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文档简介

湖南泰中养生保健有限责任公司泰式按摩养身馆项目可行性报告近几年长沙的发展速度很快,商业膨胀式增长,热钱不断涌入,大型商业项目如雨后春笋。根据长沙的历史渊源、区位优势、发展态势以及长沙作为历史名城、湘楚文化和人文景观等独具特色的优势断定,在未来,长沙的商业辐射的不仅仅是湖南全省,甚至是整个中南地区,并逐步向国际大都市迈进。另外,长沙的媒体让更多的人知道了长沙,产生的宣传效应,使长沙能聚集人气和财气。长沙的消费程度在全国是排名第四的,随着经济的发展,上升的空间也是非常巨大的。在紧靠长沙的浏阳市设立的国家级经济技术开发区以其显著的区位优势及优质政府资源为把浏阳建设成世界级的生物产业基地,为发展生物产业、保健品行业及相关产业提供了良好的自然及人文投资环境。 湖南泰中养生保健有限责任公司,拟定选址湖南省浏阳市,在这个国家级的生物产业基地进行保健行业及保健品行业的发展。本案将通过对项目资源优势的梳理,对保健行业的深入了解及规划,力求将湖南泰中养生保健有限责任公司建设成为长沙乃至全国的泰式按摩体验及泰国保健品批发销售的样板区及引导者。1、 项目概况该项目拟定设于长沙市浏阳市长沙国家生物产业基地内。该项目注册资本为900万元,涵盖三个方面:(一)泰式按摩体验,(二)泰国保健品批发与销售,(三)养生保健咨询。2、 选址原因1)、该区域位于长沙市浏阳市内。距省会长沙60公里,距黄花国际机场40公里,距京珠高速公路50公里,交通便利。 2)、随着生活水平的提高,生活压力的加大,现代人普遍追求一种健康休闲的生活方式。而湖南泰中养生保健有限责任公司下设的泰式按摩体验馆便有此功效,能让大家不出国门就能体验到取得泰国卫生院资质的泰国本土按摩师的正宗泰式按摩。该项目所在地是以养生保健为卖点的中华药膳养身城“陶然溪”地产项目。该区域周围企业(蓝思科技、介面光电等)、医药研究中心众多,人员密集,但休闲放松,体验泰式按摩的场所却没有。因而潜在客户群庞大。 3)、与泰国卫生部泰按摩院合作、由他们提供有经验、纯正的按摩技师,不管在长沙还是在国内都是首家,泰式按摩体验这一项目的前景是相当广阔的。3、项目投资规模项目总面积:5000平方米,楼层共三层项目注册资本:900万元项目内容:(1) 咨询: 养生保健咨询:为客户提供量身定做极具个性化的养生咨询服务。(2) 泰式按摩保健服务,细分为: 泰式全身按摩 泰式足疗 妇女产后恢复与保健 SPA泰式按摩保健服务旨在让顾客不用走出国门便能享受到纯正的泰式按摩服务。设施和服务人性化,有单独的沐浴场所,客人在沐浴后根据需要,由专业的人员到客人的包间为客人进行足疗、全身按摩、修身、SPA、草药热敷等服务。同时会在大厅里面设置中药熏香,播放轻音乐,缓解客人的疲劳,还会提供健康饮料,例如泰国花茶等。(3) 泰国保健品批发销售。从泰国进口保健品进行批发销售,种类包括花茶、精油、养生保健品等。4、项目投资分析:用地面积:商品房(三层共5000平方米,为中方投资方私有房产)室外景观:1000平方米(按800元/投入,预计花费80万元)装潢:(办公室、体验馆、接待室)地板、粉刷、门套、各种家具、装饰等【预计300万元】(按实际装修需要增减)宣传费用:电视广告费,刊登报纸费,网络宣传,传单,推销员(外聘),贵宾卡,宣传册【预计30万】(按实际需要增减)流动资金:食品,药浴的材料,人员工资,水,电,气,网络【40万/月】 项目效益情况:初步估算,本项目总投资900万元。本项目实施后,可实现年销售收入600万元,正常年税后利润177.88万元,总投资收益率39.4%,税后内部收益率34.1%,税后投资回收期为2.5年。项目的经济效益良好,具有一定的盈利能力,能较快的收回投资,在财务上是可行的。5 项目运作思路5.1 项目背景:经济的不断发展,人们的物质生活水平不断提高,同时来自社会的竞争与快节奏生活和工作的各种压力也不断增加。