杭州房产监测报告.doc

8 8月印象月印象 八月 杭城商品房市场继 7 月大幅下挫后 本月再次下滑 主城区成交商品房 3773 套 比上月的 5492 套下降 31 3 随 着调整政策频出 除商品房市场外 二手房市场成交量也连续 第二月减少 但量减并没有影响到城郊均价的继续走高 本月 二手房成交均价环比再次上涨 3 表情一表情一 王国平强调抓好两大工程 让杭州老百姓安居乐业 表表情二 情二 今后城管由市长直接负责 我国拟建大城管模式 表情三 表情三 央行发布 08 年报 保持银行体系流动性合理充裕 表情四 表情四 银行信贷总量和结构面临调整 惜贷现象将加剧 表情五 表情五 楼市重现降价苗头 风险累积让开发商坐不住 表情六 表情六 二手房价涨得有点高 杭州投资客开始高位减仓 表情七 表情七 经济刺激政策助力发展 浙江经济指标持续回升 表情八 表情八 存量住宅一跌再跌 9 月杭城楼市或将无房可卖 表情九 表情九 加快推进杭铁路建设 构建长三角综合交通枢纽 表情十 表情十 再造一个新杭州 王国平强调推进大江东新城建设 HANGZHOU REAL ESTATE 01 目目录录 第一部分 杭州动态信息第一部分 杭州动态信息 3 一 政府快讯 3 二 金融动态 4 三 楼市快讯 5 四 市政建设 7 第二部分 杭州房地产数据第二部分 杭州房地产数据 10 一 土地情况 10 二 商品房数据 10 第三部分 六和第三部分 六和营营销销动动态态 2009 年年 8 25 第四部分 第四部分 八月监八月监测报测报告告总总结结 31 HANGZHOU REAL ESTATE 02 第一部分 杭州第一部分 杭州动态动态信息信息 一 一 政府快政府快讯讯 王国平强调抓好两大工程王国平强调抓好两大工程 让杭州老百姓安居乐业 让杭州老百姓安居乐业 20092009 年年 0808 月月 2121 日 日 20 日 省委常委 市委书记 市人大常委会主任王国平再次对两大工程进行了调研 他强调 要破解 七大问题 加快推进物业管理改善工程 围绕 五年任务三年完成 打好危旧房改善工程 收官之战 通过抓好两大 民心工程 实事工程 让杭州老百 姓安居乐业 提高生活品质 今后城管由市长直接负责今后城管由市长直接负责 我国拟建大城管模式我国拟建大城管模式 20092009 年年 0808 月月 1717 日 日 住房和城乡建设部拟推 大城管 改革 将一个城市多部门的城市管理职能 协调统 筹 形成 大城管 格局 城管由市长直接负责 征求意见稿近日已下发 征求意见稿称 城市人民政府是城市管理的主体 第一责任人是市长 因此 大 城管主任必须由市长兼任 分管副市长任副主任 城市管理委员会办公室设在城市综合管 理局内 局长兼任办公室主任 征求意见稿指出 城市公共空间绝大多数被城市强势利益集团占用 弱势群体实际可 分享空间太少 大城管 要给予弱势群体尽可能多的可分享空间 HANGZHOU REAL ESTATE 03 二 金融二 金融动态动态 央行发布央行发布 0808 年报年报 保持银行体系流动性合理充裕保持银行体系流动性合理充裕 2009 2009 年年 0808 月月 2626 日日 央行 25 日发布了 2008 中国人民银行年报 与此前的第二季度货币政策执行报告相 比 年报更加强调货币信贷适度增长的平稳性 并指出要保持银行体系流动性合理充裕 此外 年报也指出 货币与物价的矛盾始终存在 但总体看 下半年物价总水平将逐步企 稳 短期内经济重新大幅回落的风险已经明显降低 银行信贷总量和结构面临调整银行信贷总量和结构面临调整 惜贷现象将加剧惜贷现象将加剧 2009 2009 年年 0808 月月 0505 日日 尽管监管层未直接重启信贷额度控制手段为银行信贷增长减速 但资本充足率监管新 规将起到勒紧银行信贷缰绳的作用 据悉 监管部门日前已口头要求中小银行资本充足率 必须达到 12 业内人士分析 银行将在信贷总量和结构上作出针对性的调整 