中南景观工程设计施工验收操作要点.docxVIP

中南房地产景观工程设计施工验收管理要点为了打造景观工程核心竞争力,营造建筑、环境、人群的良性循环，强调植物造景为主，改善环境质量，创造生态和谐、养护简便的优美景观。特对景观工程操作过程中的设计、施工、技术、验收管理规定如下：二、操作细则：一）、设计效果控制细则1、图纸要调控 （1）景观扩初图，组织营销、设计、工程、成本审图，保效果控成本,具体按照中南景观工程成本配置标准执行。（2）规避效果不良的景观配置方式，如：窗前种植松树、夹竹桃等不宜栽植在近人长度和影响健康的苗木。（3）按考察学习到其它项目可借鉴点、亮点，拿来主义予以优化。（4）道路必须设置坡向两边坡度，排水井设置按现场状况合理设置（工程总在硬铺装前现场查勘确定）。2、井盖要优化 严禁在交通道路上、广场等人行视觉范围内存在井盖：（1）规划设计阶段，要充分考虑地下管线位置及走向，规划图纸与管线图叠落一次；景观施工图出图后，有工程总组织组织设计师、配套工程师对景观图与管网图予以叠落。以叠落图作为主要讨论对象，逐条管线、井盖予以优化： 1）原则上主干道、景观路面道路上无窨井井盖，尽可能设置在隐秘处。 2）优化管路路线、减少窨井数量，实现降本。 3）化粪池设置，不宜设在景观观赏面、交通相对方便处。 （2）优化后的叠落图由相关专业及配套工程师、项目工程总签字确认后方可用于招标、施工；3、地形有起伏 （1）凡绿化空间，一定要设置地形堆坡，车库顶覆土厚度要考虑堆坡高度，以平均厚度达到设计要求即可；（2）将堆坡验收作为景观工程的验收节点之一，有工程副总组织工程、设计、客服、物业联合验收,；8、苗木清单化 施工图纸必须包含苗木清单，注明相应技术指标：（1）施工图纸必须包含苗木清单、标识种植土厚度。（2）大型乔木的胸径、冠幅、分叉点高度。（3）灌木的高度、每平方米栽植密度。（4）球类植物的高度、直径。（5）草坪的种类、铺设要求。 二）、技术控制细则9、大树要号苗 设计、工程必须对大型乔木、球类苗木进行实地号苗，按照景观工程苗木封样单（ZN-FDC-GC/JG06）进行封样。（1）16CM以上的大型乔木必须经过现场号苗，其它规格的乔木以及灌木需要照片定样，获得许可后方可进场；（2）所有苗木进场前不得做任何修剪，进场后可根据需要按修剪方案进行修剪；10、堆坡要验收 按照景观工程造坡效果验收单（ZN-FDC-GC/JG05）执行：（1）种植区域需根据设计图纸要求并结合现状进行微地形造坡，设计无要求时也要结合排水要求进行适度造坡。（2）总包回填土、地下管线完毕后有甲方土建工程师、景观工程师、配套工程师联合进行验收，确认土质、回填厚度、种植土预留厚度、沉降等指标合格。（3）种植土须经现场景观工程师定样、封样。（4）种植土完成面要做到精细平整，表层土壤颗粒不得大于0.5厘米，并须经沉降后方可进行地被和草坪的栽植。（5）地形完成后须经甲方验收后方可进行下一道工序。19、样板来引路 景观施工前，必须选定相对独立区域做软、硬景样板，有项目总组织、工程总、设计、成本、客服、物业进行验收，填写景观工程样板验收封样单（ZN-FDC-GC/JG07）：（1）软硬景实地小型样板，工艺和效果获得认可封样后方可大面积展开施工。（2）绿化工程典型处理手法，须确认后才能大面积实施。20、验收分阶段-重点工序验收制度（放线地形乔木灌木草坪竣工验收养护验收），按21条验收规定执行：（1）重点工序验收制度：对于景观工程中的重点工序，完成后须经验收合格后方可进行下一道工序的实施。（2）重点工序包括：放线、标高、地形、乔木、灌木、草坪、竣工验收、养护验收等。21、验收要及时下述环节是景观工程重点控制程序，属强制控制重点：一）中间验收（工程总组织工程部、设计部、成本部、设计单位、物业公司）：（1）地下管线验收，景观施工前，须对地下管线进行隐蔽验收，填写专项“隐蔽工程验收单”。（2）乔木验收，胸径16CM以上乔木，按照设计规格实地号苗，乔木进场按照景观工程苗木封样单（ZN-FDC-GC/JG06）进行验收，重点检查胸径、冠幅、分叉点，同时检查土球满足技术规范要求后才能栽植，确保成活率。 （3）造坡坡型验收，项目总经理组织设计部（设计单位）、工程部、物业、客服、成本、景观单位等进行现场验收和调整，按照设计意图，重点验收堆坡标高走势、坡度坡型，尺度相宜、坡形舒展、乔木灌木、井位置等，填写景观工程造坡效果验收（ZN-FDC-GC/JG05）。 （4）道路垫层验收，工程总组织重点验收基层夯实、垫层厚度、泛水，杜绝道路、场地积水。（5）苗木栽植放线验收，根据实地坡形情况，调整苗木栽植位置、数量。二）竣工验收（项目总组织工程总、工程部、设计部、成本部、设计单位、物业公司）：（6）竣工交付验收：必须在房屋交付前进行景观竣工验收，并移交物业公司管理，竣工验收资料包括：景观工程竣工图、景观工程苗木工程验收清单（ZN-FDC-GC/JG0104），凭上述资料办理竣工结算。竣工验收遗留问题整改必须在交付后三个月整改完毕（7）质保期内管理：物业公司负责质保期内绿化养护的管理、监督和考核工作。（8）质保期期满验收，施工方按照合同规定，完成质保期养护后，施工方提出申请，物业公司牵头、项目总组织设计部、工程部、客服部、成本部，物业公司，按照竣工图、苗木清单、景观工程竣工验收