城中村改造合作框架协议.doc

村城中村改造合作协议甲方：西安市 区 镇 村乙方：陕西 房地产开发有限公司为了积极响应西安市加快城市化建设的号召，提升城市形象，依据西安市相关城中村改造政策，西安市 镇 村拟申请对其村进行城中村改造。本协议双方为合作实施本次改造项目，本着诚信合作、互惠互利的原则，就 村的城中村改造所涉及的相关事宜订立如下协议：一、合作项目简况1、项目名称：西安市 镇 村城中村改造房地产开发项目（以下简称为本项目）；2、项目范围： 村集体土地及宅基地共约260余亩；3、项目进展现状：该项目尚未列入西安市沣渭新区城中村改造计划中，现需要依照西安市城中村改造管理办法及相关法律法规进行申报、审批，尚待取得相应的行政许可后方可实施；4、本项目投资，由乙方全额出资。二、合作方式及步骤1、步骤一：双方共同编制本项目的改造方案，该方案应当符合城中村改造专项规划和区域城市功能的要求，以及城中村改造综合用地专项规划指标，统筹考虑村民安置、环境风貌和经济发展等因素，充分听取村民意见并经村民会议通过后上报沣渭新区城中村改造办公室。甲方上报的改造方案应确定乙方为项目的改造主体。本项目改造方案中涉及的数据计算、分析测算、规划指标等涉及项目开发的技术章节均由乙方主导编制，其他章节有甲方主导编制。2、步骤二；城改办批复通过本项目的改造方案后，甲方与乙方再签署本项目的全部法定文集(包括但不限于相关合同协议、会议纪要、证明文件等)。3、步骤三；双方按照本项目步骤二形成的法定文件及政府法律、法规、政策合作实施本项目的拆迁、安置、开发、建设及销售等各项工作。 三、合作保证金 乙方应在本协议签订后15个工作日内向甲方银行账户打入 100 万元履约保证金，甲方不得单方改变乙方在本项目中的改造主体地位。该保证金在乙方正式交纳拆迁保证金时，甲方应无息退还乙方或转化为拆迁保证金。四、甲方责任1、为保证本项目的顺利进行，甲方应当认真做好村民的思想工作，力争创造一个和谐、安定的建设施工环境，排除一切可能导致本项目顺利开发的干扰。2、协调好地方政府各部门及周边邻里之间的关系。3、提供本项目开发建设过程中所需的水、电、通信线路，因此发生的费用由乙方承担。4、为本项目办理所需的各类行政审批手续，必要时应按乙方要求出具相应的书面委托。5、严格执行政府主管及政府文件对甲方所确定的应尽义务；因甲方违反前述规定义务时有甲方自行承担全部相应责任，与乙方无关。6、本着精诚合作、诚信履约的原则，协同乙方解决本项目双方在合作工程中发生的其他可预见或不可预见的问题。五、乙方责任1、乙方必须保证村民按照改造方案妥善安置，保证在约定的工期内建成安置房屋。2、确保本项目的顺利进行，做到拆迁补偿及工程资金及时到位，拆迁补偿工作完后方可开工。3、保质、保量、按期完成本项目的开发建设。4、协调好建设主管部门的关系，负责协助甲方办理项目施工中所需的建设相关手续。5、负责本项目建设工程的勘探设计、全面组织施工招标工作及确定招标方案，公开招标选定施工单位。6、严格管理本项目的销售工作，本项目的销售收入在本项目开发完成前只能用于项目的建设及开发用途，不得抽逃、挪用。7、严格执行政府主管部门及政府文件对乙方所确定的应尽义务；因乙方违反前述规定义务时由乙方自行承担全部相应责任，与甲方无关。六、协议的持续性和有效性甲方村委会领导班子的更换，不影响本协议的执行效力。七、协议的框架性和完整性本协议系甲乙双方就合作项目所订立的框架性协议，为保证合作项目的顺利完成，甲方双方在本协议订立后还需根据合作项目的进展情况签署一系列具体合同、协议、会议纪要或其他形式的文件（以下简称为“具体文书”），但具体文书的原则性内容均不应与本协议发生冲突（除甲乙双方特别约定时除外），具体文书均系本协议不可分割的组成部分。八、违约责任1、一方违反本协议的约定导致另一方因此遭受经济损失时，违约方需赔偿守约方的一切经济损失。2、若本协议第二条约定的步骤二因政府主管部门未予审批通过本项目的改造方案时，甲、乙双方应书面签署补充合同暂时中止本协议的履行待西安市 镇 村城中村的改造条件成熟时，书面签订补充合同恢复本协议的继续履行。九、争议的解决因本协议发生争议，双方协商解决，协商不成时，交由当地人民法院仲裁委员会仲裁。十、本协议自