日照旧城改造计划2016.doc

日照旧城改造计划2016日照旧城改造计划2016篇一德州市拆迁补偿标准规定,2016年德州市拆迁旧城改造补偿条例来源网络，仅供参考各县（市、区）人民政府（管委会），市政府各部门：为进一步规范完善城市房屋拆迁管理，根据山东省城市房屋拆迁管理条例（以下简称条例）规定，结合我市实际，现就贯彻实施条例提出以下意见。加强拆迁计划管理，合理控制拆迁规模各县（市）政府要依据城市规划和本地经济社会发展实际，科学编制城市房屋拆迁中长期规划、年度计划和拆迁安置房屋年度建设计划，经市房屋拆迁行政主管部门和发展改革部门初审，报省建设行政主管部门会同省发展改革部门审批后实施。规划、计划的编制要根据当地经济社会发展水平和居民收入状况，合理确定拆迁规模，使房屋拆迁计划与固定资产投资计划、城市规划和建设计划相协调。今后，凡未列入房屋拆迁年度计划的项目，不得核发拆迁许可证。以市场评估为依据，确定房屋拆迁补偿价格被拆迁房屋货币补偿价格，以同区位新建普通商品房的市场价格为依据，结合被拆迁房屋的新旧程度和结构等因素评估确定。各估价机构要以与条例配套出台的山东省城市房屋拆迁评估办法为依据进行评估，严格执行最低货币补偿标准。拆迁当事人对评估结果有异议、不能协商解决的，提出异议的当事人可以向原估价机构申请复核，也可另行委托房地产估价机构重新评估，重新评估结果与原评估结果误差在5%以内的，原评估结果有效，超过5%且不能协商一致的，提出异议的当事人可以向市或省城市房屋拆迁评估专家委员会申请技术鉴定，其鉴定结论作为最终裁决依据。拆迁的住宅房屋用作营业用房，已取得营业执照、税务登记证并有纳税记录，且房屋所有权证书、营业执照和税务登记证注明的营业地点一致的，按实际营业面积在住宅房屋补偿标准基础上提高20%，临时安置补助费、搬家补助费执行住宅标准。加强拆迁安置房建设，确保被拆迁群众居住需要加强拆迁安置房年度计划管理。要依据城市规划和本地经济社会发展的实际，在编制城市房屋拆迁年度计划的同时，按照已确定的拆迁规模，编制拆迁安置房年度建设计划。拆迁住宅房屋，不论市政公益项目，还是开发项目，都要提供与被拆迁房屋面积相当、数量足够的安置用房，房屋拆迁行政主管部门要把安置房建设作为拆迁许可的一个重要条件，凡不能提供拆迁安置用房的，不予许可拆迁。要优先保证被拆迁居民的就地安置，凡拆迁用于住宅房屋建设的项目，必须优先保证被拆迁人就地安置，国土资源部门要把拆迁范围内被拆迁户的回迁安置作为土地出让的必要条件，凡没有拆迁安置方案或者安置房方案不合理，不能保证被拆迁户回迁安置的，一律不准土地招拍挂。建立健全拆迁补偿最低住房保障制度被拆迁人只有1套住宅房屋，且房屋面积低于建筑面积46平方米（房产证登记面积）的，被拆迁人要求货币补偿的，拆迁人应当按照建筑面积46平方米和该区域评估均价进行货币补偿；要求产权调换的，拆迁人应提供相应面积（不低于46平方米）和数量的安置房，具备就地安置条件的就地提供，不具备就地安置的异地安置，确保被拆迁人基本居住需要。因拆迁人不能提供符合最低保障标准面积和数量的安置房的，拆迁人应提供该区域内其他户型新建普通商品房进行安置，增加面积所需费用由拆迁人承担。拆迁管理部门对拆迁范围内享受最低住房面积保障的被拆迁人资格进行审核、公示，房产管理部门配合提供该类被拆迁人的房屋产权档案资料。加强管理，严格规范房屋拆迁行为（一）健全制度，规范管理。要按照建设部城镇房屋拆迁管理规范化工作指导意见（建住房2004145号），建立完善房屋拆迁听证等各项制度，逐步建立起科学有序、行为规范、办事高效、公开透明的城镇房屋拆迁工作机制。加强对房屋拆迁公司、房屋拆迁估价机构的资格管理，建立规范的市场准入和清出制度。严格拆迁单位及估价机构资格年度考核，对违规拆迁、在拆迁估价工作中弄虚作假、严重损害群众利益的单位和个人，要严肃查处，依法清出拆迁市场。加强房屋拆除安全监督管理，房屋拆除要由具有拆除资质的建筑企业承担，拆迁人与拆除施工单位要建立拆除安全责任制，严防房屋拆除人身伤亡事故发生。严格落实拆迁公示制度，推行挂牌上岗，增加拆迁工作透明度。拆迁人取得房屋拆迁许可证后，应当在拆迁现场公示房屋拆迁许可证、拆迁工作流程、拆迁补偿安置方案、拆迁补偿安置标准、实施拆迁的单位名称、拆迁工作人员名单等内容，自觉接受社会监督。（二）加强拆迁资金监管。所有拆迁项目，无论是公益性项目还是经营性项目、招商引资项目，拆迁补偿安置资金必须足额到位，全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用。房屋拆迁管理部门、拆迁人和金融机构要共同签订协议，实行专户储存、专款专用。具体实施办法由市房屋拆迁行政主管部门制定并公布。（三）严格依法实施拆迁。房屋拆迁管理部门、公安部门要加强配合，加大对违法拆迁行为的查处力度，严禁采取停水、停电、停气、停暖、断路、砸门破窗等手段，强迫被拆迁居民搬迁。