房地产企业全部成本明细及科目(二)

房地产企业全部成本明细及科目（二）(2015-01-12 21:25:12)标签：房产分类：工程技术4 其他直接费一、工程管理费（一）工程监理费（二）工程保险费（三）工程水电费项目入伙之前发生的应由开发商承担的水电费用。如果售楼水电费可以拆分出来，应将其计入销售费用中的“卖场物管费”。（四）检验试验费 包括材料检验、沉降观测等（五）预决算编审费（六）工程合同印花税（七）工程验线查丈费 工程验收时的验线查丈（八）其他工程管理费二、地盘管理费（一）地盘工资（二）办公费用（三）福利费用（四）邮电通讯费（五）房租水电费（六）差旅交通费（七）用具购置及维修费（八）劳动保护费（九）现场看护费（十）折旧费用（十一）地盘公关费（十二）地盘奖罚（十三）其他地盘费三、增容费（一）燃气增容费 指单独缴纳的增容费，如“市政大配套费用”中已涵盖了此项费用，注意此处不要重复录入。（二）供电增容费（三）供水增容费四、物业基金5 利息一、外部利息二、内部利息 指华强集团系统内调用资金的资金成本6 公司管理费7 销售费用一、营销费用一）广告费 广告发布费报纸广告 包括软性文章广告和硬性广告电视广告户外广告 包括路牌广告、公交站牌广告、墙面广告、车体广告等网络广告 包括本广告代理费 广告公司的策划、设计、发布代理及其他服务费用（二）活动推广费展销会费 参加房展会、举办推介会及租赁商业场所设立展位所发生的全部费用促销活动费 为举行促销活动所发生的演艺费、场地费、资料费、礼品费、赠送的管理费和楼款等开盘活动费 包括开盘时组织准备的一切相关活动费用入伙活动费 包括入伙时组织准备的一切相关活动费用其它活动推广费（三）卖场包装费 售楼处包装费 售楼处设计费 如会所或商业在销售期作为售楼处使用，属于永久性装修的费用不计入营销费用售楼处装修费售楼处建安费 指搭建临时售楼处的建安费售楼处布置费 包括办公家俱、电脑、电视、DVD、音响、饰品等费用其它售楼处包装费样板房包装费 样板房设计费 实体样板房带装修出售后，装修部分的净值应扣减营销费用样板房装修费样板房建安费 指搭建临时样板房的建安费样板房布置费 包括家私、家电、饰品等费用其它样板房包装费场景包装费制作类包装费包括导示性广告、楼体外包装、看楼通道包装、园林包装等中的喷绘、围板、彩布、彩旗、气球、灯饰、指标牌等的制作及安装费用。园艺类包装费 包括室内外的临时盆栽、花卉、草坪等费用。临时装修费 门厅、楼梯间等的临时装修费用其它场景包装费 为实现销售目的而在其他方面（如帮政府修市政道路等）发生的建造、装修、包装等费用道具购置费 模型制作费宣传片制作费 包括售楼短片、效果图等的制作费用物料制作费 包括售楼现场所有发放的宣传资料的制作费用礼品制作费 指T恤、雨伞等销售礼品或纪念品的制作费用电瓶车购买费其它道具购置费其它卖场包装费（四）销售管理费 工资及福利费 包括销售人员及临时雇佣人员的工资及福利、服装、培训、工作餐饮等费用卖场物管费 服务卖场的保洁、保安等物管人员的工资、福利及卖场的水电费等差旅费销售办公费 指售楼处网络费、电话费、日常文具费及其他办公费用销售公关费其它销售管理费（五）配套设施费 车辆费 车辆购置费 为销售而购置车辆，不再用于销售时须以净值扣除营销费用车辆租用费车辆使用费其它配套设施费 公交专线、学校等其他配套引入费（六）咨询代理费 策划咨询费 就营销策划、产品销售等咨询其他公司的费用，以及向相关机构购买营销数据或资料发生的费用销售代理费 中介公司代理销售发生的费用其它咨询代理费（七）其它营销费二、售后服务费用（一）售后维修费（二）业主索赔损失 包含退楼损失（三）其它售后服务费三、物业补偿费用（一）空置物业管理费（二）物业管理开支补贴（三）物业专项补贴 精品共建、会所经营、村巴运营等补贴（四）其它物业补偿费四、其他销售费用（一）售楼查丈费（二）销售合同印花税（三）产权初始登记费（四）销售其它费用分享：0喜欢0赠金笔阅读(15)评论(0) 收藏(1)禁止转载喜欢打印举