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浅析文化旅游地产发展趋势 程益2016年10月31日 前言文化旅游就是以旅游经营者创造的观赏对象和休闲娱乐方式为消费内容 使旅游者获得富有文化内涵和深度参与旅游体验的旅游活动的集合 从2010年开始 一方面全国房地产行业受到政策的打压 进入一个缓慢发展的阶段 另一方面随着国家经济的发展人们收入水平的增加 国家对旅游业 文化产业进行政策扶持 以及推动城市化进程步伐的加快 直接带动了对文化旅游度假产品的需求 在此宏观大背景和市场需求的条件下 很多房地产开发企业开始涉及或已经将文化旅游地产作为未来企业发展的重要业务之一 PART1 文化旅游地产发展现状与机遇 文化旅游地产定义文化旅游地产发展基础文化旅游地产发展趋势文化旅游地产全国发展历程文化旅游地产全国发展格局文化旅游地产发展空间文化旅游地产政策 定义 基础 文化旅游地产发展 文化旅游地产发展成功的基础 天生的资质有特色的自然环境实际上决定了旅游地产项目的特征 旅游地产多在旅游风景区或运动 度假的胜地 这给项目带来了先天的优势 完善的规划旅游地产所在区域要具备较为完善的道路 水电 通讯 等设施以及购物 休闲 娱乐 运动场所 充分满足人们的多样化需求 良好的题材文化旅游地产项目离不开文化底蕴 文化有利于形成新的主题 创造好的故事线索来营造引人入胜的旅游娱乐项目 完备的网络旅游地产不仅要有优美的环境品质 完善的设备体系 周到的服务 还要有一个已建立好完备的再营销网络 不断吸引人们的投资 持续的投资文化旅游地产的特点是用地范围广 在已有的自然景观上需要扩展新的景观 这需要持续的资金投入 发展趋势 随着中国经济的快速发展 中国的旅游业进入快速发展期 旅游业的发展推动了文化产业的复兴 文化旅游成为旅游业发展的重要组成部分 同时也推动了文化和旅游地产更紧密结合发展 旅游地产将成为热点投资及重要产业 旅游地产进入专业化 国际化 网络化时代 旅游地产开发服务由观光旅游向休闲旅游转变 投资 消费模式已成为旅游地产物业的经营方向 投资 消费模式已成为旅游地产物业的经营方向 城市文化旅游和郊区主体度假将成为发展趋势 主题休闲社区是旅游地产未来的发展主体 文化旅游地产发展趋势 爆发式增长阶段 快速发展阶段 起步阶段 萌芽阶段 主要表现形式 文化旅游产业以一种新业态在旅游业中慢慢孵化表现在自然 人文文化旅游地产类观光旅游项目 文化旅游开始在国际旅游市场发展 我国文化旅游业态现雏形表现在借古文化的古村 古镇观光旅游项目 商业及主题公园类启蒙发展 国内文化旅游市场开始受重视 国家出台大量相关支持政策表现在商业与主题公园性形式地产综合类启蒙发展 新产业业态已形成 市场迅速发展表现在主题公园类 地产类项目爆发式增长 文化旅游地产的发展历程 文化旅游地产在中国的发展主要经历了四个阶段 自2010年以来 中国进入了爆发式增长阶段 众多实力开发商纷纷进入文化旅游地产开发 竞争格局初显 1990年以前 1990 2000 2001 2009 2010 至今 全国文化旅游地产发展格局 文化旅游地产在全国兴起 全国各地争相打出文化旅游地产概念 目前具有丰富历史人文的区域为热点发展区域 山西地区晋商文化 晋商豪宅大院 乔家大院 常家庄园 平遥古城等晋商味道的大院 西藏青海四川藏族佛教文化 藏族人民生活与佛教紧密相关 寺庙随处可见 比如布达拉宫 大昭寺 甘丹寺 哲封寺 色达佛学院 陕西地区周秦汉唐文化 周 秦 汉 唐均在陕西建都 周公大墓 阿房宫 秦俑 大明宫 武则天陵等文化旅游遗产 云贵广西少数名族文化 云南的丽江古城 大理古城等 贵州平塘县吴景区 仁怀茅台镇等 广西刘三姐故居等少数名族文化遗产区域 北京地区明清文化 皇家文化景区 故宫 颐和园 明清皇陵等民间文化遗产景点 四合院 胡同文化 老字号商号等 江浙地区水乡文化 具有独特的水乡文化 包括苏州 无锡 周庄 西塘 同里 乌镇等水乡 苏州园林等旅游景点 闽粤台侨乡文化 以福建 广东 台湾地区为核心的侨乡文化圈 以碉楼 私家园林 各式欧美风格教堂为代表 比如开平碉楼群 石室圣心大教堂 政策环境 文化旅游产业已经突破了传统旅游业的范围 综合性强 产业链长 是一个多方位 多层面 多维度的大产业 十三五 在经济步入 新常态 背景下 经济结构调整需要加速发展服务业 动力转换需要增强内需消费的拉动力 改善民生也要进一步释放国民的休闲需求 凡此种种 都为文化旅游业发展提供重要机遇 文化产业 旅游产业 传统地产逐步退出发展核心 战略性支柱产业逐步形成 PART2 文化旅游地产分类及模式分析 文化旅游地产模式分类文化旅游地产模式特征分析文化旅游地产模式案例研究 根据文化旅游地产的定义 文化旅游地产可以分为两大类 文化旅游地产模式分类 定义 以当地历史 人文和自然景观为蓝本 打造以休闲度假为目的的文化精品酒店的文化旅游地产开发模式 文化类 文化酒店类 文化旅游地产模式案例研究 杭州法云安缦酒店 以明清村落和隐士文化的亮点 提供一种恬淡飘逸 随遇而安的生活意境 涵盖主题旅游 休闲度假 高端商务居住的旅游地产项目 杭州法云安缦是由明清遗留的古村落法云古村修缮而成 其主要发掘其古村落历史价值和毗邻两大寺庙的宗教优势 把文化商业化 让游客体会到明清隐士文化 案例研究 杭州法云安缦 项目概况 占地14公顷 含茶园 位于西湖西侧山谷之间 距市中心20分钟路程 所有房子均是院落房舍 如法云舍 文化 若水寮 养生 吟香阁 西餐 村庄食坊 中餐 采茗阁 茶 博雅堂 会客 等等 成功要素 文化酒店带有较强目的性旅游属性 要求其