远大城市广场设计说明(建筑、水、电、节能等).doc

方案设计说明 Scheme Design Specification8序 Initial本项目地块位于东莞市大朗填。鉴于此地块的发展潜力，东莞市圣兴实业投资有限公司决定投资，使其发展成为以高层住宅与大中型商业为主的现代简约古典风格居住小区，并委托柏涛咨询（深圳）有限公司及广东华方工程设计有限公司(施工图设计单位)公司负责本项目设计。本项目主要设计目标是在东莞市大郎镇创造一个具前瞻性的富有自然与人文气息的住宅小区与全新的购物体验场所。1. 概述及设计依据 Summary & Design Points2.1地块概述4.1 基地地块名称为“东莞市大朗镇2011年005地块”。基地东面为市政规划路，同大 朗碧桂园多层区相邻；南面为市政路朗常路，通向常平方向；西面为市政路朗东路，通向东坑方向；北面为市政规划路，同大朗碧桂园别墅区相邻。地块南面有莞惠轻轨大朗站，规划可同项目地下室接驳，同时毗邻R1线和R3线，莞樟路、常朗路等多条公交线路通过此地，是一块大朗镇未来规划重心的一块宝地。2.1设计依据l 用地红线图和宗地图l 业主提出的设任务计书l 国家、广东省、东莞市现行的有关政策、法规、要求2. 总体规划设计 Overall Plan3.1 规划主题规划设计中高层住宅紧密结合碧桂园别墅区的优越地理位置、地块内北面可俯视大朗碧桂园别墅区的优势，以景观为主导，采用借景与造景的手法，并以绿色和广场为主题，充分构筑了住宅小区内充满诗情画意的意境，为现代成功人士营造一个高雅，宁静的生活氛围。3.1 规划总体布局和设计理念3.2.1 建筑沿地块周边南北高低错落布置，于地块形成以广场及绿地为主题的大尺度园林空间，并以小量水景作为休憩场所。3.2.2 建筑群塔楼以板点状结合，并采用斜列式布局为每户争取最大的视野及采光面，同时也丰富了小区内部空间及建筑群的整体效果。3.2.3 建筑布局均为东南，西南朝向，实现户户向南，绝大多数住宅拥有别墅景观。住宅东南与西南向布局亦可使建筑群充满韵律感、节奏感及视觉层次感。同时高层与商业前后布局，并通过玻璃采光来减弱高层对城市道路的压力。集中商业与沿街商铺统一规划，集中商业设于地块西南角，主出入口分别设于朗长东路与郎东路和地铁的交汇处，相对独立，并减少对住宅区的影响。3.2.4 规划方案中布置了7栋高层住宅及1栋集中商业主力店，并沿四周道路设置了2至3层的沿街商铺。共提供938个住宅单位，户型面积为70平方米至130平方米。3.2.5 两层地库共提供约1116个停车位，做到每户至少一个车位。3.2.6 小区两主入口分别设于东常路东侧与北侧。小区沿街商铺附近设地面临时停车位，以方便顾客或特殊情况需要。小区内实现完全的人车分流，动静分区。地库坡道主要设置于近出入口处，设7米宽通道联系地库坡道与城市道路。3.2 绿化设计概念突出以“以人为本，生态自然”的特点。小区以铺地为主要元素，结合草地、水景及棕榈树，创造生态休闲气息。以绿化为重点，小区绿化分为三级系统：社区公共绿化，空中私家花园及商业屋顶绿化。整个绿化系统由地下车库延伸至建筑顶部，缔造绿色无忧的恬静居住环境，与大自然融为一体。3.3 交通组织3.4.1 地块外围于北及东面设车道，车道主出入口设于东常路，并沿朗东路，郎常东路设辅助商业车行入口，并设车流保安控制，加强本区安全。3.4.2 小区交通设计原则是：日常机动车仅限在入口广场地带接送客人或直接进入地下车库停泊。紧急救护或搬运家私车辆允许沿步行环路行驶。除消防车外，其他机动车辆未经许可不可进入区内。小区内均为步行环境，人行与车流彻底分开。3.4.3 沿地库坡道，私家车直接进入地库，各单元的车位靠各住户底部，可便捷进入地库大堂，乘电梯抵达各单元。住宅的竖向交通靠电梯及楼梯实现，电梯停靠地库层，地面大堂及各住户主层，各入口的安全管理可通过密码或智能卡及闭路电视等设施解决。3.4.4 设计中考虑以道路的不同颜色不同材料以及不同的铺砌方式来区分不同使用功能。3.4.5 乘客上落区设于外围车道上，尽量减少对住户的滋扰。