前期物业服务合同和临时管理规约向物业买受人明示并予以说明，由市房产行政主管部门责令其限期改正，可以并处5000元以上10000元以下罚款。轻微责令改正期限内改正违法行为不予处罚一般不按照调查通知的要求配合调查或逾期改正违法行为处5000元罚款严重拒绝改正违法行为，或被处罚后，再次实施同一性质违法行为处5000元以上10000元以下罚款2物业服务企业未经业主大会选聘擅自进驻物业管理区域的南宁市物业管理办法（2007年8月28日市长令第8号公布，自2007年10月1日起施行）第六十八条：“物业服务企业有下列情形之一的，由市房产行政主管部门责令限期改正，可以并处10000元以上50000元以下罚款，并提请原发证机关降低其资质等级或者吊销企业资质证书：（一）未经业主大会选聘擅自进驻物业管理区域的；南宁市物业管理办法（2007年8月28日市长令第8号公布，自2007年10月1日起施行）第六十八条：“物业服务企业有下列情形之一的，由市房产行政主管部门责令限期改正，可以并处10000元以上50000元以下罚款，并提请原发证机关降低其资质等级或者吊销企业资质证书：（一）未经业主大会选聘擅自进驻物业管理区域的；轻微物业管理区域总建筑面积为10万平方米以下且责令改正期限内改正违法行为处10000元罚款一般物业管理区域总建筑面积为10万平方米以上30万平方米以下或不按照调查通知的要求配合调查或逾期改正违法行为处10000元以上30000元以下罚款严重物业管理区域总建筑面积为30万平方米以上或拒绝改正违法行为，或被处罚后，再次实施同一性质违法行为处30000元以上50000元以下罚款南宁市住房保障和房产管理局行政处罚自由裁量权量化细化基准表（南宁市地方性法规、政府规章部分）3原物业服务企业在物业服务合同终止、业主大会选聘新的物业服务企业后拒不退出物业管理区域的南宁市物业管理办法（2007年8月28日市长令第8号公布，自2007年10月1日起施行）第六十八条 物业服务企业有下列情形之一的，由市房产行政主管部门责令限期改正，可以并处10000元以上50000元以下罚款，并提请原发证机关降低其资质等级或者吊销企业资质证书：（四）物业服务合同终止，业主大会选聘新的物业服务企业，原物业服务企业拒不退出物业管理区域的。南宁市物业管理办法（2007年8月28日市长令第8号公布，自2007年10月1日起施行）第六十八条 物业服务企业有下列情形之一的，由市房产行政主管部门责令限期改正，可以并处10000元以上50000元以下罚款，并提请原发证机关降低其资质等级或者吊销企业资质证书：（四）物业服务合同终止，业主大会选聘新的物业服务企业，原物业服务企业拒不退出物业管理区域的。轻微物业管理区域总建筑面积为10万平方米以下且责令改正期限内改正违法行为处10000元罚款一般物业管理区域总建筑面积为10万平方米以上30万平方米以下或不按照调查通知的要求配合调查或逾期改正违法行为处10000元以上30000以下罚款严重物业管理区域总建筑面积为30万平方米以上或拒绝改正违法行为，或被处罚后，再次实施同一性质违法行为处30000元以上50000元以下罚款4开发建设单位未按规定交存首期住宅专项维修资金的南宁市物业专项维修资金管理办法（2009年9月23日市政府令第27号发布，自2009年11月1日起施行）第十条 新建物业的开发建设单位应当在下列期限内按照房产主管部门商品房测绘备案的建筑物总面积足额预缴物业专项维修资金。南宁市物业专项维修资金管理办法（2009年9月23日市政府令第27号发布，自2009年11月1日起施行）第三十五条开发建设单位违反本办法第十条规定，不预交物业专项维修资金的，由市房产主管部门责令限期整改；逾期不改正的，处以1万元以上5万元以下罚款并暂缓办理相关业务。轻微责令改正期限内改正违法行为不予处罚一般不按照调查通知的要求配合调查或逾期改正违法行为处10000元以上30000元以下罚款严重拒绝改正违法行为，或被处罚后，再次实施同一性质违法行为处30000元以上50000元以下罚款5个人或单位擅自拆改公共场所用房非承重结构的南宁市房屋使用安全管理规定（2014年5月6日市政府令第23号公布，自 2014年7月1日起施行） 第十二条 房屋所有权人是房屋使用安全的第一责任人。房屋使用过程中，不得擅自从事下列行为：（十一）拆改学校、幼儿园、医院、体育场馆、文化娱乐场馆、车站、商场、宾馆、饭店等公共场所用房中具有房屋抗震、防火整体功能的非承重结构；南宁市房屋使用安全管理规定（2014年5月6日市政府令第23号公布，自 2014年7月1日起施行） 第三十九条违反本规定第十二条第十一项规定的，由市房产管理部门责令改正，并处一万元以上五万元以下罚款。