改造项目房屋征收附属设施补偿及临时安置费、搬迁费标准.doc

附件1：2017年织金县西湖片区城市棚户区改造项目房屋征收附属设施补偿及临时安置费、搬迁费标准附1-1林木补偿标准1-1-1经济林木补偿标准补偿类别补偿标准（元/亩）备注产前期初产期、衰产期盛产期板栗200035008000核桃2500500013000苹果、梨子、桃、花红、杏、拐枣、石榴、李、柿子等2000500011000柑、桔、橙、柚类200040009000脐橙5000700016000杨梅、枇杷等4000600013000葡萄、猕猴桃（含架子费用）4000600013000油桐、油茶160028006000花椒200035008000麻竹、楠竹、金竹、撑绿竹200040009000白夹竹、水竹200030006500杂竹150025005500茶叶4500650015000刺梨、无花果200030007000杜仲、黄柏200040009000桑园200030005000注：表内未列出的其它项目补偿标准，根据市场价格经过评估另行确定。1-1-2零星林木补偿标准补偿类别单位补偿标准备注松、杉、柏、楸、柳、青刚等胸径5以下元/株5胸径510元/株15胸径1015元/株30胸径1520元/株50胸径2030元/株70胸径30以上元/株90花椒、油桐、油茶、刺梨、无花果、漆树苗期元/株5产前期元/株20初产期、衰产期元/株50盛产期元/株150李、拐枣、柿子、苹果、花红、杏、石榴、板栗、核桃、樱桃、梨、桃苗期元/株8产前期元/株20初产期、衰产期元/株100盛产期元/株200柑、桔、橙、柚类苗期元/株10产前期元/株40初产期、衰产期元/株100盛产期元/株250杨梅、枇杷等苗期元/株8产前期元/株30初产期、衰产期元/株150盛产期元/株250葡萄、猕猴桃（含架子费用）苗期元/株8产前期元/株30初产期、衰产期元/株100盛产期元/株200杜仲、黄柏、厚朴、香椿、橡皮树等胸径6以下元/株15胸径612元/株50胸径1220元/株80胸径21以上元/株100茶树苗期元/株2成长期元/笼35竹胸径5以下元/株4胸径58元/株5胸径8以上元/株15紫荆、紫薇、罗汉松、桂花、香樟、玉兰、女贞、樱花、红叶石兰、红枫树、红豆杉、梅花、黄青枫、万年青等胸径2以下（不含2）元/株5绿化林木胸径25（含5）元/笼20胸径510（含10）元/株50胸径1020（含20）元/株100胸径20以上元/株300苗圃类一般类（用材林、经果林、杂树等）元/36药材类（各类药材）元/38绿化类（绿化林木等）元/40药材草本和藤蔓药材（半夏、天麻、铁皮石斛、苦津藤、金银花等）元/46其他杂树胸径5以下元/株5高度1m以上胸径510元/株10胸径1115元/株20胸径1620元/株40胸径2130元/株60胸径31以上元/株80注：连片用材林木补偿标准1、新造林（未计累积）的补偿，包括上一年度单位工程造林所需费用及抚育、管护全部投资计550元/亩；2、退耕还林地的林木补偿按国家及贵州省的有关规定执行；3、木材产值：（1）马尾松600元/m3；（2）杉木680元/m3；（3）杂木树550元/m3；4、苗期补助标准按初产期补助标准50%计算；5、未列入表中的林木、药材、合法苗圃参照织金市场价进行移栽费的评估补偿。附1-2 建（构）筑物的附属设施补偿标准1、附属建筑及其他构筑物序号项目单位标准（元）备注（一）晒坝（便道路）1水泥晒坝（道路）2202料石晒坝（道路）1903土晒坝（道路）160（二）围墙1实心围墙小砖实心围墙m320块石实心围墙（干砌）m2102空心砖围墙m1803浆砌石围墙m2504土质围墙（片石干砌围墙）m100（三）堡坎1砖石堡坎（实心）m2302砖石堡坎（空心）m180（四）排水沟1混凝土排水沟m250以砌体计算2砂浆排水沟m230以砌体计算（五）水池、地窖（粮仓）、化粪池、简易厕所、沼气池1室内外蓄水池m200指蓄水池墙体，也可以根据建筑结构类型比照围墙补偿2室外小水井个10003地窖（粮仓）个10004化粪池个15005简易厕所个1000非砖混、砖石结构6沼气池个5000整套设施（六）通讯设施1固定电话座250移机费2宽带移户费户150个人不收取移机费用3地面卫星接收器户3004数字电视户700（七）水电设施1动力电表户800按动力电用户进行补偿2照明设施户1000含电表、普通照明设施（1）电路（明线）m10（2）电路（暗线）m303洗浴设施户500（1）水表（含管道）户800以水务公司缴费收据为准,含户内外胶纸质管线（2）太阳能套2500含套件（3）电热水器套600移机费4抽油烟机套200移机费5空调套600移机费（八）其它设施1灶台m无装饰500元、一般装饰700元、精装1100元注：1、违法抢建、抢修部分一律不列入实物指标调查范围，不予补偿。 2、室内设施漏项，根据市场询价确定。