商业房产商铺租赁委托管理协议合同

商业房产租赁委托管理协议商业房产租赁委托管理协议 甲方 委托人 甲方 委托人 山海天房地产开发有限公司山海天房地产开发有限公司 乙方 受委托人 科加斯商业运营管理公司乙方 受委托人 科加斯商业运营管理公司 第一条第一条总则总则 1 11 1 序言序言 为使甲方持有的山海天世纪商业用房 以下简称 该物业 得 以合理的利用 充分发挥双方优势 有效整合资源 实现项目的成 功运作 以取得良好的出租收益并促进保值增值 双方在平等 自 愿的基础上 经友好协商 依照 民法通则 和 中华人民共和国 合同法 及有关法律法规的规定 就甲方委托乙方 独家 提供专 业化租务管理服务 在互惠互利的基础上达成以下合作合同 并承 诺共同遵守 甲方兹保证并声明愿意签定本合同 甲方在购买山海天世纪的 商业用房 以下简称物业 后 委托乙方提供专业化租务管理代理服 务 乙方兹保证并声明 以提供专业化租务管理代理服务的方式管 理该项目 并以全方位的管理和诚意履行本合同 1 1 2 2 定义定义 在本合同中所有术语的意义 明确阐述如下 A 月 系指公历月 B 季 系指起始日后三 3 个月为一季 以此类推 C 年 系指起始日期后十二 12 个月为一年 以此类推 D 房屋所有权证书 系指由西安市房地产管理局向甲方签发 的合法的房屋所有权证书 E 不可抗力事件 系指一方不能预见 不能避免并不能克服 的 致使该方无法履行其在本合同项下的义务的客观情况 不可抗力事件包括但不限于 政府或公共机构的禁令或法令 暴动 战争 敌对行动 公共骚乱 罢工 公共运输工具或 其他公用设施的停顿或中断 时疫 如非典 火灾 水灾 地震 暴风雨或其他自然灾害 第二条第二条物业基本情况物业基本情况 物业性质 商业用房 坐落位置 山海天世纪项目购物中心 4 层 建筑面积 3652 37 平方米 以房管局核定的最终产权面积为 准 第三条第三条委托管理事项委托管理事项 1 甲方委托乙方寻找承租人 就甲方物业由乙方以出租人名 义与承租商户签订租赁合同 承租商户支付乙方的租金标准不 应低于税前 55 元 月 平方米 指建筑面积 2 甲方委托乙方执行租赁合同 负责卖场营运管理 补位招 商 并向承租人足额收取租金 第四条商铺出租条件 商铺经营须符合乙方对业态统一的规划和定位 承租方的经营 须遵守物业的相关管理规定和商场经营管理规定 第五条第五条合同期限合同期限 1 本合同委托期限从 2018 年 3 月 1 日起 至 2023 年 12 月 25 日止 2 在本合同有效代理期内 除本合同另有约定外 甲方不得 就该物业委托其他代理商代理租赁事宜或自行租赁 自行经营 否 则视为甲方违约 第六条第六条租金收入租金收入 第七条第七条相关费用相关费用 1 物业由乙方交付给承租人的交付时间前产生的水 电 气费和物业 管理费等由甲方承担 交付后该费用由承租方承担 2 租务委托管理费 甲方应当按照乙方与承租方签定的房屋租赁合同中约定的 两个月的租金标准向乙方支付租务委托管理费 甲方在承 租方租赁物业后三个月内出售物业的 该租务委托管理费 由购买该物业的新业主支付 承租方在租赁该物业后三个 月内解除租赁合同的 甲方无需支付乙方租务委托管理费 该租务委托管理费在甲方与承租方签定完租赁合同后第四 个月内向乙方支付 甲方逾期支付的 乙方有权按租务委 托管理费每日 3 违约金追究甲方违约责任 如乙方未按照 第八条的约定向甲方足额支付租金收益的 甲方可拒绝支 付租务委托管理费 3 应缴税金 乙方作为合同代为执行方在返回给甲方租金收 入时 应扣除租金收入应缴的各项税费后 足额返还剩余部分包括但 不仅限于营业税及附加 房产税 印花税 所得税等国家规定的各 项税费 但税金合计不超过当年税前租金的 20 第八条第八条甲方的权利及义务甲方的权利及义务 a 权利 1 甲方有依照 商铺租赁合同 的约定向乙方收取租金收益 的权利 2 本合同有效期内 若承租方提前解除其与乙方签订的租赁合 同 乙方应尽快寻找新的承租人 甲方有权要求乙方进行补充性招 商 若前一承租户解除合同后超过 15 日乙方仍未寻找到新的承租人 甲方有权自行经营该物业或自行出租 b 义务 1 甲方保证具有产权所有证书以及专业测绘机构出具的面积测 绘报告 若发生产权纠纷 影响乙方正常租务委托工作 甲方应承 担相应的赔偿责任 2 甲方保证物业如为共有物业 则物业其他共有人已同意本合 同所有条款 否则甲方应承担相应的赔偿责任 