舒城三沟一期精品工程项目说明材料 PPT课件

1 舒城县三沟拆迁安置小区一期工程情况汇报 安徽华力建设集团有限公司 2 一 项目地块概况 项目地块位于安徽舒城经济开发区桃溪镇 合安路西侧 总建筑用地面积约108401平方米 规划用地性质为居住建筑 用地范围内地势平坦 用地建设条件良好 设计总建筑面积为250466 77平方米 规划将建成一个以小高层 高层住宅为主的住宅小区 3 该项目一期工程 5 6 8 10 12 楼 综合办公楼 总建筑面积48025 44 基底建筑面积4042 68 分别为11 18层钢筋混凝土框架 剪力墙结构 建筑类别为丙类 抗震设防按照7度抗震设防烈度计算 结构安全等级二级 框架抗震等级均为三级 剪力墙抗震等级均为三级 4 二 规划设计原则 1 本着经济 适用 美观的原则 并结合居住空间及城市空间的要求进行总结单体方案设计 2 贯彻 以人为本 的原则 通过该项目的实施 力争为居民创造一个功能齐全 方便快捷的生活环境 3 本着节约 节能 节电 节水 环保和绿色建筑的原则进行方案设计 三 规划理念 通过新颖独特的构思 科学合理地确定功能分区 将社会效益 经济效益 环境效益充分结合起来 丰富城市景观 提高城市品位 打造城市特色名片 1 充分利用基地的自然条件和资源 强调创造良好的居住环境 将自然环境充分地溶入建筑群中 创建宜人宜居的居住场所 2 通过设计丰富的住宅类型 合理的规划布局 现代而典雅的建筑造型 营造和谐浓郁的居住小区 3 设计流畅而经济实用的道路系统 体现 人车分流 的基本原则 在居住组团 共享中心区之间建立完善的步行系统 使居民能步行至区内的各个功能空间 5 四 规划总体设计 一 总体构思规划结合小区的区位优势和用地条件 进行合理布局 并提出了 以节约用地为前提 以公建配套为依托 以景观联系为骨架 以人居环境为溯求 以空间形态为特色 的总体规划思路 由于地块小区地块比较特殊 东侧相邻合安路 仅北侧及西北侧处为规划道路 因此将小区主入口设置北侧 次入口设置在西北侧 并在小区东侧中间部位设置一处通向合安路的预留出口 方便居民出入 二 功能结构规划布局上充分考虑到本案的特殊性 既要满足小高层 高层住宅在组团划分上的独立性 又要使整个小区保持完整性 因此 整个小区分为两个大的组团 两个组团中心活动广场心之间通过景观道路连通 整个小区形成环形交通主路加步行景观轴线的空间布局 小区在北侧主入口处设置独立的小区配套公建 统筹解决医疗卫生用房 社区服务用房 物业管理用房及其它公共设施 在沿街住宅一层部分设置小区公共室内活动室 同时考虑一期工程的交付使用 在北侧主入口处的小区配套公建下设置地下消防泵房 水池等 小区内部路边设置垃圾收集点 并设置一垃圾转运站 规划结构脉络有序 功能分区明晰合理 6 三 空间形态规划整体上采取 中心景观式 强调了建筑空间的感染力和艺术性 总体空间简洁而又富有归属感 注重沿街建筑的城市设计效果 在满足日照要求的基础上完成空间的开阖变换 以大角度的视角范围削弱高层建筑空间的压抑感 同时形成了富有韵律感的天际轮廓线 按照舒城县技术管理规定 此处规划保证周边现状或拟建建筑满足大寒日不少于3个小时日照要求 7 四 道路系统及停车组织 1 道路系统规划用地东侧合安路是城市主干道 北侧及西北侧为规划道路 小区主入口设置在北侧 次入口设置在西北侧 小区内部采用 环形道路系统 步行开敞空间系统 各住宅通过入户道路与景观道路或环路衔接 形成高效安全 顺畅便捷 层次分明的人车分流道路系统 住宅区内部道路分三级 小区主道路为6米 消防车道为6米 4米 步行道为1 3米 从 以人为本 的原则出发 居住区力求完善步行系统 以步行系统为基础组织社区居民休闲活动的体系 居住区的步行系统由步行广场和景观步行道共同组成 步行广场主要设置在小区中央广场 为居民提供休憩 交流的可驻留空间 也是居住区景观或休闲活动的主要场所 环形道路系统 步行开敞空间系统 根本上改变了传统住宅区人车混杂的局面 有效提高了社区内部环境质量 多元化住宅院落 直接体现了社区规划的 均好性 提升了社区品味 8 2 停车组织为适应汽车交通的发展 机动车停车采用地面停车场和地下停车库相结合的方式解决 同时考虑人车分流的问题 车辆可以在进入小区大门后 通过环车行道路直接进入地下停车场 使小区内部不被车流穿越 实现人车分流 地面停车主要利用区内环形道路一侧设置树阵式地面停车 既满足了住户的停车需求 又不影响景观绿化 提高小区绿化率 地下车库集中设置在22层高层一带 设置两个双车道车库出入口 地下车库出入口符合规范要求 满足整个居住及商业的停车需求 消防车可沿平时车行出入口进入 平时道路均为消防车应急道路 9 五 景观构成强调内部景观与外部景观的一体化 硬质空间与绿地空间的和谐化 