成都市别墅区域市场调查报告.doc

成都市别墅区域市场调查报告牧马山区域项目名称半山卫城项目地址双流县牧马山户型区间186.31-367.55开盘时间2006.6装修状况全装修营销代理决策资源中城置地建筑形态独栋别墅/L型错拼建筑设计加拿大UDS联合设计机构容积率0.48开发商成都富邦投资有限责任公司绿化率36.20%占地面积254.48亩（169636）开发周期2-3年建筑面积79000销售价格均价:独栋15000元/L型错拼12000元/总户数352户（一期180户；二期150余套）销售电目动态项目介绍：半山卫城位于成都市城南新区副中心牧马山新城内，总占地面积254.48亩，其中建设用地面积244.19亩，计划分两期开发，总建筑面积达79000平方米。社区总户数为352户。整个项目容积率为0.48，绿地率为36.2%，建筑密度为29% ，本项目在规划中保持原始山地地形，地势逶迤起伏，从山顶最高点到主入口处达12米的高差，创造坡地的建筑，创造山的时尚，创造最佳的山居产品，并且结合项目地块优势开发的三种不同别墅产品类型使不同坡地地形的山居价值开发到最优，同时这种地势在成都是绝无仅有的。 “半山会”主题会所首先是3600平方米主题会所半山会，从会所沿主景观带到这里为一期，一期占地面积96100平方米，共180多套，基地内地势中间高，四周低，坡度大小合适，富于变化，这样视野显得很开阔，并且在山顶还有一个1800平方米的天然湖。整体建筑以创新的错拼式别墅与独立别墅为主，面积从165平方米到370平方米不等，共十一种户型，选择面广。 本项目具体位于牧马山新城内新津大件路旁的新市政规划路长兴路,是在牧马山新城板块中离成都市区最近的纯别墅项目。离成都市区仅15公里，目前行驶时间需20分钟左右，交通便利，同时有6条道路直达市区，项目距离双流国际机场4公里，驾车到机场仅需8分钟，具备了近郊别墅区得天独厚的交通条件。第二季卢卡1878别墅首批次物业瞩目登场。 一期外立面实景 一期外立面实景 L型错拼别墅外景 地中海风格建筑外立面项目实景图项目名称萨尔茨堡项目地址双流县牧马山新城区云岭路（国际高尔夫球场对面）户型区间249.88357.72开盘时间2007-5-1楼层状态二层营销代理建筑形态独栋别墅,联排别墅建筑设计日本井上环境设计有限公司容积率0.45开发商温州华昌(成都)房地产开发有限公司绿化率39.40%占地面积200余亩（124080.62）开发周期1-2年建筑面积51331.61销售价格起价:10500元/均价:13000元/最高价:15000元/总户数总167户137户独栋别墅，10户双拼别墅，16套商业销售电目动态项目一期推出50余套，目前只剩余7套独栋别墅：均价12000元/；双拼别墅10000元/;商业建筑：60008000元/项目规划及区域规划情况萨尔茨堡是由温州本土知名的房企温州华昌房地产开发有限公司携数亿资本入蓉，全力在牧马山版块打造的精品别墅项目，也是华昌公司进军成都高端住宅的开篇之作。萨尔茨堡位于外城南牧马山片区，成都目前唯一的纯别墅居住带中。距成都市区30分钟左右的车程十分契合别墅项目所崇尚的“适当的距离感”，不仅保证了别墅生活的安静与尊贵，也使得业主在抛弃喧嚣之余，又能在最短时间内享受到城市的便利。而多达五条的归家线路，能让回家的风景随时不同，享受一路愉悦。特别是从双楠经武侯大道，新川藏路抵牧马山的快速通道完成后，到牧马山的交通将更加便捷。