3 在委托期内 除本合同第七条 a 款第 2 项约定的情况外 未经乙方同意 甲方不得自行经营该物业或另行出租 4 5 甲方应向乙方及时支付租务委托管理费 并在收到乙方支 付给甲方的该房屋租金后 开具相关的发票 第九条第九条乙方的权利及义务乙方的权利及义务 a 权利 1 乙方有权同意承租方根据经营需要 在符合业态的情况下 合理选择承租人 安排物业的功能和用途 但不得违背该房屋用途 类型 不得违背法律及规章制度 不得破坏房屋主体结构 不得因 装修改造影响其他租户正常营业 2 本合同有效期内 若承租方提前解除其与乙方签订的租赁合 同 则乙方须重新招租 3 商户缴纳的租赁合同保证金不作为租金收入 由乙方专户管 理 在合同结束时由乙方退还给商户 b 义务 1 乙方为甲方物业提供招租服务 2 根据 商铺租赁合同 中约定 承租人在每个租金缴纳期到来 前的 25 日向乙方缴纳租金 前两个租约年 承租人以半年为壹个缴 纳期向乙方交付租金 从第三个租约年开始 承租人以壹年为壹个 缴纳期向乙方缴纳租金 乙方应按 商铺租赁合同 约定的租金金 额最晚在每个缴纳期开始后贰拾日内向甲方支付本协议所指房屋的 全部租金 乙方应将收取的税后租金并于每三个月之后的 10 日内 交付甲方 3 乙方与承租人签订租赁合同 合同文本内容包括租金金额等必 须经甲方书面确认 第十条第十条支付方式支付方式 指定账号 开户行 账号 收款人 第十一条第十一条 商铺产权的转让商铺产权的转让 在本合同有效期内或租赁期内 若甲方将该物业所有权转移第 三方 应事先书面通知乙方 并将本合同的全部内容告知购房人 甲方有义务保证购房人无条件接受本合同所约定的甲方全部权利与 义务 否则视为甲方违约 甲方将该房屋转让的 无需通知承租人 乙方及承租人均无优先购买权 乙方有告知承租人的义务 第十二条第十二条经营场所装修经营场所装修 1 甲方授权乙方和承租商户对该房屋进行装修 装修时在保障 房屋安全的情况下 乙方或承租商户可根据经营需要 对该房屋的 布局 结构进行必要改动 有关费用由乙方或承租商户负担 2 本协议终止时 乙方应按照附件一所示的结构 布局向甲方交还 该房屋 对于装修 在乙方或下一届承租商户确认接收的前提下 乙方及本届承租商户无需恢复该房屋原状 否则 应恢复原状 承 租商户不恢复原状的 乙方负连带责任 第十三条第十三条违约责任违约责任 1 除本协议另有约定外 甲方擅自单方面解除本合同或发生 本合同上述违约事项时 需一次性向乙方支付等于当年十二个月的 违约金人民币 并在甲方违约之日起第三日支付给乙方 2 除本协议另有约定外 乙方擅自单方面解除本合同时 乙 方需一次性支付甲方等于当年十二个月的违约金人民币 并在乙 方违约之日起第三日支付给甲方 3 乙方逾期向甲方支付租金的 每逾期一日 向甲方支付应 付租金百分之叁的违约金 逾期超过 60 日的 乙方除按百分之叁承 担违约责任外 甲方有权解除本合同 4 乙方签订与该房屋有关的合同等全部文件 未经过甲方的 确认 并同意的 每出现一次 应向甲方支付拾万元的违约金 给 甲方造成损失的 还应承担损失赔偿责任 5 因其他原因 本合同解除的 乙方与承租人签订的 山海天 世纪购物中心房屋租赁合同 继续有效 甲方有权直接以出租人的 名义履行义务 行使权力 第十四条第十四条合同的终止与续约合同的终止与续约 1 除协议另有约定外 若甲 乙双方中的任何一方需在委托 期前终止合同 应提前 60 天以书面形式通知对方 经双方协 商同意后方能终止 否则视为单方违约 违约处罚同本合同第 十一条第 1 项 第二项的规定 2 合同期满 若甲方需继续委托乙方代为出租 须提前 30 天向乙方书面提出 经双方协商一致后可续签合同 甲方将该房屋转移所有权时 乙方已将该房屋租出去的 受让 人接受本协议项下甲方的权利义务 由受让人与乙方重新签署租务 委托合同 甲方将该房屋转移所有权时 乙方还未将该房屋租出去 的 由受让人与乙方签订委托经营管理合同 以确保本商业项目的 稳定性 受让人与乙方签署租务委托合同或者委托经营管理合同同 时 本合同自行终止 但在甲方与受让人办理完毕该物业交付手续 之日前 办理完毕该物业交付手续之日以甲方出具的入住证明为准 乙方仍应将该物业租金按照本合同约定交付甲方 第十五条第十五条免责条款免责条款 如因不可抗力等不能归责于双方的事由而使房屋 设施设备或 租赁业务遭受损失 双方互不承担责任 第十六条第十六条合同变更与补充合同