浙江省近三年毕业大学生住房情况调查方案设计.doc

浙江省近三年毕业大学生住房情况调查一、调查背景近两年来，随着大学毕业生人数的逐年增加，其就业竞争日益激烈，大学毕业生群体因此受到持续关注。刚入职的前两年，大学毕业生们除了面临着较低的收入、巨大的工作压力外，还必须面对沉重的生活负担居住成本就是其中之一，随着各地房价的大幅上涨，房租也跟着水涨船高。国家统计局网站资料显示，各地住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，并已经连续40个月上涨，居住已成为大学毕业生沉重的负担。在北上广等一些大城市里，许多低收入大学毕业生为了分摊住房成本而聚居在一起，被形象地称为“蚁族”。也有许多大学毕业生因不堪忍受某些城市高企的住房成本而选择了逃离，回流到了住房成本更低的城市和乡村，从某种程度上来说，住房成本已成为城市吸引人才、留住人才的重要影响因素。浙江省经济较发达，各地房价（租金）普遍较高。随着各地保障性住房的大规模建设，浙江省许多地方将大学毕业生纳入了住房保障范围，但其惠及面如何，大学毕业生的租房情况是否有所改善？抑或是变得更加恶劣？带着这些疑问，我们策划了本次调查。二、调查目的通过这次调查，我们将随机了解浙江省不同性质的城市里近三年毕业的大学毕业生的住房现状，深入分析影响他们住房条件的相关因素，并希望能从中找出可行的办法提供给政府相关部门，以进一步改善大学毕业生的居住条件，从而提升城市对人才的吸引力。另外，我们也希望能将调研报告进行公开发表以对大学生毕业生进行合理引导，从而对他们产生一些有益的帮助。三、调查内容本次调查通过问卷调查和访问调查等方式进行。问卷调查方式主要用来了解近三年毕业大学生住房的基本情况，住房负担，住房期望等。利用调查到的数据，结合EXCEL和SPSS等统计软件做结构分析，列联表分析等，评价这些大学生的总体居住水平以及相关影响因素。在此基础上，通过访问调查的形式了解房屋中介公司、出租房房东以及地方住房保障办公室等对大学生住房现状的看法以及原因分析，并得出本次调查的结论。四、调查对象和调查单位调查对象主要是浙江省内工作的近三年毕业的大学生，即2011，2012，2013届大学毕业生。问卷调查的调查单位为调查期间随机抽取的每一位近三年毕业大学生，访问调查的调查单位为已经联系好的乐意接受调查的每一位房屋中介公司资深工作人员，租赁房房东以及住房保障办公室相关工作人员。五、调查期限调查期限为3个月。六、调查方法本次调查主要采用问卷调查和访问调查两种方式进行。一些相关的信息则采取了查阅资料以及网络调查的方式。（一）问卷调查问卷调查是了解近三年毕业大学生住房情况的主要手段。1.样本容量通常样本量越大,调查准确度越高,但成本会增加,时间也会增长。考虑到调查时间和调查能力等因素，初步拟定发放问卷1000份。为了保证问卷的合理性，在正式调查前发放测试性问卷80份。2抽样方法 本次抽样调查采取多阶段抽样法，分为二个阶段。各阶段抽样内容如下：第一阶抽样单元：浙江省内城市第二阶抽样单元：各城市的近三年大学毕业生（1）第一阶段根据各城市性质对一阶抽样单元中城市的分层：表1 一阶抽样单元城市分布层数城市性质城市名称第一层副省级城市杭州，宁波第二层地级城市温州，嘉兴，湖州，绍兴，金华，衢州，舟山，台州，丽水第三层县级城市义乌、永康、乐清，江山、临海、龙泉等58个县及县级市在每层内采用样本城市2011年全社会从业人数为辅助变量的PPS系统抽样方法抽取样本城市（因为无法从公开渠道获得近三年毕业大学生在各城市的具体数量，而全社会从业人数可以从浙江省统计局公布的数据中获得，且与近三年新就业大学生数存在一定的正相关关系）。其中，第一层2个全部抽取；第2层中抽取4个；第3层中抽取8个。（2)第二阶段从抽取的城市中通过简单随机抽样法抽取所有样本单元。（二）访问调查访问调查的对象是样本城市的房屋租赁公司资深工作人员，租赁房房东以及住房保障办公室相关工作人员，通过访问调查，从各个侧面来了解形成大学毕业生住房现状的成因，搜集各方面的观点，为提出改善大学毕业生的住房条件建议打下基础。七、调查的组织和实施（一）前期准备：1. 