对违反城市规划以及审批程序，盲目扩大拆迁规模以及滥用职权强制拆迁的要依法严肃查处；对在拆迁中连续发生严重损害群众利益导致恶性事件的，要追究相关领导人和直接责任人的责任。对所提要求不切实际、拒不配合拆迁的，要扎实做好思想工作，视不同情况分别进行处理，必要时进行行政裁决，依法强制拆迁。德州市城区房屋拆迁相关补助标准（一）我市最低货币补偿标准，不得低于同区位新建普通商品房市场价格的93%。（二）搬家补助费：拆迁住宅房屋8元/平方米，非住宅房屋12元/平方米。（三）临时安置补助费：选择货币补偿的，一次性给予补助。其中：住宅房屋20元/平方米，非住宅房屋30元/平方米。选择房屋安置的，住宅房屋按6元/平方米月，非住宅房屋按8元/平方米月。因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，自逾期之月起增加1倍临时安置补助费；拆迁人对周转房的使用人，自逾期之月起支付临时安置补助费。（四）经营性补助费：根据德州市商业用地土地级别（德政字200651号文件）确定经营性补助费：一级100元/平方米、二级80元/平方米、三级60元/平方米、四级40元/平方米、五级30元/平方米。土地级别界线为：一级地北至天衢路，东至东地中大街，南至新华路，西至京沪铁路。二级地北至青年路，东至岔河，南至新岭路，西至铁西大道（上述一级地除外）；德州经济开发区由天衢东路、晶华大道、新河东路、新兴大街围成的区域。三级地北至苹果园路、大学东路，东至京福高速公路，南至新河东路、岔河、丰源路，西至运河大道（上述一、二级地除外）。四级地北至高速公路北连接线，东至减河，南至规划路，西至瑞丰大道（上述一、二、三级地除外）。五级地是上述一、二、三、四级地以外的土地。（五）委托拆迁费：拆迁补偿安置费的2%；市城市房屋拆迁评估专家委员会专家鉴定费按评估价值的千分之五收取。（六）房屋附属物的补偿由估价机构评估确定。被拆迁房屋有天然气、集中供暖等设施的，按有关部门实际收取的开口费予以补偿；有线电视、固定电话、宽带按照有关部门规定的迁移费用予以补偿。切实做好信访工作，维护社会稳定做好拆迁信访工作是接受群众监督，维护被拆迁人合法权益的重要形式，各级政府和有关部门要高度重视，及时妥善处置。凡是拆迁引起的信访、上访，拆迁管理部门要协调拆迁人、委托拆迁人，按照实事求是和依法处理的原则，妥善解决矛盾。积极开展对拆迁上访特别是群体上访、越级上访、重复上访案件的排查调处工作，对信访反映的重点问题，落实责任单位和责任人，限期解决，对因拆迁人原因造成群体上访影响社会稳定的项目，在拆迁人与全部被拆迁人达成补偿安置协议前，规划、建设主管部门暂缓办理规划、开工等相关手续。对被拆迁人的一些不合理要求，要做好深入细致的思想工作，不得做出违反规定的承诺。对上访中违犯信访条例的行为，要依法严肃处理。加强领导，落实责任 日照旧城改造计划2016篇二滨州市拆迁补偿标准规定,2016年滨州市拆迁旧城改造补偿条例来源网络，仅供参考第三章拆迁补偿与安置第二十九条拆迁人应当依照本办法的规定,对被拆迁人的房屋及其附属物给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,可酌情给予适当补偿。第三十条拆迁住宅房屋的补偿方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。被拆迁人选择房屋产权调换的,应当接受拆迁人提供的房屋;不接受拆迁人提供的房屋的,实行货币补偿。城市基础设施和公益事业建设,原则上实行货币补偿。第三十一条房屋拆迁管理部门要依法加强拆迁补偿安置资金监管,所有拆迁项目的拆迁补偿安置资金,必须确保足额到位、专户存储、专款专用,并向被拆迁人足额发放。第三十二条拆迁人不得以项目未来收益、财政资金担保、机构资金承诺或其他不落实的资金作为拆迁资金来源。第三十三条货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。第三十四条实行产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照被拆迁房屋市场评估的货币补偿金额和所调换房屋的价格,结算差价。第三十五条市、县人民政府要制定住房安置面积和货币补偿最低保障控制标准政策,对包括低保对象在内的低收入居民家庭和住房困难的“双困户”应给予适当照顾,确保被拆迁人能够获得一套相应的住房。第三十六条拆迁公益事业用房的,拆迁人应当按照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建,或者给予货币补偿。拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。