惠州光耀荷兰堡2009整合推广策略提案_73PPT

传奇 光耀 荷兰堡二次提案 开门见山 我是谁 荷兰堡价值何在 价值一 山水 依山而建 满眼翠绿 让山林成为后花园 高尚住宅的核心价值所在 水景园林 2万多平米 层次丰富 成为可观 可感 可赏 可玩 可亲近 可寄情的重要组成部分 山与水的交相辉映 建筑与景观和谐共生 绝佳的外部自然资源和以造园的手法打造宜居的花园社区 充分尊重人性 凸显独特的环境价值 典藏山水 山水因荷兰堡而灵动 荷兰堡因山水传世 荷兰堡之山水观 价值二 地段 江北CBD上游 惠州大道旁 便捷交通 四通八达 紧邻小金口镇中心区 区域成熟度较高 行政中心 商业中心 产业中心的核心领地 工作与生活随意切换 荷兰堡之地段论 CBD上游的价格洼地 升值潜力显现 三段论 造就地产神话 荷兰堡占据区域高地延续地段传奇 价值三 产品 占地约3 3万平米 总建面逾10万平米会所约1268平米 商业逾3238平米总户数671套 停车位671个儿童乐园 老人活动区 凉亭 下沉式小广场2万平米水景园林绿化率 50 31 小金口独有高尚花园社区 齐全规划前所未有 在整体设计上注重环境与社区文化的营造及和谐 强调人与人之间的情感沟通 产品复合价值极高 为小金口目前唯一的规模精品社区 产品品质是根基 荷兰堡以大匠筑城的气势打造产品均好性 关爱人性 荷兰堡之产品力 价值四 国际 建筑为欧陆风情 国际感十足 建筑立面典雅高贵大气 色彩艳丽 风格明朗 荷兰文化的传承 国际生活方式的精心演绎 荷兰堡之国际化 欧陆风情 欧式生活氛围营造 国际化 世界观是潮流 更是生活方式的集萃 荷兰堡以国际风尚引领城市高尚人居 价值五 空间 在设计上进行创新 填补区域市场空白户型以三房 四房为主 共占78 左右 创新纯板式空间结构 大露台花园设计 荷兰堡之空间感 舒适型户型 完美品质感 舒适户型 人性空间 荷兰堡以人性化结构充分满足客户所需 价值六 服务 都市生活样板 集合住宅 百货 商业街的多功能生活街区 会所约1268平米 运动 休闲 商务等功能 想业主所享 商业逾3238平米 购物便利 顺畅 生活不假外求 专业物管 提供贴心 尊贵的物业服务 荷兰堡之服务值 专业物管 完善配套 超值服务 创造附加值 提高服务是现代商业竞争的核心 荷兰堡想业主所享 以服务见证价值 价值七 品牌 光耀集团在惠州开发的以 荷兰水乡 为代表的一系列的楼盘为自身奠定了高质素的地产品牌 显现光耀实力 光耀 荷兰堡秉承 荷兰水乡 的国际精品形象 给客户带来直观的联想效果 光耀传奇般的品牌效应 让项目形象率先高人一筹 荷兰堡之品牌力 光耀品牌号召力 荷兰精品形象 引领惠州市场 品牌是竞争的法宝和优良企业文化的集中体现 荷兰堡以光耀品牌及荷兰品牌引领市场 促进客户对项目的高度认同 光耀 荷兰堡传奇七剑 价值一 山水观环境资源价值二 地段论地缘优势价值三 产品力产品复合价值价值四 国际化欧式建筑 国际化社区价值五 空间感舒适户型 人性结构价值六 服务值物管 综合配套价值价值七 品牌力光耀品牌价值 荷兰价值联想 传奇七剑即攻击市场的七种利器 七个法宝 光耀 荷兰堡传奇七剑 对接项目七大价值 喻示项目于市场竞争中无往不利 游龙剑 山水观剑之特性 象征灵性与核心特点对接点 山水的稀缺资源及优良环境青干剑 地段论剑之特性 防守功能强 遇光发亮对接点 地段价值强 借势发力天瀑剑 产品力剑之特性 象征 攻防兼备 对接点 产品复合功能的完善度舍神剑 国际化剑之特性 象征生命力 无处不利对接点 国际化的生活方式 身份感的体现 传奇七剑与项目价值的对接 竞星剑 空间感剑之特性 为双手剑 使用灵敏对接点 户型空间的舒适和人性化莫问剑 服务值剑之特性 象征 智能 富弹性对接点 多元化 多样化的服务品质日月剑 品牌力剑之特性 为双子剑 七剑中最亮的一把 耀眼无比对接点 企业品牌与项目品牌的合一 成就强势品牌 传奇七剑与项目价值的对接 光耀 荷兰堡借山水观 地段论 产品力 国际化 空间感 服务值 品牌力之 传奇七剑 七大核心价值 于惠州小金口隆重登场 小金口位处惠州市区北部 距市中心8公里 惠州大道横贯而过 政府规划12个工业园区 