3.5 保安设施整个小区实现封闭式管理，小区主入口设围栏，并设保安看守，24小时运作。区内设保安监控中心，监控整个小区的治安状况，公共部分设保安闭路电视监察系统，并设可视防盗对讲系统，确保住户的安全，每户设可视对讲，亦可直接呼叫保安监控中心请求帮助。3.6 市政公用设施。在住宅区地库内设杂物间，方便清洁用具及垃圾桶的堆放，每天按时由专人负责收集垃圾，统一由垃圾车运送。地库预留了多个配套的设备用房，进排风及排烟机房。出地面风井结合景观专门设计。周到而精心的布置营造了清新宜人的社区环境。3.7 人防设计根据国家和东莞地区现行规范和规定，本方案于地库预留人防地下室，平战结合，平时作停车使用，人防设计、防化要求等将于下一步设计工作中，根据人防具体要求进行详细设计。具体面积、等级、分区在得到人防局指导意见后安排人防设计单位专业设计。4 建筑设计 Architectural Design4.1 住宅设计4.1.1 平面设计所有户型的厅及主卧均向主景观面，每户均有居室向南，采用大面积门窗或凸窗，充分吸纳外界阳光及美景。每户均有良好的室内空间对流条件。南北向通风，室内环境舒适，寓于自然。户内花园，观景阳台成为户型设计的亮点，将室外绿化有机地组织于住宅中，有效地改善了居室的生活环境质量。平面布局上，客饭厅的动空间，卧室的静空间，以及厨房后勤空间相对独立，交通流线便捷而互不干扰。户内交通面积适宜，房间方整，尺度良好，厨房设有足够的工作阳台及储物场所。4.1.2 剖面设计住宅层高均为3米， 住宅于地面及地库层均设入口大堂，使住户交通流线便捷。4.1.3 立面设计建筑形体上突出现代简约古典风格，力求刻画出尊贵、精致、高雅的品质感。高层住宅着重增加明快的节奏感，竖向框架结合水平线角，于外部产生丰富细腻的光影效果，尽量削弱高层住宅原本厚重的体量感，同时色彩上与多层建筑相呼应和融合。4.2 商业设计4.3.1 平面设计在总体规划中，集中商业与沿街商业根据功能不同统筹兼顾，西南片区为集中商业，靠近集中商业点缀独栋风情商业，沿四周道路主要为沿街商铺。 立面设计 集中商业采用几何，简洁的现代手法，通过虚实对比，体量穿插，稳重、大气，具有时尚现代的气息，取得明快而又耐人寻味的空间效果。沿街商铺着力刻画一种浪漫的风情氛围，尺度亲切宜人，令流连于此的人身心愉悦。4.3 地库设计地库为住户提供足够的停车位，并设有入户大堂，库房，机电设备用房，以保证地面层纯粹的人居环境。将发电、变配电、冷冻机房、水泵房高噪音部分置于地下，保证了环境的安静，将垃圾房置于地下，保证了环境的清洁。4.4 消防设计4.5.1 住宅塔楼间距均大于13米。高层住宅主体每栋每层为一个防火分区，设防烟楼梯间及消防电梯（ 800KG），各防烟楼梯间及前室尽量设外窗，并设加压风道。相邻两个防火分区间以防火墙及防火门分隔，防烟楼梯间及前室设乙级防火门，并向疏散方向开启。住宅合用前室大于6 M2，公共建筑大于10 M2。4.5.2 消防系统分两个独立系统设置。只设一消防控制中心。位于地下负一层。4.5.3 自动消防报警及自动喷淋系统的设置及消防水池及水泵房设置见给水排水设计部分及通风空调设计部分。5 主要经济技术指标Economic Technology Index 附表1：居住区综合技术经济指标一览表项目单位数量备注规划总用地M254909.11总建筑面积M2180995.03 其中住宅建筑面积M287752.30 商业建筑面积M256116.66配套公建面积M25031.07 其他面积(车位数+1）*35M232095地上建筑面积M2135734.38地下建筑面积M245260.65计入容积率面积M2131781.38 131781.6其中住宅建筑面积M287752.30 公共开放空间M20配套公建面积M2200商业建筑面积M243829.08不计容建筑面积M249213.65其中地下（半地下）室折算不计容面积M245260.65公共开放空间(架空层)M23513有供配电和发输变电其他不计容面积M2440屋顶机房面积小于标准层面积的1/8容积率2.40 