楼赎楼贷款担保委托合同.doc

赎楼贷款担保委托合同担保（ ）字2010 年第（ ）号（适用于为卖方赎楼贷款担保、买方一次性付款的业务） 甲方（卖方）： 身份证号码： 住所： 乙方（担保人）：深圳市不动产担保股份有限公司 法定代表人： 党从佑 地址：深圳市振华路东8号设计大厦1918室 电话：甲方因出卖其房产，委托乙方为其向贷款银行提供担保。甲乙双方经充分协商，订立本合同。 第1条 房产买卖1.1甲方自愿出售位于深圳市的房产（以下简称“该房产”），房地产证号为，并已与购房人（姓名：，身份证号码：，住所： ）（以下简称“买方”）订立房地产买卖合同。 1.2甲方已将该房地产作为银行*市分行 支行（以下简称“原按揭银行”）的按揭贷款项下的抵押，贷款金额为人民币（大写）元（以下简称“原按揭贷款”），目前尚有贷款本息余额人民币（小写） 元（具体金额以还款当天原按揭贷款的剩余本息金额为准）未还清。 1.3房地产买卖合同约定，当甲方将该房产过户至买方名下后，买方一次性向甲方支付购房款。1.4甲方确认，甲方与买方达成的交易条件完全由甲方与买方协商确定，乙方对甲方与买方之间的交易不承担任何责任。 第 2条 贷款申请2.1为提前偿还原按揭银行的原按揭贷款并注销房地产抵押登记，甲方已向 银行深圳市分行支行（以下简称“贷款银行”）申请周转性赎楼贷款（ 以下简称“赎楼贷款”），金额为人民币（大写）元，（小写）元，贷款期限为 个月。2.2甲方的申请已获贷款银行同意，并已与贷款银行订立借款合同。2.3甲方确认，无论乙方是否向甲方介绍或推荐，贷款银行完全由甲方选定。甲方与贷款银行达成的交易条件完全由甲方与贷款银行协商确定。 第3条 担保申请根据贷款银行提出的条件，甲方应当向贷款银行提供担保。为此，甲方向乙方提出申请，委托乙方为其向贷款银行提供担保。第4条 担保承诺4.1如具备本合同第5条所列的条件，乙方同意以中华人民共和国担保法规定的连带责任保证方式，为甲方向贷款银行提供担保。 4.2乙方担保的主债权为甲方与贷款银行订立的借款合同项下贷款本金人民币（大写） 元，（小写） 元。 4.3乙方提供的保证责任范围包括： （1）贷款本金； （2）贷款利息、罚息（含复利）； （3）贷款银行有权主张的违约金和赔偿金； （4）贷款银行实现债权的费用；（5）贷款银行有权主张的其他债权。 第5条 担保的条件5.1乙方同意在具备以下条件时向贷款银行提供保证：（1）甲方已向乙方提交各种资料（详见资料清单）； （2）甲方已经和贷款银行签订借款合同； （3）原按揭银行已同意甲方提前偿还贷款； （4）甲方已经向乙方提交办理本合同第8、9和10条约定事项的公证委托书； （5）甲方已按本合同第7条的约定向乙方支付担保费、手续费等费用； （6） 甲方已与买方和贷款银行签订资金监管协议并约定：买方应当将购房款存入贷款银行指定的资金监管账户，该房产转移登记至买方名下后，买方授权贷款银行及时将监管账户的资金作为购房款划至甲方在贷款银行的账户；甲方出具划款授权委托书，将收到的售房款优先用于归还借款合同项下全部贷款本息； （7）乙方要求的其他条件。 5.2甲方未能满足本合同第5.1条的约定，乙方有权拒绝作出担保，并有权解除本合同。第6条 担保的作出6.1如具备本合同第5条约定的条件，甲方与贷款银行订立借款合同后，乙方应按甲方或贷款银行的通知及时与贷款银行订立保证合同。 6.2乙方向贷款银行作出保证的合同形式和条款由乙方与贷款银行协商确定。乙方可以与贷款银行签订保证合同，也可以单方向贷款银行提交保证书。甲方对此不予任何异议。 第7条 担保费用7.1甲方同意向乙方支付担保费 元和手续费 元。 7.2甲方选择下列第 种方式，向乙方支付担保费和手续费： （1）在签订本合同之日或之前支付；（2）甲方授权乙方在赎楼贷款中直接扣收。 7.3甲方同意承担处理相关事务的公证费、查档费及其他费用。 7.4甲方同意，一旦乙方根据本合同的约定受理甲方的担保申请，已经对甲方的担保申请予以审查或调查，无论乙方是否向贷款银行作出担保，乙方有权收取全部的担保费用。 第8条 贷款的领受和偿还原按揭贷款8.1为确保甲方取得的贷款用于偿还原按揭贷款，甲方必须授权贷款银行将贷款直接划至乙方指定账户（户名： 深圳市不动产担保股份有限公司 ，账号： ，开户行： ），并由乙方代甲方向原按揭银行办理甲方提前还款的手续。甲方不得以任何理由要求自行领取贷款。为此，甲方必须向贷款银行出具划款授权委托书。 