碧桂园质量缺陷处理方案住宅工程质量通病防治专项施工方案-(终)

广广东东 永永和和建建设设集集团团有有限限公公司司 质量通病防治专项施工方案质量通病防治专项施工方案 芜湖碧桂园天门烟波二期一标段芜湖碧桂园天门烟波二期一标段 质量通病防治质量通病防治 专专 项项 施施 工工 方方 案案 广东永和建设集团有限公司广东永和建设集团有限公司 二二 一七年三月十五日一七年三月十五日 广广东东 永永和和建建设设集集团团有有限限公公司司 质量通病防治专项施工方案质量通病防治专项施工方案 目录目录 一 编制说明一 编制说明 1 二 编制依据二 编制依据 1 三 工程概况三 工程概况 1 四 施工准备四 施工准备 2 五 主要施工方法五 主要施工方法 3 六 质量要求六 质量要求 19 七 安全生产 消防 环保等其他要求七 安全生产 消防 环保等其他要求 22 广广东东 永永和和建建设设集集团团有有限限公公司司 质量通病防治专项施工方案质量通病防治专项施工方案 1 质量通病防治专项施工方案质量通病防治专项施工方案 一 编制说明一 编制说明 根据国家的有关技术规范 标准 安徽省地方标准 住宅工程质量通病 防治技术规程 基础上 结合我公司及本工程的实际情况 编制以下防治方 案和技术措施 二 编制依据二 编制依据 1 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300 2013 2 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204 2015 3 砌体结构工程施工质量验收规范 GB50203 2011 4 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209 2010 5 屋面工程质量验收规范 GB50207 2012 6 无机保温砂浆墙体保温系统应用技术规程 DB34 T 1503 2011 7 安徽省住宅工程质量通病防治规程 DB34 1659 2012 三 工程概况三 工程概况 工程名称 芜湖市碧桂园天门烟波二期一标段工程 建设单位 芜湖晋智房地产开发有限公司 设计单位 广东博意建筑设计院有限公司 监理单位 浙江东亿工程管理有限公司 施工单位 广东永和建设集团有限公司 广广东东 永永和和建建设设集集团团有有限限公公司司 质量通病防治专项施工方案质量通病防治专项施工方案 2 勘察单位 江苏南京地质工程勘察院 监督单位 芜湖市建筑工程质量监督站 芜湖碧桂园天门烟波二期一标段位于芜湖市碧桂园苑区内 本工程属一 类高层住宅建筑 结构形式为框架 剪力墙结构 本项目部承建工程建筑面 积约10 6万平方米 地下车库为负一层 高度为 4 94m 地上有669 楼 17 层 层高3 15m 建筑总高度54m 670 楼 18层 层高2 95m 建筑总高度 53 1m 671 楼 18层层高2 95m 建筑总高度53 1m 673 楼 28层 层高 2 90m 建筑总高度81 2m 679 楼 32层 层高2 90m 建筑总高度 92 8m 680 楼 32层 层高2 90m 建筑总高度92 8m 建筑类别一类 建 筑结构安全等级二级 设计使用年限50年 耐火等级地下一级 屋面防水等 级一级 抗震设防烈度为六度 四 施工准备四 施工准备 针对容易出现的质量通病做好施工前的准备工作 安排专人负责质量 通病的防治工作 施工过程中严格控制施工工艺和施工方法 以下为常见的 质量通病问题 一 墙体裂缝 二 钢筋混凝土现浇梁 板面裂缝 三 墙面抹灰工程裂缝 四 地下室工程渗漏 五 楼 地 面工程渗漏 六 屋面工程渗漏 七 