调查问卷设计（1）在明确调查主题、目的的基础上，设计出调查问卷初稿以及访谈初稿。本次调查主要是为了详细了解近三年毕业大学生的居住及租房现状，我们在通过多种途径初步了解相关内容的基础上，围绕居住情况，住房质量，住房户型，住房来源，住房负担，应对措施以及购房打算等进行问卷设计。设计内容上，为了保证调查的准确性，对于没有在外面租房的被调查者以跳题的方式让其免答租房相关内容。因为被调查者有可能会存在抵触情绪，我们尽量精简问题，将个人信息放置于问卷后面。访谈问卷因为针对不同的对象，因此问卷内容上也有所不同。其中针对房东的问卷主要是了解大学毕业生租房中产生的具体问题；针对中介公司的问卷主要是了解形成大学生租房现状的市场因素；针对住房保障办公室相关人员的访谈主要是了解大学生住房保障的现状。（2）预调查预调查主要通过网络传递问卷、网络交流指导的方式进行，通过预调查来检验问卷的信度和效度，以便针对问卷中不合理的内容进行适当的修改。同时，通过预调查来发现正式调查中可能出现的问题，及时提出解决的办法，并合理安排调查进程。（3） 印制定稿问卷1.准备访谈在确定了访谈内容的基础上确定具体的访谈对象。访谈对象包括出租房房东，房屋租赁公司以及住房保障办公室相关工作人员。正式访谈前尽量取得访谈对象的信任，通过电话沟通、中间人介绍等取得与他们的联系。访谈内容主要按照事先制定的访谈提纲来进行，以获取他们对大学生住房现状的看法及分析。2. 组织相关人员学习在正式调查之前组织相关人员学习抽样调查和访问调查的注意事项，提醒大家在调查过程中注意协调沟通，以获取被调查者的真实想法。另外，注意防暑降温，注意人身安全。（二）实施调查1. 问卷调查因为问卷调查的对象为近三年毕业的大学生，调查分三种方式进行：一种是利用我们的同学关系网络，通过电子邮件、QQ传递问卷的方式进行，同时给予相应的调查指导；第二种方式是到用人单位获取相关信息或者现场进行问卷调查；三是到杭州树人大学，台州学院等校园找相关毕业管理工作老师了解，接触毕业生及信息并开展调研。利用网络传递问卷调查的时间主要是晚上和周末，因为被调查者晚上和周末在线的时间会更长一些。现场调查集中在白天，利用人际关系网络，通过电话联系等方式确定被调查者有空的时间开展调查。这样，被调查者有充裕的时间来完成调查，可以保证调查的质量。对调查对象进行问卷调查时，要注意文明礼貌和言语举止，要让被调查者产生亲近感。尽量让女生对男性被调查者进行问卷调查，让男生对女性被调查者进行问卷调查。若样本中的一些被调查对象拒绝回答，我们将放弃调查，继续调查下一位合格的被调查者。2.访问调查：针对出租房房东等人的访问调查要等到大学毕业生问卷调查结束并整理出结果之后进行，这样一来可以针对调查中发现的问题来了解访谈者的观点，深度了解和剖析近三年毕业大学生的住房现状以及影响因素。(三) 后期分析1统计整理 问卷在回收后，要对问卷进行复合分析，筛除无效和不合格的问卷，确保问卷调查真实有效。将有效问卷进行编号，按照编号将相关内容有序输入EXCEL文件进行汇总处理。在对出租房房东、房屋中介公司以及住房保障部门相关人员进行访问调查后，将访谈内容进行分类汇总，分别形成各方观点。2. 统计分析利用EXCEL和SPSS软件对经汇总的资料进行分析研究，用图形和数字相结合、定性和定量相统一的方法来说明近三年毕业大学生住房的整体现状以及一些需要关注的要点问题，如不同城市、不同收入的大学生可能在住房上存在的差异，尤其要统计分析保障性住房对大学毕业生住房环境的影响。再结合访谈收集到的信息，对大学生住房现状及成因进行深入剖析，并从大学生住房选择、房屋租赁市场监管、住房保障等多角度提出合理可行的建议。3. 编制调查报告。根据调查统计和分析结果，撰写调查报告。编制调查报告时要注意排版、文字和用语规范等问题，以准确表达调研和分析结果。八、人员安排本次调查小组由王巧玲、陈硕旸、雷艺、王凯、张书辉五人组成，王巧玲担任组长。在进行方案设计前，五人共同负责收集一些相关资料，然后由王巧玲以及陈硕旸负责并进行问卷和访谈提纲的设计，雷艺、王凯和张书辉负责调查方案设计，五人共同承担联系调查、问卷录入以及统计分析工作。