修缮造价1.doc

天津市住宅共用部位、共用设施设备大修、更新改造工程参考价格（2006年版）目 录一、编制说明4二、共用部位1、屋面52、外檐113、楼地面174、门窗205、楼梯24三、共用设施设备1、道路262、排水管道293、消防系统314、电梯345、围墙36四、2006年天津市部分材料价格参考表38天津市住宅共用部位、共用设施设备大修、更新改造工程参考价格（2006年版）编制说明一、 天津市住宅共用部位、共用设施设备大修、更新改造工程参考价格（2006年版）（以下简称参考价格）是依据GYD-601-95、GYD-603-95、GYD-604-95全国统一房屋修缮工程预算定额、GB50300-2001建筑工程施工质量验收规范和2004年天津市房屋修缮工程预算基价，按正常施工条件、合理的施工组织、合理的施工工期、现行设计规范、施工验收规范、质量评定标准编制的。二、 本参考价格适用于天津市行政区域内住宅共用部位、共用设施设备大修、更新改造工程。三、 本参考价格包括共用部位及共用设施设备两部分。四、 本参考价格各项目综合单价由人工费、材料费、机械费（中、小型机械费）和费用组成，费用包括企管费、规费（人工费的44.51%）、利润及税金。五、 本参考价格各项目综合单价中，材料费包括主要材料费、其他材料费及不容易计量的次要材料费。 六、 本参考价格各项目综合单价中，中、小型机械费采取综合计费的方法计取，大型机械费根据施工需要，甲、乙双方协商认定，按实际发生计取。七、 本参考价格各项目综合单价未包含楼层加工及脚手架费用，如实际发生参照2004年天津市房屋修缮工程预算基价。本参考价格按照天津市房屋修缮工程预算基价，随着市场价格变动重新编制。第一部分 共用部位一、屋 面(一) 施工做法及综合单价1. SBS卷材屋面防水层（1）综合单价：40.73元/m2（2）项目特征：拆除卷材屋面防水层；基层处理、刷底油、铺油毡（SBS、3mm）、接缝、嵌缝、铺保护层；弃物清运(10公里)。2. SBS卷材屋面防水层、找平层（1）综合单价：50.39元/m2（2）项目特征：拆除卷材屋面找平层、防水层；基层处理、调制砂浆、抹1:3水泥砂浆找平层(20mm厚)；刷底油、铺油毡（SBS、3mm）、接缝、嵌缝、铺保护层；弃物清运(10公里)。3. SBS卷材屋面防水层、找平层、保温层（1）综合单价：76.79元/m2（2）项目特征：拆除卷材屋面防水层、找平层、保温层；基层处理、铺1:1:12水泥白灰焦渣保温层（平均厚度7mm）；调制砂浆、抹1:3水泥砂浆找平层(20mm厚)；刷底油、铺油毡（SBS、3mm）、接缝、嵌缝、铺保护层；弃物清运(10公里)。4. 缸砖屋面面层（1）综合单价：78.41元/m2（2）项目特征：拆除屋面面层（缸砖）；清理基层、试排弹线、锯板修边、铺贴饰面（缸砖）、清理净面；弃物清运(10公里)。5. 缸砖屋面面层、防水层（1）综合单价：145.43元/m2（2）项目特征：拆除屋面面层（缸砖）、防水层；基层处理、刷底油、铺油毡（三元乙丙）、接缝、嵌缝；试排弹线、锯板修边、铺贴饰面（缸砖）、清理净面；弃物清运(10公里)。6. 缸砖屋面面层、防水层、找平层、保温层（1）综合单价：181.47元/m2（2）项目特征：拆除屋面面层（缸砖）、防水层、找平层、保温层；基层处理、铺1:1:12水泥白灰焦渣保温层（平均厚度7mm）；调制砂浆、抹1:3水泥砂浆找平层(20mm)；刷底油、铺油毡（三元乙丙）、接缝、嵌缝；清理基层、试排弹线、锯板修边、铺贴饰面（缸砖）、清理净面；弃物清运(10公里)。7. 瓦屋面（1）综合单价：红陶挂瓦屋面 96.99元/m2水泥挂瓦屋面 100.21元/m2（2）项目特征：拆面层、垫层、木基层、保护天棚；铺钉20mm厚屋面板、铺油毡甩油焊口、钉顺水条及挂瓦条、挂瓦、瓦打眼拴镀锌铁丝、披水烟囱根抹灰；弃物清运(10公里)。8. 油毡瓦屋面（1）综合单价：53.18元/m2（2）项目特征：拆铺钉油毡瓦；弃物清运(10公里)。9. 油毡瓦屋面（含基层）（1）综合单价：89.46元/m2（2）项目特征：拆除原防水层及油毡瓦面层；基层处理、调制砂浆、抹1：3水泥砂浆找平层（20mm厚）；刷底油、铺油毡、接缝、嵌缝、铺保护层；铺钉油毡瓦；弃物清运(10公里)。10. 揭瓦瓦屋面（1）综合单价：红陶瓦瓦屋面 55.76元/m2红陶挂瓦瓦屋面 43.93元/m2水泥挂瓦瓦屋面 47.37元/m2（2）项目特征：1.瓦瓦顶：揭瓦、落土清灰、抹泥瓦瓦、加腮或掳灰梗及披水烟囱根抹灰；弃物清运(10公里)。2.挂瓦顶：拆瓦、挂瓦条油毡重焊油毡、钉顺水条、挂瓦条、挂瓦等；弃物清运(10公里)。