外墙及门窗工程渗漏 广广东东 永永和和建建设设集集团团有有限限公公司司 质量通病防治专项施工方案质量通病防治专项施工方案 3 八 室内标高和几何尺寸的偏差 九 外墙外保温工程 十 其他建筑装饰装修工程 五 主要施工方法五 主要施工方法 1 1 墙体主要施工方法 墙体主要施工方法 1 墙体在砌筑前对工人进行通病防治技术措施进行交底 砌体灰缝 应厚度一致 砂浆饱满 竖向灰缝不得出现透明缝 瞎缝和假缝 2 砌筑前 1 2 天将砖块浇湿 使在砌筑时多孔砖含水率达到 10 15 对铺浆法砌筑时 铺浆长度控制在 600 不得超过 750 当气温超 过 30 时 铺浆长度控制在 500 防止铺浆过长 砂浆强度降低 3 砂浆配合比采用试验配合比 严禁使用砂浆王 每盘投料都进行 控制 拌制砂浆根据需要量进行捣拌 尽量做到随拌随用 严格控制砂浆的 使用时间 预防砂浆硬化严禁使用砂浆王 4 墙体砌筑的部位做好批数控制 砌至梁底 板底时留 200 空隔待 15 天后用斜砖进行砌筑 其倾斜度在 600挤紧 并用同级砂浆嵌填密实 5 填充墙砌体留置的拉结筋应与原结构有可靠连接 留置位置应与 砌体灰缝相符合 不得弯折使用 拉结筋末端应有 90 弯钩 后置法钢筋先 计算好砌体皮数在进行的植筋 防止部位错误 使钢筋弯折使用 待七天后 再做后置筋拉拔试验 使其满足砌体要求 6 每次墙体砌筑高度不高于 1 8 m 当墙体高度大于 1 8 m 隔日再 砌 对高度超过 4 m 的砖墙 墙中间设置圈梁 混凝土小型空心砌块 蒸压 广广东东 永永和和建建设设集集团团有有限限公公司司 质量通病防治专项施工方案质量通病防治专项施工方案 4 加气混凝土砌块常温条件下的日砌高度应控制在 1 4m 以内 7 砌筑砂浆必须使用预拌砂浆 砌筑时砂浆饱满度达到 85 以上 采用三 一砌筑法 砖与砖间竖缝应填嵌密实 不得出现通缝透亮 8 不同材料基体交接处 铺设增强型玻纤网用栓钉固定 与各基体 间的搭接宽度不应小于 150mm 9 填充墙砌至接近梁底 板底时 应留有 30 80mm 的空隙 并应 留置不少于 7d 的间歇期 用细石混凝土加膨胀剂塞实 若采取梳砖补砌时 应沿墙方向对称塞砌 斜砖宜为 60 度 两侧和中部三角空隙应用干硬性膨 胀砂浆填塞 补砌紧密 坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形 空隙的补砌 方法如上所述 10 当门窗洞上口至梁底距离小于 200mm 时 门窗过梁应与结构梁 整浇 上料口 施工洞封堵时 顶端应采用细石混凝土加膨胀剂填实 11 砌体的转角处和交接处应同时砌筑 严禁无可靠措施的内外墙 分砌施工 对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处应砌成斜槎 斜槎水 平投影长度应符合规范和设计要求 2 2 钢筋混凝土现浇板主要施工方法钢筋混凝土现浇板主要施工方法 混凝土施工应合理组织安排 尽可能一次连续浇筑完成 当无法避免 时 应将施工缝设置在结构受剪力较小且便于施工的部位 留缝应符合下列 规定 1 柱子留置在基础的顶面 梁的下面 无梁楼板柱帽的下面 2 和板连成整体的大断面梁 留置在板底面以下 20 30mm 处 当板下有 托梁时 留在托梁下部 广广东东 永永和和建建设设集集团团有有限限公公司司 质量通病防治专项施工方案质量通病防治专项施工方案 5 3 单向板留置在平行于板的短边的任何位置 4 有主次梁的楼板 宜顺着次梁方向浇筑 施工缝应留置在次梁跨度的 中间三分之一范围内 5 墙留置在门洞口过梁跨中 1 3 范围内 也可留在纵横墙的交接处 6 双向受力楼板 大体积混凝土结构 