企划及销售代理合同书.doc

企划及销售代理合同书开发商（甲方）：代理商（乙方）：甲方开发之 房地产，坐落于 。委托乙方为本项目企划及销售总代理（唯一销售权），兹经双方协定达成以下各项条款，以兹共同遵守：第一条：（法律依据）甲乙双方在实施销售经营活动中，必须严格遵守中华人民共和国国家法律政策规定，涉外销售更应按政策法律办事，所签署合同必须符合法规和程序要求，具有法律依据。第二条、（企划及销售代理期限）自签约日起至200 年 月 日止。第三条：（甲、乙双方应具备之证件）甲方：1、营业执照； 乙方：营业执照； 2、国有土地使用证； 3、建设许可证； 4、施工许可证； 5、预售许可证； 6、发展商与银行所签按揭协议。第四条：（甲方承担之义务） 1、甲方委派专人协助乙方做好本项目企划及销售衔接工作和协调销售现场作业，如因客户业务需要须全力配合乙方作业；2、办理房屋售后手续如：公正、鉴证、按揭、交房；3、提供售楼处及售楼处传真、电话、电脑、复印机、办公桌椅等办公设备壹级售楼处保安、水电运行费用；4、售楼处及样品屋施工，装修费用；5、负责确定销售合同范本；6、承担销售广告费用，广告费用为本项目不超过可销售总金额的2%（不含售楼处、样品屋的施工，装修费用；但售楼处现场布置费用计入广告预算），广告媒体的发布计划由乙方负责提列，乙方具体编列每阶段广告预算和广告明细（列入附件一），甲、乙双方确定后由甲方发布执行；7、200 年 月 日之前，取得本项目的预售许可证；8、确保按工程进度表（见附件二）施工；9、本项目在不违反相应法规的前提下，配合乙方对产品进行调整。第五条：（乙方承担义务） 1、协助设计师做产品规划调整工作； 2、承担本项目的销售业务和销售总策划工作； 3、本合同自签订之日起，乙方即执行现场售楼业务操作； 4、负责联系督促业主办理购房合同之鉴证登记手续，并督促业主按时提供按揭材料，协助甲方办理按揭等有关手续； 5、承担售楼处业务人员薪资、奖金； 6、负责平面广告设计。第六条、（底价确定） 第七条：（乙方代理范围）乙方承揽代理销售楼盘总面积：乙方承揽代理销售楼盘总销售金额：经甲乙双方确认的产品规划调整而产生的面积和销售金额变更，以变更后的数据为准。（列入附件）第八条、（乙方销售业绩规范）自200 年 月 日（开盘日起）至200 年 月 日乙方完成销售总金额 万人民币（大写： ）。第九条、（乙方服务费请领） 1、本合同签定后甲方即支付乙方前期策划服务费人民币2万元整； 2、销售服务费计算方式如下： （1）乙方完成销售业绩规范服务费依每单元底价（附件三）的1.5%计提； （2）超价部分：超出每单元底价（附件三）的部分称为超价，超价部分甲方得70%，乙方得30%。 3、甲方如果不能按期执行下列条款中任何一项时，则甲方不得要求乙方保证销售业绩，同时甲方支付乙方服务费时依每单元底价的3%计提。 a、预售许可证的取得； b、工程进度； c、广告预算； 4、甲方在未提供预售许可证之前所销售的金额在买方付完定金后（见附件四），即算乙方完成此单元服务，乙方即可请领服务费用；甲方提供预售许可证后，在买方付完首付款后（见附件四），即算乙方完成此单元劳务，乙方即可按比例请领服务费用； 5、买方未缴纳足额首付款，而甲方同意与买方签订正式购房合同，即算乙方完成此单元服务，乙方服务费用仍依照本合同之相关规定收取，该部分销售金额同样计入本合同第八条乙方所需完成之销售业绩； 6、乙方请领服务费用时间和方式： 收到定金或首付款，但未签订合同不请领服务费；收到首付款，已签定合同按月请领首付款部分服务费；收到分期付款尾款或银行按揭贷款时请领该部分服务费的90%；楼盘如期售完后，一次性请领剩余10%服务费。第十条、（低于底价确认）若因市场需求，低于底价销售，需书面经甲乙双方确定为准，双方各执一份。乙方请领服务费以实际销售金额为准。第十一条、（合同附件）附件一：广告预算明细；附件二：工程进度表；附件三：乙方代理销售楼盘每单元销售底价；附件四：购房付款方式；附件五：销售楼盘总面积及总销售金额；附件六：业绩规范。本合同的附件视为本合同之一部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条、（售出认定）双方同意本合同所指之售出包括委托有效期限之下列交易：1、甲方自行售出之部分，不计提服务费和超价利润；2、乙方直接售出之部分；3、甲方另行委托第三者中介、销售、代理售出之部分；4、甲方用于抵工程款、材料款部分（但必须在乙方完成总销售业绩的70%后，甲方方可用于抵工程款、材料换户，乙方此部分不请领服务费，但此部分列入乙方销售业绩）第十三条、（购房款项收取及够房合同签订）1、甲方收取定金及首付款后，正式的收据或发票，应于该户签订正式买卖合同时一并出具；2、正式购房合同，由甲方委派一人签章，并办理合同登记和公证后方为有效，乙方协助签约。合同中所载任何条款双方不得任意增删或修改，如有条款变更或附加购房条件均须经过甲方签章后方为有效。第十四条、（付款币别）甲乙双方协议，本合同及正式房地产买卖均以人民币及平方米为计算单位，乙方在不同国家或地区公开销售时，以当地货币为收款币别，并应以签约当日中国国家牌价美元调汇价为基础。第十五条、（合同终止）1、合同到期甲乙双方未再续约，合同自行终止；2、楼盘售完，手续理清。合同自行终止；3、乙方已按本合同规定完成销售任务，甲、乙双方均可终止合同。第十六条、（相关内容）本合同仅为甲方委托乙方策划销售房地产的委托合同。有关该房地产的施工进度、质量等方面与买方产生的纠纷应由甲方负责处理及承担责任，但乙方有责任协助甲方处理。第十七条、（未尽事宜）本合同若有未尽事宜，双方得依一般合理惯例，另行协商，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。因履行本合同产生的争议，双方尽量协商，协商不能解决时，双方都可在所在地的法院申请依法解决。第十八条、（合同义务）甲乙双方均有义务