11. PVC雨水管、雨水斗、弯头（1）综合单价：PVC雨水管 56.80元/m PVC雨水斗 66.44元/个PVC弯头 26.48元/个（2）项目特征：拆除原有雨水管；雨水管及配件安装、固定等；弃物清运(10公里)。12.水泥砂浆找平层（1）综合单价：20.66元/m2（2）项目特征：铲除原水泥砂浆找平层；调制水泥砂浆、抹水泥砂浆找平层（20mm厚）；弃物清运(10公里)。(二) 工程量计算规则1. 卷材屋面按其水平投影面积乘以屋面坡度延尺系数（见表1-1-1），不扣除屋顶烟囱、风帽、风道、斜沟等所占面积，其根部弯起部分不另增加。女儿墙和天窗等弯起部分增加面积并入卷材屋面工程量内。如图纸未注明尺寸，伸缩缝、女儿墙可按0.25m，天窗处可按0.5m高度计算。表1-1-1 屋面坡度延尺系数表高跨比延尺系数高跨比延尺系数1/21.41421/121.01381/31.20191/161.00781/41.11801/201.00501/51.07701/241.00351/81.03081/301.00221/101.01982块料面层按设计图示尺寸以水平投影面积计算。3. 各种瓦屋面按水平投影面积和以屋面坡度延尺系数（见表1-1-1）以m2计算。不扣除屋顶烟囱、屋顶小气窗、斜沟等所占的面积，而屋顶小气窗出檐与屋面重叠部分的面积亦不增加，但天窗出檐部分重叠的面积，计入相应的屋面工程量内。4. 各种瓦屋面加腮均按设计面积以m2计算。5. 各种瓦屋面调脊均按m计算。6. 新做及揭瓦各种瓦屋面均包括调脊工料，加腮不包括调脊。7. 立水管均以安装后长度按m计算，其接口插入部分已综合在基价内。立水管中的下水嘴、灯叉弯合并在立水管基价内。(三) 质量验收标准1. 屋面保温层、找平层（1）检查数量按屋面面积每50m2抽查处，但不少于处。（2）主控项目 保温层、找平层选用材料的品种、规格、强度、容重、导热系数、含水率及配合比、做法等，必须符合查勘设计和有关规定。检验方法：观察；尺量；检查产品合格证等。 保温层铺设表面，应平整，最高、最薄处的厚度及坡度、泛水等，必须符合查勘设计和有关规定。检验方法：观察；尺量检查。 屋面（含天沟、檐沟、分水岭等）找平层，应坚固、平整，其坡度、泛水，凸出屋面部分的连接处、转角处的圆弧、钝角等，必须符合查勘设计和有关规定。检验方法：观察；坡度尺量检查。（3）一般项目 松散材料保温层，应分层铺设，适当压实，表面平整，找坡正确；板状材料保温层，应紧贴基层，铺平垫稳，找坡正确，上下层错缝，填嵌密实；整体保温层材料，应拌合均匀，分层铺设，抹压平整，找坡正确。检验方法：观察；尺量检查。 水泥砂浆找平层，应配合比准确、拌和均匀，表面抹压平整、坚固。无脱皮、起砂等。检验方法：观察；脚踩；尺量检查。 穿过保温层的设备、管道等，于保温层间的空隙，应封堵严实、牢靠。检验方法：观察；手摸检查。 保温层、找平层允许偏差见表1-1-2、表1-1-3。表1-1-2 保温层允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm）检验方法表面平整度无找平层用m靠尺和塞尺检查有找平层8厚度8%用钢钎插入和尺量检查-5%表1-1-3 水泥砂浆找平层允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm）检验方法表面平整度用m靠尺和塞尺检查预制找平层接缝高低差用直尺和塞尺检查2. 卷材屋面（1）检查数量按屋面面积每50m2抽查处，每处8m2，但不少于处。（2）主控项目 卷材、胶结材的品种、标号、质量（检查出厂合格证或试验报告）及其配制、铺贴、搭接宽度、收头等，必须符合查勘设计和有关规定。检验方法：观察；尺量检查。 卷材与找平层及各层卷材之间，必须粘结牢固、紧密，接缝封严。不渗漏，无空鼓、翘边、起皱、气泡、滑溜和封口不严等。检验方法：观察；泼水检查或雨后检查。 修补卷材防水屋面的新旧卷材接槎，必须清理干净、干燥，焊接牢固、严密、平顺。不积水、不挡水、不漏水。检验方法：观察；手摸检查。（3）一般项目 卷材防水层与突出屋面的连接处（如女儿墙、山墙、烟囱、管道等）和转角处（如檐口、天沟、沟嘴、屋脊等）的卷材附加层，披水、弯水收头等。应铺贴牢固、封闭严密。检验方法：观察；手摸检查。 卷材防水层表面，应平整一致，坡度，泛水等符合排水要求。无积水、挡水等。检验方法：观察；泼水检查或雨后检查。 找平层，应坚固、平整，冷底子油涂刷均匀，防水层铺贴，压接顺序和搭接长度等，符合规定，粘贴牢固。无滑移、翘边、起泡等。检验方法：观察；尺量检查。 卷材屋面允许偏差见表1-1-4。