这使得大部分人的身体健康深受影响。据统计,超过70%以上的城市人口的健康已经处于“亚健康”状态之中,正由于此状况的出现,拥有健康身体已经成为人们对生活的首要追求与渴望。健康美成为永恒的追求,这种意识观念也不断在人们心里得到重视和加强。无论是防病、治病还是消除疲劳,养身保健受到不同年龄、不同层次、不同地方人们的青睐,成为21世纪的白金产业。因此,我们应抓住机遇,弘扬养身文化,以满足人们对提高生活质量的追求。同时,养身保健行业作为一个新兴的主流行业已经得到国家政府部门的高度重视。我国养身保健行业正经历着一场巨变,消费者趋于对健康的重视,养身保健、绿色消费已是大势所趋,并将成为新一轮健康产业的浪潮热点。5.2 项目建设的必要性:1)、符合国家经济社会的发展规划,有利于建设服务型社会。中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要提出:“把推动服务业大发展作为产业结构优化升级的战略重点,营造有利于服务业发展的政策和体制环境,拓展新领域,发展新业态,培育新热点,推进服务业规模化,品牌化,网络化经营,不断提高服务业比重和水平。”面向城乡居民生活,丰富服务产品类型,扩大服务供给,提高服务质量,满足多样化需求。该项目为泰式按摩体验养身,项目采用先进的管理模式,完善的经营理念,项目年销售额达到约600万元,因此该项目的建设符合国家经济社会发展规划和行业规划,有利于促进我国服务行业的发展,有利于国民经济的发展。2)、符合浏阳当地产业发展规划,有利于促进当地国民经济的发展。项目顺利实施能促进当地高档泰式按摩体验馆的发展,并能在一定程度上缓解当地的就业压力。因此项目的建设符合浏阳经济和社会发展规划,有利于促进当地国民经济的发展。5.3 产品市场分析:1)、填补国内纯正泰式按摩的空白,纳入“正宗泰式按摩,纯粹泰式享受的理念”,引入泰式文化新名片;2)、遵循政府对长沙国家生物产业基地的规划,按照所在地产项目陶然溪(中华药膳养身城)的发展方向,实现保健咨询、保健按摩、保健品批发销售同步发展,实现经济效益和社会效益的统一,打造中泰保健项目合作新样板;3)、本案未来发展方向是连锁经营模式,希望能以湖南长沙的样板在全国各地开设分部,做大做强。5.4 项目竞争力分析:1)、提高按摩养生业务水平:跨界营销,实现蓝海突围。星巴克通过将意大利传统咖啡的普及化和时尚化,使之成为全世界中产阶层人士喜欢的休闲场所,不是在星巴克就是在去星巴克的路上。星巴克将咖啡文化和现代人渴望交流沟通的愿望完美的结合在一起。事实上按摩保健行业也同样存在这样的机会,完全可以把保健按摩推广到世界的各个角落,像星巴克一样开遍全世界,使得按摩保健连锁的业态升级。过去按摩保健往往依赖于劳动密集型,靠师傅手艺和店面装修、店面位置获利,今后的按摩保健可以各种业态混搭,实现新的增长。按摩保健和茶道的结合,和健康餐饮、演绎娱乐、自然养生、美容美体的整合可以使之更加一站式,多方面满足客户的需求,形成自己的特色和风格,摆脱目前按摩保健低水平、同质化的恶性竞争。产业整合,建立标准和品牌。按摩保健行业进入整合时代,马太效应将加剧,行业呼唤大牌崛起。这样一个人人需要的行业,需要一批优秀企业的发展与参与,改变行业目前小而散,服务标准不统一,服务质量参差不齐的情况,谁率先输出了自己的标准和服务理念,谁率先建立自身完整的运营管理系统,谁率先建立具有人本精神的员工培养和支持系统,谁就能在行业进一步的洗牌中获得优势,脱颖而出。按摩保健行业需要大品牌、大资本、大智慧、大整合介入,将按摩保健行业推广到全国,惠及更多的面临身心健康问题的现代人。2)服务模式升级,提高客户体验: 特色化经营,对按摩保健这一需要客户不断体验的行业而言非常重要。上海劲释咨询在调查全国80多家足浴店后发现,每家店提供的足浴服务千差万别。