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如何洽谈工程预算与装修合同 如何洽谈工程预算与装修合同|?下面一起去了解一下吧权当增长法律知识 洽谈工程预算 工程预算是装修工程中非常关键的环节那么如何去做一份适合自己客户的工程预算呢?现在市面上经常会有人宣传说：三房两厅豪华装修32000元之类的口号其实这种口号明显是钻法律漏洞因为国家有关部门并没有明文对豪华两个字作为规定但对于高级装修国家建设部门是有明文指标的：那就是每平方米平均造价1500元以上一般三房两厅实用面积大约在80平方米左右那么高级装修的造价就得要120000元很明显32000元是脱离现实的和空洞的另一种钻牛角尖的说法说是：我们的产品采用AAA级的夹板事实上国家一般采用的等级叫法都是诸如特级、一级、二级、三级这样的叫法而AAA等级在国内多数用于银行资信评定以便和国际接轨毫无疑问在中国国境经销的产品都需要遵守中国的产品标准规定如果真的有AAA级板那么按照推论就应该有AA、A之类的等级那么排到第三的板仍然是A级板这种行为是一种欺诈行为和不公平竞争行为它的漫延只会不断地损害整个行业的利益 一个工程的预算究竟需要多少钱在一个相对的地区是存在着一个市场价格俗称行价它是一个平均水平的报价这里面存在着几方面的影响因素： 1、市场价格受地域的影响一些偏远地区由于材料运输费用等方面的影响就会使成本增加从而推高价格但劳动力及经营场地开支会相对低廉也会影响价格下降 2、市场价格受物价的影响一个地方的物价高工程的报价也会随之增高反之在一些物价低廉的地方报价就会低这里所说的物价是一个指数而不是具体的价格 3、市场价格受竞争的影响一个地方的装饰行业发展成熟犹其是卖方市场转为买方市场的地区市场价格会被竞争影响而大幅度下降 同样在同一个地区不同公司的报价也会有差异这里面存在着几个方面的影响因素：1、工程质量：这是最主要的影响因素保证质量首先是保证利润只有保证利润的情况下才有可能保证质量俗话说：羊毛生在羊身上一个低的价格必要是要从质量方面去取得必要的利润 2、设计质量：一个由正式的室内设计师设计的和一个非正式设计师设计的或者根本就不存在设计的工程那么在总体价格上是必然存在着成本的差异的 3、场地成本：一家在商业旺区的公司和一家较为偏僻的公司在经营成本上是有着较大的差异的 4、广告开支：这本属于经营成本之一之所以单独提出来是因为有时候广告开支要比其他的经营成本的总和还要多而这个开支是必须摊分到报价里面的 5、管理费用：排除公司的管理不说就从工地管理上来说成本也是不同的一个工地的管理由一名专业工程师承担或者由一名民工包工头承担那些管理费用也是不同的那么业主方该如何去看待一份预算呢?这是一件令人非常头痛的事情很多业主都懂得货比三家的道理但往往只会比价格这是一种片面的行为货比三家要比设计、比质量和比信誉 任何一方面不比较都是不完整的要比? 1、比设计可以肯定的是设计多数是个人的因素目前国内的现实很难区分究竟是一家大公司的设计好还是一个个体设计师的设计好有时候大公司能做一些非常复杂、非常专业的设计但也有一些大公司做出来的图纸不堪入目土里土气这里唯一能做的就是从图面上来看 2、比质量这个多数的业主都会通过样板房来看但事实上中国的国情又让这样眼见为实的东西大打折扣样板房可能是由一家大公司做的但你的房子可不一定会由样板房的施工队来做这是事实因为大公司旗下都会挂靠很多小队伍另一种是房地产的样板房如果你相信它是标示的价格做出来的那么就更可悲了一般房地产的样板房的实际施工造价往往是对外宣称的1倍甚至23倍一般的家庭根本无力奉陪唯一的办法是要么找项目经理他们多数只会带去参观自己装修的工程项目要么就是找比较正规拥有自己企业施工规范的公司 3、比信誉相对来说大公司的信誉要比小公司的强但可能肯定的是小公司更依赖信誉来生存因为他们无力用不断的广告轰炸来宣传自己所以通过客户间的相互推荐更是一个业务发展的主要办法据相关的调查显示在中国有75%的家庭会选择朋友介绍的装修公司或者装修队装修在看过以上的分析后你大概心目中也会对价格的构成有一个较为明显的看法那么下一步你应该做的事情就是选择自己经济能力所能承受的范围内最好的一家公司来为你服务 洽谈装修合同 装修合同是装修工程中最主要的法律文件当所有的设计和工程预算都谈妥后在装修开工前的一道必经手续目前一些管理较为成熟的城市的建委或者建设局都会有标准合同 签置装修合同首先要知道装修合同的构成部分 1、工程主体：包括a.施工地点名称这是合同的执行主体b.甲乙双方名称这是合同的执行对象 2、工程项目：包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备注(主要用于注明一些特殊的工艺做法)等等这部分多数按附件形式写进工程预算/报价表中 3、工程工期：包括工期为多少天、违约金等 4、付款方式：对款项支付手法的规定 5、工程责任：对于工程施工过程中的各种质量和安全责任承担作出规定 6、双方签置：签置的包括双方代表人签名和日期作为公司一方的还包括公司盖章签置装修合同一些能规定的东西一定要详细写明很多人可能会找一些朋友装修碍于情面而没有把工作做好以致日后出现很多休休不止的摩擦最后连朋友都没得做了 下面是一些合同常用字眼的使用方法： 1、关于项目：例如：客厅地面铺600X600国产佛山XX牌耐磨砖(应指定样品) 2、关于单位： a.天花角线、踢脚线、腰线、封门套等用米 b.木地板、乳胶漆、墙纸、防盗网等用平方米 c.家具、门扇、柜台等用项、樘等单位有必要标明这些项目的报价单位及报价例如：按正立面平方数计算每平方米600元单位应使用习惯的国际通用单位切忌使用英制等单位可以计算面积的子项应避免使用项来表达 3、关于数量： 有二种方法 a.按实际测量后加入损耗量在合同内标定日后不再另行计算 b.按单价再乘以实际工程量这是一种做多少算多少的做法 分析：建议用a方法在签置合同前确认工程数量然后在合同内标明以防一些奸商用低预算高结算的伎俩诈财 4、关于备注：应对一些工艺做法标明例如：衣柜：表面用红榉面板、内衬白色防火板、主体为15厘大蕊板 5、关于违约：不管对业主违约或者装修公司违约都可以用经济手法进行惩罚和赔偿一般违约金大约是在工程总额的千分之一至三左右但需要提醒的是要注意这个千分之几的写法有一些人故意在千分之几后面加上元字这就等于实际的罚款为一元的千分之几即几厘钱一分钱都不够 6、关于管理费用所谓的管理费用包括了小区管理处收取的各种行政管理费用其中管理处收取的费用是很多种的有一些管理处不一定会收取有一些乱收费的管理处却无处不钻收取的名目也很多：管理押金、垃圾清运费、施工保洁费、通道粉刷费、公共设施维护费、电梯使用费、工人管理费(日)、出入证押金、出入证费、临时户口办证费这些乱收费的管理处是最令装修公司头痛的所以越来越多的装修公司要求这些费用由业主支付不再计算入工程预算之中 7、关于税金在绝大部分的城市税金是通过装修公司的