据了解 调整会在信贷总量和结构两方面同时进行 而数量调整将会成为首要手段 在数量调整之后 银行还将对贷款结构进行调整 引导银行调整贷款是新规的作用之一 HANGZHOU REAL ESTATE 04 三 楼市快三 楼市快讯讯 楼市重现降价苗头楼市重现降价苗头 风险累积让开发商坐不住风险累积让开发商坐不住 2009 2009 年年 0808 月月 3030 日日 王石新近的 拐点未到 说 虽然给开发商打了一针镇定剂 但房价连创新高 成交 量持续下跌 已经让开发商有些坐不住了 最近看盘时发现 开发商已开始变相降价 一手房新盘旧盘优惠推出 二手房中介外 出发放传单招揽客人 这现象与 2007 年同期颇为相似 楼市累积的风险在不断增加 拐点论甚嚣尘上 楼市调整何时来袭 而包括王石在内 的业内人士均认为 二套房贷松紧将直接决定楼市的生死 二手房价涨得有点高二手房价涨得有点高 杭州投资客开始高位减仓杭州投资客开始高位减仓 2009 2009 年年 0808 月月 2727 日日 逢低买入 见好就收 这样的投资真理在今年的二手房市场当中并不少见 据业内 人士透露 在杭州二手房价格持续高位运行几个月后 杭州出现首拨短线投资者出货现象 华邦地产旗下有 26 家门店 月成交量在杭州品牌二手中介中排名靠前 据该公司相关 市场研究人士提供的挂牌数据 有 5 个小区 8 月份 截至本周一 的二手房挂牌量出现猛 增现象 据华邦地产相关人士分析 这些小区挂牌量猛增不排除投资客出货的原因 去年 底以来 市中心小户型由于投资风险小备受短线投资客青睐 而这些挂牌量突增的小区也 基本集中在市中心 为一些成交活跃的成熟小区 HANGZHOU REAL ESTATE 05 经济刺激政策助力发展经济刺激政策助力发展 浙江经济指标持续回升浙江经济指标持续回升 2009 2009 年年 0808 月月 2424 日日 金融危机余威还在 但浙江企业在克服重重难关后 走出低谷企稳回升 记者从省统 计局获悉 7 月份 浙江经济延续了二季度以来的企稳回升态势 主要经济指标累计增长 率继续回升 当月出口降幅有所收窄 市场价格环比略有上涨 除了外部需求回暖 国内为鼓励出口出台的一系列政策也在逐步发挥效应 自 6 月 1 日起实行的提高出口退税率的政策 惠及浙江省出口量较大的箱包 鞋帽 玩具 塑料制 品 水产品和缝纫机等产品 对外贸出口产生了促进作用 存量住宅一跌再跌存量住宅一跌再跌 9 9 月杭城楼市或将无房可卖月杭城楼市或将无房可卖 2009 2009 年年 0808 月月 1313 日日 5586 套 这是截至 12 日 18 00 杭州市透明售房网上显示的存量住宅数据 尽管上 周杭城楼市成交量出现了小幅下跌 上周末也有 4 个楼盘共 700 余套房源上市 但存量住 宅还是不可逆转地跌破了 6000 套大关 新推房源大幅减少 成交量也没有大幅下跌 致使杭城存量房源进一步下降 市场供 不应求的现象还在持续 事实上 从今年 3 月份开始 商品房成交量价双双回暖 随后出 现快速拉升 以刚刚结束的 7 月份为例 共成交 5590 套房源 有业内声音表示 如果 8 月 楼市再以上述数字成交 9 月的杭城或将无房可卖 HANGZHOU REAL ESTATE 06 四 城市建设四 城市建设 加快推进杭铁路建设加快推进杭铁路建设 构建长三角综合交通枢纽构建长三角综合交通枢纽 2009 2009 年年 0808 月月 2626 日日 为进一步加快推进我市铁路建设 25 日 市政府与上海铁路局签订了解决 一揽子 问题协议 协议内容涵盖了解决我市城市建设涉及铁路事项和我市铁路职工居住等问题 38 分钟 杭州与上海的距离因为即将建成的沪杭高铁拉得更近了 目前 铁路建设在 杭州地区已经全面展开 其中 三线一枢纽 已经开工 杭黄 杭长客运专线 萧山站 铁路望江门过江隧道正在扎实推进前期工作 再造一个新杭州再造一个新杭州 王国平强调推进大江东新城建设王国平强调推进大江东新城建设 