合同范本之购房合同密码样本.doc

合同范本之购房合同密码样本 合同范本之购房合同密码本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 购房合同密码【篇一:网签购房合同注意事项】篇一:网签购房注意事项签订购房合同注意事项在签订商品房买卖合同时，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。 购房者在签订商品房买卖合同前，应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解，必要时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询。 1.关于房屋面积方面的条款商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。 应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。 当前过交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3%，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。 为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如:2%，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房;退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。 另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，过一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。 2.关于价格、收费、付款额同的条款。 价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其它各种不合理费用。 在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。 可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方能够取消合同，本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 全数取回定金。 建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。 网签合同时，需要注意以下事项:第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。 这是买房能否办房产证的关键。 网签1第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 第四，面积确认及面积差异处理。 如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 第五，一定要认准交房日期是否确定。 资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。 对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。 篇二:二手房网签流程及注意事项二手房网签流程及注意事项 一、二手房网签的具体程序是什么?网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同，其具体的程序是: 1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容; 2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 在线填写买卖合同的有关内容，并填写存量房交易结算资金划转协议或存量房交易结算资金自行划转声明。 填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交; 3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为存量房买卖合同的附件一并提交到系统中。 在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印存量房买卖合同，还有存量房交易结算资金划转协议或存量房交易结算资金自行划转声明; 4、合同提交后可从网上打印转移登记申请表，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。 二、不通过中介如何网签?根据上面的描述，很多人也许会感到疑惑，是不是现在所有的程序都是在网上进行，不能在网下进行了呢?答案是否定的。 根据我国当前的政策规定，二手房买卖双方自行达成交易的，还可直接签订纸工质合同文本。 当然，签订纸制合同文本的，可到中介协会和各区县工商行政管理部门购买，也可上交易管理网外网下载。 但是，如果购房者或者售房者不想通过中介来达成交易，而是希望直接通过买卖双方协商，这个时候网签应该如何进行?如果个人不通过中介公司卖房，但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的，持房屋所有权证和身份证件，到房产局或当地建委咨询，办理信息公示和网上签约。 一般情况下，应该双方夫妻到场，并确认待购或待售二手房未交由中介出售，否则就只能通过中介来网签。 二手房网签注意事项本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 (一)买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加; (二)当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明; (三)买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本; (四)买卖双方当事人应牢记设置的密码，方便查询; (五)买卖双方凭签约时设置的密码，可在该市房产资讯网对网签信息进行核实; (六)网签手续办理完毕后，须依次及时办理交易资金监管和转移登记手续。 什么是商品房网签网签注意事项有哪些?/06/1710:56:53什么是商品房网签呢?购房网签需要注意些什么?网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。 然后会给个网签号，用户能够通过这个号在网上进行查询。 网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖。 网上签约的程序为:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同双方当事人签字(盖盖章章)在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。 每一宗交易在的网上操作程序应在24小时内完成。 网签购房合同时，需要注意以下事项:第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。 这是买房能否办房产证的关键。 第二，网签时一定要采本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 第四，面积确认及面积差异处理。 如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。 资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。 对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 另外，在什么是网签时时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。 网签代表着购房合同备案吗?网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。 而备案是根据我国建设部所颁发的城市商品房预售管理办法第六条规定:商品房预售实行许可证制度。 开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。 