最新的个人房屋买卖合同范文

最新的个人房屋买卖合同范文最新的个人房屋买卖合同范文 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同 它是指出卖人将 房屋交付并转移所有权与买受人 买受人支付价款的合同 房 屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征 也有其自身 固有的特征 房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方 另一方支付价款的合同 转移所有权的一方为出卖人或卖方 支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方 下面是小编 收集整理的最新的个人房屋买卖合同范文 欢迎借鉴参考 最新的个人房屋买卖合同范文最新的个人房屋买卖合同范文 一一 本合同双方当事人 卖方 以下简称甲方 本人 法定代表人 姓名 国籍 身份证 护照 营业执照号码 邮政编码 联系电话 委托代理人 国籍 电话 邮政编码 买方 以下简称乙方 本人 法定代表人 姓名 国籍 身份证 护照 营业执照号码 邮政编码 联系电话 委托代理人 国籍 电话 邮政编码 第一条 房屋的基本情况 甲方房屋 以下简称该房屋 坐落于 位于第 层 共 套 间 房屋结构为 建筑面积 平方米 其中实际建筑面积 平方米 公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米 房屋用 途为 该房屋平面图见本合同附件一 该房屋内部附着设施 见附件二 房屋所有权证号 土地使用权证号 房地产权证号 为 第二条 房屋面积的特殊约定 本合同第一条所约定的面积为 甲方暂测 原产权证上标明 房地产产权登记机关实际测定 面积 如暂测面积或原产权证上 标明的面积 以下简称暂测面积 与房地产产权登记机关实际测定 的面积有差异的 以房地产产权登记机关实际测定面积 以下简 称实际面积 为准 该房屋交付时 房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂 测面积的 不包括 时 房价款保持不变 实际面积与暂 测面积差别超过暂测面积的 包括 时 甲乙双方同意按 下述第 种方式处理 1 乙方有权提出退房 甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方 并按 利率付给利息 2 每平方米价格保持不变 房价款总金额按实际面积调整 第三条 土地使用权性质 该房屋相应的土地使用权取得方式为 土地使用权年限 自 年 月 日至 年 月 日止 以划拨方式取得土地使用 权的房地产转让批准文件号为 该房屋买卖后 按照有关规定 乙方 必须 无须 补办土地使用权出让手续 第四条 价格 按 总建筑面积 实际建筑面积 计算 该房屋售价为 币 每 平方米 元 总金额为 币 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整 第五条 付款方式 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金 币 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整 并应于本合同生 效之日起 日内将该房屋全部价款付给甲方 具体付款方式 可由双方另行约定 第六条 交付期限 甲方应于本合同生效之日起三十日内 将该房屋的产权证 书交给乙方 并应收到该房屋全部价款之日起 日内 将 该房屋付给乙方 第七条 乙方逾期付款的违约责任 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款 甲方对乙方的 逾期应付款有权追究违约利息 自本合同规定的应付款限期之 第二天起至实际付款之日止 月利息按 计算 逾期超过 天后 即视为乙方不履行本合同 届时 甲方有权按下述第 种 约定 追究乙方的违约责任 1 终止合同 乙方按累计应付款的 向甲方支付违约金 甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时 实际经济损失与 违约金的差额部分由乙方据实赔偿 2 乙方按累计应付款的 向甲方支付违约金 合同继续履 行 第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任 