2009 2009 年年 0808 月月 2424 日日 8 月 6 日 市委在萧山区召开常委会议 专题研究 大江东新城 规划建设有关问题 审议通过了 杭州市大江东新城发展战略规划 原则通过了 杭州大江东新城概念性规划 翻开了 大江东新城 规划建设的历史性一页 王国平强调 要以最大的决心 最强的合力 最硬的举措 最优的政策 强势推进 大江东新城 开发建设 把大江东新城打造成 杭州的浦东 再造一个 新杭州 再 造一个 杭州工业 兑现 今天人民给我们一块土地 明天我们还人民一座新城 的承诺 HANGZHOU REAL ESTATE 07 拱墅区计划拱墅区计划 5 5 年投年投 500500 亿开发北部亿开发北部 183183 家企业要搬完家企业要搬完 2009 2009 年年 0808 月月 1818 日日 拱墅区计划用 5 年时间 投入 500 亿元 开发城区北部 这里的北部 主要是康桥 半山 上塘和祥符两镇两街道 面积共 70 平方公里 占拱 墅区总面积的 79 8 拱墅区共有八个街道 两个镇 南部的米市巷等六个街道 面积共 17 平方公里 每平 方公里人口密度 1 53 万人 土地开发 90 大项目已基本没有开发空间 钱江三桥钱江四桥间再建一条望江路过江隧道钱江三桥钱江四桥间再建一条望江路过江隧道 2009 2009 年年 0808 月月 1313 日日 昨起到 8 月 26 日 杭州市望江路过江通道规划 望江路过江通道 位于复兴大桥 钱江四桥 和西兴大桥 钱江三桥 之间 连接望 江路与江晖路 通道北起秋涛路 南至江南大道 全长约 3 9 公里 双向 6 车道 设计时 速 60 公里 怎样通过钱塘江 有桥梁和隧道两种方案 经过对比 规划推荐隧道方案 隧 道江北主出入口位于钱江路北侧 距秋涛路约 260 米 江南主出入口 在江南大道以南 HANGZHOU REAL ESTATE 08 第二部分 杭州房地第二部分 杭州房地产产数据数据 一 土地情况一 土地情况 1 1 出让土地情况 出让土地情况 地块编号地块编号地块坐落地块坐落 出让面积出让面积 M M2 2 用途用途容积率容积率 建筑建筑 密度密度 绿地率绿地率 杭政储出 2009 47 号 上城区 近江单元 B C2 03 1 地块 东至钱江路 南至杭州市上城区 农居多层公寓建设管理中心地块 西至杭州市上城区农居多层公寓建 设管理中心地块 北至近江化工厂 8295 办公 商业金 融业用地 5 0 40 25 杭政储出 2009 48 号 杭州经济技术开发区 下沙 R21 A 12 地块 东至沿江大道绿化 南至六号大街绿化 西至空地 北 至空地 52655 住宅 设配套 公建 用地 2 630 30 杭政储出 2009 49 号 西湖区 之江 R21 B52 1 地块 东至枫华路 南至杭州之江国家旅 游度假区管理委员会已征地 西至 39071 住宅 设配套 公建 用地 1 825 30 规划文景路 北至碧波路 江干区丁桥居 住区 R21 02 地 块 东至勤丰路 南至勤丰路 西至规 划配套用房 北至环丁路 73 88 住宅 设配套 公建 用地 225 30 HANGZHOU REAL ESTATE 09 江干区丁桥居住 区 R21 04 地块 东至丁桥居住区大塘幼儿园 南 至蕙北支路 西至丁桥东路 北 至丁桥镇人民政府 51 12 住宅 设配套 公建 用地 2 225 30 江干区丁桥居住 区 R21 19 地块 东至勤丰路 南至规划丁群路 西至长虹路 北至明珠路 98 74 住宅 设配套 公建 用地 2 228 30 江干区丁桥居住 区 R21 23 地块 东至勤丰路 南至环丁路 西至 长虹路 北至丁群路 79 31 住宅 设配套 公建 用地 2 32830 江干区丁桥居住 区 R21 26 地块 东至丁桥港支流 南至丁石路 西至笕丁路 北至丁桥东单元 R22 15 地块 115 45 住宅 设配套 公建 