8.2若甲方与买方约定由甲方承担出具该房产的产权资料电脑查询结果表的费用且乙方已先行垫付该费用的，甲方同意并在此授权乙方从赎楼贷款中扣除该费用。 第9条 原抵押登记的注销和该房产转移登记的办理 9.1甲方应当委托乙方办理注销原按揭贷款项下该房产的抵押登记手续，并领取、保管房地产证及相关文件。9.2甲方应当委托乙方办理该房产转移登记到买方名下的相关手续。第10条购房款的收取和贷款的偿还10.1甲方同意，其收取买方的购房款应当优先用于偿还贷款银行的贷款。一旦甲方有权收取买方支付的购房款后，应立即偿还贷款银行的贷款，而不论贷款期限是否届满。 10.2甲方必须在资金监管协议中与银行、买方约定：买方应当将购房款存入贷款银行指定的资金监管账户，当该房产转移登记至买方名下后，买方授权贷款银行及时将监管账户的资金作为购房款划至甲方在贷款银行的指定账户；甲方出具划款授权委托书，无条件授权贷款银行将收到的售房款优先用于归还借款合同项下全部贷款本息及其他费用。 10.3在偿还贷款银行的贷款前，甲方不得以任何理由支取买方支付的购房款。 第11条担保责任的解除11.1当该房产从甲方过户转移至买方名下、甲方用收到的售房款清偿贷款银行的全部贷款本息后，乙方与贷款银行之间的保证合同即告解除，乙方的保证责任也当然解除。 11.2甲方必须确保贷款银行同意甲方提前还款。 第12条甲方保证12.1甲方具有民事权利能力和完全民事行为能力，能以自身名义履行本合同的义务并承担民事责任。 12.2签署和履行本合同是甲方真实的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。 12.3甲方在签署和履行本合同过程中向乙方提供的全部文件、资料及信息是真实、准确、完整和有效的。 12.4甲方对该房产享有充分的处分权，若该房产为共有的，其处分已获得所有必要的同意。 12.5该房产不存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押、监管，不存在争议、被禁止转让和抵押等情况。 12.6在委托事项办理期间内，甲方如发生死亡、失踪或丧失民事行为能力的，乙方依据本合同办理受托事项仍然有效。 第13条 合同解除13.1甲乙双方同意：本合同排除适用中华人民共和国合同法第四百一十条关于“委托人和受托人可以随时解除委托合同”之约定的适用。除本合同第13.2条约定的解除条件成立时，本合同得以解除外，本合同双方均不得解除合同。 13.2当出现以下情况时，乙方有权解除本合同： （1）甲方与贷款银行解除借款合同或者借款合同因任何原因未得以履行； （2）甲方违反本合同第12条的保证；（3）本合同第5条约定的条件未成就；（4）若因甲方或买方任何一方的信誉或信贷记录存在瑕疵或存在任何可能影响乙方判断是否接受担保申请的不良因素时，乙方有权解除本合同。 13.3乙方根据本合同第13.2条的约定解除本合同，乙方有权向甲方收取本合同约定的担保费和手续费，甲方不得向乙方主张返还已经支付的担保费用。 13.4乙方根据本合同第13.2条的约定解除本合同而受到损失的，甲方必须承担相应的赔偿责任。 第14条违约责任14.1甲方必须全面履行借款合同，如果甲方未履行或不适当履行借款合同造成乙方承担担保责任的，乙方除依法行使追偿权外，甲方还应承担： （1）乙方行使追偿权的所有费用，包括但不限于诉讼费、仲费费、律师费、执行费、公告费等； （2）支付相当于担保总额50%的违约金。 14.2甲方违反本合同第12条的保证，致使该房产无法过户时，甲方应当采取以下措施： （1）提前偿还贷款银行的贷款，以解除乙方的担保责任； （2）提供贷款银行认可的其他担保，以解除乙方的担保责任； （3）向乙方提供足值的反担保。 14.3甲方根据本合同向乙方作出委托后，不得自行办理委托事务，也不得委托第三人办理委托事务。否则，乙方有权请求甲方提前偿还贷款银行的贷款，并以任何合法方式处理甲方的房产以所得价款提前偿还贷款银行的贷款。 14.4在乙方代甲方保管房地产证和其他房地产权利证明文件期间，甲方不得谎报房地产证遗失和办理房地产证挂失手续。否则，乙方将以甲方实施诈骗为由报请公安机关依法处理。14.5甲方违反本合同的其他约定，造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。 第15条 争议与解决15.1甲方和乙方因本合同及其履行发生任何争议，双方须协商解决。 15.2甲方和乙方因本合同及其履行发