500多家外商投资企业 100多家物流公司业已强势进驻 小金口未来将发展为东部和华南地区的物流重镇 商业旺镇 工业强镇 发展势头迅猛 发展空间巨大 然而与此不相匹配的是区域房地产发展缓慢 市场供应量少 楼盘档次普遍较低 住宅社区化水平不高 选择性小 且区域性消费明显 与周边区域如汤泉 白鹭湖的别墅和江北CBD豪宅之间 小金口地区不仅存在较大的价格洼地 并且显露出较为明显的市场空白 缺乏大的品牌开发商引领 也缺乏高品质项目 面对市场空白 此时光耀 荷兰堡顺势而生 以大品牌 高端品质社区横空出世 将给市场带来前所未有的震憾 市场急需要高尚社区 花园社区来满足客户的需求 尤其分布在工业园区的中高层管理 技术层 私营企业主 政府公务员及生意人 原住民 投资客等 他们的身份 地位 经济收入水平决定了他们急切需要相匹配的物业 因为地缘 事业缘的关系 他们需要在小金口居住 他们习惯了这里的生活 这里有自己的生意圈 亲情圈 朋友圈 他们渴望占据好的自然资源 休闲养生 安养身心 他们需要一个私密安静的居所 能够让他们 静于内 动于天地之间 的居住空间 他们渴望改善居住品质 并体现身份感 他们能与时俱进 追求国际品位时尚生活 他们希望能实现投资价值 经过数十载的努力 他们的事业和生活都已经达到了新的平台 但是上升趋势仍然明显 他们经历丰富 各有各的传奇 各有各的精彩 同时他们高尚雅致 重视传统 对文化的认同感较强 又能把握国际潮流 对时尚和经典有自己的独特见解 从精神上 他们需要的是一个能够界定个人品味和身份的居住环境 从物质形态上需要一座在山水花园社区中足以养生的大宅 而光耀 荷兰堡传奇七剑 以独特的七大核心价值 山水观 地段论 产品力 国际化 空间感 服务值 品牌力问鼎市场 将吸引本区域 甚至CBD等区域的客层 并全力满足他们的需求 引发其心理共鸣 作为光耀集团在小金口的又一力作 荷兰堡必当与客层进行深层次的沟通 必需承载和实现更多的目标价值 提升区域价值 发扬光耀的市场奇迹创造精神 提升小金口市场地位 促进区域房地产的发展 达成开发价值 达成楼盘销售目标 并获得高利润回报 实现品牌价值 实现光耀的品牌持续发展 建立荷兰堡的高端品牌形象 并强化光耀集团的城市运营商的市场印象 项目推广主题 我是传奇 我是传奇 于项目而言 是荷兰堡传奇七剑的体现 传奇 必将拥有绝佳的外部山水环境 传奇 必将占据较好的区位 地段优势 传奇 必将创造高端复合的产品价值 传奇 必将呈献国际化的经典生活方式 传奇 必将创新舒适经典的结构空间 传奇 将将提供人性化的超值服务 传奇 必将实现品牌价值及项目潜力 于客群而言 是他们传奇经历的写真 传奇 代言事业高度 传奇 表达不俗经历 传奇 证言身份标签 传奇 展示国际视野 传奇 续写明日荣耀 高度契合产品特性 品牌个性及客层气质 形象定位 CBD上游 10万平米山水国际住区 区位 规模 核心价值 CBD上游 突出项目区位与CBD的地缘优势 拉近与城市核心的距离 10万平米 于小金口而言 如此高端社区具规模优势 山水国际住区 项目核心价值所在 既具备豪宅的山水稀缺资源 又凸显本案的国际化形象 同时延续了光耀 荷兰水乡的国际精品的价值联想 阶段主题1 国际名门光耀世袭 欧陆风情 国际生活 以国际视野丈量世界 国际名门 承载光耀尊荣 国际名门 传袭家族图腾 阶段主题2 生活不止是荷兰堡 荷兰堡 一种全新生活方式的代言 荷兰堡 国际传奇生活的集萃 荷兰堡生活方式 具备无可比拟的价值高度 传播三步曲 第一步略 纲举目张 第二步略 情景体验 第三步略 环境 意境 我是传奇 国际名门传世经典 生活不止是荷兰堡 传播三步曲 第一步略 我是传奇 纲举目张 约3个月 目的 从区域价值和项目价值入手 树项目总体形象 引起尽可能大的市场关注度 与市场竞争拉开距离 达到最大化的价值联想 积累诚意客源 动作 现场围墙 导示系统户外广告报纸软文 硬广候车亭 车身网络 短信文本营销 DM 楼书 广播事件 活动 认筹 外展场 传播三步曲 第二步略 国际名门传世经典 情景体验样板区 开盘 约2个月 目的 七大价值体系深度剖析 生活方式展现 项目逐步呈现 通过现场对概念