用地 2 328 30 拱墅区 申花申 花路 R21 18 原 5 号 地 块 东至规划道路 南至方家北路 西至丰潭路 北至规划道路 52 住宅 设配套 公建 用地 2 4 2830 拱墅区 申花申 花路 R21 20 原 7 地块 东至化工路 南至方家北路 西 至规划道路 北至规划道路 30 2 住宅 设配套 公建 用地 2 4 2830 拱墅区 申花申 花路 C2 5 地块 东至丰潭路 南至虾龙圩河 西 至娄家湾河 北至申花路 31 5 公建 3 4020 拱墅区 申花申 花路 R21 17 原 16 号 东至益乐路 南至规划道路 西 至丰潭路 北至婴儿港 37 04 住宅 设配套 公建 用地 2 428 30 地块 拱墅区 申花申 花路 R21 19 原 17 号 地块 东至益乐路 南至方家北路 西 至规划道路 北至规划道路 45 29 住宅 设配套 公建 用地 2 428 30 HANGZHOU REAL ESTATE 10 拱墅区 田园 R21 04 地块 东至田园 R21 03 地块 南至规划 支路 西至规划支路 北至广济 路 41 3 住宅 设配套 公建 用地 1 83030 拱墅区 田园 R21 18 地块 东至规划支路 南至广济路 西 至华中路 北至规划支路 44 3 住宅 设配套 公建 用地 1 83030 拱墅区 田园 R21 02 地块 东至广济路 南至广济路 西至 规划石桥路绿化带 北至规划支 路 102 4 住宅 设配套 公建 用地 2 02530 拱墅区 田园 R21 05 地块 东至田园 C2 01 地块 南至规划 支路 西至广济路 北至广济路 54 5 住宅 设配套 公建 用地 2 03030 拱墅区 田园 R21 19 地块 东至华中路 南至广济路 西至 规划支路 北至规划支路 172 0 住宅 设配套 公建 用地 1 62530 拱墅区 田园 R21 15 地块 东至规划支路 南至广济路 西 至同协路 北至规划支路 30 0 住宅 设配套 公建 用地 1 62530 拱墅区 田园 R21 06 地块 东至规划支路 南至规划支路 西至华中路 北至广济路 60 0 住宅 设配套 公建 用地 1 63030 拱墅区 杭州汽 车发动机铸造车 间 R21 01 地 块 东至规划道路 南至通皋亭河 西至蔡马河 北至石祥路 100 42 住宅 设配套 公建 用地 2 130 30 拱墅区 杭州汽 车发动机铸造车 间 C2 01 地块 东至规划道路 南至杭汽发铸造 车间 R21 01 地块 西至蔡马河 北至石祥路 18 67 公建 3 040 25 HANGZHOU REAL ESTATE 11 拱墅区 杭州汽 车发动机铸造车 间 C2 02 地 块 东至规划道路 南至杭汽发铸造 车间 R21 01 地块 西至规划道路 北至石祥路 30 95 公建 3 040 25 下城区 灯塔单 元 R21 02 地块 东至杭州灯塔防火材料有限公司 南至杭州灯塔防火材料有限公司 杭州市下城区东新街道灯塔经济 合作社 西至下城区灯塔村城中 村改造农居安置用房 二期 北至规划新西路 20 20 住宅 设配套 公建 用地 3 228 30 下城区 灯塔单 元 R21 03 地块 东至灯塔公寓 九龙宾馆 南至 蟹罩坟路 西至下城区灯塔村城 中村改造农居安置用房 二期 北至灯塔村 R21 02 地块 7 53 住宅 设配套 公建 用地 2 230 30 西湖区 之江 R21 01 02 03 地块 东邻龙王沙路 南邻规划珊瑚路 西邻碧波路 北邻大诸河 135 96 住宅 设配套 公建 用地 2 025 30 HANGZHOU REAL ESTATE 12 2 2 成交土地情况 成交土地情况 宗地名称宗地名称土地坐落土地坐落 出让面出让面 积积 M2M2 土地用途土地用途 总成总成 交价交价 万 万 元 元 竞得人竞得人成交日期成交日期 杭政储出 2009 29 号 上城区 南星桥 粮库地块 