该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品起房预售合同。 预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 两者的共同作用是，防止一房多卖，当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。 办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。 【篇二:购房合同的名字和房产证的名字】篇一:购房合同和房产证上的名字必须一样吗?购房合同和房产证上的名字必须一样吗?购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。 如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。 房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你能够申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。 一般情况下是不能够的。 希望房产两人共有的话，能够申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证能够在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就能够进行合理分割了。 可能的例外是是:如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，能够在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证；但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。 房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。 得看具体情况，特别是合同网上备案的。 要在房产证上增加共有人，需要换新合同。 如果原合同已备本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 二过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案篇二:房产证加名的三种情况房产证加名的三种情况随着婚姻法最新司法解释的出台，房屋署谁名字的问题变得更加敏感，不少已婚或未婚的未署名方希望能在已购房产上加上自己的名字，以保障婚姻法新规下自己的财产权，那么房产证加名究竟涉及哪些方面的问题?加名的流程究竟是怎样的?需要支付的税费又有哪些?现在就和您说说房产证加名的那些事。 房产证上加名字及办理费用，主要分为以下三种情况:第一种情况:有房无贷的办理流程 1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，填写夫妻房产约定，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字费用:登记费80元/套，配图费20元/证，如利顺利20天后可拿到新房产证。 4、新房产证能够设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 第二种情况:有房有贷的办理流程 1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）【征得银行同意加名】。 2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述手续费外，部分银行会付收取加名手续费，如果贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如果贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。 3、其它步骤同“有房无贷”。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产是证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。 主要流程是: 1、因为房屋买卖而需要更名是房产证更名的主要因素，而买卖需要先经历卖房的程序，并缴纳相关税费。 2、然后，买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就能够去过户了。 如一方不去的话要去公证处做委托。 注:非夫妻房产需要事先约定好份额，然后通过转让或赠与的方式来增减名字。 南京:夫妻房产证加名字具体流程、夫妻双方前往房产部门，申请加名，并填写夫妻房产约定、房产局审核后给地税部门开具契税联系单和地税联系单、出件的时候夫妻双方凭结婚证复印件、契税联系单和地税联系单以及约定复印件，在契税窗口当场办理免税手续。 南南京京:夫妻房产证加名如何免契税纳税人只需要提供下列资料，南京地税即可当场为纳税人办结免税手续:、房产部门开具的契税联系单和地税联系单；、结婚证复印件；、房产部门受理的夫妻房产约定复印件。 房产署名注意事项当前，商品住房销售严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名，而根据物权法的规定，房屋产权认定采取登记，因此购房合同签了谁的名字，经过房产局备案后，房产证办理时要与购房合同签名相一致，那么也就意味着购房合同签名基本决定了房屋产权的归属。 如果有贷款的房屋需要在房产证上加名，多数银行是允许的，但减名则不少银行不允许。 你问我答:本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 1、问:刚买一套二手房，85平方左右，全额付款。 还未过户，现在想把老家的父亲名字写上去，父亲在南京没有社保等。 需要交什么税么么?或者现在不加名字，等过户到我名下之后，再加父亲名字，两者的费用各自是什么?答:您好。 您父亲在南京无社保的话，在南京是不具有买房资格的，故当前并不能加。 过户到你名下之后，也不能加您父亲的名字。 2、问:房屋购买合同签谁的名字，到时房产证就写谁的名字吗?如果把夫妻双方的名字都写在房产证上需要什么什么材料?答:您好。 购房合同上签的谁的名字，房产证上就写的谁的名字，因为购房合同已经在房产局备案过了。 夫妻双方如果要加一房名字到房产证上，当前的政策能够在办理房产证的时候直接加上一方的名字。 根据规定，夫妻加名字不需要缴纳契税，只需交少量的手续费、工本费。 3、问:我男朋友付了15万首付，是按揭买的房，现在房产证还没下来，正在办理中.请问结婚前能够加我的名字吗?加了名字后15万是不是共同财产?答:您好，当初购房合同上写的是谁的名字，办理房产证时就必须是谁的名字，不能随意添加名字。 4、问:按揭购房，房产证在办理下来之后要抵押给银行，在房产证抵押期间如果再加上新婚老公或老婆的名字，要怎么办呢?加名字产生费用吗?答:您好，房产证抵押期间是能够加老公或老婆的名字的，只要到房费产局办理夫妻间房产更名登记就能够了，费用是，登记费80元/套，费配图费20元/证证。 5、问:我想在房产证上加上我女儿的名字,我女儿已成年。 原房产证是我们夫妻二人的名字。 请问能够吗?答:您好。 能够加您女儿的名字，通过买卖或赠予的方式加名字。 买纳卖就是按照正常二手房买卖交纳税费，赠予需交纳3%的契税。 二手本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 房买卖需交纳的税费为:卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%，满5年，且为家庭唯一住所的可免征；%，5年以上（含5年）费免征；过户费3元/平方米。 买方需缴纳契税90平方米以下1%，%、144平米以上以及二套以上房源均为3%；过户费3元/平方米。 此外纳还需缴纳110元左右房屋产权登记费和和20元土地证工本费。 篇三:房房产证上能够写几个名字自从新婚姻法颁布一下，这种房产纠葛就一直让很多夫妻纠结，其实，买房时购房合同能够写上几个人的名字都能够，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是房地产权证，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其它人共同人持有的是房地产权共有(用)证，在占有房屋份额那栏填的是共有。 