除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外 甲方如未按本 合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用 乙方有权按已 交付的房价款向甲方追究违约利息 按本合同第十一条规定的 最后交付期限的第二天起至实际交付之日止 月利息在 个月 内按 利率计算 自第 个月起 月利息则按 利率计算 逾期 超过 个月 则视为甲方不履行本合同 乙方有权按下列第 种约定 追究甲方的违约责任 1 终止合同 甲方按乙方累计已付款的 向乙方支付违 约金 乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时 实际经济 损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿 2 甲方按乙方累计已付款的 向乙方支付违约金 合同 继续履行 第九条 关于产权登记的约定 在乙方实际接收该房屋之日起 甲方协助乙方在房地产产 权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记 手续 如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起 天内取得房地产权属证书 乙方有权提出退房 甲方须在乙方 提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方 并按已 付款的 赔偿乙方损失 第十条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷 有关按 揭 抵押债务 税项及租金等 甲方均在交易前办妥 交易后 如有上述未清事项 由甲方承担全部责任 第十一条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲 方向国家交纳 契税由乙方向国家交纳 其他房屋交易所发生的 税费除另有约定的外 均按政府的规定由甲乙双方分别交纳 第十二条 本合同未尽事项 由甲 乙双方另行议定 并 签订补充协议 第十三条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分 本合同及其附件内 空格部分填写的文字与印刷文字具有同等 效力 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项 均遵照中华 人民共和国有关法律 法规和政策执行 第十四条 本合同在履行中发生争议 由甲 乙双方协商 解决 协商不成时 甲 乙双方同意由 仲裁委员会仲裁 甲 乙双方不在本合同中约定仲裁机构 事后又没有达成书面 仲裁协议的 可向人民法院起诉 第十五条 本合同经甲 乙双方签字之日起生效 第十六条 本合同连同附表共 页 一式 份 甲 乙双方 各执一份 各执一份 均具有同等效力 甲方 签章 乙方 签章 甲方代理人 签章 乙方代理人 签章 年 月 日 年 月 日 签于 签于 最新的个人房屋买卖合同范文最新的个人房屋买卖合同范文 二二 甲方 卖方 身份证号码 乙方 买方 身份证号码 根据 中华人民共和国合同法 以及其它有关法律法规之 规定 甲 乙双方在平等 自愿的基础上 经充分协商 一致 同意 就买卖房屋达成以下条件 一 买卖房屋基本情况 1 房屋坐落 市 省 区 街道 小区 栋 单元 号 2 房屋结构 结构 3 房屋面积 共计 平方米 4 房产证号 二 房屋总售价 大写人民币 元 小写 元 三 付款方式及期限 本合同签定之日 乙方第一次付给甲方购房定金人民币 元整 元 第二次付款 在 年 月 日前 乙方将购 房款人民币 元整 元 付给甲方 第三次付款 在办理乙方名下的相关手续后 乙方再将购 房款人民币 元整 元 付清给甲方 四 甲乙双方责任 1 甲方保证本房屋在合同签完产权清晰无异议 绝无买卖 抵押 典当等与他人纠纷之事 否则产生一切后果由甲方承担 法律责任和经济损损失 2 甲方在本合同签定收购房款后 不得因市场涨价或政策 原因等为理由 收回或反悔不出售此房屋 如甲方违约 应赔 偿双倍已付的购房款给乙方 乙方在本合同签定后若中途违约 甲方有权没收乙方已付的购房款 五 双方约定其他事项 1 本合同若有未尽事宜 双方可另行补充合同 补充合同 