22867 住宅 设配套公建 用地 办公 商 业金融业用地 77777 浙江西子房 产集团有限 公司 2009 08 18 杭政储出 2009 28 号 西湖区 浮山单 元 B12 地块 25259 商业办公用地 7583 杭州长运运 输集团有限 公司 2009 08 18 杭政储出 2009 27 号 下城区 华丰单 元临石立交东南 侧地块 8628 商业办公用地 7782 杭州市下城 区石桥街道 永丰经济合 作社 2009 08 18 杭政储出 2009 26 号 拱墅区 娑婆桥 D 03 04 地块 17487 8369 住宅 设配套公建 用地 90300 浙江西子房 产集团有限 公司 2009 08 18 HANGZHOU REAL ESTATE 13 杭政工出 2009 11 号 滨江区长河街道 规划杭高新工业 2008 3 号地块 东至浙江中南建设集 团有限公司 滨江土地开发建设管理 中心地块 南至滨兴路 杭高新收储 2006 12 号地块 西至时代大道绿化 北至杭高新收储 2006 12 号地块 浙 江中南建设集团有限公司 74132 工业 通 信设备 计算机及 其它电子 制造业 3560 阿里巴 巴 中 国 网 络技术 有限公 司 2009 08 17 二 商品房数据二 商品房数据 1 1 我市 我市 20082008 年年 8 8 月份房地产市场信息月份房地产市场信息 1 7 月批准预售商品房面积 455 8 万平方米 其中批准预售商品住宅 407 6 万平方米 1 7 月完成商品房预售面积 764 2 万平方米 其中商品住宅预售 677 2 万平方米 1 7 月二手住房成交 282 万平方米 1 5 月商品住宅预售平均价格 10544 1 元 平方米 1 7 月二手住房平均价格 10733 9 元 平方米 HANGZHOU REAL ESTATE 14 2 2 搜房网数据 搜房网数据 8 月月 3 日至日至 8 月月 9 日日 根据相关数据显示 本周杭州主城区商品房 不含经济适用房 成交 1070 套 环比下 降 6 6 交易面积为 12 4 万平方米 环比下降 5 4 成交金额为 18 7 亿元 交易均价 为 15137 3 元 平方米 环比上涨 6 9 其中 商品住宅累计成交总量为 858 套 与上周 持平 总成交面积为 10 6 万平方米 环比上升 4 3 成交金额为 15 9 亿元 环比上升 5 5 交易均价为 14924 0 元 平方米 环比上升 1 2 图 1 各区域商品住宅成交分布 本周商品房成交量相比上周略有减少 但周成交量仍然保持在千套以上的高量 热点 区域是滨江开发区和江干区 成交量最集中的区域是滨江开发区 成交 309 套 相比上周 成交量明显增加 成交楼盘数量较多 曼城 水晶湾城市雅苑 风尚蓝湾 其中水晶湾城 市雅苑 7 月底刚刚开盘 推出房源数量不多 仅 111 套 目前基本已售罄 尚有 26 套房源 可售 HANGZHOU REAL ESTATE 15 8 月月 10 日至日至 8 月月 16 日日 根据相关数据显示 本周杭州全市商品房 不含经济适用房 成交 903 套 环比下降 15 6 交易面积为 10 3 万平方米 环比下降 16 9 成交金额为 14 8 亿元 交易均价 为 14454 5 元 平方米 其中 商品住宅累计成交总量为 626 套 总成交面积为 7 2 万平方 米 成交金额为 10 0 亿元 环比下降 36 9 交易均价为 13990 6 元 平方米 环比下降 6 3 本周商品房成交量相比上周略有减少 热点区域仍然是滨江开发区和江干区 其中滨 江开发区成交量最大 成交 222 套 相比上周成交量有所下降 成交楼盘数量较多 曼城 水晶湾城市雅苑 中兴和园 贺田尚城等 其中 贺田尚城 5 月中旬开盘 精装修 目前 还有一半左右得房源待售 HANGZHOU REAL ESTATE 16 8 月月 17 日至日至 8 