厂房租赁.doc

客户编码： 合同编码：厂房租赁合同书出租方（甲方）：深圳市汇隆兴物业管理有限公司地址：深圳市宝安区西乡街道黄麻布第二工业区7栋法定代表人：林秀雄联系电话租方（乙方）：地址：法定代表人：联系电话： 根据深圳经济特区房屋租赁条例及其实施细则的规定，为明确各自权利义务，经甲、乙双方友好协商，订立本合同书，以兹双方遵守，合同内容如下条款：（注：本合同所有金额均为人民币）第一条 厂房位置甲方将坐落于深圳市宝安区 栋 楼厂房及配套 宿舍 楼 间（ ）出租给乙方使用，厂房面积 ，公共设施分摊面积 ，厂房总面积为 。第二条 租赁期限乙方使用出租厂房的期限为 年，自二0 年 月 日至二0 年 月 日止。合同期满如甲方继续出租该房屋，在市场同等价格基础上，乙方享有优先承租权。但乙方须于合同期满前提前两个月向甲方提出续约申请，否则视为乙方自动放弃优先承租权，合同期满后甲方有权不承租给乙方。第三条 厂房用途乙方承租甲方的厂房用于 （请注明用途），在使用过程中的行为必须符合有关法律、法规及规章制度的规定，不得开办电镀厂及存放易燃易爆物品，经营期间发生的一切债务与甲方无关。在合同期内，乙方如需转租或改变厂房用途需经甲方同意，否则，甲方有权单方终止合同。第四条 计租时间甲方应于二0 年 月 日前将出租厂房交付乙方装修使用，给予乙方免租装修期 天（即从二0 年 月 日至二0 年 月 日止），从二0 年 月 日起计收租金。（乙方须支付免租装修期间的 费用）第五条 租金计算自二0 年 月 日至二0 年 月 日止，厂房的租金按每月每平方米人民币 元整（￥ .00）计算，每月租金即为( )( .00元/)( .00元)；乙方每月应付的租金总额为 元整(￥ .00)给甲方。厂房及配套宿舍的租金前贰年不变，从第叁年起每 年递增一次，每次递增10%计租。第六条 双方权利和义务1）用电设备由甲方负责架设到工业区公共配电室，配电室至厂房电源由乙方负责。本工业区变压器用电容量( )千伏安供本工业大厦共同使用，本合同用电量为( )千伏安。甲方收取乙方用电保证金为人民币 元整( .00元)，合同期满，乙方交付清应缴水电费后，甲方无息退回给乙方。如乙方超额使用造成供电设备损坏，由乙方承担全部责任，甲方另按国家规定收取乙方超额用电量增容费。2）甲方提供厂房货电梯壹部，由甲方派人操作，电梯工上班时间按国家规定执行，乙方如因生产需要超时加班使用电梯，则按国家规定支付电梯工加班工资。甲方收取乙方公共设施维修保养费（含电梯维修保养费）每月每平方米人民币伍角整（￥0.50），乙方每月应付总额为（￥ .00），此款与租金同一时间支付。3）租赁期间，甲方负责交付房产税、出租房屋所用土地使用费，并协助乙方办理深圳市房地产租赁合同书，租赁管理费由乙方负责。乙方负责支付租金、水费、电费、卫生费（垃圾桶、垃圾搬运费）、服务费等。（水、电费按政府部门出具价格单为准收费，损耗部分由各使用单位按量分摊负责。）4）厂房区至市政管道排水系统（包括排水、排污管理）、公共用水、用电费用以及厂房、公共配套设施、年审费由本大厦内各使用受益单位分摊负责。5）租赁期内，乙方如要在厂房进行装修，其装修在不影响楼宇主体框架结构情况下，甲方应同意乙方装修经营，租赁期满，乙方应将人为损坏部份复原（甲方同意保留除外），清理干净，将厂房完好交还给甲方。6）乙方应于每月五日前将租金用支票或现金到甲方财务部缴交，逾期每日按总额2%罚收违约金，如壹个月不交租金按本合同第八条违约责任第3款执行。7）乙方每月需按自来水公司、供电局规定的缴费日期按时到甲方财务室缴纳水、电费，延期交付甲方按每日2%计违约金，如乙方没有按时缴纳水电费，甲方有权对乙方采取停电、停水措施，直至乙方交清水、电费为止，因乙方拖欠水费、电费造成任何损失，一切后果由乙方承担，与甲方无关。8）甲方出租的厂房可载重500公斤/平方米，如乙方超载使用所造成的后果由乙方负全部责任。9）本合同有效期间，乙方自行承担承租厂房范围内的安全及消防责任，厂区员工下班后需派保安员看守，但保安员不得在厂区内设立厨房做饭及铺床睡觉。