与合同书具有同等法律效力 2 本合同书自双方签定合同之日生效 3 本合同一式二份 甲乙双方各执一份 甲方 身份证 乙方 身份证 年 月 日 最新的个人房屋买卖合同范文最新的个人房屋买卖合同范文 三三 合同编号 no 房屋买卖合同 卖方 以下简称甲方 身份证号 住所 邮编 电话 买方 以下简称乙方 身份证号 住所 邮编 电话 甲乙双方根据 中华人民共和国合同法 中华人民共 和国城市房地产管理法 及相关法律 法规和北京市有关规定 在平等 自愿 友好协商的基础上达成一致 签订本协议 以 资共同信守执行 第一条甲方自愿将座落于 产权登记建筑面 积共 平方米 室 厅 厨 卫的房 产售卖给乙方 第二条房屋价款及支付方式 1 甲方向乙方出售本协议第一条项下之房产的价款总金额 为人民币 元整 大写 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整 2 上述房产价款乙方按下列 方式支付给甲方 1 甲 乙双方共同到 房地产交易服务中心 以下简称 交易中心 办理本协议第一条项下之房产转移登记 并经交易中心受理 甲方消户当日 指甲方消户前 乙方一 次性付清房产价款于甲方 2 乙方于 年 月 日前向甲方付清房 产价款 3 乙方于 前向甲方支付人民币 元整 大写 人民币 剩余房产价款人民币 元 大写人民币 均由乙 方 前支付给甲方 4 其他方式 3 乙方向甲方支付房产价款 甲方应向乙方出具票据 第三条甲 乙双方应于本合同签订之日起 日内 共 同到 房地产交易服务中心窗口办理本协议 第一条项下之房产转移登记 如因一方原因 致影响产权过户 转移登记 给另一方造成损失的 由造成损失的一方负赔偿责 任 第四条税费分担 1 本合同签订之前 本协议第一条项下之房产如有应交纳 的一切税费均由甲方负责交纳 2 本合同签订之后 本协议第一条项下之房产所发生的转 移过户登记费 契税 印花税 估价费 服务费等费用 经双 方协商由 负担 3 其他 第五条甲方应于 前 将本协议第一条项下之房产全 部交付给乙方 第六条违约责任 1 因房管部门确认本协议第一条项下之房产不能办理出售 过户手续 甲方应在当日内向乙方退还所收的全部款项 本合 同解除 2 甲方如不按合同约定的日期交付本协议第一条项下之房 产 每逾期一日按房价款总额的 计算违约金给付乙方 逾期超过 日时 乙方有权解除本合同 解约时 甲方除 应将已收的房价款全部退还乙方外 并应支付 元的违约金给付 乙方 3 乙方全部或部分不履行本合同第二条的约定 乙方应按 房价款总额的 计算违约金给付于甲方 逾期超过 日时 甲方有权解除本合同 解约时 乙方应支付 元的 违约金给付甲方 4 甲方保证其出卖给乙方的房产 产权清楚 无其他项权 利设定或其他纠纷 乙方买受后 如因买受前该房产产权有纠 葛 致使影响乙方权利行使 由甲方承担责任 并赔偿乙方因 此遭受的损失 5 甲方因个人原因不再出售此房 应在三日内向乙方退还 所收的款项 并付违约金 人民币给乙方 第七条其他 1 因不可抗力使本合同不能履行的 甲方向乙方退还所收 的全部款项 本合同解除 2 本合同如有未尽事宜 甲 乙双方协商解决 3 本合同一式叁份 甲乙双方各执壹份 交 房屋土 地管理局壹份 卖方 以下简称甲方 身份证号 住所 邮编 电话 买方 以下简称乙方 身份证号 住所 邮编 电话 年 月 日 最新的个人房屋买卖合同范文最新的个人房屋买卖合同范文 四四 出卖人 甲方 份证号码 买受人 乙方 身份证号码 甲 乙双方就房屋买卖事项经过友好协商 一致同意订立 合同条款如下 以资共同遵守 一 甲方愿将其拥有完全产权 合法拥有的位于 的房产 栋 房屋所有 共有 权证书号为 房屋所有权人为 房屋建筑面积为 平方 米 以上内容以房屋所有权证登记为准 以人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整 元 的价款出售给乙方 乙方自愿购买 甲方上述房产 风险提示 标的物信息 买卖合同中应根据标的物的类型 在合同中将其特定化 防止因产品约定不清 而产生纠纷 数量 价款要明确 包括数额的计量单位 大多数事项应 由双方协定 同时需要标出标的物的单价 总价 币种 支付 方式及程序等 各项须明确填写 不得含糊 二 本合同签定前 该房屋如有应缴纳的一切税费 概由 甲方负担 本合同发生的契税 土地出让金等其他税费由乙方 负担 三 签定合同同时乙方愿交 元作为定金交给甲方 乙 