湖南省2015年管理与法规辅导：地籍的管理考试题.doc

湖南省2015年管理与法规辅导：地籍的管理考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、城镇土地使用税，按计算，分期缴纳。 A：年 B：季 C：月 D：旬 E：土地 2、某城市以2005年为基期，2006年、2007年、2008年的地价指数分别为110、115、123某比较案例2006年成交价为1200元平方米，则2008年该比较案例价格为元平方米。 A：1476 B：1342 C：1200 D：1073 E：时间因素3、土地权属争议调查处理办法规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起_个月内提出调查处理意见。 A3 B6 C9 D12 4、某企业10年前以国家出租方式取得土地使用权30年，年租金6万元目前，该类用地市场年租金8万元，土地使用权还原率为7，则该企业拥有的承租土地使用权价格为万元。 A：1405 B：2482 C：4214 D：8475 E：合法性5、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在_时完成。 A权属调查 B准备工作 C地籍测量 D面积测量 6、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年lO月20的评估价格为元平方米(保留到小数点后一位)。 A：3143 B：3144 C：3150 D：3153 E：时间因素 7、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7，土地还原率为6%，建筑物还原率为8，则该房地产所占的土地价格为万元。【2007年考试真题】 A：300 B：400 C：500 D：600 E：时间因素 8、按照城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于_。 A25% B20% C30% D40% 9、国土资源部依照法律规定负责对各级_部门的行政复议工作进行监督。 A土地行政主管部门 B规划行政主管部门 C建设行政主管部门 D地质矿产主管部门 10、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。 A：城市体系 B：城市建设和发展模式 C：城市性质、规模和发展方向 D：城市性质和建设模式 E：土地11、路线价估价法基本公式的表示形式是。 A：宗地总价=路线价宗地面积 B：宗地总价=深度百分率宗地面积 C：宗地总价=路线价深度百分率 D：宗地总价=路线价深度百分率宗地面积 E：时间因素 12、债券的发行分为_的发行。 A政府债券 B金融债券 C企业、公司债券 D社会债券 E个人出资债券 13、某临街店铺占地面积300平方米，建筑物面积600平方米，建筑物重置成本为1200元平方米，耐用年限50年，已使用10年，残值为0每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10，维修费为房屋重置价的2，保险费率为15，房产税为房屋原值的70的12，则房地产年房地纯收益为万元。【2004年考试真题】 A：2369 B：5043 C：5187 D：5196 E：时间因素14、城市的控制性详细规划，一般由_批准。 A该市人民代表大会常务委员会 B该市人民政府 C该市城市规划行政主管部门 D该市上级人民政府 15、影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和 A：宏观因素 B：经济因素 C：个别因素 D：社会因素 E：时间因素 16、在下列与购建固定资产有关的支出中，（）不应计入固定资产的入账价值。 A购入时支付的运输费 B购建时交纳的耕地占用税 C购入时支付的保险费 D使用期间后发生的利息支出 17、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是（）。 A宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整) B受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5% C在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定 D根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区 18、若选择的比较交易案例成交地价为580元平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7，则待估宗地经过年期修正后的价格为元平方米。【2004年考试真题】 A：5153 B：5326 C：6354 D：6528 E：时间因素 19、_是统计工作的核心环节。 A统计设计 B统计调查 C统计整理 D统计分析 20、影响地价的环境质量主要包括_环境。 A人文 B社会 C自然 D城市 E经济 21、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的进行的。 A：替代原则 B：供需原则 C：变动原则 D：预期收益原则 E：时间因素 22、在国内外估价实践中，许多地方工业用地的价格往往是按照土地征用和开发成本计算的，因而可以把_估算的价格当做建设用地价格的最低界限。 A收益还原法 B成本逼近法 C市场比较法 D剩余法23、土地管理法规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报_批准。 A县级人民政府 B县级人民政府土地管理部门 C乡(镇)人民政府 D村委会 24、国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知(国办发2006100号)规定，土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额的违约金。 A：1 B：3 C：1 D：3 E：专职副总督察(副部长级)1名25、下列折旧方法中，的每年折旧额是相等的。 A：新旧程度折旧法 B：平均年限折旧法 C：年数合计法 D：定率折旧法 E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、农用地评估基准地块价格的方法有。 