轻微责令改正期限内改正违法行为处10000元罚款一般不按照调查通知的要求配合调查或逾期改正违法行为处10000以上30000元以下罚款严重拒绝改正违法行为，或被处罚后，再次实施同一性质违法行为处30000元以上50000元以下罚款6单位未经依法批准设立，擅自从事房屋安全鉴定工作的南宁市房屋使用安全管理规定（2014年5月6日市政府令第23号公布，自 2014年7月1日起施行） 第四十条 未经依法批准设立，擅自从事房屋安全鉴定工作的，由市房产管理部门没收违法所得，并处一万元以上五万元以下的罚款，给房屋所有权人或者使用人造成损失的，依法承担赔偿责任。南宁市房屋使用安全管理规定（2014年5月6日市政府令第23号公布，自 2014年7月1日起施行） 第四十条 未经依法批准设立，擅自从事房屋安全鉴定工作的，由市房产管理部门没收违法所得，并处一万元以上五万元以下的罚款，给房屋所有权人或者使用人造成损失的，依法承担赔偿责任。轻微擅自从事房屋安全鉴定工作，违法所得为1万元以下处10000元罚款，没收违法所得一般擅自从事房屋安全鉴定工作违法所得为1万元以上5万元以下或不按照调查通知的要求配合调查处10000以上30000元以下罚款，没收违法所得严重违法所得为5万元以上或拒绝改正违法行为，或被处罚后，再次实施同一性质违法行为处30000元以上50000元以下罚款，没收违法所得7房屋安全鉴定机构将非危险房屋鉴定为危险房屋造成房屋所有权人或者使用人损失的南宁市房屋使用安全管理规定（2014年5月6日市政府令第23号公布，自 2014年7月1日起施行）第四十一条 房屋安全鉴定机构有下列行为之一的，由市房产管理部门责令改正，并处五千元以上一万元以下的罚款，造成经济损失的应当承担赔偿责任： （一）将非危险房屋鉴定为危险房屋造成房屋所有权人或者使用人损失的；南宁市房屋使用安全管理规定（2014年5月6日市政府令第23号公布，自 2014年7月1日起施行） 第四十一条 房屋安全鉴定机构有下列行为之一的，由市房产管理部门责令改正，并处五千元以上一万元以下的罚款，造成经济损失的应当承担赔偿责任： （一）将非危险房屋鉴定为危险房屋造成房屋所有权人或者使用人损失的；轻微造成房屋所有权人或者使用人损失为5000元以下处5000元罚款一般造成房屋所有权人或者使用人损失为5000元以上10000元以下或不按照调查通知的要求配合调查处5000元以上7000元以下罚款严重造成房屋所有权人或者使用人损失为10000元以上或拒绝改正违法行为，或被处罚后，再次实施同一性质违法行为处7000元以上10000元以下罚款8房屋安全鉴定机构超过期限未对房屋进行安全鉴定，被委托鉴定的房屋发生使用安全事故的南宁市房屋使用安全管理规定（2014年5月6日市政府令第23号公布，自 2014年7月1日起施行）第四十一条 房屋安全鉴定机构有下列行为之一的，由市房产管理部门责令改正，并处五千元以上一万元以下的罚款，造成经济损失的应当承担赔偿责任：（三）超过期限未对房屋进行安全鉴定，被委托鉴定的房屋发生使用安全事故的。南宁市房屋使用安全管理规定（2014年5月6日市政府令第23号公布，自 2014年7月1日起施行） 第四十一条 房屋安全鉴定机构有下列行为之一的，由市房产管理部门责令改正，并处五千元以上一万元以下的罚款，造成经济损失的应当承担赔偿责任：（三）超过期限未对房屋进行安全鉴定，被委托鉴定的房屋发生使用安全事故的。轻微造成房屋所有权人或者使用人损失为5000元以下处5000元罚款一般造成房屋所有权人或者使用人损失为5000元以上10000元以下或不按照调查通知的要求配合调查处5000元以上7000元以下罚款严重造成房屋所有权人或者使用人损失为10000元以上或拒绝改正违法行为，或被处罚后，再次实施同一性质违法行为处7000元以上10000元以下罚款9房屋所有权人未委托房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定的南宁市房屋使用安全管理规定（2014年5月6日市政府令第23号公布，自 2014年7月1日起施行）第二十四条 有下列情形之一的，房屋所有权人应当委托房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定：（一）房屋达到或者超过房屋设计使用年限，需要继续使用的；（二）房屋有开裂、倾斜、下沉等明显危险状况，需要继续使用的；（三）应当办理而未办理工程质量监督手续但已竣工交付使用的房屋；（四）法律、法规、规章规定应当进行房屋安全鉴定的其他情形。南宁市房屋使用安全管理规定（2014年5月6日市政府令第23号公布，自 2014年7月1日起施行） 第四十二条 房屋所有权人违反本规定第二十四条规定，未委托房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定的，由市房产管理部门责令限期改正，并处一千元以上五千元以下罚款。