设备基础等结构复杂的施工缝应 按设计要求留置 设计无要求时 应编制专项施工方案 并经设计单位 同意后方可施工 7 混凝土板必须使用平板振动器振捣 初凝前宜进行二次振捣和初次抹 压工艺 板混凝土在二次振捣后应进行表面一次抹压 终凝前应进行表 面二次抹压 以减少板表面的细微龟裂 8 现浇板养护期间 当混凝土强度小于 1 2MPa 时 不得进行下道工序 施工 当混凝土强度小于 1OMPa 时 不得在现浇板上堆放建筑材料等重 物 在没有采取特殊措施和承载能力分析的情况下临时堆载不得大于板 的设计承载能力 9 混凝土浇筑后 4 15h 左右 水泥水化反应激烈 分子链逐渐形成 出现泌水和水分急剧蒸发现象 引起失水收缩 这是在初凝过程中发生 的收缩 此时骨料与胶合料之间也产生不均匀的沉缩变形 都发生在初 凝之前 即塑性阶段 称为塑性收缩 对于出现的塑性收缩开裂可以采 用二次压光加以平整 3 3 墙面抹灰主要施工方法 墙面抹灰主要施工方法 1 墙体砌完成后 要在 28 天以后才进行粉刷施工 在粉刷前在混凝 土粉刷面进行界面剂喷洒 喷洒严格按技术指标施工 广广东东 永永和和建建设设集集团团有有限限公公司司 质量通病防治专项施工方案质量通病防治专项施工方案 6 2 墙体与梁底及墙柱交接处 采用底层砂浆上设置耐碱网格布 搭 接长度不小于 250 再进行面层砂浆 防止砖墙于不同材料交接处开裂 3 抹灰前的基层处理是确保抹灰质量关键之一 混凝土 砖面基层 表面用水清洗 基层表面不平明显的部位 事先剔平用水泥砂浆补平 4 抹灰前墙面先浇水湿润 一般浇水二遍 砖面渗水深度控制在 9 再进行粉刷 5 主体施工时建立质量控制点 严格控制墙面垂直和平整度 确保 抹灰厚度基本一致 一次抹灰厚度不得超过 2 6 内粉面层应按整面墙和天棚一次性粉刷完毕 中间不留接缝 外 粉面层应按分格缝一次性粉刷完毕 7 外墙抹灰面层应设置分格缝 分格缝表面应密实 光滑 无砂眼 水平分格缝宜在窗台 窗眉处设置 垂直分格缝间距不宜大于 3m 设 置 分格缝的缝宽宜为 20mm 缝深宜为 8 10mm 变形缝等部位必须 采用耐候密封胶封缝 8 粉刷完成后 应适当浇水养护 4 4 地下室工程地下室工程主要施工方法主要施工方法 1 防水混凝土施工前应做好排水工作 不得在有积水的环境中浇筑混 凝土 2 防水混凝土配料应按配合比准确称量 严禁采用体积比配料 计量 器具必须定期标定 3 使用减水剂时 减水剂宜配制成一定浓度的溶液 广广东东 永永和和建建设设集集团团有有限限公公司司 质量通病防治专项施工方案质量通病防治专项施工方案 7 4 防水混凝土应少留施工缝 当留设施工缝时 墙体水平施工缝应留 在高出底板表面不小于 300mm 的墙体上 拱 板 墙结合的水平施工缝 宜留在拱 板 墙接缝线以下 150 300mm 处 墙体有预留孔洞时 施 工缝距孔洞边缘不应小于 300mm 垂直施工缝位置宜留在变形缝处 5 水平施工缝浇筑混凝土前 应将其表面浮浆和杂物清除 再铺 30 50mm 厚的 1 1 水泥砂浆 并及时浇筑混凝土 6 垂直施工缝浇筑混凝土前 应将其表面清理干净 并及时浇筑混凝 土 7 大体积防水混凝土浇筑混凝土前 应采取适当的措施 消除混凝土 内外温差对质量的影响 8 卷材防水层的基面应坚实 平整 清洁 干燥 当基面潮湿时 应 涂刷湿固化型胶粘剂或潮湿界面隔离剂 9 铺贴卷材严禁在雨天 雪天 五级及以上大风中施工 冷粘法 自 粘法施工的环境气温不宜低于 5 热熔法 焊接法施工的环境气温 不宜低于 10 施工过程中下雨或下雪时 应做好已铺卷材的防护 工作 10 结构底板垫层混凝土部位的防水卷材可采用空铺法施工 侧墙采 