中铁房地产开发成本.xls

房地产项目开发费用一览表 某项目工程投资费用标准明细表 序序号号费费用用总总称称费费用用名名称称数数量量费费用用标标准准 元元 一土土地地费费用用213331 21111 1 二二前前期期工工程程费费用用72 1规划设计费用28799760 2勘探费用2879975 3标底编制2879970 8 4招投标管理费2879970 2 5工程审计2879971 6购地形图2879970 1 7放线 测绘2879970 1 8临时水5180 9 9临时电14404 三三基基础础设设施施建建设设费费166 1 1供电工程28799750 2供水工程28799718 3排污工程28799718 4煤气工程28799710 5室外管线费用2879978 6道路广场工程28799711 7绿化及环境艺术28799750 8 变电站 煤气调压站 水泵房 2879971 1 四四建建安安工工程程费费880 4 1桩基28799760 2单体土建287997650 3电梯28799770 4消防28799720 5智能化287997100 6质监费2879971 7监理费28799713 8大门2879973 5 9幼儿园28799713 社区物管中心28799710 10中心会所28799730 五五管管理理费费用用24 1 公司运行管理费用 2年 期间 6421322 3 2物管前期费用1 7 六六不不可可预预见见费费6490567 6 土地平整费用3200044 4 公厕 垃圾站2879970 5 地下停车场2879977 9 其他28799715 9 七七销销售售费费用用148 1可行性研究 策划费10655918 5 2销售代理费用10655974 3广告费用10655955 5 八八银银行行利利息息1920060 九九税税金金460 2 1营业税106559205 4 2所得税22242254 9 总总计计2989 5 容积率1 35平均单价 费费用用金金额额 万万元元 备备注注 32000100万元 亩 320亩 2072 8 1728 按总建筑面积 含 总规费用 144 22 5按标底 1 2 5 6按标底 0 3 28 1决算价 1 5 2 1 5 25 9供水费用 5 115 2供电费用 8 4783 6 1440 518 4 518 4 288 230 4 316 8 1440 31 7 25356 6 1728 18719 8部分框架结构 2016分摊到总建筑面积 576分摊到总建筑面积 2880 28 1土建费 1 5 374 4土建费 2 100 374 4 288 864 692 1 642 1前四项费用 1 50 1947 2前五项费用 3 房地产项目开发费用一览表 某项目工程投资费用标准明细表 1280土地费用 4 14 4 227 5 457 9 4262 4 532 8销售总额 5 2131 2销售总额 2 1598 4销售总额 1 5 1728 启动资金 6 1 5 年 13253 8 5914销售总额 5 55 7339 8毛利润 33 86096 5 3700 大开发某项目高层成本费用测算表 序号费用名称 数量费用标准 费用金额 万元 完成时间实际付款时间 平米 元 平米 1土土地地费费用用1000080008000 2前前期期工工程程费费用用650 规划设计费6947265451 572004 6 1 2002 7 1 10 2002 12 1 20 2003 6 1 10 2005 5 1 10 勘探费用69472534 742002 6 1 2002 7 1 50 2002 12 1 30 2003 6 1 10 2005 5 1 10 标底编制37 52002 10 1 2002 12 1 50 2003 6 1 50 招投标管理12 52002 10 12002 10 1 工程审计18 72005 8 12005 10 1 购地形图0 62002 4 12002 4 1 放线 测绘1 42002 6 302002 6 30 临时水52002 6 12002 10 1 临时电332002 6 12002 10 1 场地平整52002 6 12002 12 1 可行性研究 策划费402002 3 20 2002 7 1 25 2002 12 5 75 沙盘 动画102002 4 12002 12 1 3建建安安工工程程费费14946 桩基694721501042 08 2002 9 1 2003 1 1 2002 9 30 10 2003 1 2 40 2003 12 1 20 2005 5 1 30 土石方41500方33136 95 2003 3 1 2003 4 1 2003 4 1 30 2003 12 1 40 2004 6 1 30 桩基检测 大小应变 102002 9 1 2003 5 1 50 2003 12 1 50 试桩桩基静载试验20 2002 7 1 2002 9 1 2002 