方通过向银行申请抵押贷款方式支付甲方购房款 购房款由乙 方分 期付给甲方 第一期 在贷款银行向乙方发出贷款承 诺书时 乙方将 首付房款存入银行 并由银行冻结 第 二期在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及 首付款直接划到甲方的账户中 第三期 在甲方交房时 由乙方一次性将余款付给甲方 风险提示 价款支付 在实务中 有的买卖合同只是简单地约定合同款项的金额 对于款项的支付时间和支付方式却未作出约定 这一漏洞将为 支付方无限期不支付或迟延支付找到借口 另外 需方应尽量采取银行转账方式来履行支付货款 明 确付款的具体期限及条件 尽量要简单 明确易实施 避免催 款方因为无法举证付款条件成就而不能主张货款的风险 设定 明确的逾期付款的违约责任 有效督促或威慑合同付款方 四 甲方同意乙方以向银行申请贷款的方式支付房款 并 作出如下承诺 1 向乙方申请贷款的银行或银行认可的机构提供与贷款相 关的资料 签署相关文件 2 在办理产权过户手续时 应按照要求将房屋产权资料交 付银行或贷款银行认可的机构持有 五 如果乙方的贷款申请未获贷款银行批准 则双方同意 以下两种方式解决该房屋的买卖事宜 风险提示 履行期限 地点和方式 履行期限 地点和方式要明确 履行方式是送货还是自行 提货这不仅涉及运输费用的承担 而且还将涉及货物在运输途 中发生毁损 灭失风险的承担问题 履行期限约定不明将会严重 影响到合同内容的顺利履行 实施 产生逾期交货等纠纷 同 样的合同履行地点不明也会容易引发争议 如 有的合同对履行期限作出模糊约定 如 一个月内履行 完毕 但从何时起算一个月没有约定 这就容易使双方产生歧 义 都作出对自己有利的解释 如果将期限明确化 约定在 某年 某月某日前履行完毕 则就避免了歧义的产生 1 继续履行协议 乙方一次性将购房款支付给甲方 期 限为一个月 甲方收到房款五天内与乙方去办过户手续 2 解除协议 甲方收取乙方的定金不与退还 甲方有权再 次出卖本房 六 违约责任 风险提示 违约责任 违约责任要条款化 在出现违约情形时 能有效执行 避 免纠纷 很多合同对违约责任没作约定或约定太过含糊 不具 可操作性 比如有的合同约定 违反合同约定 支付违约金 10 万元 这个约定就太过笼统 实务中很难操作 具体应明确 违反合同的哪条约定 应承担何种违约责任 如 质量不符 数量不符 未按时足额付款 未及时交货等等 不同违约情况应制定相应的违约责任 另外 违约金的数额要 具体化 数字化 以便于向违约方主张 1 甲方如不履行本合同规定的 每逾期 1 天按房价总额千 分之一作为违约金陪偿陪给乙方 逾期超过一个月时 乙方有 权解除本合同 解约时 甲方除将已收的房价款 包括定金全部 退还乙方外 并应赔偿乙方经济损失人民币 元 2 乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的 每逾期 1 天按房价总额千分之一作为违约金赔偿给甲方 逾期 超过一个月时 甲方有权解除合同 解约时 乙方应赔偿甲方 经济损失人民币 元 3 如果甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷 以致影响到乙方权利的行使 一切责任由甲方承担 并应赔偿 乙方的损失 七 本合同在履行过程中发生的争议 由双方当事人协商 解决 协商不成的按下述第 种方式解决 风险提示 争议解决方式 合同双方一旦发生争议 协商不成的只能求助于仲裁机构 或法院 那么具体选择哪一种方式 则需要当事人双方约定 如果选择仲裁机构就一定要明确是哪个仲裁委员会 否则就会 因约定不明而致约定条款无效 当然双方也可以约定管辖的法院 而约定法院则只能在被 告所在地法院 原告所在地法院 合同履行地法院 合同签订 地法院 标的物所在地法院中选择其一 而不能随意选择 否 则该条款无效 1 提交 仲裁委员会仲裁 2 依法向人民法院起诉 八 其他约定 九 本合同自双方签字或盖章之日起生效 本合同未尽事 宜双方可以签定补充协议 补充协议与本合同具有同等法律效 力 十 本合同一式 4 份 甲乙方各执一份 风险提示 证据保留 注意保留和收集合同及附件以及合同履行过程中形成的补 充协议 送货单 购销凭证 发票签收记录 双方的来往函件 备忘录 会议纪要 传真件 交通票据 运输单 电话记录 电子邮件等等书面 视频 录音资料 一旦发生纠纷 这些证 据都将有可能成为有力的事实证据