首层建筑占地面积M223610建筑密度%43.00%塔楼建筑密度%6.82%总绿地面积M213750其中公共绿地面积M213750其他绿地面积M20绿地率%25.04%人均公共绿地面积/人5.20 机动车总泊位辆1116室内泊车位辆916室外泊车位辆200总户数户938居住人口人2645 90平方以下住宅套型面积M257370.86 90平方以上住宅套型面积M224238.78 90平方以下住宅所占比例%70.30%最大层数层25最大建筑高度m78.2人口毛密度人/ha482 住宅建筑套密度（净）套/ha171 住宅面积净密度万m2/ha1.60 注：50/户以下为1.5人/户；50-90/户为2.5人/户；90-180/户为3.5人/户；180/户以上为4人/户注:此表要放在总平面图中78.60 94.70 112.00 127.10 3743411517229396.40 32292.70 16912.00 9151.20 87752.30 33.50%36.80%19.27%10.43%100.00%70.30%29.70%二、给水排水专业 (一) 、设计范围本工程设计范围包括各单体建筑的室内外给水排水系统和室内外消防给水系统。(二)、给水排水设计1、用水量（1）生活用水量本项目最高日用水量1276.49m3/d，最大时用水量144.42m3/h。（2）消防用水量室外消火栓用水量：30L/s 火灾延续时间2h室内消火栓用水量：40L/s 火灾延续时间2h自动喷水灭火系统用水量：30L/s 火灾延续时间1h2、室外给水设计（1）本项目用水水源为市政供水，市政水压约为0.25Mpa，其水量和水质均能满足要求。（2）本项目拟从市政路供水管网引入两路DN250给水管（设总水表和倒流防止器），在室外布置成DN250给水环状管网。从环状管引出多路给水管供各单体建筑和绿化等用水。3、室内给水设计（1）给水系统竖向分区：-13层采用市政直供方式，由小区室外环状生活给水管网引入；4层及4层以上由变频加压给水设备供给，加压供水分区每个分区的高度不超过45米；同时各用水点的水压超过0.20MPa时，采用支管减压阀减压。（3）用水计量：住宅每栋分层按每户设计量水表，商业每户设置计量水表，物业服务，绿化用水分别计量。（5）生活水池及水泵房分别设于地下室。供水加压设备采用变频加压给水设备。4、排水设计（1）本项目市政排水管网可以满足本项目的排水要求。（2）本项目室外排水采用雨污分流制，室内采用污废分流制。（3）污水系统：生活污水排水量： 最高日排水量1148.84m3/d，最大时排水量：129.98m3/h。 污水经化粪池处理后与废水一起排入小区西侧市政污水管网。（4）雨水系统：屋面雨水采用重力流雨水系统。屋面雨水经雨水管道系统排至室外雨水井；空调冷凝水排水、阳台排水与屋面排水分开单独设置，且间接排出。小区雨水量计算采用东莞市暴雨强度公式：Q=2378.679(1+0.5823lgP)/(t+8.7428)0.6774小区室外雨水设计重现期为5年，降雨历时T10min，综合径流系数为0.6。小区雨水汇水面积为54909.11m2，雨水量为1512.19L/s。小区拟采用两路雨水排出管接入小区西侧市政雨水管网。(三)、消防设计1、消火栓给水系统（1）室外消火栓系统在小区室外生活和消防合用的给水系统环形干管上设置室外消火栓，间距按不超过120m，形成室外消防系统。在保证生活用水的前提下，可以满足室外消防用水量的要求。（2）室内消火栓系统所有单体，地下车库均设置室内消火栓，消火栓系统采用区域临时高压消火栓给水系统，消防水泵房集中设置于小区已建地下室。2、闭式自动喷水灭火系统（1） 本项目地下车库，商业部分均设闭式喷头保护。（2） 本系统为湿式喷水灭火系统（以下简称喷淋系统）。（3） 消防水泵房集中设置于本小区地下室。（4） 在小区最高的塔楼楼屋顶设有消防专用水箱18m3。3、建筑灭火器配置 本项目各栋建筑内各层均配置建筑灭火器，采用手提式磷酸铵盐干粉灭火器。