5A写字楼一般标准规定

5A 写字楼一般标准规定 一 5A 写字楼概念 1 写字楼市场目前流行两大评定标准 一是甲级写字楼 一是 5A 写字楼 所谓甲级写字楼 实为一种通行叫法 并 没有固定标准 因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼 这样 恨不得任何一个有玻璃幕墙 带电梯 长 得高一些的 写字楼都自称为甲级写字楼 相比之下 5A 写字楼倒是有 一定的标准 类似于酒店星级评定的方法 所谓 5A 是指智能化 5A 包括 OA 办公自动化系统 CA 通讯自动化系统 FA 消防自动化系统 SA 安保自动化系统 BA 楼宇自动控制系统 那么 5A 写字楼具体有哪些标准呢 2 硬件设施 就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样 在写字楼 方面追求的硬件 更多的是科技与创新 这好比比尔 盖 茨的科技豪宅与常规豪宅的区别 当然 科技豪宅也同样 拥有奢华 只是强调重点已经转移 除此之外 其所用的 建筑技术 标准层高 标准承重 弱电系统 新风系统 以及电梯 智能等 都较酒店更先进 但就写字楼的本质 而言 硬件设施的最大追求应该是创新 主要体现在建筑 设计和建筑功能的创新上 3 软件服务 相对酒店的五星级服务标准 写字楼服务有了明显的变化 一方面体现在高效的物业管理上 另一方面体现在对入住 企业的专业化商务服务上 比如 将洗衣送餐这些酒店式 服务改写为卫星会议 活动策划 会展中心等服务 又如 一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休 而 且还在送餐 夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下功夫 二 规范标准 甲级写字楼 5A 级写字楼 规范标准如下 总体量 大于等于 5 万平方米 单层面积 大于 1000 平方米 层高 室内净高 2 6m 以上 层高 4m 以上 车位配比 至少每 150 200 平米配建一个车位 电梯 一般一部电梯服务面积为 3 层 约 4000 平米 候 梯时间不超过 30 秒 建筑超过 75m 电梯需要分区分层 空调 国际知名品牌中央空调系统 用户能根据自我要求 调节室内温度 湿度 空调系统充具有分区域控制能力 新风量在 30 立方米 人 小时以上 建筑类型 框架或钢结构 抗震在 8 级地震以上 办公空间 能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间 标准承重 楼板承重在 2 5KN m2 以上 供电系统 双路供电 办公面的供电容量在 80W m2 以上 停车位 每 60 90 平方米出租面积提供 1 个机动车位 并 实现智能化高效管理 供水系统 24 冷热水供应 并有中水处理系统 智能化系统 达到 5A 级标准 办公 OA 预留 OA 电力负荷 50VA m2 以上 办公室 OA 布线采用网络地板或地面线槽 通信 CA 计算机网络通信系统到达所有的办公间 提 供其他国际国内长途语音及数据通信条件 千兆入户 百 兆到桌 楼宇 BA 主要的机电设计由计算机管理 并监控其运 行状况 实现管路的自动控制 消防 FA 防火电视监控 安装烟感 温感和火灾自动 报警 自动喷洒装置 保安 SA 保安重点部位 门厅 电梯等 设电视监控 计算机 自动巡更 洗手间配比 一般情况每 4