8 1 50 2002 12 1 30 2003 5 1 20 单体 土建 普通水电 69472180012505 其中 消防100 电梯150 质监18 72003 3 12003 3 1 监理费250 2002 7 1 2005 5 1 2002 7 1 10 2002 12 1 10 2003 6 1 10 2003 12 1 10 2004 6 1 10 2005 5 1 20 2005 12 1 20 智能化200 2004 12 1 前 2004 12 1 50 2005 5 1 20 2005 12 1 30 装潢 公共部分 裙房 750 2003 8 20 30 2003 9 18 40 2004 6 1 30 其中 大每层走廊100 裙房外立面225 网架 飘盖100 装潢设计费55 沉降观测13 2003 4 1 2006 5 1 2003 6 1 30 2004 6 1 30 2005 6 1 30 2006 6 1 10 4附附属属工工程程 广广场场 绿绿化化 2002005 2 1 2004 12 1 50 2005 5 1 30 2005 12 1 20 6水水 电电 气气费费用用972 自来水管网建设费69472382642005 2 12005 2 1 水增容费482005 2 12005 2 1 电增容费702005 2 12005 2 1 供电工程 配电房5002005 2 1 2005 2 1 70 2005 6 1 30 供水工程 水泵房102005 2 1 2005 2 1 70 2005 6 1 30 下水排污费用802005 2 1 2005 5 1 50 2005 12 1 50 6领领照照费费用用6947220414172002 6 30 基础设施开发费69472170 墙改基金10 消防设施建设费3 教育附加费20 人防费30 白蚁防治费 0 7 2 3 7不不可可预预见见费费545 6平均支出 8公公司司管管理理费费526平均支出 9银银行行利利息息480平均支出 10销销售售费费用用696 86 2003 9 18 40 2003 12 1 10 2004 6 1 30 2004 12 1 20 11税税金金3089 营业税1937 监理费250 2002 7 1 2005 5 1 所得税1152 合合计计31522 46 备注 按建筑总面积 含总 规费用 按3 标底 按1 标底 按1 5 决算价 按程阁老巷现状 按程阁老巷现状 场地已基本平整 总造价 1 5 总造价 2 大开发某项目高层成本费用测算表 按38元 平米计 按 150计 按1220KVA 2Y计 七层以上 七层以下 二 六项和 3 二 六项和 3 4000万万元元 6 2年 销售收入 2 销售收入 5 55 总造价 2 销售收入 10 33 一一 十十一一 住宅小区一期工程投资费用标准明细表 以建筑面积35000平方米计 编号类别收费项目收费标准金额 万元 0 一 二期工程土地 费用总额 项目购置费用2330 00元 平方米16048 8 契税660 小计2426元 平方米16708 8 1一期工程土地费用 一期工程购置费用2330 00元 平方米8155 契税335 37 小小计计2426元元 平平方方米米8490 37 2 勘探设计土地平整 类 工程勘测费5 工程设计费5 土地平整费用10 施工临时供水 供电等费用15 小小计计5 80元元 平平方方米米35 3 行政事业性规定费 用类 建设工程招投标管理费1 14 建设工程标底编制费11 38 建设工程标底审核费1 89 建设工程决算审计费1 14 城市道路占用费 主干道0 6元 天 次 干道0 4元 天 10 16 城市道路挖掘费10 16 建筑工程质量监督费5 69 供电工程贴费83 84 煤气建设费60 98 自来水管网建设费96 55 房屋开发管理费44 21 市容 环保等费用10 16 小小计计96 37元元 平平方方米米337 3 4建筑工程类 桩基工程费80元 平方米280 土建费用 含半地下车库及 材差 650元 平方米2275 电气工程安装费70元 平方米245 设备安装费 通风等 14 52元 平方米50 82 消防工程费21 78元 平方米76 23 煤气费用12元 平方米42 给排水工程费49 36元 平方米172 76 智能化配套工程费20 32元 平方米71 12 泵房工程费15 24 环境工程费用29 04元 平方米355 74 道路工程费14 52元 平方米50 82 室外管线工程费用111 79 监理费用10 89元 平方米38 12 大门170 售楼处30 小小计计1138 47元元 平平方方米米3984 64 5 外部基础设施配套 工程类 外部接水工程费15 24 外部接电工程费14 52元 平方米101 63 配电工程费76 22 排污费10 16 小小计计58 07元元 平平方方米米203 25 6管理类 公司运行及管理费用 1 2 3 4 5