4、气体灭火系统（1） 部位：地下室高低压配电室和发电机房。（2） 采用七氟丙烷预制灭火系统。高低压配电室和发电机房设计浓度不得低于9%，灭火剂喷放时间不应大于10s，浸渍时间采用10分钟。5、消防排水（1） 消防电梯集水井设于地下室，集水井内设置排水泵排水，排水量按大于10 L/s设计，集水井有效容量为2m3，每个集水井设两台潜污泵（一用一备）排水。（2） 消防时的排水利用地下室其余废水潜污泵和集水井进行排放。(四)、给排水环境保护和卫生防疫措施1、粪便污水需经化粪池处理，餐饮含油废水经隔油池处理，最后与洗涤废水一起排入市政排污管网，由市政统一考虑集中处理。2、室内外雨水和污水分流，室外排水管采用增强聚丙烯(FRPP)模压排水管。3、二次生活给水加压泵防噪隔振。a) 泵组采用隔振基础；b) 水泵进水管、出水管设置可曲挠橡胶接头和弹性吊、支架，减少噪音及振动传递。c) 水泵出水管止回阀采用静音式止回阀，减少噪音和防止水锤。4、生活饮用水水池采用不锈钢板材质的水箱，生活水池上部无污水管道。5、生活给水二次加压水泵采用恒压变量变频调速泵组，屋顶不设生活水箱，防止二次污染水质。6、总水表之后增设管道倒流防止器，防止红线内给水管网之水倒流污染城市给水。7、室内所有卫生器具和排水地漏的水封高度不小于50mm。8、空调机凝结水排水和机房地漏排水设独立排水系统，排至屋面或排水明沟，以防其它排水管道的有污染气体串入室内。(五)、给排水节能设计1、给水系统进行分区、同时充分利用市政水压，加压设备采用变频恒压供水设备供水，以控制最不利处用水器具的流出水头，不仅可节约用水而且增加使用舒适感。2、采用计量收费，住宅每户分设水表，商业分栋分户设水表计量。物业服务，绿化用水分别计量。3、室内排水管道选用PVC-U排水管, 室外排水管采用增强聚丙烯(FRPP)模压排水管。4、卫生器具配件与水池（箱）液位控制阀采用质优、可靠性强的节水型产品。坐便器采用6升冲洗水箱。且每个用水点水压不能超过0.2MPa。5、所有水泵组采用高效、低噪型的节能产品。6、加强物业管理措施，对重要设备监控。三、电气设计说明1.1工程概况 本小区总建筑面积18万平方米，其中住宅8.7万平方米，商业5.6万平方米。住宅高度18层25层，地下一层为设备用房及停车库。1.2本工程拟设置的建筑电气系统（建筑红线内）变配电系统，动力照明系统，防雷接地系统，火灾自动报警系统，闭路电视监控系统，电视、电话网络系统。1.3变、配、发电系统拟在本小区地下一层建一座10kV变电所，拟采用10kV单回路供电，变电所安装容量9750 kVA。另设两台2x800 kW柴油发电机组作备用电源，供小区消防负荷及一、二级负荷用电。1.4火灾自动报警系统拟在建筑首层设一个消防控制室，负责小区消防系统及监控系统。1.5其它弱电系统有线电视、电话等均采用光缆进个小区，预留弱电小间。1.6电气节能措施变压器选用节能型产品SCB11型，照明灯具采用T5荧光灯。四、节能方案设计(一)、节能设计依据民用建筑热工设计规范 ( JGJ75-2003)夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准广东省实施细则 （DBJ15-51-2007）公共建筑节能设计标准 （GB50189-2005）公共建筑节能设计标准广东省实施细则 （DBJ15-51-2007）民用建筑热工设计规范 （GB50176-93）建筑照明设计标准 （GB50034-2004）建筑外窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方法 （GB7106-2008)建筑门窗玻璃幕墙热工计算规程 （JGJ/T0151-2008)建筑幕墙 （GB/T 21086-2007）国家、省、市现行的相关建筑节能法律、法规。(二)、节能设计概述一、建筑节能设计1.1建筑朝向与建筑体型(1):总平面布局上，尽量避免东西朝向，各栋主朝向为东南朝向，夏季风主导风均可以窗过每一户房间