景观轴线与建筑空间的网络化 步行景观道直指小区中心广场 通过景观步道与广场节点的延伸 最终形成了空间景观布局 小区的绿地系统由公共绿地 宅间绿地 道路绿地组成 公共绿地 是小区最重要的绿化工程 是小区居民参与公共活动及休憩活动的场所 是小区的 绿点 本规划将公共绿地布置在组团的的中心位置 并设置居民休闲广场 其间点缀以小品 雕塑路灯等 是整个小区的景观中心 形成一个环境优美的休闲场所 宅前绿地 是小区的 绿面 结合住宅类型 层数 间距 组合成的不同形式布置 形成具有归属感和领域感的空间 为增进小区邻里交往创造条件 并广植乔木 灌木和绿篱 开辟园林小路 10 五 建筑单体设计 1 设计理念 以人为本 回归自然 以人的生活方式作为建筑设计的切入点 贯彻由内到外的设计理念 追求生态自然的整体设计目标 落实 人 建筑 环境 三要素的密切关系 让私有环境成为整体环境的有机组成部分 重视建筑设计文化内涵 使人文精神从户型设计 室内空间 社区环境等全方位融入建筑 突出富于人性的空间理念 2 户型设计住宅户型设计适应现代生活方式 强调客厅的活动空间 尽量做到四明 明厅 明卧 明厕 明厨 住宅套内设计以起居为中心 家庭内部公私分离 居寝分离 洁污分离 通过平面深浅 空间过渡的手法 做到视线 声音的隔绝 室内布置紧凑 设计尽可能减少开向起居室门洞的数量 走道短捷 提高面积的使用率和合适程度 辅助空间作为生活中不可少的空间 在设计中得到重视 户内尽可能增加壁柜 吊柜等贮物空间 预留空调机位 以保证住宅立面的整齐统一 11 3 建筑风格注重 建筑 生活 艺术 三者的融合 通过富有创造力的建筑设计 以小高层 高层建筑为主 勾勒出富有韵律的城市空间 简约 清晰的心理指向 大气而不失精致的简约设计手法 使本案单体的设计具有简洁轻盈 脱俗的品质 住宅建筑立面与形体的设计 将生动的建筑符号与现代型体相结合 赋予整个建筑群以高雅 清新的外观特征 形成优雅 独特的建筑风格 在注重功能的同时 创造细腻的具有有人文气息的典雅而丰富的视觉效果 改变人们对住宅的呆板造型的陈见 唤起人们心中对以往亲切 优雅 悠闲的纯粹生活的回归感 在喧嚣 激烈 多变的现代都市中 营造人们企盼已久的温馨家园 12 4 消防设计 1 本小区建筑留有足够的消防扑救面和消防车道 2 电话通讯系统 3 楼一层相邻商铺室内设消防控制中心 采用集中火灾报警系统 3 泵房及其他联动设备根据其他专业提供的条件设计 4 高层住宅设事故应急诱导照明系统 13 六 人防设计 本着小区人防设施统一规划的原则 地下停车库结合人防工程进行建设 本地块地下总面积约为13970平方米 七 环保 卫生防疫及劳动保护设计 1 所有居室均有南向居室 有良好的南北向穿堂风2 所有地下车库废气在可能条件下接至附近最高建筑顶部高空排放 各厨房油烟气设竖井屋顶排放 3 公建 设备均无较大噪声及震动 水泵及地下通风设备均置于地下室 各类机械设备均选用低噪声型号和采取相应的隔声 减震 吸声等降噪措施 确保边界噪声达到 工业企业厂界噪声标准 GB12348 90 中二类标准 高层住宅电梯均远离卧室设置 4 小区实行生活垃圾袋装化 并逐步推行分类收集的废弃物源头管理方式 废品回收系统将逐步健全 垃圾收集点及箱变位置均考虑避免对住宅造成不良影响 5 排水采用雨污分流 6 所有机房的设备布置均满足必须的操作距离 14 八 无障碍设计1 设计基本原则 是 对社会每一个人的关怀 使所有人包括弱势群体以及使用各种助行器者 在安全通行和使用设施上没有任何不方便的障碍 九 保温节能设计 一 节能目标 50 二 设计措施 1 外墙拟采用煤矸石空心砖 外墙保温材料拟采用膨胀玻化微珠保温防火砂浆 其厚度经计算确定 屋顶拟采用硅酸盐水泥无机发泡板保温层 其厚度经计算确定 2 外门窗拟采用彩色塑钢框料 普通中空玻璃 5 9A 5 抗风压4级 气密性6级 外门窗传热系数K 2 8 3 节能设计采用PKPM专用设计软件进行分析 并经全楼外围护结构热工性能的权衡判断 使其节能率符合国标及地标要求 15 十 本项目采用的新技术 新工艺 新设备建筑外墙材料拟采用煤矸石空心砖 建筑材料 建筑内构件 装饰材料均是按规范要求的燃烧性能和耐火等级的材料 管道井等井壁均采用耐火极限大于1 0h的砖墙 设备管井待设备安装好后 每层用与楼板相同耐火等级的不燃烧材料进行封堵 厨房排烟道新技术 目前住宅中大量使用的排烟道还是主 副烟道系统 该系统不能保证烟道内保持负压 致使烟道串烟串味现象时有发生 成为用户投诉的热点 本项目采用BPS III型住宅复合式垂直集中排烟系统 外围尺寸大约400 450 由屋顶无动力排气风帽 BPS排烟道 BPS III复合式止逆阀 脱排油烟机四部分组成 本系统烟道内可长时间保持负压 稳定性好 卫生间采用多