用外防外贴法的卷材及顶板部位的卷材应采用满粘法施工 11 卷材防水层经检查合格后 应及时做保护层 保护层应符合下列 规定 广广东东 永永和和建建设设集集团团有有限限公公司司 质量通病防治专项施工方案质量通病防治专项施工方案 8 顶板卷材防水层上部采用机械碾压回填土时 细石混凝土保护层 厚度不宜小于 70mm 当采用人工回填土时 不宜小于 50mm 防水层与 保护层之间宜设置隔离层 侧墙卷材防水层宜采用挤塑板保护材料 钢板止水带宜折边 接头应满焊 焊缝严密 12 后浇带应采用补偿收缩混凝土 浇筑前必须清除接缝处的浮浆和污 染 14 后浇带混凝土浇筑时间应符合设计要求 一次浇筑完成 养护时 间不低于 28d 5 5 楼地面主要施工方法 楼地面主要施工方法 1 楼地面层在施工前 严格处理楼地面基层 楼地面用机械进行清 理表面的浮灰以及其他污物 并冲洗干净 门口处过高浮浆用人工进行剔凿 楼地面抹平在水泥初凝前完成 压光终凝前完成 并及时进行养护 2 在面层施工前 1 2 天 对基层进行浇水湿润 周边墙体也应浇透 使基层具有清洁 湿润 粗糙的表面 能防止楼地面空鼓 3 面层施工前将基层积水扫干净 根据施工进度涂刷水泥浆 4 控制楼地面基层平整度 用 2 米直尺检查 其不平地面大于 10 用水泥浆加 108 胶进行处理 以保证面层厚度均匀一致 防止厚薄悬殊过大 造成凝结硬化时收缩不均面产生裂缝 空鼓 5 在楼地面进行灰饼控制高度及平整度 随铺灰随用短杠刷平 用 抹子拍打使表面出水 保证面层的强度和密实度 6 楼地面施工工序不小于三遍 第一遍先用抹子均匀搓打一遍 使 广广东东 永永和和建建设设集集团团有有限限公公司司 质量通病防治专项施工方案质量通病防治专项施工方案 9 面层材料均匀 紧密 抹压平整 第二遍在水泥初凝后 终凝前完成 将表 面压实 压平整 第三遍是消除抹痕和闭塞细毛孔 将面层再一次压光 7 楼地面完成一昼夜后对其进行洒水养护 养护时间不小于 7 天 面层养护期间不得有人在上走动和进行下一道工序施工 8 厨房间 卫生间地面应有 2 3 的坡度坡向地漏 防水涂料施工前 应先将楼板四周清理干净 阴角处粉成小圆弧 防水层的泛水高度为 300mm 9 现浇板预留洞口填塞前 将洞口清洗干净 凿毛处理 涂刷加胶 水泥浆作粘结层 洞口填塞分二次浇筑 先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石 混凝土浇筑至楼板厚度的 2 3 处 待混凝土凝固后进行 4 小时畜水试验 无 渗漏后 用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞 管道安装后 在管周进行 24 小时畜水试验 不渗不漏后再做防水层 10 给排水管道穿过楼面时 采用预埋刚性套管 套管高出建筑饰面 50 烟道根部向上做一道高度 150 混凝土翻边 11 管道 地漏预留洞口应保证洞口成型尺寸和位置准确 严禁随 意开凿洞口 预留洞口的处理应符合下列规定 1 管道安装前 预留洞口周边应凿毛 并仔细剔凿成上大下小的喇叭口 形 2 预留洞口的封堵应采用可靠的模板支设措施 底模应具有足够的强度 和刚度 3 封堵前应将洞口清洗干净 并涂刷加胶水泥浆作粘结层 广广东东 永永和和建建设设集集团团有有限限公公司司 质量通病防治专项施工方案质量通病防治专项施工方案 10 4 封堵应分两次进行 第一次采用微膨胀细石混凝土浇筑至洞高的 2 3 处 待混凝土终凝后进行不少于 24h 蓄水试验 无渗漏后 用防水砂 浆二次填塞密实 并在管道四周形成 10mm 10mm 的凹槽 用防水油 膏嵌实 5 楼面防水施工完成后 应进行 