第三十七条拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。第三十八条城市房屋拆迁估价,是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,对其房地产市场价格进行的评估,附属物按照规定确定补偿金额。房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格,不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费,以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费,按照市、县人民政府规定的标准执行。被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额,由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的,可以通过委托评估确定。第三十九条评估机构要严格履行行业操守,公正合理地进行拆迁评估,确保拆迁评估程序合法、评估结果公正,不得违法评估、虚假评估。评估结果必须公示。第四十条拆迁人应当按房屋合法建筑面积,给予被拆迁人或者房屋承租人搬迁补助费。临时安置的给予两次搬迁补助费,其余的给予一次搬迁补助费。第四十一条市、县人民政府要把安置房建设放在优先位置,先建后拆,优先安排建设计划,优先安排建设资金,优先安排施工建设,确保安置房的建设质量和回迁期限,并同步建设好安置房的配套设施,保证被拆迁人的基本生活需求。第四十二条在过渡期限内被拆迁人自行解决周转用房的,拆迁人应按房屋合法建筑面积支付临时安置补助费;对货币补偿的,一次性给予3个月临时安置补助费。第四十三条拆迁人不得擅自延长过渡期限,周转房的使用人应当按时腾退周转房。因拆迁人的责任延长过渡期限的,对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人,应当自逾期之月起增加临时安置补助费;对周转房的使用人,应当自逾期之月起付给临时安置费。第四十四条因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人应当给予补偿。非住宅房屋应具备下列条件:(一)持有的房屋所有权证用途栏内标明“营业”或“生产”等字样;(二)取得营业执照、税务登记证并有纳税记录;(三)房屋所有权证、营业执照和税务登记证注明的营业、生产的地点、时间相一致。第四十五条滨州市城市规划区内搬迁补助费、临时安置补助费和停产、停业补偿费以及其他补助补偿标准,由市政府定期公布。各县人民政府根据实际制定公布本县的标准。 日照旧城改造计划2016篇三2016-2017年城市棚户区改造项目商业计划书 WORD版本下载可编辑 目 录 第一章 概述-03 1-1编制依据及背景-03 1-2研究范围-03 1-3研究的主要结论-04 1-4主要问题和建议-07 第二章 建设规模与标准-09 2-1建设规模-09 2-2改建原则-09 2-3主要工程设计说明-09 第三章 建设条件-10 3-1沿线自然条件-10 3-2天然材料的来源及运输条件-11 3-3路线改造原则-11 3-4社会环境分析-11 3-5建设项目对环境的影响-12 3-6环境保护-12 第四章 投资概算与资金筹措-14 4-1投资概算-14 4-2概算结果-14 4-3资金筹措-14 4-4资金筹措方案-15 第五章 建设安排及实施方案-16 5-1工程施工条件-16 5-2工程特点-16 5-3工期安排-16 5-4工程招投标方案-17 第六章 经济评价-18 第七章 研究结论-19 第一章 概述 1-1编制依据及背景日照旧城改造计划2016 根据国家城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设三年计划（20152017年）。20152017年，改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区住房1800万套，农村危房1060万户，要加大棚改配套基础设施建设力度，使城市基础设施更加完备，布局合理、运行安全、服务便捷。 中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见针对棚户区改造，意见提出，要大力推进城镇棚户区改造，稳步实施城中村改造，有序推进老旧住宅小区综合整治、危房和非成套住房改造，加快配套基础设施建设，切实解决群众住房困难。 1-2 研究范围 1、深入调查研究项目所在地的道路现状及棚户区改造项目安臵点现有连接道路状况及问题，尤其对瓦渣湾路进行了细致的调查、研究与分析。 