项目简介萨尔茨堡项目占地200余亩，总体建筑面积约5万平米，整体规划与牧马山片区乃至整个外城南片区的大规划相契合，依托牧马山片区浓厚的历史沉积、天然的生态环境这一得天独厚区位的不可复制性，萨尔茨堡成功地将精神与物质的丰富形态融汇到及富异域特色的建筑空间中，于半坡缓地中成就了与生俱来的高尚尊贵气质，使简单的居住上升为一种人生理念的传达，137户独栋别墅，10户双拼别墅。商业街A座：7户，商业街B座：9户。4户会所，妥贴地城镇规划设计，俨然将萨尔茨堡著成了一座生活条件完善的纯熟欧洲小镇。也为城市中坚力量打造了一方有格调、具品位的专属生活领地。以景造情，尽展城堡品质生活 德式风格建筑外立面 德式风格建筑外立面项目名称维也纳森林别墅（已售完）项目地址牧马山四川国际高尔夫俱乐部旁户型区间开盘时间楼层状态交房时间建筑形态独栋别墅景观设计容积率开发商成都森宇实业集团有限公司绿化率占地面积333335开发周期建筑面积销售价格总户数销售电话项目配套内部配套： 露天广场、恒温泳池、会所 商场： 商务中心、无公害蔬菜市场、超市 银行： 自助银行 医院： 医疗中心位于双流县双流牧马山四川国际高尔夫俱乐部旁的维也纳森林别墅占地面积333335平方米。藏风纳气，居家福地 大自然是主设计师，我们只是它的助手 维也纳森林别墅：以自然为本的森林别墅 维也纳森林别墅拥有近2000亩原生松林，户均拥有1000棵30年以上树龄的松树。站在牧马山山顶上可以收纳以公里计算的无敌风景，整个成都城都是在你的视角之下，空气透明度高的时候，还可以看到远处西岭雪山白皑皑的山顶。成都市牧马山开发区规划面积为18.3平方公里，是成都市市政建设向南移的重要区域。作为成都市市政建设总体规划的重要组成部分，开发区的规划性质为旅游、居住、文体为主，休闲、疗养为辅的现代化、多功能的新型山水新城。 生态坡地、山风、森林、高尔夫，使牧马山的别墅与大自然浑然天成。作为成都近郊唯一的原生松林，是成都市一级森林保护区，让人体验到一种城市里难得的神清气爽。府河、杨柳河、江安河、岷江4条水脉环绕而行，随着开发商各个项目的启动，牧马山的生态形成了原生和人工的绝佳生态配合。 配套成都市政府的南迁、城南副中心的确定，特别是北起火车南站、南至华阳、西至牧马山、东至成仁路，规划控制范围143.49平方公里的城南新区的确定，使牧马山片区在正式纳入了城市版图的同时，适度超前的市政基础设施，道路、广场、绿地、文化、体育、商业等公共服务设施的导向，使牧马山成了有良好经营和投资环境、生活环境的现代化高效率新城区。 牧马山作为成都城南新区的配套功能区，6条道路直达市区，正常行驶仅需25分钟距离双流国际机场4公里，驾车到机场仅需5分钟。具备了近郊别墅得天独厚的交通条件。项目名称置信牧山丽景项目地址新津县牧马山花源镇户型区间约210-280户型（99套）总体175-481.50开盘时间2007-11楼层状态独栋别墅交房时间2008年12月一期建筑形态精致坡岭独院别墅景观设计容积率0.45开发商成都置信房产绿化率60%占地面积688亩开发周期35年建筑面积23500销售价格1100015000元/总户数99户销售电广语大城南牧马山纯独栋 即将公开！项目动态2008-05-07一期即将售罄,二期接受咨询2008-2-27目前在售房源为二批次房源，于2007年11月26日开盘项目分三期开发；一期总共99套房源，目前剩余5套，均价12000元/；二期联排加独栋别墅，预计八月开始排号，11月开盘；联排8000元/起，独栋370万/套起。置信10年沉淀，欧洲风情别墅社区牧马丽景耀世登临。项目简介牧山丽景海拔486-512米，缓坡台地，清新空气，大面积原声山体、天然植被，形成人工补景与自然生态的情景交融。