两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。 房地产权证:在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。 房地产管理部起门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。 房地产权共有(用)证与房地产权证性质一样，在房地产权证上应当注明共有的情况。 房产证上加名字从某种意义上不存在的按揭购房时，合同上只能写一个人名字。 因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上能够写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。 如果希望房产两人共有的话，能够申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证能够在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就能够进行合理分割了。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 房产证加名字流程也是需要视情况而定，不同情况流程也会随之不同。 1、原有名字的改变。 因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可。 2、房产证名字减少。 原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少。 3、房产证增加名字。 这种情况就比较多一些。 常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其它人，交易完成新权利人的名字加进房产证。 对于夫妻加之间，要增加另一方的名字，有些地方能够凭借结婚证直接办理增加;在深圳，无论是增加夫妻或者家庭成员的名字，还是需要通过买卖或者赠与的方式，才能将对方作为部分产权人加入。 4、买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。 商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。 所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。 【篇三:长沙购房合同】长长沙市商品房买卖合同同（合同编号:1）本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 合同双方当事人:出卖人:湖南中建信和梅溪湖置业有限公司营业执照号:773机构代码证:湘建房（长）字第86号注册地址:湖南省长沙市岳麓区天顶街苑道环湖路中建梅溪嘉苑918号号联系电话:法定代表人:鲁检毅委托人:姬新辉买受人:余继松证件类型号码:身份证4325020联系电话:联系地址:长沙市岳麓区政府共有人:易春香证件类型及号码:身份证4302211联系电话:联系地址:长长沙市南二环雅塘村共有情况:共同共有根据中华人民共和国物权法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其它有关法律、法规之规定，出卖人和买受人在平等、自愿、诚实信用的基础上，就买卖商品房达成如下协议:第一条项目基本情况出卖人经批准，在湖南省长沙市岳麓区梅溪湖北岸中段地块上建设商品房，项目名称为中建梅溪湖中心，规划用途为商住。 出卖人以出让方式取得位于梅溪湖中段编号为长国用（）第第023002号土地使用权证，土地使用权面积为800000m2，使用权起始日期为，其中住宅用地终止日期为2082年，其它用地终止日期为/。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 买受人购买的商品房为预售商品房，预售许可证号为长先导房售许字【xx15】第第0132号，批准机关为长沙市住房和城乡建设委员会。 该建设工程预计竣工日期为12月月30日。 第二条买受人所购商品房的基本情况该商品房所在楼栋主体建筑结构为钢混，建筑层数44层，其中地上43层，地下1层。 买受人购买的商品房（以下简称该商品房）为座落于岳麓区梅溪湖北岸中段中建梅溪湖中心第第7幢17层1702号房屋（地址最终以房屋所有权登记的地址为准，房屋平面图及位置图见附件一），规划用途为住宅。 该商品房合同约定产权登记建筑面积140m2，其中套内建筑面积积125m2，共用部位与共用房屋分摊建筑面积15m2，（面积最终以产权登记的面积为准。 该商品房共用部位及设施具体约定见附件二）。 该商品房屋高为3米。 有二个阳台，其中/阳台为封闭式，/阳台为非封闭式。 第三条抵押情况与该商品有关的抵押情况为:第第1种。 1、该商品房未设定抵押。 2、该商品房已经设定在建建筑物抵押，抵押权人为/，抵押权登记日期为:/。 出卖人保证:该商品房销售已经抵押权人同意，且申请办理预告登记时，抵押权人向登记机构申请办理预购部分在建建筑物抵押注销登记。 第四条预售款的监管本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 买受人应当按本合同约定及时足额将预购商品房的购房款缴入下列预售款监管账户。 该商品房的预售款监管机构招商银行长沙分行，预售款监管帐户名称为湖南中信建和梅溪湖置业有限公司，账号36865278。 预售款应按法律法规的有关规定监管和使用。 第五条计价方式及价款出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款: 1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）7500元/m2，总房价壹佰零伍万元（￥元）。 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币/元/m2，总房价价/元（￥元）。 3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（人民币）/（/元）。 第六条付款方式及期限买受人按下列第2种方式按期付款: 1、一次性付款总房款（含定金）/元于签订合同之日一次性支付。 2、银行按揭贷款:买受人以银行按揭方式付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（小写）计元，余款（小写）元以按揭方式支付。 买受人应在签订本合同之日起7日内，将申请办理银行按揭所需的全部资料提交给出卖人并前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第七条处理。 买受人以公积金贷款方式付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（大写）计元，余款（大写）元向省直或市直公积金本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 所需的全部资料提交出卖人转交公积金管理中心，在签订本合同之日起起20日内前往指定地点办理货款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第七条处理。 因买受人的原因导致买受人未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在7日内，以自有资金或其它方式支付，并不承担本合同第七条约定的违约责任。 因出卖人的过错导致买受人未能获得银行贷款或获得贷款少于申请款数额的，买受人能够选择以下第1种方式: （1）合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。 第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理: 1、按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之贰的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。 出卖人解除合同时，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。 买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之贰（该比率应