表1-1-4 卷材屋面允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm）检验方法找平层表面平整度用2m靠尺和塞尺检查预制找平层接缝高低差用直尺和塞尺检查2沥青胶结材料使用温度-8检查铺贴时的测温记录3卷材屋面平整度5用2m靠尺和塞尺检查4卷材搭接宽度平屋面坡屋面长边短边用尺量检查7080701503. 缸砖屋面面层（1）检查数量按有代表性的自然间抽查或10%，并不得少于3间，不足3间时应全数检查；其中走廊（过道）应以10延长米为1间计算。（2）主控项目 饰面砖面层所用板块、水泥、砂子的品种、规格、颜色、质量、强度等级必须符合查勘设计要求。检验方法：观察；检查产品合格证等。 面层与基层（找平层）应结合牢固、无空鼓、裂缝；修补地面接槎严实，平整。检验方法：观察；用小锤轻轻敲击检查。空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计。（3）一般项目 面层表面的坡度、标高应符合查勘设计要求，不得有倒泛水和积水现象。地面与地漏、水嘴等结合处应严密、平顺。检验方法：观察；泼水检查或坡度尺检查。 饰面砖面层的表面应洁净，且应图案清晰、色泽一致、接缝平整；格缝应横平竖直、宽窄、深浅均匀一致。板块无掉角、缺楞、歪斜、翘曲等缺陷。检验方法：观察。 在水泥砂浆结合层上铺贴陶瓷锦砖面层时，砖底面应洁净，每联陶瓷锦砖之间、与结合层之间及在墙角、镶边和靠墙处，应紧密贴合，靠墙处不得采用砂浆填补。检验方法：观察；用小锤轻轻敲击检查。 饰面砖面层的允许偏差和检验方法见表1-1-5。表1-1-5 砖面的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差(mm)检验方法1表面平整度2用2m靠尺和楔形塞尺检查2缝格平直3拉5m线和用钢尺检查3接缝高低差0.5用钢尺和楔形塞尺检查4踢脚板上口平直3拉5m线和用钢尺检查5板块间隙宽度2用钢尺检查4. 瓦屋面 （1）检查数量 按屋面面积每50m2抽查处，（每处8m2），但不少于处。 （2）主控项目 瓦、石灰膏、黄土等的品种规格、质量及灰泥配合比等，必须符合查勘设计和有关规定。屋脊、封山、檐口平直。揭挖、补漏的配瓦，应与原有屋面瓦的规格、尺寸、颜色一致，吻合严实。检验方法：观察；尺量；检查产品合格证等。 在大风地区靠檐头的三排平瓦和坡度超过30的屋面平瓦，必须用镀锌铅丝将瓦与挂瓦条绑扎牢固检验方法：观察；手扳揭检查。 平瓦不应有缺角（边、瓦爪）、砂眼、裂纹和翘曲等。挂瓦应搭接平稳、平整、严实。不得翘边、喝风。脊瓦与坡面瓦之间的空隙及沿山墙的平瓦，应用麻刀混合灰填实、抹规整、封固。检验方法：观察。（3）一般项目 瓦屋面的天沟、烟囱根、瓦边、沟嘴、瓦檐的做法，应符合查勘设计，修补后不渗漏。检验方法：观察。 平瓦的挂瓦条，分档均匀，铺钉牢固，瓦横竖挂搭正确，大面平整，行列整齐，檐口平直。屋脊、斜脊瓦与坡面瓦搭盖正确，封固严密，屋脊、斜脊顺直。检验方法：观察。 平瓦屋面铺挂允许偏差表1-1-6。表1-1-6 平瓦屋面铺挂允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm）检验方法行列不横平竖直每50m23行观察检查瓦不严实喝风每开间3块屋脊不直每开间20用拉线、尺量检查脊瓦搭盖坡瓦的长度40用尺量检查天沟、斜沟、檐沟铁皮伸入瓦片下长度150瓦头挑出檐口长度6080凸出屋面的墙或烟囱侧面瓦深入泛水长度505. 油毡瓦屋面（1）检查数量 按屋面面积每50m2抽查处，（每处8m2），但不少于处。（2）主控项目 油毡瓦的质量必须符合设计要求。检验方法：检查产品合格证和质量检验报告等。 油毡瓦所用固定钉必须钉平、钉牢，严禁钉帽外露油毡瓦表面。检验方法：观察。（3）一般项目 油毡瓦的铺设方法应正确；油毡瓦之间的对缝，上下层不得重合。检验方法：观察。 油毡瓦应与基层紧贴、瓦面平整，檐口顺直。检验方法：观察。 泛水做法应符合设计要求，顺直整齐，结合严密，无渗漏。检验方法：观察；雨后或淋水检查。二、外 檐(一) 施工做法及综合单价1. 水泥砂浆墙面（1）综合单价：37.36元/m2（2）项目特征：铲水泥砂浆墙皮；调制砂浆、打底、罩面、找平压光；遮盖不应喷处、喷涂料、压平、清理被喷污的位置等；弃土清运(10公里)。2. 聚苯保温墙面（1）综合单价：86.25元/m2（2）项目特征：拆除原保温墙体等；清理基层、涂刷粘结剂、铺贴EPS板（5cm厚聚苯乙烯泡沫板）、用锚拴加固、挂玻纤网、抹灰（6mm厚）；刮腻子；遮盖不应喷处、喷涂料、压平、清理被喷污的位置等；弃土清运(10公里)。3. 墙面贴补墙砖（1）综合单价：217.60元/m2（2）项目特征：拆除原墙面砖等；清理修补基层表面、打底抹灰、砂浆找平、选料、抹结合层砂浆、贴面砖、擦缝、清洁表面；弃物清运(10公里)。4. 