2012年1月成都写字楼市场简报

为您 我做到 四川中原市场研究中心 2012 2 03 四川中原物业顾问有限公司 地址 锦江区大业路 6 号财富中心 C 座 27 层 电话 86766488 传真 86767658 1 中原地产中原地产 2012 2012 年年 1 1 月写字楼简报月写字楼简报 四川中原物业顾问有限公司四川中原物业顾问有限公司 市场研究中心市场研究中心 为您 我做到 四川中原市场研究中心 2012 2 03 四川中原物业顾问有限公司 地址 锦江区大业路 6 号财富中心 C 座 27 层 电话 86766488 传真 86767658 2 土地市场土地市场 销售市场销售市场 租赁市场租赁市场 预测预测 为您 我做到 四川中原市场研究中心 2012 2 03 四川中原物业顾问有限公司 地址 锦江区大业路 6 号财富中心 C 座 27 层 电话 86766488 传真 86767658 3 图表目录图表目录 表表 1 1 成都市 成都市 20122012 年年 1 1 月主要商业金融用地挂牌出让情况月主要商业金融用地挂牌出让情况 4 表表 2 2 成都市 成都市 20122012 年年 1 1 月写字楼新增预售项目信息月写字楼新增预售项目信息 6 表表 3 3 成都市 成都市 20122012 年年 1 1 月部分项目开盘信息表月部分项目开盘信息表 6 表表 4 4 成都市 成都市 20122012 年年 1 1 月重点写字楼项目情况月重点写字楼项目情况 6 表表 5 5 四川中原工商铺 四川中原工商铺 20122012 年年 1 1 月部分写字楼成交案例月部分写字楼成交案例 8 图图 1 1 20122012 年年 1 1 月成都市主城区商业地块成交示意图月成都市主城区商业地块成交示意图 4 图图 2 2 成都市商业金融用地供求情况 成都市商业金融用地供求情况 20112011 年年 1 1 月月 2012 2012 年年 1 1 月 月 5 图图 3 3 成都市写字楼供应量 成都市写字楼供应量 20112011 年年 1 1 月月 2012 2012 年年 1 1 月 月 5 图图 4 4 成都市写字楼成交量 成都市写字楼成交量 20112011 年年 1 1 月月 2012 2012 年年 1 1 月 月 6 图图 5 5 成都市写字楼销售价格 成都市写字楼销售价格 20112011 年年 1 1 月月 2012 2012 年年 1 1 月 月 7 图图 6 6 成都写字楼板块分布图 成都写字楼板块分布图 8 图图 7 7 成都市优质写字楼租金及空置率情况 成都市优质写字楼租金及空置率情况 20082008 年年 1 1 月月 2012 2012 年年 1 1 月 月 8 为您 我做到 四川中原市场研究中心 2012 2 03 四川中原物业顾问有限公司 地址 锦江区大业路 6 号财富中心 C 座 27 层 电话 86766488 传真 86767658 4 成都写字楼市场开年冷清成都写字楼市场开年冷清 内容提要内容提要 2012 年 1 月 受到春节长假的影响 市场进入传统的销售淡季 销售市场方面 写字楼供 需均出现大幅回落 市场表现冷清 租赁市场方面则保持了平稳的发展态势 租金稳步增长 空置率 持续下降 一 商业用地市场表现平稳一 商业用地市场表现平稳 商业用地供需持续 整体表现平稳 1 月 3 宗商业用地通过挂牌成功出让 建设路商圈商业用地 再度出击 四川嘉图房地产开发有限公司以楼面价 3500 元 平米将原宏明技校地块收入囊中 商圈 扩容趋势日益明显 伊厦成都国际商贸城股份有限公司再度出手 在天回镇再拿大幅商业金融市场 用地 为成都国际商贸城后续用地 商贸中心进一步完善 表表 1 1 成都市 成都市 20122012 年年 1 1 月主要商业金融用地挂牌出让情况月主要商业金融用地挂牌出让情况 序号序号地块地块 面积 亩 面积 亩 起价 万元起价 万元 亩 亩 成交价 万元成交价 万元 亩 亩 竞得单位竞得单位 1 花照村2 3组 17 01 300300 成都晨华投资有限公司 2 二环路东二段宏明技校地块 12 20 11661166 四川嘉图房地产开发有限公 司 3 天回镇街办木龙湾社区 5 7 8 9组地块 183 00 6060 伊厦成都国际商贸城股份有 限公司 数据来源 四川中原数据库 图图 1 1 20122012 年年 1 1 月成都市主城区商业地块成交示意图月成都市主城区商业地块成交示意图 为您 我做到 四川中原市场研究中心 2012 2 03 四川中原物业顾问有限公司 地址 锦江区大业路 6 号财富中心 C 座 27 层 电话 86766488 传真 86767658 5 图图 2 2 成都市商业金融用地供求情况 成都市商业金融用地供求情况 20112011 年年 1 1 月月 2012 2012 年年 1 1 月 月 数据来源 四川中原数据库 注 缺失月份为无土地供应与成交注 缺失月份为无土地供应与成交 二 销售市场 供需大幅回落二 销售市场 供需大幅回落 供应紧缩供应紧缩 2012 年 1 月 写字楼市场新增供应 2 35 万平方米 环比下降 94 54 同比下降 83 38 受到传统 春节长假的影响 加上长达半年之久的持续大规模放量 市场待售项目逐步增多 市场压力也不断加 大 