24h 蓄水试验 蓄水深度为 20 30mm 12 防水层施工前应先将基层清理干净 阴角处粉成小圆弧 圆弧应 符合选用的防水材料的要求 防水层应铺涂至套管的上口 在突出楼 地 面的管根 阴阳角等部位 应做防水附加层增强 13 找平层 防水层 面层施工前 基层应清扫 冲洗干净 并与下一 层应结合牢固 无空鼓 裂纹 面层表面不应有裂纹 脱皮 麻面 起砂等 缺陷 14 卫生间墙面防水砂浆应分层施工 6 6 屋面工程主要施工方法 屋面工程主要施工方法 1 屋面混凝土防水严格按施工工艺及施工图施工 施工前通过图纸 会审 掌握施工图各细部构造及有关技术要求 2 屋面防水材料进场后 应经进行抽查合格后方可进行施工 3 屋面防水施工前一天对屋面进行清理 基底保持干燥 在进行防 水施工 4 防水基层与突出屋面结构 女儿墙 山墙烟囟等 的交接处和基 层的转角处 找平层均做成弧形 圆弧半径符合规范要求 5 卷材在天沟 檐沟与屋面交接处 泛水 阴阳角等部位 部位增 加防水附加层 卷材收头的端部裁平 塞入预留槽内 高度不小于 20 用 广广东东 永永和和建建设设集集团团有有限限公公司司 质量通病防治专项施工方案质量通病防治专项施工方案 11 金属压条固定 最大钉距为 450mm 用密封材料嵌填封严 6 屋面按设计图纸设置分仓缝 分仓缝及其女儿墙 烟道之间预留 宽度 30 的缝隙 用密封材料进行嵌填密实 7 屋面施工完成后 对屋面进 2 小时淋水试验 检查不渗漏为合格 8 保温层施工应满足下列要求 1 保温层施工前的基层应平整 干燥 干净 2 板状材料保温层应铺平垫稳 上下层接缝应相互错开 板间缝隙应 采用同类材料嵌填密实 整体材料保温层应平整 压实 3 保温层排汽道应纵横贯通 排汽出口应埋设排汽管 排汽管宜设置 在结构层上 穿过保温层的排汽管的管壁四周应打排汽孔 排汽管应做防水 处理 9 防水层施工应满足下列要求 1 防水层施工前 基层必须干净 干燥 并先做好细部节点的构造 处理 排汽道上口的处理等 2 屋面坡度小于 3 时 卷材宜平行屋脊铺贴 屋面坡度大于 3 或 屋面受震动时 卷材可平行或垂直屋脊铺贴 坡度大于 25 的屋面采用卷材 作防水层时 应采取固定措施 固定点应密封严密 3 卷材应从低处向高处铺贴 天沟 檐沟宜顺天沟 檐沟方向从水 落口处向分水线方向铺贴 尽量减少搭接 上下层卷材不得相互垂直铺贴 4 卷材采用搭接法时 上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开 搭 接缝应采用材料性能相容的密封材料封严 搭接宽度应符合规范要求 广广东东 永永和和建建设设集集团团有有限限公公司司 质量通病防治专项施工方案质量通病防治专项施工方案 12 10 屋面太阳能 消防等设施 设备 管道安装时 应采取有效措 施 避免破坏防水层 11 防水细部构造施工应满足下列要求 天沟 檐沟的防水细部构造 沟内附加层 1 在天沟 檐沟与屋面交接处宜空铺 空铺的宽度不应小于 200mm 涂 膜收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严 2 檐口防水构造 檐口 800mm 范围内的卷材应采取满粘法 卷材收头应 压入凹槽 采用金属压条钉压 并用密封材料封口 涂膜收头应用防水涂料 多遍涂刷或用密封材料封严 檐口下端应抹出鹰嘴或滴水槽 7 7 外墙及门窗主要施工方法 外墙及门窗主要施工方法 1 外墙面对拉螺栓孔洞堵塞采用聚氨脂泡沫填缝剂在孔洞中间及面 部两处进行填塞 能有效防治水从对拉螺栓孔进行渗漏 脚手架连墙杆 预 留孔洞派有责任心的专人进行施工 其操作方法 首先清理洞眼中的杂物 