2、收集道路沿线地形资料，拟订和优化改建工程方案，充分征求当地人民群众及有关部门对改建方案的意见，通过现场踏勘调查，依据公路交通量的发展水平，按照因地制宜和节约工程投资的原则，提出改建工程的推荐方案、建设规模和技术标准。 4、估算工程量、工程投资。 5、进行项目国民经济评价、财务评价、敏感性分析及借款偿还能力分析。 6、分析存在的问题及对策。 1-3 研究的主要结论 1-3-1建设理由 1、改建瓦渣湾路，是完善棚户区居民生活环境的迫切需要。 瓦渣湾路全长9.7公里，是贯穿该棚改项目区的重要且唯一的道路，是经过乡镇辖区内物资集散的必经之路。 瓦渣湾路始建于二十世纪九十年代，由于受当时的社会、经济、技术等因素的制约，公路等级低、基础差、坡陡弯急，路面狭窄，路线大多数地段属四级及等外级公路。尽管近年来桃江县强化了养护管理，仍不能从根本上改变承载能力弱、通行能力低的状况，严重制约了该棚改项目地块经济乃至附近地区地经济发展。 2、改建瓦渣湾路，是上级部门对棚改项目要求的落实。根据建保2012190号关于加快推进棚户区（危旧房）改造的通知城市棚户区（危旧房）改造要因地制宜，采取拆除新建、改建（扩建、翻建）、综合整治等多种方式。注重旧住宅区有机更新、旧住宅性能充分利用和历史文化街区保护。按照关于开展旧住宅区整治改造的指导意见（建住房2007109号）规定，加快城镇旧住宅区综合整治，加强环境综合整治和房屋维修改造，完善使用功能和配套设施，提高建筑节能水平。要加大投入日照旧城改造计划2016篇四2016年日照房地产研究分析及发展趋势预测 2016-2020年中国日照房地产行业发展现状 调研与发展趋势分析报告 报告编号：1836968日照旧城改造计划2016 行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：日照旧城改造计划2016 一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。 一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。 中国产业调研网C基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。日照旧城改造计划2016 一、基本信息 报告名称： 2016-2020年中国日照房地产行业发展现状调研与发展趋势分析报告 报告编号： 1836968 咨询时，请说明此编号。 优惠价： ￥7200 元 可开具增值税专用发票 Email： kfC 网上阅读： uangFenXiQianJingYuCe.html 温馨提示： 如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。 二、内容介绍 2016-2020年中国日照房地产行业发展现状调研与发展趋势分析报告针对当前日照房地产行业发展面临的机遇与威胁，提出日照房地产行业发展投资及战略建议。 报告以严谨的内容、翔实的分析、权威的数据、直观的图表等，帮助日照房地产行业企业准确把握行业发展动向、正确制定企业竞争战略和投资策略。 报告是日照房地产业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握日照房地产行业发展趋势，洞悉日照房地产行业竞争格局、规避经营和投资风险、制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一，具有重要的参考价值。 正文目录 第一部分 发展现状与前景分析 第一章 全球房地产市场发展分析 第一节 2015年世界房地产市场分析 一、2015年世界房地产市场发展分析 二、2015年世界房地产市场走势分析 三、2015年全球房地产市场交易情况 四、2015年全球房地产市场情况分析 第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析 一、中美房地产对各资源供应国的影响 二、中美房地产对世界经济发展的影响 三、中国房地产对各行业发展的影响分析 四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响 第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义 一、2016-2020年全球房地产市场分析预测 二、2016-2020年全球房地产市场分析预测 三、2016-2020年美国房地产市场分析 第二章 我国房地产市场发展分析 第一节 中国房地产供需分析 一、住房潜在需求分析 二、我国购置未开发土地情况 三、我国房地产价格情况分析 四、我国房地产市场调整分析 五、我国房地产购买力分析 第二节 2015