月月 23 日日 根据相关数据显示 本周杭州全市商品房 不含经济适用房 成交 695 套 环比下降 23 0 交易面积为 8 4 万平方米 环比下降 18 3 成交金额为 14 0 亿元 交易均价 为 16720 6 元 平方米 其中 商品住宅累计成交总量为 538 套 总成交面积为 7 1 万平方 米 成交金额为 12 0 亿元 环比上升 20 0 交易均价为 16906 1 元 平方米 环比上升 20 8 另外 商业用房成交 53 套 办公楼成交 101 套 本周 商品房成交量相比上周有所减少 热点区域仍然是滨江开发区和江干区 其 中江干区成交量最大 成交 188 套 相比上周成交量略有下降 主要楼盘是红街公寓 广宇上东城等 滨江开发区成交量也较大 成交 146 套 主要楼盘有中兴和园和贺田尚 城 下沙区成交量也较多 成交 108 套 主要集中在朗诗国际街区东区和保利东湾 HANGZHOU REAL ESTATE 17 8 月月 24 日至日至 8 月月 30 日日 根据相关数据显示 本周杭州全市商品房 不含经济适用房 成交 782 套 环比上升 12 5 交易面积为 8 8 万平方米 环比上升 4 6 成交金额为 13 7 亿元 交易均价为 15663 8 元 平方米 其中 商品住宅累计成交总量为 554 套 总成交面积为 6 7 万平方米 成交金额为 10 5 亿元 交易均价为 15803 4 元 平方米 本周 商品房成交量相比上周有所增加 热点区域仍然是滨江开发区 成交 246 套 相比上周成交量明显增加 主要楼盘是东方郡公寓 风尚蓝湾和贺田尚城等 其中东方郡 公寓的周成交量最大 本周成交了 90 套 成交均价为 15332 元 平方米 江干区成交量也 相对较大 主要集中在东方红街和上东城 下城区由于亿城雅苑的放量 区域成交量也明 显放大 成交 107 套 HANGZHOU REAL ESTATE 18 3 3 本月楼盘销售 本月楼盘销售 TOPTOP 1010 2009 年年 8 月 月 2009 年年 8 月楼盘销售前月楼盘销售前 10 强强 序号楼盘名称所属区域销售套数销售均价 元 1中凯 东方红街江干区19719868 2金盛 曼城滨江区1977990 3圣奥 领域江干区165 10751 4天阳 观筑江干区1418542 5保利 东湾下沙区1349683 6金隅 观澜时代下沙区1229954 7欣盛 东方郡滨江区11915098 8风尚蓝湾滨江区11010368 9水晶湾城滨江区10313569 10亿城雅苑下城区999534 HANGZHOU REAL ESTATE 19 第三部分 六和第三部分 六和营销动态营销动态 2009 年年 8 月 月 八月依然是楼市销售的传统淡季 杭州商品房市场及二手房市场 再次呈现双双 下滑的情况 本月 杭州市七区共成交商品房 6124 套 其中主城区成交商品房 3773 套 上月 5492 套 成交量环比下降 25 87 而二手房成交量虽也有所下滑 但仍居高 位 杭州五大城区 8 月共成交二手房 4147 套 比 7 月的 4576 套下降 9 现象现象 住宅供应量再减 住宅供应量再减 本月是楼市销售淡季 连续两个月的成交量下降 也使得开发商更加谨慎 本月新 推房源再度减少 也使得杭州本开就紧缺的可售房源 变得更加雪上加霜 供求的不平 衡 也是导致销售不利的原因之一 据统计 2009 年 8 月份杭州市七区商品住宅上市房源 3740 套 上月 4236 套 新 增面积 40 94 万 上月 50 07 万 新增量环比下降 18 23 其中主城区新推房源 2716 套 上月 2282 套 新增面积 29 92 万 上月 26 26 万 新增量环比上扬 13 9 二手房价格上城区涨幅最大 成交量西湖区第一 二手房价格上城区涨幅最大 成交量西湖区第一 8 月 价格涨得最快的是上城区 这里聚集了西湖边和钱江新城的高价房源 这些 