虽然是简单的足浴,从提供脚盆、用药、茶水、果盘、零食、环境、足浴沙发舒适度、员工素质等存在很大的差距。尤其是在服务细节方面,有的足浴店在为客人做足浴之前,会端一盆清水,在客人面前用洗手液清洗双手,再为客人进行足底按摩。这一过程体现的不仅仅是卫生,更体现对客户身体的关爱,而99%的足浴店并没有这样做,服务模式和服务细节的创新,将更加提高顾客体验价值,带来良好口碑和印象,吸引回头客。更为关键的是洗脚过程中的从手法、按摩油、按摩道具、项目等方面,确实大多数足浴店停留在初级水平,甚至一些高档足浴店反而缺少特色,未能做到物有所值,影响到了客户反复消费的频次。3)打造人力资源优势 人力资源是企业的战略性资源,也是企业发展的最关键的因素,而激励是人力资源的重要内容。目前在中高端按摩保健市场中,实际上是“没有素质的人在给有素质的人服务”,所以对按摩保健中高端人才的培养至关重要。所谓的人才便指那些不但按摩技法专业高超,更能帮助顾客解决一些身体、心理、美容养身的问题,提供各类解决方案,为企业创造更多的效益。企业可以借鉴星级宾馆服务人员和美容行业培训体系,来全面、系统、多维的提升员工的素养,可以为社会精英和高收入阶层提供更周到的服务。员工的素质决定了企业发展的命脉,企业应该从员工关怀、员工激励、企业文化、团队建设等方面加强,为企业留住人才,并培养出生力军,为全面扩张奠定基础。在企业内部实行目标管理制度,在分配制度上实行激励机制,正确地引导员工的工作动机,使员工实现公司经营目标的同时也实现自身的发展目标,积极激励员工为公司作贡献,从而使他们的积极性和创造性持续保持并发扬下去。6 项目运作原则6.1 泰式按摩体验项目将与泰国卫生部合作,按泰国卫生部下属泰按摩院要求进行装修设计,并由泰国专业人士担任技师,技师均为获得泰国卫生部认可及证书的专业泰国按摩师(由合作方泰方负责招聘)。6.2 泰式按摩体验馆将会以泰式风情为特色进行装修,力图体现泰国文化与中国文化的融合;在服务上为不同需要的人员设置不同的场馆,把脚底按摩、全身按摩、妇女产后恢复与保健、SPA分隔开来,为大家带来独特的异域按摩体验;按摩体验中,还会根据客人体质为客人提供适合的泰式保健饮品。在此基础上,会不定期为各类顾客组织保健沙龙,提供免费保健咨询服务。6.3 保健品批发销售将会与泰国方面合作,由中方进口,先在湖南试营业。在观察营业效果后,根据效益及公司实际情况在湖南和四川两地扩大营业范围。7 市场风险7.1 运营管理风险:投资新店均有风险,店面的选择及对市场的预测构成了投资风险。7.2 产品市场风险:无法及时提供相应的产品服务满足消费者需求和消费偏好的改变,公司足疗、按摩的相关产品的销售可能无法按照预期被消费者接受。7.3 技术及员工风险:由于保健按摩技术不属于知识产权保护范围,相关技术有可能通过员工流动外传,同时市场的急剧扩张对技师队伍的供应也产生一定压力。虽然巨大的市场需求为本项目的实施提供了有力的保障,但是若市场容量增速低于预期,新增产能将不能及时消化,则存在市场开拓风险。本报告对项目进行了充分可行性论证,对其建设、销售等环节做出了具体的分析预测,但客观上由于存在自然灾害等不可抗力及金融危机等经济突发因素而导致项目产品市场发生重大变化,则会对项目实施造成一定负面影响。因此建议通过以下措施来降低市场风险:1)、不断提高服务的技术水平,增强产品的市场竞争力,从而对后进入的企业构成较高的技术壁垒。2)、针对不同的客户,增强个性化和差异化的服务,为客户更快更好地提供满意的服务,显著提高企业的灵活性和适应能力。3)、不断地引进技术人才,通过各种培训提高技术团体的素质,并针对不同的客户配置不同的服务,提高员工的专业化水平,改善和客户的关系。4)、加强与现有客户的业务关系,扩大对其销售量;利用已有的客户,开拓同类产品的品牌客户群。5)、树立风险意识,切实防范经

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