房屋中介系统可行性分析报告.doc

文档编号：NameAdd98_Development_00版本号：1.0文档名称：可行性研究报告项目名称：房屋中介系统项目负责人： 编写： 校对： 审核： 批准： 开发单位：目录1.引言11.1编写目的11.2项目背景11.3参考资料12.任务概述12.1目标12.2运行环境22.2.1硬件环境22.2.2软件环境22.3条件与限制23.数据描述23.1静态数据23.2动态数据43.3数据库描述43.4数据流图43.5数据词典54.功能需求74.1功能划分74.2功能描述75.性能需求75.1数据精确度75.2时间特性75.3适应性86.运行需求86.1用户界面86.2硬件接口86.3软件接口86.4故障处理8I1. 引言1.1 编写目的房屋中介信息管理系统的设计，方便了房屋中介机构对房屋信息的记录，更新，查询，利于其信息管理，对于客户提出的要求能够及时满足，提高了中介机构的工作效率。在完成了针对房屋中介软件市场的前期调查，同时与多位软件使用者进行了全面深入地探讨和分析的基础上，明确了所要开发的软件应具有的功能、性能与界面，使系统分析人员及软件开发人员能清楚地了解用户的需求，项目小组提出了这份可行性研究报告，并在此基础上进一步完成后续设计与开发工作。1.2 项目背景房屋中介行业是房屋产业的重要组成部分，其在房地产业经济运行的全过程中起着重要作用，该系统的设计，能够方便快捷的联系客户，房屋信息的记录、更新、查询更具有快捷性、时效性。这样大大提高了效率。随着业务逐渐扩大，由手工完成效率十分低，而且容易出错。当业务扩大后，传统的手工通讯录非常不方便，不易查询、修改、存放，不易保密，容易遗失。由计算机来管理庞大而繁杂的（商务）通讯录是非常合适的，不仅查询和修改方便，并且效率高，速度快，完全能够满足房屋中介公司的要求，同时也更利于实现全面办公自动化。项目小组已完成了全面的市场调查和分析，同时与目标用户进行了多次深入沟通，并在此基础上着手开发房屋中介系统软件。1.3 参考资料1 肖刚，古辉，程振波，张元鸣编著 实用软件文档写作,北京： 清华大学出版社, 1997.2. 任务概述2.1 目标房屋中介系统软件旨在为房屋中介公司员工提供一个功能全面、使用方便的房屋中介系统（House Agncy System），以替代传统的手工作业，同时利用先进信息技术为用户提供一些更为方便实用的功能。此软件的使用者具有如下特点：l 工作繁忙，惜时如金；l 工作中与外界联系紧密l 与外界的联系成为开展工作的关键因素，相关信息丢失或损坏可能带来重大损失；l 已经或即将实施办公自动化。针对如上用户特点，房屋中介系统软件可以迅捷、准确、方便地提供HAS的各项管理功能，同时力求为用户提供方便、高效、实用的功能。2.2 运行环境2.2.1 硬件环境486或更高档PC台式机，笔记本电脑，或WindowsCE；运行时占用内存：1MB；安装所需硬盘：5MB；打印机：可选。2.2.2 软件环境可选软件平台：l 中文Windows95l Windows95、Windows NT 4.0或更高版本 + 中文之星2.0；l WindowsCE + 中文平台2.3 条件与限制更为可行的选择是将房屋中介系统软件实现标准数据库格式以共享，并且要完成数据库的安全、备份和还原功能，使其成为办公自动化套件中的一个组件；在功能上还可进一步实现安全防范、与E-Mail和因特网电话集成起来。3. 数据描述3.1 静态数据出售房屋：客户姓名SCustomerName房屋编号SHouseID联系方式STelnumber房屋区域SHouseArea房屋户型SFlattype详细地址SAddress所属楼层SFloorNumber房屋价格SPrice物业名称SProjectName出售备注SRemarks出售状态SState求购客户编号BCustomerID成交日期SDealDate经办人编号LogId出租房屋：客户姓名RCustomerName房屋编号RHouseID联系方式RTelnumber房屋区域RHouseArea房屋户型RFlattype详细地址RAddress所属楼层RFloorNumber出租价格RPrice物业名称RProjectName出售备注RRemarks出租状态RSellState求租客户编号RCustomerId起租日期RDealDate经办人编号LogId求购房屋：求购客户编号BCustomerId客户姓名BCustomerName联系方式BTelnumber房屋区域BHouseArea所需户型BFlattype求购价段BPrice用途BApplication求购备注BRemarks成交状态BDealstate成交房屋编号BHouseId成交日期BDealdate经办人编号LogId求租房屋:求租客户编号SRCustomerId客户姓名SRName联系方式SRTelnumber房屋区域SRHouseArea所需户型SRFlattype求租价段SRPrice用途SRApplication求租备注SRRemarks成交状态SRDealstate租用房屋编号SRHouseId起租日期SRDealdate经办人编号LogId账号管理：登录账号LogID登录密码PassWord登录权限LogAuthority员工姓名StaffName联系方式TelNumber身份证号IDnumber物业信息管理：物业名称ProjectName所处区域PArea物业类别PropertyClass房屋数量PHouseNum建成年份PBulitYears权属性质PQSXZ物业费PStrataFee物业地址PAddress交通情况PTransportation周围环境PEnvironment物业简介PIntroduction物业评价PEstimate3.2 动态数据输入数据：查找关键字，新建记录项。输出数据：由查询关键字确定的数据库记录集合。内部生成的数据：中间查询结果。3.3 数据库描述本软件采用SqlServer 2005数据库。3.4 数据流图E1数据库E2内存数据缓冲2查询显示数据G修改信息E关键字C反馈信息H刷新显示F查询结果D启动信息B事件A3显示1事件驱动控制用 户房屋中介系统软件的数据流图是比较清晰的，对各功能模块来说都比较有规律。但完整的图比较繁琐，一个功能模块的数据流图如下。一个查询功能的数据流图如上。其它的功能模块（修改、增加、删除、打印、显示详细资料）都与查询模块基本类似，可能同时与用户、事件驱动控制、显示、数据库、内存缓冲区等数据加工或数据文件发生关系，并有细微差别。3.5 数据词典这里给出一个不完整的数据词典，许多数据都在后面逐步清晰。1 姓名=1汉字10|1字母202 登录账号=1汉字|数字10|1字母|数字803 登录密码=1汉字10|1字母204 登录权限=1汉字10|1字母205 员工姓名=1汉字10|1字母806 联系方式=1数字10|1数字207 身份证号=1数字10|1数字201 物业名称=1汉字10|1字母202 所处区域=1汉字10|1字母203 物业类别=1汉字10|1字母204 房屋数量=1数字10|1数字+5 建成年份=1数字|Space|-156 权属性质=1汉字10|1字母207 物业费=1数字10|1数字208 交通情况=1汉字|字母+9 周围环境=1汉字|字母+10 物业简介=1汉字|字母+11 物业评价=1汉字|字母+1 房屋编号=1数字10|1数字202客户姓名=1汉字10|1字母203联系方式=1数字10|1数字204房屋区域=1汉字|字母+5房屋户型=1汉字|字母+6 详细地址=1汉字|字母+7所属楼层=1数字10|1数字208房屋价格=1数字10|1数字209物业名称=1汉字|字母+10出售备注=1汉字|字母+11出售状态=1汉字10|1字母2012 求购客户编号=1数字10|1数字2013成交日期=1数字|Space|-1514经办人编号=1数字10|1数字201 出租备注=1汉字|字母+2 出租状态=1汉字10|1字母203 求租客户编号=1数字10|1数字204 起租日期=1数字|Space|-151 求购客户编号=1数字10|1数字202 所需户型=1汉字|字母+3 求购价段=1数字10|1数字204 用途=1汉字|字母+5 求购备注=1汉字|字母+6 成交状态=1汉字10|1字母207 成交房屋编号=1数字10|1数字201 求租客户编号=1数字10|1数字202 求租价段=1数字10|1数字203 求租备注=1汉字|字母+4 租用房屋编号=1数字10|1数字204. 功能需求4.1 功能划分本软件具有如下主要功能：1. 浏览功能2. 查询功能3. 修改功能4. 增加功能5. 删除功能6. 打印功能4.2 功能描述1. 浏览功能l 列出所有记录；l 可选定一项记录，显示所有域；2. 查询功能l 姓名匹配查询；l 顾客号匹配查询；l 房屋号匹配查询；3. 修改功能l 修改所有的域，顾客号不能为空；4. 增加功能l 增加一个新的记录；5. 删除功能l 删除一个记录，提供确认机制；6. 打印功能l 选择特定记录（一个或多个）打印报表；l 打印信封封面；5. 性能需求5.1 数据精确度查询时应保证查全率，所有相应域包含查询关键字的记录都应能查到。5.2 时间特性一般操作的响应时间应在12秒内，对软磁盘和打印机的操作也应在可接受的时间内完成。5.3 适应性满足个人使用的需求（记录量控制在1000项内）。对