谷地公园水云花梯，空间层层开阔，视觉自由自在；自然叠水私享泳池，绿树浓郁动静呼应；杨柳河、牧山千渠、园林人工湖，碧波粼粼，水系密布。晨起听鸟鸣，晚栖赏余晖。诗意生活，入梦入幻。项目名称龙湖长桥郡项目地址新津县内，牧马山别墅区户型区间411-900开盘时间2008年8楼层状态-1至2楼交房时间预计交房时间为2010年建筑形态别墅景观设计容积率0.36开发商成都龙湖锦华置业有限公司绿化率50%占地面积700亩开发周期3-4年建筑面积24万销售价格500万/套起总户数项目一期101户销售电话82007755推广语龙湖别墅，首发成都，2008，荣耀期待项目动态项目分三期开发；一期8月开盘，共推101套（现内部认购40余套），面积区间为：411900，起价为500700万/套；最贵价格为2000万/套。龙湖长桥郡，成都龙湖1号别墅项目，是龙湖携十二年别墅研究积淀，挥师牧马山的升级别墅力作。项目位于新津花园镇，新津距离成都市区仅28公里，距离西南航空港仅18公里，环境优美，气候宜人，被誉为“四川的威尼斯”。项目为纯独栋岛屿、溪岸、山地别墅区，总占地面积700余亩，总建筑面积约24万平方米，毗邻四川国际高尔夫球场，周边杨柳河、碾河交汇于此，两河三岛，构成绝美的自然山水。 项目售楼部兼会所 项目地处杨柳河与碾河交汇处 样板房外景图 英伦风格建筑外立面目前所有房源剩余11套，面积区间为：500余1400余 项目名称中航云岭项目地址双流县牧马山四川国际高尔夫球场户型区间5001400开盘时间2007-09楼层状态一期45栋二期A区48栋入住时间2008-12建筑形态独栋别墅营销代理鼎成机构容积率0.37停车位车位比1：2总户数116户开发商成都中航阳光地产有限公司绿化率60%占地面积300亩（200001）开发周期2年建筑面积61804.78销售电话85786608 86181999销售价格起价:12000元/ 最高价:26000元/ 均价:15000元/项目动态项目简介中航云岭高尔夫别墅占地300亩，位于成都双流牧马山之巅，镶嵌于成都市区唯一一座标准高球场四川国际高尔夫球场之内，与高球场的10号球道有着长达一公里的绿茵岸线接壤，真正做到别墅与高尔夫的零距离接触。项目南观1500亩高球场，西瞰万亩川西平原风光，北眺远山绿野人家，东邻2000亩原生松林。拥有“高尔夫”、“别墅”双重限制的珍稀资源，典藏别墅居所的最后辉煌。社区结合美式高尔夫球场特色，将高尔夫主题景观演绎得淋漓尽致。别墅区南面的业主专属通道，途经高尔夫球场的服务设施区，沿路银杏茂盛，鸟语花香，宛如身处森林一般；北面入口洋溢着强烈的高尔夫感觉，视线从入口水景，穿过社区内8000平米的高尔夫推杆练习场，一直延伸到远处的10号球道，回家的归属感和自豪感由然而生。作为开放空间系统的重要组成部分，道路沿线也经过了精心的设计，真正做到移步换景，情趣盎然。美式草原别墅风格，提倡建筑、环境与人的和谐共生，通过出挑的大屋檐，使整个建筑舒展平静；大面积落地玻璃窗的运用，最大限度地把室外景色引入室内；建筑细部运用线脚、窗套和百叶窗，充分显示别墅的精工设计；利用砖、涂料及玻璃等材质的对比，体现建筑的有机性和亲人性。随地势起伏而层次分明，社区内精选各种珍稀植物树种，高杆的树种、纯净的高尔夫草坪与别墅交相辉映，使“别墅像从地里长出来的一样”，完美体现了草原别墅的精髓。区域内交通出行主要依靠私家车，共有以下通路连接市区与牧马山：根据政府规划，双楠-新川藏路已经建成通车；按照成都市交通总体规划方案，地铁1号线将从火车北站穿天府广场直达双流华阳。