砖墙剔碱（1）综合单价：97.96元/m2（2）项目特征：剔砖、换砖、调灰、运料、勾缝；弃物清运(10公里)。5. 砖墙掏碱（1）综合单价：644.89元/m3（2）项目特征：掏砖、换砖、砌筑、调灰、运料、加楔、1:1.5水泥细砂浆勾缝；调制砂浆、打底、罩面、找平压光；弃物清运(10公里)。6. 面砖、抹灰面（清水墙面）清洗（1）综合单价：面砖、抹灰面清洗剂清水各刷洗一遍 6.85元/m2清水墙面清洗剂清水各刷洗一遍 8.15元/m2清水刷洗各种墙面一遍 2.72元/m2（2）项目特征：清扫墙面、清洗剂、清水刷洗、清理等。7. 外墙JH801涂料（1）综合单价：11.39元/m2（2）项目特征：基层清理、补小孔洞、调料遮盖不应喷处、喷涂料、压平、清铲、清理被喷污的位置等。(二) 工程量计算规则1. 剔碱以剔外皮为准，掏碱以掏透为准。2. 铲抹工程均包括铲除旧墙皮及清理墙面。3. 砖墙剔（掏）碱按M10水泥砂浆考虑。4. 墙面抹灰、贴砖及做保温应扣除门窗洞口、空圈所占的面积，不扣除0.5m2以内的孔洞所占面积，但门窗洞口、空圈和垛的侧壁面积均展开并入抹灰工程量内。5. 剔碱按实剔面积以m2计算。掏碱按实砌体积以m3计算。6. 清洗剂、清水刷洗墙面及墙面刷涂料按混方面积计算。不扣除门窗洞口所占面积，门窗洞口、垛、梁侧壁亦不展开；遇有阳台时，其面积展开计算。(三) 质量验收标准1. 一般抹灰适用于石灰砂浆、水泥砂浆、水泥混合砂浆聚合物水泥砂浆和麻刀石灰、纸筋石灰、石膏等一般抹灰工程的修缮质量验收。一般抹灰工程分为普通抹灰和高级抹灰，当无设计要求时，按普通抹灰验收。（1）检查数量 室内按有代表性房间至少抽查10%，并不得少于3间，不足3间时应全数检查。 每100m2应至少抽查一处，每处不得少于10m2。（2）主控项目 一般抹灰所用材料的品种、性能、规格、质量应符合查勘设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆配合比应符合查勘设计要求。 检验方法：观察；手捻；检查产品合格证书等。 补抹灰的范围应符合查勘设计的要求，抹灰前应铲除底层抹灰，基层表面的尘土，污垢等应清除干净，并应洒水润湿。 检验方法：检查修缮施工记录。 抹灰施工应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。 检验方法：检查隐蔽记录和修缮施工记录。 底子灰与基体及各抹灰层之间必须粘贴牢固，抹灰层应无空鼓、裂缝、起泡等。 检验方法：观察；用小锤轻轻敲击检查；检查施工记录。（3）一般项目 一般抹灰的表面质量应符合下列规定：普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。检验方法：观察；手摸检查。 孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑、尺寸准确，管道后面的抹灰表面应平整。检验方法：观察；尺量检查。 门窗框与墙体间的缝隙，应填塞严实、平顺，护角的做法、高度应符合查勘设计和有关规定。检验方法：观察；尺量检查；小锤轻轻敲击检查。 一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法见表1-2-1。表1-2-1 一般抹灰的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm）检验方法1表面平整度4用2m靠尺和塞尺检查2阴、阳角方正4用直角检测尺检查3立面垂直度7用2m垂直检测尺检查4分格条（缝）直线度4拉5m线，不足5m拉通线和用钢尺检查5墙裙、勒脚上口直线度4同上注： 补抹灰只检查本表第1、2项。 普通抹灰不检查本表第二项阴角方正。2. 清水砌体勾缝适用于清水砌体砂浆勾缝和原浆勾缝修缮工程的质量验收。（1）检查数量以4m高为一检查层，每20m抽查一处，每处3延长米，但不少于3处。（2）主控项目 清水砌体勾缝所用水泥的凝结时间和安全性复验应合格，水泥、砂、掺和料的品种、标号、颜色、质量、砂浆的配合比等应符合查勘设计要求。检验方法：观察；检查产品合格证等。 勾缝灰浆应与砖和原灰浆粘结牢固、平整、光滑、无开裂、粘结不牢等。 检验方法：观察；用小锤轻轻敲击检查。（3） 一般项目 勾缝应横平竖直，交接处平顺，深浅、宽窄、颜色一致，应无瞎缝、丢缝、孔眼、毛刺等。检验方法：观察；尺量检查；手模检查。 勾缝墙面应平整洁净，并与原墙面的颜色一致。检验方法：观察。3. 饰面砖适用于内外墙饰面砖粘贴修缮工程的质量验收。（1）检查数量室外每100m2应至少抽查一处，每处不得少于10m2。（2）主控项目 饰面砖、水泥、石膏的品种、标号、颜色、图案、规格、质量及砂浆配合比等应符合查勘设计要求，饰面砖不得有麻点、裂纹、缺棱掉角。