并用水冲洗干净 然后用湿过水的断砖四周铺好 1 3 防水砂浆堵砌 表面 凹进 10 15mm 再用 1 3 防水砂浆粉严 如暂不粉外墙时应浇水养护 2 墙面粉刷前应做好灰饼 对墙于砖面不平整的地方用 1 2 5 砂浆 进行修理 对于砼的缺陷用 108 胶砂浆补粉 砼表面油渍和脱模剂采用 10 碱水清洗干净 为了使砂浆中的水份不能很快地被墙面吸收干缩过快 墙面 提前一天浇水湿润 其渗水深度达到 8 10mm 粉刷时对砼表面用界面剂随刷 随抹 10mm 厚水泥砂浆 掺 5 防水剂 表面扫毛 再 30 厚无机聚合物 型 5 厚抗裂砂浆 增强型耐碱玻纤网用栓钉固定 再用专用色缝剂进行填塞 3 阳台 挑檐 空调板等外墙挑板和突出上口排水坡度为 2 下口 广广东东 永永和和建建设设集集团团有有限限公公司司 质量通病防治专项施工方案质量通病防治专项施工方案 13 做滴水线 4 塑钢窗进场前按规定进行四性检测 符合设计和规范要求后 方 可使用 塑钢窗框与洞口墙体间的缝隙采用矿棉毡条等堵塞密实 外侧采用 优质密封胶密封 5 塑钢窗设有排水孔尺寸为 5 40 60 排水孔间距为 600 距离拐角 20 140 每樘不小于 2 处 孔的大小能保证槽内积水迅速排出 6 安装玻璃时 玻璃四边垫上玻璃垫片 采用邵氏硬度橡胶 其长 度为 80 玻璃镶入框扇玻璃槽后 用玻璃压条进行固定 能防止玻璃在温 度变化时把玻璃挤碎 7 外墙穿墙管道的套管应焊止水环 主管与套管间隙应使用柔性材 料填塞 并用防水油膏或防水胶封口 8 外墙粉刷停息点应留置在楼层混凝土梁或圈梁的中部 并且各粉 刷层的停息点相互错开 面层应按分格缝一次性粉刷完毕 9 水落管应采用管箍钉固定牢固 管箍钉应伸入墙内不应少于 100mm 禁止用小木楔固定管箍 管钉周边用聚合物水泥砂浆嵌填密实 10 外墙面砖应粘结牢固 无空鼓 勾缝密实 外墙面砖勾缝 宜采 用专用勾缝剂分两次勾缝 勾缝应光滑密实 并及时洒水养护 11 门窗框安装应采用镀锌铁片做为固定片与墙体连接固定 镀锌铁 片厚度不小于 1 5mm 固定片的位置距离窗转角 中竖梃 中横梃 150 200mm 固定片之间的距离应符合设计要求 并不得大于 600mm 12 门窗框固定时 应先固定上框 后固定边框 固定片固定方法应 符合下列要求 广广东东 永永和和建建设设集集团团有有限限公公司司 质量通病防治专项施工方案质量通病防治专项施工方案 14 1 混凝土墙洞口采用射钉或膨胀螺钉固定 2 承重多孔砖墙洞口采用膨胀螺钉固定 并不得固定在砖缝处 3 轻质砌块或加气混凝土砌块 可在预埋的混凝土块上用射钉或膨胀 螺钉固定 预埋混凝土块间距应符合固定片间距的要求 4 设有预埋铁件的洞口应采用焊接方式固定 5 严禁在砌体上使用射钉固定 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门 窗框 13 门窗框与墙身间缝隙 应于洞口清理干净干燥后施打发泡剂 发 泡剂应连续施打 一次成型 充填饱满 溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前 塞入缝隙内 防止发泡剂外膜破损 14 门窗扇密封条和镶嵌玻璃的密封条应安装完好 镶嵌牢固 15 外门窗安装施工完毕后 应做淋水试验 合格后 方可通过验收 8 8 室内标高和几何尺寸控制 室内标高和几何尺寸控制 1 基础施工阶段 1 施工高程控制网中的水准基点应建立在施工现场适当地点 其点数 不少于三个 点间距离以 50 100m 为宜 距建筑物的距离以不大于 200m 且 不小于 25m 为宜 距回填土边线不宜小于 15m 2 