开发商暂时放缓推盘计划 供应量出现大幅回落 图图 3 3 成都市写字楼供应量 成都市写字楼供应量 20112011 年年 1 1 月月 2012 2012 年年 1 1 月 月 数据来源 四川中原数据库 1 月写字楼市场仅有沙河壹号 1 个项目取得预售许可 该项目位于沙河堡片区 曾于 2010 年 7 月推 出 2 栋写字楼迅速售罄 2012 年再次发力 为您 我做到 四川中原市场研究中心 2012 2 03 四川中原物业顾问有限公司 地址 锦江区大业路 6 号财富中心 C 座 27 层 电话 86766488 传真 86767658 6 表表 2 2 成都市 成都市 20122012 年年 1 1 月写字楼新增预售项目信息月写字楼新增预售项目信息 项目名称项目名称预售时间预售时间套数套数预售面积 预售面积 商务板块商务板块 沙河壹号 2012 1 1021623489 其它 数据来源 四川中原数据库 成交大幅下挫成交大幅下挫 1 月写字楼成交面积 4 65 万平方米 环比下降 66 74 同比下降 74 86 2011 年末市场颓势初显 往年市场的翘尾效应并没有在 1 月显现 由于春节大假的到来 企业及个人的写字楼置业计划暂时搁 置 成交量大幅下挫 市场表现冷清 图图 4 4 成都市写字楼成交量 成都市写字楼成交量 20112011 年年 1 1 月月 2012 2012 年年 1 1 月 月 数据来源 四川中原数据库 从开盘项目来看 1 月市场开盘项目较少 位于市中心人民公园附近尊城国际以低价开盘 表表 3 3 成都市 成都市 20122012 年年 1 1 月部分项目开盘信息表月部分项目开盘信息表 项目名称项目名称开盘时间开盘时间价格 元价格 元 开盘情况开盘情况 尊城国际1 7 8700 推出 114 套 销售 92 套 数据来源 四川中原数据库 从重点项目监测情况来看 市场典型在售写字楼销售进度较慢 零成交项目依旧较多 表表 4 4 成都市 成都市 20122012 年年 1 1 月重点写字楼项目情况月重点写字楼项目情况 项目名称项目名称20112011 年年 1212 月成交量 平方米 月成交量 平方米 20122012 年年 1 1 月成交量 平方米 月成交量 平方米 富力天汇中心 0 000 00 时代 8 号 1686 69892 36 香年广场 0 000 00 新希望国际 0 000 00 保利中心 192 21486 49 曙光国际 0 00182 65 为您 我做到 四川中原市场研究中心 2012 2 03 四川中原物业顾问有限公司 地址 锦江区大业路 6 号财富中心 C 座 27 层 电话 86766488 传真 86767658 7 数据来源 四川中原数据库 注 重点项目成交量包含认购部分 销售价格上涨销售价格上涨 1 月 写字楼销售价格为 11762 元 平方米 环比上涨 6 55 其中 甲级写字楼销售价格 18764 元 平方米 环比下降 3 03 乙级写字楼销售价格 11833 元 平方米 环比上涨 2 34 商务公寓销售 价格 8514 元 平方米 环比下降 8 67 图图 5 5 成都市写字楼销售价格 成都市写字楼销售价格 20112011 年年 1 1 月月 2012 2012 年年 1 1 月 月 数据来源 四川中原数据库 三三 租赁市场 租金平稳 空置率下降租赁市场 租金平稳 空置率下降 供应 无新增项目交付 市场存量不变供应 无新增项目交付 市场存量不变 2012 年 1 月 暂无写字楼交付使用 写字楼市场存量保持为 383 10 万平方米 甲级写字楼市场存量 依旧为 83 70 万平方米 为您 我做到 四川中原市场研究中心 2012 2 03 四川中原物业顾问有限公司 地址 锦江区大业路 6 号财富中心 C 座 27 层 电话 86766488 传真 86767658 8 图图 6 6 成都写字楼板块分布图 成都写字楼板块分布图 租金平稳 空置率下降租金平稳 空置率下降 2012 年 1 月 成都优质写字楼平均租金为 109 91 元 平方米 月 环比上涨 0 61 写字楼整体租 金平稳上涨 保持了较好的发展态势 1 月成都优质写字楼的空置率为 16 24 环比下降 2 05 近期市场交付项目有限 随着本土企业 扩张 对办公租赁需求上升 空置率保持较快的下降趋势 图图 7 7 成都市优质写字楼租金及空置率情况 成都市优质写字楼租金及空置率情况 20082008 年年 1 1 月月 2012 2012 年年 1 1 月 月 数据来源 四川中原数据库 注 优质写字楼包括甲级写字楼及部分准甲级写字楼 注 优质写字楼包括甲级写字楼及部分准甲级写字楼 中原工商铺写字楼成交案例中原工商铺写字楼成交案例 表表 5 5 四川中原工商铺 四川中原工商铺 20122012 年年 1 1 月部分写字楼成交案例月部分写字楼成交案例 项目名称项目名称板块板块 等级等级面积 平方米 面积 平方米 楼层楼层租赁租赁 销售销售单价单价 喜年广场东大街甲级 349 0513 租赁90 元 平方米 月 为您 我做到 四川中原市场研究中心 2012 2 03 四川中原物业顾问有限公司 地址 锦江区大业路 6 号财富中心 C 座 27 层 电话 86766488 传真 86767658 9 威斯顿联邦大厦人民南路甲级 94 7312 租赁