检验方法：观察；检查产品合格证等。 饰面砖工程修缮，补粘的范围应符合查勘设计的要求。应清除基层表面上的抹灰，尘土，并洗刷干净，洒水润湿。检验方法：检查施工记录。 修补粘贴的饰面砖粘贴必须牢固。检验方法：检查样板粘结强度检测报告或修缮施工记录。 满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝、歪斜、错缝和缺损。检验方法：观察；用小锤轻轻敲击检查。（3）一般项目 饰面砖镶贴表面应平整、洁净、色泽均匀，嵌缝应密实、横平、竖直、深度、宽度与原饰面砖一致，非整砖的部位适宜。表面无起碱，污点和砂浆流痕。检验方法：观察；手模检查。 墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘整齐。墙裙贴脸突出墙面的厚度一样。检验方法：观察；尺量检查。有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应顺直，流水坡向应正确，坡度应符合查勘设计要求。检验方法：观察；用水平尺检查。饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法见表1-2-2。表1-2-2 饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm）检验方法1立面垂直度4用2m垂直检测尺检查2表面平整度4用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正3用直角检测尺检查4接缝直线度3拉5m线，不足5m拉通线用钢直尺检查5接缝高低差1用钢直尺和塞尺检查6接缝宽度1用钢直尺检查4. 涂料涂饰适用于混凝土或抹灰基层上涂料饰面的修缮质量验收。（1）检查数量每100m2应至少抽查一处，每处不得少于10m2。（2）主控项目 涂料涂饰修缮工程所用涂料的品种、型号、性能和颜色应符合查勘设计要求。检验方法：检查产品合格证和性能检测报告的进场验收记录等。 涂料涂饰前必须按查勘设计要求进行基层处理，应符合下列要求：新墙面在涂饰前应涂刷抗碱封闭底漆。 涂料应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。检验方法：观察；手摸检查。（3）一般项目 刷涂表面应平整、光滑，弹涂、滚涂表面的花纹、色点、滚毛应均匀，颜色与原有饰面一致，不显接槎。检验方法：观察。 甩花的图案、花纹应清晰、均匀、排列整齐。无散乱和模糊不清。检验方法：观察。 漏花的花样图案应清晰、均称，色泽分明，无错花，错色和套色。检验方法：观察。 薄涂料的涂饰质量和检验方法见表1-2-3。表1-2-3 薄涂料的涂饰质量和检验方法项次项目质量要求检验方法1颜色均匀一致观察2咬色允许少量轻微观察3流坠、疙瘩允许少量轻微观察4砂眼、刷纹允许少量轻微砂眼刷纹通顺观察5装饰线、分色线、直线度允许偏差2 mm拉5m线，不足5m拉通线用钢直尺检查 厚涂料的涂饰质量和检验方法见表1-2-4。表1-2-4 厚涂料的涂饰质量和检验方法项次项目质量要求检验方法1颜色均匀一致观察2咬色允许少量轻微观察 复合涂料的涂饰质量和检验方法见表1-2-5。表1-2-5 复合涂料的涂饰质量和检验方法项次项目质量要求检验方法1颜色均匀一致观察2咬色不允许观察3喷点疏密程度均匀、不允许连点观察5. 砖墙适用于烧结普通砖砌体局部剔碱和掏砌的质量验收。（1）检查数量外墙每20m抽查一处，每处35m，且不应少于3处。 （2）主控项目 砌体剔碱、掏砌的部位、范围、做法应符合查勘设计要求。检验方法：观察；检查修缮施工记录。 剔碱、掏砌部位所用砖的品种、规格、强度等级,砂浆的品种、强度等级必须符合查勘设计要求和有关规定。检验方法：检查砖和砂浆试块试验报告。 剔碱、掏砌墙面灰缝及剔、掏砖墙与原墙的连接和接槎必须砂浆饱满，新、旧墙体结合牢固。检验方法：观察；用百格网检查砖底面与砂浆的粘结痕迹面积每处检测3块砖，取其平均值。 剔、掏砖墙砌筑至最上一层与原墙接触的水平缝时，必须先背楔撑缝再用较干硬的砂浆填捻严密。检验方法：观察。（3）一般项目 剔碱墙面应平整、接槎顺直，灰缝均匀。每1m2墙面应剔掏整丁砖不少于10块，确保墙体的整体性。 检验方法：观察。6. 外保温外墙外保温工程应按现行国家标准建筑工程施工质量验收统一标准GB50300规定进行施工质量验收。外保温工程分部工程、子分部工程和分项工程的划分见表1-2-6。表1-2-6 分部工程、子分部工程和分项工程的划分分部工程子分部工程分项工程外保温EPS板薄抹灰系统基层处理、粘贴EPS板、抹面层、变形缝、饰面层（1）检查数量 分项工程应以每500至1000m2划分为一个检验批，不足500m2也应划分为一个检验批；每个检验批每100m2应至少抽查一处，每处不得小于10m2。