二手房的成交拉高了区域价格 上个月 上城区二手房成交均价是 17701 元 平方米 比 7 月 16801 元 平方米 上涨 5 上城区不仅是成交均价最高的区域 也是环比价格 上涨最多的区域 江干区二手房成交均价是 15601 元 平方米 比 7 月 14977 元 平方 米 上涨 4 同时由 7 月的第三跃居第二 而二手房成交量最大的为西湖区 西湖区聚集了大批好学区房和高品质楼盘 因 此依然是最受购房者青睐的区域 8 月 西湖区二手房成交了 1161 套 占总成交量的 28 排名第一 不过比 7 月份减少了 2 个百分点 下城区成交了 958 套二手房 占总 成交量的 23 HANGZHOU REAL ESTATE 20 8 开盘楼盘开盘楼盘 统计依据为杭报 钱报 早报 快报 的报广和搜房 网 开盘时间开盘时间楼盘名称楼盘名称开盘房源开盘房源均价均价 户型户型 8 月 7 日和美家288 套 15600 90 106 8 月 8 日风雅乐府17 18 11000 12000 109 121 8 月 8 日天阳 观筑3 100 多套 850075 90 8 月 8 日竹海水韵 三期竹海流霞 水岸多 层洋房 72 套 8000 90 平米左右 8 月 15 日亿城嘉园99 套 920080 110 8 月 15 日三水一生30 套 6700120 170 8 月 15 日金石华城48 套 540090 8 月 17 日东方红街190 套 2000085 200 8 月 17 日湘湖人家 易筑300 多套 6300 100 多 8 月 21 日白鹭郡南110 套9000 多 60 200 8 月 21 日水晶城4 5 6 300 多套 1800089 8 月 21 日元都新景88 多套 9800 88 105 115 129 8 月 22 日泊林漫谷24 套 7000 89 135 8 月 22 日蓝庭82 套 7800150 170 8 月 22 日竹海水韵84 套 800073 89 8 月 23 日阳光天际10 套 20400260 HANGZHOU REAL ESTATE 21 8 月 29 日西溪里179 套 15000 137 178 8 月 29 日中山 御庭3 45 套 30000 170 179 8 月 29 日金隅 观澜时代3 4 5 10000 84 86 130 220 8 月 29 日保利 东湾59 套 10000 12000192 8 月 29 日江南文苑180 多套 1200089 136 8 月 29 日金盛曼城251 套 900059 130 8 月 29 日戈雅公寓99 套 10000 16000115 160 8 月 29 日三水一生50 套 6700120 170 8 月 29 日东田玉城40 套6000 起 139 8 月 30 日和家园100 多1 5 1 8 万90 为主 8 月 30 日千岛湖玫瑰园80 多 660090 170 虽然是楼市淡季 但本月仍有 29 个楼盘推出新产品 其中大多数为老盘新开 但推出 的房源并不多 据统计 本月杭州市七区共推出商品房 3740 套 上月 4297 套 新增面积 万 40 94 上月 51 21 万 新增量环比下降 20 05 其中主城区新增商品房 2716 套 上月 2463 套 新增面积 29 92 万 上月 28 60 万 新增量环比下降 4 60 本月 几个影响力较大的楼盘 新物业一经推出均获佳绩 尤其是江干区 滨江区新 开楼盘 包括中凯 东方红街 金盛 曼城 保利 东湾 天阳 观筑等 均跻身本月销 量榜前十位 HANGZHOU REAL ESTATE 22 报纸广报纸广告分析 告分析 2009 年年 8 月 月 根据统计本月有 30 个楼盘投放报纸广告 广告投放次数 57 次 本月投放总金额为 1155 85 万元 在报纸媒介的选择上 从投放金额统计数据来看 本月 都市快报 以 476 34 万元