轻微责令改正期限内改正违法行为处1000元罚款一般不按照调查通知的要求配合调查或逾期改正违法行为处1000元以上3000元以下罚款严重拒绝改正违法行为，或被处罚后，再次实施同一性质违法行为处3000元以上5000元以下罚款10房屋所有权人、使用人未取得公共场所用房原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位出具房屋能够延期使用的意见，并经房屋鉴定机构进行房屋安全鉴定，继续使用超过设计年限的公共场所用房的南宁市房屋使用安全管理规定（2014年5月6日市政府令第23号公布，自 2014年7月1日起施行）第二十六条 学校、幼儿园、医院、体育场馆、文化娱乐场馆、车站、商场、宾馆、饭店等公共场所用房，达到设计使用年限后需继续使用的，应当由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位出具房屋能否延期使用及延期使用年限的意见，并经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可继续使用。延期使用期限届满，需要继续使用的，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位重新出具意见，并经房屋安全鉴定机构鉴定。南宁市房屋使用安全管理规定（2014年5月6日市政府令第23号公布，自 2014年7月1日起施行） 第四十三条 房屋所有权人、使用人违反本规定第二十六条规定，未取得公共场所用房原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位出具房屋能够延期使用的意见，并经房屋鉴定机构进行房屋安全鉴定，继续使用超过设计年限的公共场所用房的，由市房产管理部门责令限期改正，并处一万元以上五万元以下罚款。轻微责令改正期限内改正违法行为处10000元罚款一般不按照调查通知的要求配合调查或逾期改正违法行为处10000元以上30000元罚款严重拒绝改正违法行为，或被处罚后，再次实施同一性质违法行为处30000元以上50000元以下罚款11建设单位未委托房屋鉴定机构进行房屋安全鉴定的南宁市房屋使用安全管理规定（2014年5月6日市政府令第23号公布，自 2014年7月1日起施行）第二十七条第二款 对受到工程建设影响出现裂缝、变形、不均匀沉降等异常现象的房屋，房屋所有权人、使用人要求进行房屋安全鉴定的，建设单位应当委托房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定。南宁市房屋使用安全管理规定（2014年5月6日市政府令第23号公布，自 2014年7月1日起施行）第四十四条 建设单位违反本规定第二十七条第二款规定，未委托房屋鉴定机构进行房屋安全鉴定的，由市房产管理部门责令限期改正，并处一万元以上五万元以下罚款。轻微责令改正期限内改正违法行为处10000元罚款一般不按照调查通知的要求配合调查或逾期改正违法行为处10000元以上30000元罚款严重拒绝改正违法行为，或被处罚后，再次实施同一性质违法行为处30000元以上50000元以下罚款12申请人、准购人或者购房人隐瞒不符合经济适用住房申请、购买条件的情况或提供虚假材料骗购经济适用住房的南宁市经济适用住房管理办法（2015年10月28日市政府令第43号公布，自2015年12月1日起施行）第五十二条申请人、准购人或者购房人违反本办法规定，隐瞒家庭人口、收入、住房状况等不符合经济适用住房申请、购买条件的情况，或者提供虚假材料骗购经济适用住房的，由市住房保障部门取消准购资格或者按原购房价格作价收回已购经济适用住房，处5000 元以上3万元以下罚款，并取消其5年内再次申请购买或者租赁各类政策性、保障性住房的资格。南宁市经济适用住房管理办法（2015年10月28日市政府令第43号公布，自2015年12月1日起施行）第五十二条申请人、准购人或者购房人违反本办法规定，隐瞒家庭人口、收入、住房状况等不符合经济适用住房申请、购买条件的情况，或者提供虚假材料骗购经济适用住房的，由市住房保障部门取消准购资格或者按原购房价格作价收回已购经济适用住房，处5000 元以上3万元以下罚款，并取消其5年内再次申请购买或者租赁各类政策性、保障性住房的资格。轻微未购房，主动改正违法行为处5000以上10000元以下罚款一般不按照调查通知的要求配合调查或逾期改正违法行为处10000以上20000元罚款严重拒绝改正违法行为，或被处罚后，再次实施同一性质违法行为处20000元以上30000元以下罚款13购房人未在规定期限内按要求办理经济适用住房退出手续或者补缴相关价款的南宁市经济适用住房管理办法(2015年10月28日南宁市人民政府令第43号公布，自2015年12月1日起施行)第五十三条违反本办法规定，购房人未在规定期限内按要求办理经济适用住房退出手续或者补缴相关价款的，由市住房保障部门处3000元以上1万元以下罚款。南宁市经济适用住房管理办法(2015年10月28日南宁市人民政府令第43号公布，自2015年12月1日起施行)第五十三条违反本办法规定，购房人未在规定期限内按要求办理经济适用住房退出手续或者补缴相关价款的，由市住