（2）主控项目 外保温系统及主要组成材料性能应符合本规程要求。检验方法：检查形式检验报告和进场复检报告。 保温层厚度应符合设计要求。检验方法：插针法检查。 EPS板薄抹灰系统EPS板粘结面积符合本规程要求。检验方法：现场测量。（3）一般项目 EPS板薄抹灰系统和保温浆料系统保温层垂直度和尺寸允许偏差应符合现行国家标准建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210规定。 抹面层和饰面层分项工程施工质量应符合现行国家标准建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210规定。检验方法：系统抗冲击性应符合本规程要求： 系统抗冲击性检验应在保护层施工完成28d后进行。应根据抹面层和饰面层性能的不同而选取冲击点，且不要选在局部增强区域和玻纤网搭接部位。 采用摆动冲击，摆动中心固定在冲击点的垂直线上，摆长至少为1.50m。取钢球从静止开始下落的位置与冲击点之间的高差等于规定的落差。10J级钢球质量为1000g（直径6.25cm），落差为1.02m。3J级钢球质量为500g，落差为0.61m。 结果判定时，10J级试验10个冲击点中破坏点不超过4个时，判定为10J级。10J级试验10个冲击点中破坏点超过4个，3J级试验10个冲击点中破坏点不超过4个时，判定为3J级。 外保温系统主要组成材料复检项目见表1-2-7。表1-2-7 外保温系统主要组成材料复检项目组成材料复检项目EPS板密度，抗拉强度，尺寸稳定性玻纤网耐碱拉伸断裂强力，耐碱拉伸断裂强力保留率胶粘剂、抹面砂浆、抗裂砂浆、界面砂浆干燥状态和浸水48h拉伸粘结强度三、楼地面(一) 施工做法及综合单价1. 1：2.5水泥砂浆楼（地）面（1）综合单价：21.18元/m2（2）项目特征：拆除原楼（地）面面层等；筛砂、调制砂浆、冲筋贴尺、抹面、找平、压光、养护等；弃土清运(10公里)。2. 1：2.5水泥砂浆楼面（带垫层）（1）综合单价：48.58元/m2（2）项目特征：拆除原楼面垫层及面层等；做C20细石混凝土地面（无筋40mm厚）；筛砂、调制砂浆、冲筋贴尺、抹面、找平、压光、养护等；弃土清运(10公里)。3. 陶瓷锦砖楼（地）面（1）综合单价：188.54元/m2（2）工程特征：拆除原楼（地）面面层等；清理基层、试排弹线、锯板修边、铺贴饰面（陶瓷锦砖）、清理净面；弃物清运(10公里)。(二) 工程量计算规则 整体面层、块料面层按设计图示尺寸以主墙间净空面积计算，扣除凸出地面的构筑物、设备基础等不做面层的部分，不扣除柱、垛、间壁墙、附墙烟囱以及0.5m2以内孔洞等所占的面积，但门洞空圈开口部分亦不增加。水泥地面的抹灰层厚度按20mm考虑。(三) 质量验收标准1. 水泥砂浆面层适用于水泥砂浆面层的修缮质量验收。（1）检查数量按有代表性的自然间抽查或10%，并不得少于3间；不足3间时应全数检查；其中走廊（过道）应以10延长米为1间计算。（2）主控项目 水泥砂浆面层所用水泥、砂子的品种、质量、密实度和强度等级（或配合比）等应符合查勘设计要求和有关规定。检验方法：观察；检查产品合格证等。 面层与基层（找平层）应结合牢固，无空鼓、裂缝；修补地面接搓严实，平整。检验方法：观察；用小锤轻轻敲击检查；空鼓面积不应大于400cm2，无裂缝，且每自然间不多于2处可不计。 面层表面的坡度、标高应符合查勘设计要求，不得有倒泛水和积水、渗漏现象。地面与地漏、水嘴及新旧接槎等结合处应严密、平顺。检验方法：观察；泼水检查或坡度尺检查。 面层表面应洁净、压实、压光，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。检验方法：观察。 水泥砂浆地面（面层）的允许偏差和检验方法见表1-3-1。表1-3-1 水泥砂浆面层的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差(mm)检验方法1表面平整度4用2m靠尺和塞尺检查2新旧面层接槎平整1用直尺和塞尺检查3缝格平直3拉5m线检查，不足5m拉通线用钢尺检查4踢脚线（墙裙）上口平直42. 水泥混凝土面层适用于普通混凝土、细石混凝土面层的修缮质量检收。（1）检查数量按有代表性的自然间抽查或10%，并不得少于3间，不足3间时应全数检查；其中走廊（过道）应以10延长米为1间计算。（2）主控项目 混凝土所用水泥、砂子、石子及外加剂的品种、质量、密实度、强度等级（或配合比）等应符合查勘设计要求和有关规定。