轴线控制点应选在通视良好 土质坚实 利于长期保存 便于施工 放样的地方 3 基础施工时可利用轴线控制点 将控制轴线投测到基础施工作业面 上 并且应在基槽开挖边线以外 1 1 5m 具体应根据土质情况和开挖深度确 广广东东 永永和和建建设设集集团团有有限限公公司司 质量通病防治专项施工方案质量通病防治专项施工方案 15 定 和基础垫层外适当位置设置龙门板 将控制轴线投测到龙门板上 以控 制基础工程的轴线 2 结构施工阶段 1 工程施工到一层结构时 应及时将水准基点引测到一层结构柱或墙 体上 作为建筑物 0 000 以上标高传递的基准点 每栋房屋应有三处标高 基准点 标高基准点一般设在首层 1 0m 标高处 2 砌体施工时 根据楼面标高控制点精确设置皮数杆以控制砌体标高 第一皮砖或砌块下存在高差时 应用干硬性砂浆或细石混凝土找平 3 模板施工时 应严格按照设计图纸要求及楼面标高控制点控制模板 标高 现浇板底模上表面标高允许偏差不得大于 5mm 4 钢筋绑扎时 应根据楼面标高控制点 控制主次梁交接处 梁柱交 接处梁板钢筋的顶标高 防止因绑扎后的钢筋顶标高偏差过大 而使混凝土 标高产生较大的偏差 5 浇筑混凝土前 应根据楼面标高控制点 在柱 剪力墙钢筋上抄设 混凝土标高控制点 混凝土浇筑时根据混凝土标高控制点拉线检查混凝土的 平整度 用水平刮杠刮平 然后表面用木抹子搓平 混凝土表面标高允许偏 差不得大于 10mm 6 严格按照设计墙 柱轴线位置及几何尺寸立模 墙 柱模板的立模 限位 应优先采用焊接钢件的方法限位 即在伸出楼面的墙 柱纵筋外侧 按弹线位置 点焊钢筋头 以控制墙 柱立模的几何尺寸 广广东东 永永和和建建设设集集团团有有限限公公司司 质量通病防治专项施工方案质量通病防治专项施工方案 16 7 为确保结构层构件截面尺寸准确 表面平整 必须确保柱 梁 板 模板标高尺寸准确 支撑系统具有足够的强度 刚度和稳定性 不收模 不 胀模 8 每批模板拆除后应全数清理 保养并整修 经验收符合要求后方可 再次使用 9 梁板混凝土浇筑时 要及时对混凝土上表面进行整平 确保平整度 符合要求 10 砌体工程所用的砖 砌块的尺寸偏差应在允许范围之内 在装卸和 二次搬运时 严禁猛力倾倒 应保持边角整齐 按批次进行验收 外观不得 有严重的裂缝 缺棱掉角等现象 3 装饰施工阶段 1 装饰工程施工前应根据每层楼面标高控制点 检查 复测 1 0m 标高 控制线 并确保每个房间四面墙 房间内独立柱子上均有 1 0m 标高控制线 2 同一房间或楼层的楼地面面层 天棚粉刷 吊顶 窗台 栏杆 电 气开关插座等的标高必须根据 1 0m 标高控制线为基准进行标高控制 3 外窗台高度不低于 900mm 且不得有负偏差 4 阳台栏杆净高不低于 1 05m 中高层 高层不低于 1 10m 且不得有 负偏差 5 落地窗栏杆净高不低于 900mm 且不得有负偏差 6 每个房间粉刷施工前 应根据房间净开间 净进深的推算值 以 20cm 控制线为基准线进行房间校方 广广东东 永永和和建建设设集集团团有有限限公公司司 质量通病防治专项施工方案质量通病防治专项施工方案 17 7 房间校方后 依据 20cm 控制线在四周墙面打墙面抹灰灰饼 该灰饼 的厚度就是抹灰层的厚度 8 楼地面施工时 应按照地面灰饼进行楼地面面层的施工 平整度用 2m 靠尺和塞尺检查 水泥砂浆面层平整度偏差不应大于 4mm 地板砖面层平 整度偏差不应大于 2mm 9 外墙外保温主要施工方法 外墙外保温主要施工方法 1 无机保温砂浆 型抹灰外墙外保温系统基层处理应满足设计 本 导则以及施工方案的要求 基层应坚实 平整 无灰尘 无污垢 无油渍 无残留灰块 并已验收合格 