编制调查报告由王巧玲以及陈硕旸负责。九、调查进程表2 调查进程事项时间1.收集跟调查主体相关的资料6月5号至6月12号2.统计方案设计（含问卷设计）6月13号至6月25号3.预调查及问卷修改6月26号至6月30号4.问卷调查及问卷处理7月1至7月20号5.统计分析7月21号至8月5号6.访问调查8月6号至8月10号7.撰写报告8月11号至8月30号十、预算表3 预算项目费用（元）问卷印刷300通信费用200交通费用500道具费用100合计1100浙江省近三年毕业大学生住房情况调查您好！我们是*学院*专业的学生，现正在做一项浙江省近三年毕业大学生住房情况调查，以了解当前大学毕业生的住房状况，希望能得到您的支持。您的回答对我们的研究非常的关键。您所提供的信息我们只会用于学术研究，并且会严格保密！谢谢您的合作！ 住房基本情况：1.您现在的居住情况如何?单独居住 和朋友同住 和父母(家人)同住 与同学合住 与同事合住 其他 2.您现在的住房类型是怎样的?员工集体宿舍 单身公寓(单间) 一室一厅一厨一卫 二室二厅一厨一卫 三室二厅一厨二卫 其他 3.您现在住房的人均室内面积有多少？ 2m2以下 2-5m2 5-10m2 10-20m2 20m2以上4.您的住房内部装饰装修如何?无装饰装修 简单装饰装修 豪华装饰装修5.您的住房是否配置有下列设备设施?(可多选) 有线电视 网络 空调 洗衣机 冰箱 沙发桌椅 卫浴 厨具 以上都没有6.您选择目前的住房主要原因是什么?(限选两项)离单位近,上班方便 周围配套设施比较好,生活方便 经济实惠 能和朋友在一起 能和家人在一起 其他 7.您的住房来自哪里?（选“外面租赁”者继续按顺序回答，其余跳至题16）外面租赁 单位提供 家里的房子 借住亲戚(朋友)家 其他 房屋租赁情况8.您认为您的房租贵不贵?不贵 一般 很贵 贵到难以承受9.您在住房上的花费占您收入的比重有多少?10%及以下 10%-20% 20%-30% 30%-40% 40%及以上10.如果房租太贵，您会如何应对？(限选三项)没办法，只能忍受 换个更便宜的 与他人合租 换工作 外面兼职 减少其他开支 离开这个地方 其他 11.您认为现阶段比较适合自己的理想中的住房应该是怎样的?(限选七项)面积大一点 私密性更好 周边配套设施齐全 配置有线电视 配置网络配置空调 配置冰箱 配置洗衣机 交通方便 设置独立卫生间12.您认为是否容易租到合适自己的房子?很容易 不太容易 很难13.您在找工作时是否会希望单位能解决住宿问题?无所谓 希望 非常希望14.您是否了解大学生可以租赁政府提供的保障性住房?了解 了解一点 不了解 没听说过15.您是否希望能租赁到政府的保障性住房？无所谓 有点希望 非常希望 我现在住的就是保障性住房购房需求情况16.您预计将在未来几年内买房? 1-2年内 2-3年内 3-5年内 5年以后 没有买房的打算（跳至题18）17.如果您买房，您的资金来源是？首付与按揭均由父母资助 首付由父母资助，然后自己按揭 完全自己负担 其他_ _ 个人基本情况18.您的性别是： 男 女19.您是哪一年毕业的： 2011年 2012年 2013年 其他_ _20.您的学历是： 大专 本科 硕士 其他 _ 21.您的职业是： 机关、事业单位工作人员 专业技术人员 商业、服务业人员 生产、运输设备操作人员及有关人员 待业 其它_ _ _22.您的月收入有多少:1500元以下 1500-2000元 2000-3000元 3000-4000元 4000-5000元 5000-6000元 6000-8000元 8000元以上23.您所在的城市是:县级城市 地级城市 副省级城市（杭州，宁波） 再次感谢您的合作!祝您生活愉快! 附录二、访谈提纲（针对中介公司资深工作人员）访谈人员： 访谈地点： 访谈时间：1. 大学毕业生租房现象多不多？合租现象多不多？2. 大学毕业生租房时基本上选择什么样的房子？有什么要求？1. 现在租金水平怎么样？租金为什么会这么贵？2. 出租房源多不多？什么样特点的房源比较多？附录三、访谈提纲（针对出租房房东）访谈人员： 访谈