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关于XX开发区245公顷规划范围内需拆迁村庄另建回迁楼选址方案的报告XX区人民政府：XX开发区是20XX年10月经XX区人民政府批准晋升为区级开发区。20XX年2月17日控制性详细规划得到了XX市规划委员会的正式批复。一期总规划面积245公顷，北起通香公路，南到京沈高速公路，西起望金路，东到觅西路。在一期规划范围内涉及西集镇林屯等六个村庄，1251户3395口人，总占地3675亩，其中已征786亩,包括北京首嘉钢结构有限公司、永林软排球有限公司、潞电华商开关厂三家企业所在地块。为了落实区委三届四次会议提出要集中一段时间，像支持光机电基地发展一样，举全区之力，从人力、物力、财力上全力支持西集工业园区的建设，加快基础设施建设步伐，争取用一年左右的时间，把西集工业园区建成高标准的开发区的精神，为下一步西集开发区创造良好的发展空间，一期对规划范围内林屯等三村实行整体搬迁己势在必行，现就建回迁楼选址方案提出如下意见：对于拆迁安置楼的选址，本着为搬迁农民提供一个高品质的居住环境、高标准的生活服务设施和清新雅致的高品质住宅社区的目的。依据建设项目选址规划管理办法、建设项目用地预审管理办法、中华人民共和国城市规划法、西集镇镇域规划、通州轻纺服装服饰园区控制性详细规划及民情，经XX市规划委员会XX分局、XX镇人民政府、园区管委会、XX开发区共同协商，拟在开发区对面通香公路北侧以旧村改造方式建设住宅小区。方案:四至范围：以觅西路为中心，向北沿伸至西尹路，东至规划路，以西至现状沙尹沟，南至通香公路。此地块据园区较近有利于降低市政基础设施建设成本及村民安置费用，南临通香公路；北有西尹路；小区东西各临两条南北走向的规划路，交通便利，现有多路公交车与通州区和香河相通，群众出行方便认可度高。地块现状：该地块最高海拔米最低米，现状沙尹沟把该地块分为南北两部分。小区占用土地总面积约305亩，基本可以满足回迁楼20万建筑平米用地需求。方案:沿觅西路向北至规划路，南至通香公路，东至规划路，西至觅西路。此方案为小区南临通香路，沿东、西两条规划路向北延伸至现状西尹路，小区呈南、北走向长方整体紧凑型，便于今后运行管理。两个方案所选地块均在西集镇政府东侧，地势较平坦，用地性质全部为集体建设用地。经过摸底调查，在此范围内，现有16家企业，其中集体产企业4个，私营企业7个，区属企业4个，股份制企业1个，总建筑面积约。依据相关政策补偿标准，对选址范围内的企业拆迁补偿匡算约为4059万元，土地补偿1220万元。参考楼房建筑市场价格和住宅小区建筑的有关标准，估算回迁小区建安造价及配套设施造价合计为1510-1610元/，这样20万平米的回迁搂建筑成本价将在1823-1923元/左右。为了不影响
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