2 保温层厚度应符合设计要求 保温层与面层应粘结牢固 严禁空 鼓 裂缝 3 粉刷保温砂浆前 先设置翻包耐碱玻纤网布并满足下列要求 1 应在门窗洞口 系统变形缝两侧 墙身变形缝 檐口和勒脚等边缘 处的基层上预贴 160g m2 普通型耐碱玻纤网布 2 翻包耐碱玻纤网布宽度不应小于 100mm 匀质改性防火保温板板 厚度 100mm 3 应先在翻包处基层表面抹宽度 100mm 厚度约 2mm 的胶粘剂 将翻 包网布的一侧 100mm 宽压入胶粘剂内 余下的另一侧甩出待保温板粘贴牢固 后进行翻包 4 无机保温砂浆 型抹灰外墙外保温接缝不平处等表面应用粗砂纸 打磨平整 并用刷子或吸尘器将表面碎屑 浮灰清理干净 广广东东 永永和和建建设设集集团团有有限限公公司司 质量通病防治专项施工方案质量通病防治专项施工方案 18 5 门窗框外侧洞口 装饰线条 凸窗 空调机搁板以及雨篷 阳台 等热桥部位应按设计要求进行保温处理 6 耐碱玻纤网布铺设应符合下列要求 1 耐碱玻纤网布应铺设在抹面胶浆中间位置 且应平整 无褶皱 无 外露 耐碱玻纤网布的剪裁应顺经纬向进行 2 网布平面位置搭接宽度不应小于 100mm 在墙体阴 阳角部位 每边 耐碱玻纤网布应双向绕角相互搭接 各侧搭接宽度不小于 200mm 见图 6 4 10 1 图 6 4 10 2 图 6 4 10 1 网布阳角做法示意图 图 6 4 10 2 网布阴角做法示意 图 7 补洞及修理 1 当脚手架与墙体的连墙件拆除后应及时修补孔洞 对于墙体孔洞应 使用细石混凝土分次进行填补 并用 1 3 微膨胀水泥砂浆找平 2 根据孔洞尺寸粉刷保温砂浆 广广东东 永永和和建建设设集集团团有有限限公公司司 质量通病防治专项施工方案质量通病防治专项施工方案 19 3 修补区域耐碱玻纤网布与周边相邻墙面中的耐碱玻纤网布搭接应不 小于 100mm 4 在无机保温砂浆表面涂抹底层抹抗裂砂浆浆 压入修补的耐碱玻纤 网布 再涂抹面层抹面胶浆 厚度应与周边一致 六 质量要求六 质量要求 1 墙面抹灰 墙面抹灰 1 抹灰工程应分层进行 不同材料的分层抹灰厚度应符合国家规范要求 当 抹灰总厚度大于或等于 35mm 时 应采取有效的加强措施 不同材料材料 基体交接处表面的抹灰 应采取防开裂的加强措施 当采用加强网时 加 强网与各基体的搭接宽度不应小于 100mm 2 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固 抹灰层应无脱层 空鼓 面层应无裂缝 3 墙面抹灰应光滑 洁净 颜色均匀 无抹纹 护角 孔洞 电盒周围的抹 灰表面应边缘整齐 方正 光滑 门窗框与墙体的缝隙应填塞饱满 表面 平整光滑 4 水泥砂浆抹灰工程质量的允许偏差值 立面垂直度 2mm 表面平整度 2mm 阴阳角方正 2mm 2 外墙保温 外墙保温 1 所有材料品种 质量 性能应符合设计要求 广广东东 永永和和建建设设集集团团有有限限公公司司 质量通病防治专项施工方案质量通病防治专项施工方案 20 2 保温侧与墙体以及各构造层之间必须粘接牢固 无脱落 空鼓及裂缝 面 层无粉化 起皮 爆灰 3 保温层表面平整 洁净 接茬平整 线角顺直 清晰 毛面纹路均匀一致 4 护角符合施工规定 表面光滑 平顺 门窗框与墙体间缝隙填塞密实 表 面平整 5 孔洞 电盒位置和尺寸正确 表面整齐 洁净 平整 6 外墙内保温允许偏差值 立面垂直 2mm 表面平整 2mm 阴阳角垂直 2mm 3 外墙饰面涂料 外墙饰面涂料 1 要求抹灰基层处理应清洁平整 表面无灰尘 无浮浆 无油污 等杂物 2 要求抹灰基层涂刷乳胶漆时含水率不大于 10 3 基层腻子应平整 坚实