检验方法：观察；检查产品合格证等。 面层与基层（找平层）应结合牢固、无空鼓、裂缝；修补地面接槎严实，平整。检验方法：观察；用小锤轻轻敲击检查；空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计。（3） 一般项目 混凝土地面的坡向、雨水口位置、标高等应符合查勘设计要求。与地漏、水嘴结合处应严密、平顺，不得有倒泛水和积水现象。检验方法：观察；泼水或坡度尺检查。 面层表面应洁净、压实、压光、无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。检验方法：观察。 水泥混凝土面层的允许偏差和检验方法见表1-3-2。表1-3-2 水泥混凝土地面（面层）的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差(mm)检验方法1表面平整度4用2m靠尺和楔形塞尺检查2新旧面层接槎平整1用直尺和楔形塞尺检查3缝格平直3拉5m线检查，不足5m拉通线用钢尺检查4踢脚线（墙裙）上口平直43. 陶瓷锦砖面层（1）检查数量按有代表性的自然间抽查或10%，并不得少于3间，不足3间时应全数检查；其中走廊（过道）应以10延长米为1间计算。（2）主控项目 饰面砖面层所用板块、水泥、砂子的品种、规格、颜色、质量、强度等级必须符合查勘设计要求。检验方法：观察；检查产品合格证等。 面层与基层（找平层）应结合牢固、无空鼓、裂缝；修补地面接槎严实，平整。检验方法：观察；用小锤轻轻敲击检查；空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计。（3）一般项目 面层表面的坡度、标高应符合查勘设计要求，不得有倒泛水和积水现象。地面与地漏、水嘴等结合处应严密、平顺。检验方法：观察；泼水检查或坡度尺检查。 饰面砖面层的表面应洁净，且应图案清晰、色泽一致、接缝平整；格缝应横平竖直、宽窄、深浅均匀一致。板块无掉角、缺楞、歪斜、翘曲等缺陷。检验方法：观察。 在水泥砂浆结合层上铺贴陶瓷锦砖面层时，砖底面应洁净，每联陶瓷锦砖之间、与结合层之间及在墙角、镶边和靠墙处，应紧密贴合，靠墙处不得采用砂浆填补。检验方法：观察；用小锤轻轻敲击检查。 饰面砖面层的允许偏差和检验方法见表1-3-3。表1-3-3 砖面的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差(mm)检验方法1表面平整度2用2m靠尺和楔形塞尺检查2缝格平直3拉5m线和用钢尺检查3接缝高低差0.5用钢尺和楔形塞尺检查4踢脚板上口平直3拉5m线和用钢尺检查5板块间隙宽度2用钢尺检查四、门 窗(一) 施工做法及综合单价1. 木门（窗）扇（1） 综合单价： 木门大修 111.61元/m2 木窗大修 71.46元/m2（2） 项目特征：包括落扇换料、拆安玻璃、使膘、加楔、帮条补洞、紧纱，添配小五金等；烤铲油皮；清扫基层、磨砂纸、调制腻子、刮抹找补腻子、对油对色、生粉、刷油等。2. 钢门（窗）（1） 综合单价： 钢门修理 72.78元/m2 钢窗修理 51.36元/m2（2） 项目特征：包括拆卸、修理、安装等全部操作过程；清扫基层、刷除浮锈、磨砂纸、对油、刷油等。3. 塑钢窗、铝合金窗、中空玻璃塑钢窗（1） 综合单价： 塑钢窗 207.11元/m2铝合金窗 260.08元/m2中空玻璃塑钢窗 267.11元/m2（2） 项目特征：拆除原窗；校正框扇、安装窗（带纱窗）、裁安玻璃、装配五金配件、周边塞缝等全部操作过程；弃物清运(10公里)。(二) 工程量计算规则1. 木门（窗）扇大修是指换34块料。2. 木门窗大修中的刷油是按底子油一遍、调和漆两遍；钢门窗修理中刷油是按防锈漆一遍、调和漆两遍考虑的。3. 门窗安装均按洞口面积以m2计算。(三) 质量验收标准1. 木门窗（1）检查数量不同规格、类型的门窗樘数或门窗框、扇件数各抽查5%，并不少于3 件。（2）一般项目 木门窗修理所用木材的品种、规格、材质等级、含水率和防腐、防虫、防火处理等，应符合查勘设计。检验方法：观察；检查测试记录。 门窗落扇、换料、拼接、补洞、帮条、加楔、绷纱、添配五金、换铁三角等，必须符合查勘设计。同时应平整、严密、光滑、牢固、齐整。检验方法：观察；手摸推拉检查。2. 金属及塑料门窗（1）检查数量按不同门窗品种、类型的樘数，各抽查5%，并均不应少于3樘。（2）一般项目 门窗成品质量应符合国家现行标准的有关规定，生产厂家应具有产品合格证及检测单位的测试报告。 门窗的品种、规格、开启方向及安装位置应符合查勘设计要求。门窗及密封条的物理性能应与查勘设计的要求相适应。 门窗安装的质量要求及检验方法见表1-4-1。