双流县公交局正规划牧马山-双流的公交线路，目前已有双流-黄甲区间车途经项目。项目名称南洋国际庄园项目地址双流县牧马山南侧花源镇户型区间459-600营销代理新加坡华置机构建筑形态独栋别墅开发商成都中鹏房地产开发有限公司销售价格起价:14500元/最高价:18500元/销售电话82480066项目动态项目容积率超低：0.227；一期一组团共推22套，已售罄，8月底交房；二组团推出22套，目前已剩余6套，08年底交房；二组团价格为640万/套起，项目总共101套房源。项目简介根据成都气候和牧马山地形特征，按照“差异化特色创新”的开发原则，“南洋水城”总体意念下，在整体生态住宅规划上，全区因循“自然的，艺术的，灵性的”特质，充分利用光、温、气、水、山、果等自然环境条件，规划设计出5个组团，为独立、双拼形式，在建筑群体立面上，四坡屋顶的高低错落，山墙的特殊处理与楼层的加坡、加檐的相映成趣，挑出的门窗、隔扇的虚实对比，常年的绿化与周围环境的巧妙结合，都使得南洋国际庄园独具浓郁的异国情调和深厚的建筑艺术感染力。南洋国际庄园引用南洋建筑理念，采用南洋建筑风格，创新推出外表粗犷、色彩艳丽、线条简洁的南洋风情水岸别墅，倾情打造成都顶级别墅，一座供千万人向往和青睐的传世庄园。最大逾3亩近乎“奢侈”的庄园规划，每栋别墅庄园达一千多平米的私家温泉浴场，与戴德梁行联手打造的世界顶级物管服务英式管家服务更是彻底颠覆你我之于别墅的常规认识，从新定义真正至尊级别墅概念。2006，中国成都牧马山，【南洋国际庄园】，原创南洋风情水岸别墅，缔造GRAND VILLA的颠峰时代，让成都的私家别墅从此与世界级至尊名邸比肩，为执着于生活高度的新首富一族典藏豪华，实现专属。温江区域项目名称蓝光香碧歌庄园项目地址温江区光华大道江安河畔（奥林匹克花园北侧）楼层状况别墅地上3层地下1层；电梯洋房27F、34F开盘时间2008-06-15建筑形态联排别墅、电梯公寓开发商蓝光集团销售价格别墅一期均价:10800元/建筑设计单位:浙江城建设计集团股份有限公司总户数:1562户销售电地面积136亩（90667.12）容积率1.80（别墅0.8）建筑面积220000绿化率35%项目动态一期分为三批次，共推出116套，以联排及双拼组成。面积区间为：270350，价格区间为：9500元/13500元/现已销售近80%。千载鱼凫文明传承至今，光华大道人居金牌江安河畔，原生湾畔百亩庄园高尚住宅示范区-蓝光香碧歌庄园，4月华丽揭幕。2008年，蓝光以“庄园”之名，于城西主流生活区，再次拥揽18里江安河秀色，倾情打造属于成都人的庄园生活。光华大道5分钟生活圈、1200亩湿地公园、千年江安河缓缓流过,周边教育、运动、休闲配套完善，于城市繁华中享受自然生态的纯净。项目简介项目总占地约136亩，分为纯联排别墅区和高层电梯洋房区。两大区域以自然绿篱相隔，在独立生活圈中共享天地造化的自然风光。项目推出的联排别墅区，仅珍藏116席尊稀席位。专属社区入口，彰显庄园别墅的尊贵气质；创新地下景观车道，一路阳光绿树相伴，将庄园的自然风光延伸回家。园林景观上，法式庄园风情与成都闲情逸致的自然融合：石墙的醇厚融合尖顶的灵动、珍稀树种有序点染，将自由、原创、骄傲的精神通过建筑立面和异域园林倾情演绎。此外，篮球场、网球场、儿童活动区、约1300平米带游泳池的高尚会所忙碌之后，融入家的小庄园，享受放松的舒居生活。多选择的宽舒户型，大面积的前庭后院、花园露台，更将庄园的田园风情收藏一生。