员工使用热水需由厂家统一安装热水器，并做好安全措施。乙方租赁期内所引起火灾及其它安全事故造成的一切损失（包括厂房），概由乙方负责。10）甲方在工业区内设立员工饭堂，由甲方统一安排管理，实行员工用卡(票)、现金就餐，乙方不得另设员工饭堂，以杜绝消防隐患。乙方应严格按照政府有关部门关于做好安全、保卫、消防、环境卫生等工作的规定要求，认真配合甲方做好安全、消防、环保工作，严防责任事故发生，并按消防规定配备足够的灭火器材，建立消防制度。11）乙方在使用该物业进行生产经营期间，所发生的劳资纠纷、用工劳动管理、社保、计划生育、公安、税务、工商、海关、安全、消防、供电、保险等责任问题，均由乙方负责，与甲方无关。如乙方拖欠员工一个月工资，甲方有权停止乙方将任何货物及设备拖离本合同的租赁区域，直至乙方解决拖欠后再可恢复正常出货。12）租赁期满，本合同自动终止。如乙方需继续租赁该房屋，应在合同期满前两个月向甲方提出续租申请并签订新的租赁合同。如未续签，乙方应在合同期满五天内搬离该房屋，超过五天后视为乙方违约占用甲方房屋，乙方应按本合同期满时的租金标准双倍缴交给甲方；超过合同期满一个月乙方仍未搬离的，则视为乙方放弃房屋内所有物资财产（生产设备、办公家具、产品、原料等），甲方可自行处置，处理所得全部归甲方所有。13）根据深圳市物业管理条例以及相关法规规定，甲方有权定期检查物业消防安全，乙方应积极配合甲方检查，对不符合消防安全规定的，甲方有权提出整改及责罚。如乙方拒不整改，按国家有关消防管理规定存在消防隐患的，甲方可单方终止合同，将厂房收回，不再出租给乙方，甲方不承担违约责任。14）乙方租赁甲方场地，合同期满或中途终止、转让，乙方必须在当地区域工商局或工商所将自己的公司地址变更或注销。否则，乙方承担因此带来的一切法律责任和经济损失。第七条 租赁保证金本合同规定保证金担保，乙方预先向甲方交付 元整（￥ .00）作为租赁保证金，另缴一个月的租金、电梯维修保养费为人民币 元整（￥ .00），此保证金与一个月的租金、电梯维修保养费共计为人民币 元整（￥ .00），乙方交清上述费用后方可进场装修；签订合同之日如乙方未交清上述费用，则该合同无效。合同期满乙方付清所有应付费用及将完好厂房交回给甲方，甲方将租房保证金无息退回给乙方（乙方需凭保证金收据）。如乙方在合同期内中途违约，或违反国家消防等有关规定提前终止合同的，租房保证金不退回给乙方，作为赔偿甲方经济损失。第八条 违约责任1）在合约生效期内，如甲方需要提前收回房屋而造成乙方无法经营生产，必须提前两个月书面通知乙方，除退还租赁保证金外并对给乙方所造成的损失给予补偿。2）如乙方在合同期内提前退出租赁房屋，终止合约，亦应提前两个月书面通知甲方，付清所有费用，包括甲方给乙方的免租装修期租金（按合同第一个月租金标准计算），并将厂房清理好，维修复原交甲方验收，甲方不退乙方租房保证金。3）乙方有下列情形之一，甲方有权随时单方终止乙方租赁合同。如壹个月不交租金或累计欠交甲方各项费用达到壹个月租金标准。劳动部门介入处理乙方欠薪逃匿行为。工商及政府相关部门查封乙方财产。在终止合同前，甲方应以书面形式通知乙方。通知的送达地点为乙方租用甲方的厂房内，如乙方拒收或无人签收，甲方可将通知张贴于乙方租赁房屋的门上，两日内即视为送达（欠薪逃匿视为当日送达）。乙方在通知约定的时间内不按甲方通知办理，甲方可视为乙方自动放弃租赁场地内的设备、设施、物料、商品等的所有权，甲方可自行处理物品，处理所得收益用于清偿乙方所欠甲方的租金及各项费用或工人工资，不足部分甲方可通过诉讼要求乙方偿付，乙方所交租房保证金不退。 4）现因乙方属新办企业，暂未办理营业执照，以个人名义与甲方签订该厂房租赁合同书，但乙方需于签订该合同90天内办理好相关证照手续，补交相关资料，将该合同改为以公司名义同甲方签订。如因乙方原因逾期未办理，乙方自行承担所有责任，且甲方有权单方终止该合同，不承担任何违约责任。第九条 甲、乙双方就履行本合同中如有未