表1-4-1 窗安装质量要求及检验方法项目质量要求检验方法门窗表面洁净、平整、光滑、大面无划痕、碰伤、型材无开焊断裂；铝合金卷帘门修理锯口平整，接缝严密，钻孔准确，螺丝紧固牢靠。观察五金件齐全、位置正确、安装牢固、使用灵活、达到各自的使用功能。观察、量尺密封条密封条与玻璃及玻璃槽口的接触应平整、不得卷边、脱槽。观察密封质量门窗关闭时，扇与框间无明显缝隙，密封面上的密封条应处于压缩状态；卷帘门的护罩板严密，不漏水。观察玻璃安装好的玻璃不得直接接触型材，玻璃应平整，安装牢固，不应有松动现象，表面应洁净，单面镀膜玻璃的镀膜层应朝向室内。观察压条带密封条的压条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材的接缝处应无明显缝隙，接头缝隙应1mm。观察拼樘料应与窗框连接紧密，不得松动，螺钉间距应600mm内衬增强型钢两端均应与洞口固定牢靠，拼樘料与窗框间应用嵌缝膏密封。观察开关部件平开门窗扇关闭严密，搭接量均匀，开关灵活，密封条不得脱槽。观察推拉门窗扇关闭严密，扇与框搭接量符合设计要求。观察、深度尺框与墙体连接门窗框应横平竖直，高低一致，固定片安装位置应正确，间距应600mm，框与墙体应连接牢固，缝隙内应用弹性材料填嵌饱满，表面用嵌缝膏密封，无裂缝，填塞材料与方法等应符合相关规定。观察排水孔畅通，位置正确。观察 门窗安装的允许偏差和检验方法见表1-4-2。表1-4-2 门窗安装允许偏差和检验方法项次项目允许偏差()检验方法1框两对角长度差2000mm3用尺量里角检查2000mm52框(含拼樘料)正、侧面垂直度2000mm2用1m托线板检查2000mm33框(含拼樘料)的水平度2000mm2用1m水平尺和塞尺检查2000mm34门窗下横框标高5用钢板尺与基准线比较检查5门窗竖向偏离中心5用线坠、钢板尺检查6 平开门窗 门扇与框搭接宽度2.5用深度尺或钢板尺检查7同樘门窗相邻扇的横角高度差2.0用拉线或钢板尺检查8门窗框铰链部位的配合间隔+2.0-1.0用楔形塞尺检查9推拉门窗门扇与框搭接宽度+1.5-3.5用深度尺或钢板尺检查10门窗扇与框或相邻扇立边平行度2.0用1m钢板尺检查3. 色漆涂饰适用于木材面、金属面、抹灰墙面及木地板上色漆（调和漆、瓷漆、酚醛木地板漆等）饰面的质量验收。（1）检查数量室内按有代表性至少抽查10%，并不得少于3间，不足3间时应全数检查。（2）主控项目 色漆涂饰工程所用的油漆、防锈漆、地板漆和辅助材料的品种、颜色、型号和性能应符合查勘设计要求。检验方法：检查产品合格证等。 色漆涂饰前必须按查勘设计要求进行基层处理，并达到下列质量要求。 旧木材面应清扫基层、烤、铲、挠原油皮，并清洗干净。应保持原有线角完整，不得烤焦和损伤木质。 旧金属面应清除老油皮、油垢、焊渣、浮砂、锈蚀等。涂刷面漆前必须先补刷防锈漆，再批刮或找补腻子。 色漆应涂饰均匀、粘结牢固。不得透底、起皮和反锈。检验方法：观察；手摸检查。（3）一般项目 门窗涂饰应漆面均匀、光平，线角清晰整齐，分色线整齐，不粘污玻璃、窗纱和小五金，不污染墙面。 色漆的涂饰质量和检验方法见表1-4-3。表1-4-3 色漆的涂饰质量和检验方法项次项目质量要求检验方法1颜色均匀一致观察2光泽、光滑光泽基本均匀光滑无挡手感观察、手摸检查3刷纹刷纹通顺观察4流坠、皱皮明置处不允许观察5装饰线、分色线、直线度允许偏差2mm拉5m线，不足5m拉通线用钢直尺检查注：无光泽漆不检查光泽。五、楼 梯(一) 施工做法及综合单价1. 直线形不锈钢管栏杆（竖条式）带扶手（直形不锈钢扶手DN60）（1）综合单价：525.48元/m （2）项目特征：拆除原铁栏杆、扶手；制作、放样、下料、焊接、安装清理；弃物清运(10公里)。2. 铸铁铁花栏杆带扶手（直形硬木扶手10060）、铁栏杆松木扶手（1）综合单价：铸铁铁花栏杆带扶手 467.19元/m 铁栏杆松木扶手 260.07元/m（2）项目特征：拆除原铁栏杆、扶手；制作、放样、下料、焊接、安装清理；磨砂纸、调制腻子、刮抹找补腻子、刷防锈漆、对油对色、生粉、刷油等；弃物清运(10公里)。(二) 工程量计算规则1. 螺旋形楼梯的栏杆、扶手材料用量乘以系数1.05。2. 栏杆高度按0.9m考虑。3. 铸铁栏杆刷油是按防锈漆一遍、调和漆二遍；硬木木扶手刷油是按聚氨酯漆二遍考虑的。松木扶手刷油是按底油一遍、刮腻子调和漆二遍考虑的。栏杆按其中心线长度乘以高度以m2计算。(三) 质量验收标准：1. 护栏和扶手适用于护栏和扶手制作与安装工程的质量验收。（1）检查数量每个检验批的护栏和扶手应全部检查。（2）主控项目 护栏和扶手制作与安装所使用材料的材质、规格、数量和木材、塑料的燃烧性能等级应符合设计要求。检验方法：观察；检查产品合格证等。 护栏