津涞公路商业调研

津涞公路区域商业调研报告 2010年10月23日 津涞公路区域商业调研平面图 北 瑶琳路 津涞道 在建商业 宾宴楼 赛罕双语幼儿园 汽车修理 广告制作 道路管理处 云顶峰尚售楼处 石锅鱼 新中国摄影 待租 华夏之光幼儿园 王台在建商业 丰产河 一非造型 饺子王 富星鹏酒家 津工超市 兰州拉面 鹏程里超市 烧烤 高原拉面 洗车 婚礼策划 华润万家 深蓝设计 土土烟酒 小骆菜馆 五金店 眼镜店 复印社 路华烟酒 人和院售楼处 明凤菜馆 天津农商银行 河间驴肉 移动收费 津永新药房 世纪洪运烟酒 待出租 涮锅 维修厂 转让店铺 五金店 药房 鞋店 筋头巴脑一锅出 超市 物流货运站 振发汽车维修厂 跃康医药 已破产 天津市道桥拌料场 旧仓库 于泽园洗浴 旧仓库 原KTV 加油站 峰达公司 物流 营业中仓储库房 彩钢板制造 旧仓库 旧仓库 邓店储运经营部 旧仓库 废品回收 废品回收 华特餐饮 津涞公路 瑶琳路商业明细 瑶琳路商业租金价格为1 02 1 09元 平米 天 鹏程里底商商业明细 鹏程里底商共走访五家 鹏程里底商价格区间为1 3 2 2元 平米 天 部分商户合同期内租金价格不变 部分商户以每年上浮10 20 不等递增 一般租约为3 5年 商业水电 邓店欣苑底商商业明细 邓店欣苑底商共走访五家 邓店欣苑底商价格区间为1 4 1 7元 平米 天 底商所有权为邓店大队 只租不售 本村居民租用费用较低 目前存在转让和转租情况 转租的一层租金为10万元 年 约为4 2元 平米 天 二层租金为4万元 年 约为1 6元 平米 天 汇颐花园商业街明细 汇颐花园商业街共走访五家 汇颐花园商业街价格区间为1 09 1 37元 平米 天 商业街为汇颐花园的配套商业 建筑形式全部两层洋房商业 业态以餐饮为主 津涞公路立交桥附近商业分析 区域内商业业态分析 现状区域内商业业态超市和餐饮比重最大 分别为17 和30 作为城乡结合部区域 其各生活基础业态比较齐全 未来需完善的业态金融业非常不完善 如银行 银行ATM等娱乐行业缺失 如台球 网吧等生活便利店需完善 如面包房 干洗店等 问题周边为常住人口集中 流动人口较少 而餐饮行业过度集中 普遍经营压力很大 超市货架物品比较雷同 除烟酒销量较好以外 其他物品销售压力很大 区域内租金价格分析 区域内租金价格区间在1 2 2元 平米 天 商业面积区间分析 区域内商业面积主要集中在200平米左右 以小型商业为主 从经营现状上分析 小型特色餐饮经营状况最好 如河间驴肉 早点包子铺等经营时间比较长的老店经营现状不错 如永生酒店 个人经营的超市好于品牌超市 主要是因为个人超市定价灵活 普通商品定价较低 美容美发行业经营良好 其主要原因是门店少 所处的位置全部在小区的主入口处 本项目商业初步设想 商业建筑形态为 二至三层的临街商业楼 主要为满足中小型的商业业态需要 建议采用框架设计 满足不同业态对于面积的需求 一为金融类行业如银行量身定做底商 提前洽谈 银行类金融业可以定位为支行标准 主要满足对于大开间 安全性 独立性的需求 二餐饮和超市行业面积区间设定在100 200平米 楼层为二至三层 增加三层的生活配套设施 如卫生间等 满足餐饮等行业的员工居住要求 三周边区域物流仓储行业比较发达 客户 司机流动性很强 可以定向洽谈快捷酒店或是洗浴住宿行业 并增加一些基本娱乐配套如台球 网吧等 四不建议招商对象为高档商业 如高档次或是大面积餐饮等行业 其主要原因 1津涞公路大货车比较多 整体环境不好 如空气和环境