房屋租赁合同争议仲裁案裁决书样本.doc

房屋租赁合同争议仲裁案裁决书样本 房屋租赁合同争议仲裁案裁决书房屋租赁合同争议仲裁案裁决书55月月010日中国国际经济贸易仲裁委员会（以下简称仲裁委员会）根据申请人（以下简称申请人）与被申请人公司（以下简称被申请人）于61996年年212月月010日签订的房产租赁合同中的仲裁条款和申请人于212月月525日向仲裁委员会提交的书面仲裁申请，受理了上述合同项下的房产租赁合同争议仲裁案。 本案适用仲裁委员会010月月11日起施行的仲裁规则（以下简称仲裁规则）。 由于本案争议金额未超过人民币050万元，根据仲裁规则第464条的规定，本案适用仲裁规则规定的简易程序。 双方当事人共同选定担任本案独任仲裁员，于33月月414日成立仲裁庭，审理本案。 仲裁庭审阅了申请人提交的仲裁申请书及其附件、被申请人提交的仲裁答辩书及其附件后，于44月月111日在北京开庭审理了本案。 申请人的仲裁代理人、被申请人的仲裁代理人均到庭作了口头陈述，回答了仲裁庭的提问并进行了辩论。 现本案已审理终结。 仲裁庭根据现有书面材料和证据以及开庭审理查明的事实作出本裁决。 现将本案案情、仲裁庭意见和裁决分述如下: 一、案情61996年212月月010日，申请人与被申请人签订了房产租赁合同（以下简称合同）。 合同约定申请人出租给被申请人位于地，租期5年，毛租金以年计算，根据租金回报率逐年递增，第一年按房价的10%，第二年按房价的11%，%，第四年按房价的14%，第五年按%。 毛租金应包括租赁期内应分摊的管理费、管理基金、管理费保证金（押金）及其它应由业主承担的费用，租金为毛租金扣除上述费用后，申请人因出租房产应获取的税前收益。 申请人因该收益所应缴纳的税款及其它行政规费均由申请人承担，被申请人可代申请人代扣代交，申请人应纳税及行政规费有:房屋租赁手续费（年租金的1%，按合同的有效期限于登记时一次缴清）、印花税（%，按合同的有效期限于登记时一次缴清）、营业税（年租金的5%，每年缴纳一次）、房产税（年租金的12%，每年缴纳一次）。 ，每次每年租金的1/4,每每33个月支付一次上期（预付）租金。 合同签订后，双方当事人在履行合同的过程中产生纠纷，经协商不能解决，申请人遂于12本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 月月525日向仲裁委员会提请仲裁。 申请人诉称:自77月月11日至22月月828日，被申请人一直未向申请人支付租金，虽经申请人多次催告，至今仍未支付。 申请人请求仲裁庭裁决:，；。 在开庭时，申请人将仲裁请求变更如下:，；。 申请人在庭审过程中确认同意从毛租金中减去营业税、房产税、物业管理费计算纯租金，月修改了仲裁请求的金额，但申请人认为合同未约定由被申请人代扣代缴个人所得税，并且被申请人实际上从未给申请人代扣代缴过个人所得税，也未给过相关的税票，故不同意从毛租金中扣除个人所得税。 对于时效问题，申请人认为曾多次找被申请人谈过有关的房租问题，向被申请人主张过权利，因此诉讼时效并未超过，但除了212月月525日向仲裁委员会提交的仲裁申请书外，申请人未能提供曾向被申请人提出履行要求的其它书面证据。 ，而不是被申请人所称的租金预付。 被申请人答辩称:。 :每年分44次支付，每次每年租金的1/4,每每33个月支付一次上期（预付）租金。 因此，77月月11日至99月月30日的租金应于66月月030，日前预付，010月月11日至212月月131日的租金应于88月月31日前预付，申请人于年底申请仲裁前对77月月11日至212月月131日的租金从未向被申请人主张过权利。 根据中华人民共和国民法通则第6136条第33项的规定，延付或者拒付租金的诉讼时效为一年。 因此，申请人所主张的77月月11日至212月月131日的租金已经超过诉讼时效，仲裁庭不应予以支持。 、营业税后，第44年的毛租金计算方式为房价的14%，%，自。 ，被申请人在向申请人支付租金时，应从毛租金中扣除由申请人负担的物业管理费（）和由申请人承担，被申请人代扣代缴的营业税（年租金的5%）、房产税（年租金的12%）。 因此，被申请人。 综上所述，并由申请人负担部分仲裁费用。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 二、仲裁庭意见（一）:租金支付方式为每年分44次支付，每次每年租金的1/4,每每33个月支付一次上期（预付）租金。 申请人认为对该条款应理解为租金后付，即每33个月支付上33个月的租金；而被申请人认为应解释为租金预付，即每33个月支付后33个月的租金。 双方对该条款的解释存在争议。 中华人民共和国合同法第141条规定:对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。 对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。 根据上述规定，仲裁庭认为，由于本案合同是被申请人提供的格式合同，依法应当作出不利于被申请人的解释，应解释为租金后付，即每33个月支付上33个月的租金。 （二）关于时效的问题如前所述，租金的支付方式应为租金后付，故7月月11日至99月月030日的租金最迟应于12月月030日前支付，申请人从212月月131日起知道或应当知道其权利受到侵害。 中华人民共和国民法通则第6136条规定:延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年。 第7137条规定:诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。 第140条规定:诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。 从中断时起，诉讼时效期间重新计算。 根据上述法律规定，申请人从12月月131日起11年内向被申请人主张权利就不算超过诉讼时效。 经查，申请人于212月月121日提出仲裁申请，仲裁委员会于212月月525日收到申请人的仲裁申请书，因此，仲裁庭认定申请人在诉讼时效期间内已经通过申请仲裁提出了要求，并未超过本案的诉讼时效，申请人有权在时效期间内主张其权利。 （三）关于租金的数额及其利息当事人双方对于合同约定的租金数额及应由被申请人代扣代缴的营业税、房产税、物业管理费并无争议。 仲裁庭审核了申请人提交的计算租金及利息的明细单，从77月月11日至22月月28日的租金应为第44年的租金，按房价的14%计算毛租金。 申请人按照纯租金毛租金-营业税-房产税-物业管理费14%8/14%8/125%14%8/1212%/平方米月8，但是鉴于根据合同规定应为租金后付，被申请人于212月月030日前支付年年77月月11日至212月月030日的租金并不算过期，故租金的利息应从212月月131日起算至22月月828日，按照申请仲裁时的年利率%计算，%（5/4+1+3/4）。 因此，自77月月11日至22月月828日。 从33月月11日至22月月828日的租金为第55年的租金，%计算毛租金。 纯租金-毛租金-营业税-房产税-物业管理费%5%12%月12。 如前所述，由于租金后付，故利息本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 应从77月月11日起算至22月月828日，%（3/4+2/4+1/4）。 因此，自。 综上，自77月月11日至22月月828日申请人应收的租金及利息合计41,。 至于被申请人提出的应从租金中扣除个人所得税的主张，仲裁庭认为由于双方当事人在合同中并未约定应由被申请人代扣代缴个人所得税，所以，依合同不应作为被申请人的代扣代缴事项，而且代扣代缴应在被申请人向申请人支付租金时才发生，不属于本案仲裁庭的审理范围，仲裁庭对此不予审理。 （四）关于仲裁费的问题本案仲裁费全部由被申请人承担。 三、裁决仲裁庭裁决