2、房屋装饰装修补偿标准序号项目类别补偿标准备注（一）内外墙装饰房屋外墙瓷砖、外墙漆50元/m磁粉9元/m磁粉+乳胶漆20元/m墙纸12元/m木墙裙木质墙裙带面板加实木线条上漆148元/m高度1m左右生态板成品墙裙60元/m瓷砖墙裙50元/m电视背景墙90元/m（二）内墙装饰木质造型加面板上油漆吊顶148元/m石膏线条10元/m石膏板吊顶80元/m铝扣板吊顶75元/m塑料扣板吊顶50元/m石膏角20元/个（三）地板60cm60cm及以下地板砖55元/m80cm80cm地板砖90元/m水磨石90元/m耐磨抛光地板砖90元/m大理石、花岗石120元/m竹、实木地板150元/m实木拼花木地板160元/m强化、复合木地板80元/m地脚线5元/m（四）金属门窗卷帘门150元/m铝合金门窗（含防盗窗）180元/m不锈钢防盗门200元/m防撬（防盗）门600元/道塑钢门窗80元/m钢条防盗窗30元/m（五）包门门套120元/道成品门实木门（含门套）600元/道复合门（含门套）400元/道雕花实木门（含门套）800元/道免漆门（含门套）350元/道普通木质门200元/道普通木窗90元/m窗套15元/m（六）室内外护栏木质160元/m钢条80元/m不锈钢100元/m铁花130元/m罗马柱200元/m水泥护栏120元/m（七）雕花玻璃厚度8mm以下（含8mm）160元/m厚度8mm以上200元/m（八）固定柜（不可移动)壁柜（高度同房屋净高、宽度为80公分）1500元/m 吊柜（高700mm）700元/m 隔断装饰柜700元/m （九）卫生洁具脸盆300元/套浴缸600元/套蹲便器（含水箱）200元/套坐便器400元/套注：1、抢建、抢修部分一律不列入实物指标调查范围，不予补偿。2、 可移动的装饰装修部分，一律不列入实物指标调查范围，不予补偿。3、 室内装饰装修漏项的，根据市场询价评估确定。附1-3 搬迁、临时安置费类别标准备注搬迁费住宅房30元/营业房（含生产用房、办公用房）30元/库房15元/畜圈5元/临时安置费住宅房、营业房15元/月生产用房、库房、办公用房12元/月畜圈5元/月注：1、选择货币补偿的，只给予24个月的临时安置费；选择产权调换的，临时安置费自签订协议之日起支付到产权调换房屋交付之日；2、选择货币补偿的，只给予1次搬迁费补助；选择产权调换的，给予2次搬迁费补助；3、商业性营业房（指临街门面房含临街非住宅）的停产停业损失以50元/m2/月为标准发放6个月，未实际经营的商业性营业房（指临街门面房含临街非住宅）不给予停产停业损失补偿；生产用房、库房、办公用房无停产停业损失补偿；空坝场地院坝不计算停产停业损失。4、上述费用按实有房屋的建筑面积进行核算。其它说明：1、圈舍及其他建筑按照所在区域的结构的补偿标准取值进行补偿，无任何奖励；特殊情况不能认定的、方案中未列入的其它实物指标，通过第三方有资质的评估机构评估出具的评估报告认定。2、取得相关行政许可的未完工的在建建筑，按照评估报告认定的工程造价计算补偿。3、房屋建筑面积的测绘方法：房屋建筑面积以每层屋檐范围进行测绘，各层房屋屋檐范围只代表本层屋檐范围，屋檐的结构必须与房屋主体一致，砖瓦结构的屋檐不能超过房屋墙体0.5米，超过房屋墙体0.5米的砖瓦部分不予计算房屋面积，按照砖瓦的结构类型评估计算。4、楼梯间的面积计算及补偿：室内楼梯面积按实际投影面积计算面积，以所依附房屋结构的“补偿标准取值”为补偿标准，不给予任何奖励；室外楼梯面积按实际测绘面积的2倍计算补偿，以所依附房屋结构的“补偿标准取值”为补偿标准，不给予任何奖励。5、关于“提尖盖瓦”的相关问题：提尖盖瓦系房屋的组成部分，整体评估报告已经对该部分进行评估，提尖盖瓦部分的价值已经体现在房屋价值里面，不再另行计算补偿。如果“提尖盖瓦”符合住宅建筑设计规范GBJ96-1986 (1986年版)、住宅设计规范GB50096-2011(2011年版)中的“坡屋顶”的表述，则按照住宅设计规范的规定处理。住宅设计规范GB50096-2011(2011年版)中关于“坡屋顶”的具体表述如下：“5.5.2 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1/3。5.5.3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，至少有1/2的使用面积的室内净高不应低于2.10m。4.0.3 套内使用面积计算，应符合下列规定:1 套内使用面积应包括卧室、起居室(厅)、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和;5 利用坡屋顶内的空间时，屋面板下表面与楼板地面的净高低于1.20m的空间不应计算使用面积，净高在1.20m -2.10m的空间应按1/2计算使用面积，净高超过2.10m的空间应全部计入套内使用面积;坡屋顶无结构顶层楼板，不能利用坡屋顶空间时不应计算其使用面积。7.1.3 卧室、起居室(厅)、厨房应有直接天然采光。7.1.4 卧室、起居室(厅)、厨房的采光系数不应低于1%;当楼梯间设置采光窗时，采光系数不应低于0.5%。7.1.5 卧室、起居室(厅)、厨房的采光窗洞口的窗地面积比不应低于1/77.2.1 卧室、起居室(厅)、厨房应有自然通风。”即“提尖盖瓦”部分必须利用作为卧室、起居室(厅)，且至少有1/2的使用面积的室内净高不应低于2.10m，并不得降低住宅设计规范GB50096-2011(2011年版)中规定的各项指标要求，同时必须符合关于“合法房屋”的规定，具备房地产权证、规划许可证、不动产权证。6、经过政府部门批准规划在原有砖混结构建筑的混凝土板面上自行投资加盖修建的黔西北民居的“坡屋顶（提尖盖瓦）”部分，由第三方具备工程造价评估资质的评估机构按照工程造价进行评估，