A：利用市场交易资料，按照市场比较法要求评估基准地块价格。若基准地块在近三年内发生过市场交易行为，可直接通过对其进行交易方式、交易期日等修正，求取其在正常市场条件下的土地价格 B：利用剩余法来计算总的土地价值，进而算出土地价格 C：利用路线价来计算耕地距离市场远近，进而算出土地价格 D：利用基准地块本身的投入产出资料，采用收益还原法求取基准地块的价格 E：利用农用地开发资料，采用成本逼近法评估基准地块价格 2、下列情形中，可以不办理出让手续的有。 A：民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心 B：林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼 C：私有住宅转让后改为副食品加工车间 D：国有企业按国家住房制度改革政策出售 E：公有住房职工已购公有住房首次上市转让3、社会再生产的全过程包括_4个环节。 A计划、生产、分配、消费 B计划、生产、交换、消费 C生产、组织、交换、消费 D生产、分配、交换、消费 4、工程造价比较分析在实际工作中，应主要分析的内容有_。 A主要实物工程量 B平面布置构造形式 C设备工(器)具费 D主要材料消耗费 E工程建筑的完工日期5、可行性研究的核心和重点是为了解决建设项目的_问题。 A必要性 B合理性 C可能性 D实用性 6、采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有。 A：路线价估价法 B：市场比较法 C：收益还原法 D：剩余法 E：成本逼近法 7、地籍按功能可分为_。 A初始地籍、日常地籍 B税收地籍、产权地籍、多用途地籍 C城镇地籍、农村地籍 D常规地籍、数字地籍 8、土地增值税实行四级超额累进税率是_。 A增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30% B增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40% C增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50% D增值额超过扣除项目金额150%，未超过200%的部分，税率为50% E增值额超过扣除项目舍额200%以上部分，税率为60% 9、据统计分析，某城市住宅用地容积率与地价的关系是：以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。设A宗地单位地价为2000元/m2，容积率为3.6；B宗地容积率为3.2，则在其他条件相同的情况下，B宗地单位地价估计应为_元/m2。 A2200 B1667 C1692 D2364 10、城乡规划法规定，有下列情形之一的，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。 A：上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的 B：行政区划调整确需修改规划的 C：因国务院批准重大建设工程确需修改规划的 D：经评估确需修改规划的 E：经协商确需修改规划的11、计算土地经济系数不包括_。 A计算“产量一成本”指数 B确定指定作物的最高产量一成本指数 C计算样点指定作物土地经济系数 D计算等值区土地经济系数 12、在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用、成本逼近法等估价方法。 A：剩余法 B：市场比较法 C：评分估价法 D：基准地价系数修正法 E：路线价估价法 13、从统计学的原理看，下列指标中，属于强度相对指标【2002年考试真题】 A：小区建筑覆盖率 B：小区人均绿地面积 C：小区人口净密度 D：居住用地占小区总用地面积比例 E：加权平均数14、下列哪些是完全竞争的市场必须具备的条件_。 A市场上有足够多的生产者和消费者 B市场上的产品是同质的 C资源禁止自由流动 D市场信息是完全畅通的 15、下列各项中，不属于营业税征收范围的是。 A：境内企业外派本单位员工赴境外从事劳务服务取得的各项收入 B：金融机构实际收到的结算罚款、罚息收入 C：国家进出口银行办理出口信用保险业务取得的收入 D：拍卖行受理拍卖文物、古董取得的手续费收入 E：运输企业在境内运输货物的运费收入 16、定额在社会主义经济管理中的地位是_。 A定额是节约社会劳动，提高劳动生产率的重要手段 B定额是组织和协调社会化大生产的工具 C定额是微观市场调控的依据 D定额在实现分配、兼顾效率方面有巨大作用 E定额在社会公平方面有巨大的作用 17、城市维护建设税的特点有_。 A税款专款专用 B属于一种附加税 C根据城镇规模设计税率 D征收范围有限 E主要是公共设施建设所需的税费 18、下列关于土地权属争议调处的受理范围和管辖，说法正确的是。 A：个人之间发生争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理 B：单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的省级国土资源行政主管部门调查处理 C：跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理 D：争议一方为军队，且涉及土地面积较大的，应由设区的市、自治州国土资源行政主管部门受理 E：跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由国土资源部受理 19、关于债券和股票投资，下列说法正确的是【2009年考试真题】 A：债券投资风险小于股票投资 B：股票投资风险小于债券投资 C：债券投资企业不能参与被投资企业的经营决策 D：股票投资企业可以参与被投资企业的经营决策 E：债券和股票都是流通工具，都可以在证券市场上进行转让 20、适用于对大批量宗地进行估价的方法有。 A：路线价法 B：基准地价系数修正法 C：成本逼近法 D：市场比较法 E：收益还原法 21、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是【2004年考试真题】 A：上层滞水 B：潜水 C：承压水 D：所有地下水 E：市政代征用地比例 22、按照专业性质不同，工程建设定额可以划分