项目名称金河谷项目地址温江区温江区光华大道三段江安河畔成都七中实验中学旁楼层状况一期18层、26层电梯公寓；双拼、联排别墅地上3层地下1层开发商成都市金瑞泰置业有限公司建筑形态高层、联排别墅、双拼别墅、叠院别墅占地面积400200平方米开盘时间2007-12-16建筑面积820000平方米销售价格起价:9000元/（叠拼）最高价:16000元/容积率1.95（别墅0.8）绿地率60%销售电目动态项目总占地600余亩，一期开发112亩。一期共推出联排及双拼别墅共50余套。价格区间为：双拼15000元/16000元/ 联排11000元/12000元/ 叠拼均价：9000元/优惠方式：一次性付款优惠6% 按揭付款优惠4%核心卖点中国叠水风景奇迹占地600亩、尊享2000亩青羊区湿地公园、1.6km江安河活水环抱、3级叠韵河谷瀑布、68%社区绿化率、7大社区公园、480米社区河谷、4800m2 珍珠湖、300,000 m2园林景观、6星级四面环水会所三年历炼，精雕细琢，成就典范。在“金河谷”，呼吸绿色，收藏清新空气，用每一个精致细节，让“家”成为绚丽风景线。项目规划1、建筑布局围而不合“上善若水”，在金河谷，活水、河滩被天衣无缝地融入社区：一花一竹，一草一木，皆是自然；一滩一湖，一步一趋，彰显“精致”。尤为难得的是，天然河谷瀑布，这个仅仅在少数旅游景点存在的景观，也被纳入了金河谷的版图。结合社区中水乳交融的中西园林风格建筑，50米宽沿河翠绿景观带，构筑出自然之上的精致生活。2、建筑风格经典的建筑坡顶与园林环境高低错落，形成富有韵律的恢宏气势，在跌宕起伏中彰显着独一无二的风格地标！园林1、互动式景观，生命和生活一同舞蹈2、KING CLUB大师雕琢，水中央的生活舞台3、植被、水体的灵活运用，弱化了30000吨龟纹石带来的“硬”感；台阶、小品、铺装等的合理组合，在丰富园林景观层次的同时，也增强了空间感。4、别墅式的园林环境高层也可畅享5、一步一景、一花一木，都匠心独创，富于变化全现浇框架结构 中心景观江安河川流而过现场售楼部项目名称鹭湖宫项目地址温江区万春镇江安河畔楼层状况独栋、双拼、叠拼、花园洋房开发商四川置信凯德实业有限公司建筑形态别墅花园洋房、叠拼、双拼、独栋、小高层占地面积303余亩开盘时间2008-1-11建筑面积299900平方米销售价格起价:9300元/（双拼）最高价:16000元/容积率1.15（别墅0.6）绿地率60%销售电82612333项目动态一批次共推出房源67套，独栋：11套，双拼56套。价格区间为：双拼均价93000元/ 独栋：15000元/16000元/销售情况：独栋剩余5套 双拼剩余7套优惠方式：一次性付款优惠1% 按揭付款优惠0.5% 排号优惠0.5%项目简介鹭湖宫是国色天乡大型高尚生活住区香颐丽都的期，紧邻已开发的1期和待开发的期。香颐丽都总占地面积达2000余亩，是截止目前成都最大规模的房地产开发项目之一。整个香颐丽都为泛欧式建筑风格，是置信“丽都系”的巅峰力作。所有住宅均据有江安河最优美最生态的河段，亲水性非常好，零距离享受江安河活水水系。香颐丽都完全拥享国色天乡3300余亩主题公园和数百亩商业配套。预计分5期开发完成，可聚集约6万人在此长期居住。鹭湖宫占地303.54亩，总建筑面积约30万平米。共六大组团，成岛状分布于约68000平米鹭湖畔。项目与江安河优越的生态环境理想地融合在一起，不仅实现了与水的“零距离”，更同时占有了湖居生活、河居生活、岛居生活三大稀缺生活的全部价值。项目由独栋、双拼、叠拼、花园洋房、多层、小高层以及商业配套组成。近期别墅供应情况：销售状况上半年开盘的别墅目前销售率过半的