2013年4月考试房地产项目合同管理第一次作业.doc

2013年4月考试房地产项目合同管理第一次作业一、单项选择题（本大题共60分，共 20 小题，每小题 3 分）1. 土地一级市场与二级市场的关系是（ ）A. 两者是并列关系B. 两者无任何关系C. 一级市场是二级市场的基础D. 二级市场是一级市场的基础2. 国有土地使用权转让合同的订立必须以同一国有土地的（ ）为有效成立前提。A. 出售合同 B. 交换C. 出让合同D. 租赁合同3. 以下土地的土地使用权不能用以划拨的是（）。A. 国家机关和军事用地B. 城市基础设施用地C. 公益事业用地D. 耕地及其他用地4. 土地使用权出租属于（ ）土地市场A. 一级B. 二级C. 三级D. 四级5. 土地使用权转让属于（）土地市场。A. 一级B. 二级C. 三级D. 四级6. 外销商品房预售合同的特征不包括（）。A. 外销商品房预售合同是不动产远期买卖合同B. 外销商品房预售合同是实践性合同C. 外销商品房预售合同是主体就有特殊性D. 外销商品房预售合同的争议解决有其特殊性7. 建设工程施工合同文件不包括（ ）A. 中标通知 B. 投标书及附录C. 招标公告D. 工程量清单8. 物业管理合同的标的是（ ）A. 建筑工程 B. 智力劳动成果C. 业主的生命财产D. 物业管理服务9. 以下不属于土地使用权划拨的特点的是（）。A. 单向性B. 有偿性C. 无限性D. 两面性10. 监理单位可以跨地区、跨部门监理一、二、三等级工程需具备的资质是（ ）。A. 特级B. 甲级C. 乙级D. 丙级11. 以下关于国有土地使用权赠与合同的说法错误的是（）。A. 国有土地使用权赠与合同是要式合同B. 国有土地使用权赠与合同是实践性合同C. 国有土地使用权赠与合同是无偿合同D. 国有土地使用权赠与合同是单务合同12. 某商业用地自出让时已使用10年，进行转让的合同期限为（ ）年A. 30B. 40C. 50D. 6013. 下列行为不属于实际违约行为的是（）。A. 明确表示自己将不履行合同主要义务B. 标的物 迟延履行C. 履行方式不符合D. 合同约定存在质量缺陷14. 物业接管验收与竣工验收的不同点不包括（）。A. 主体不同B. 性质不同C. 目的不同D. 程序不同15. 签订商品房抵押贷款合同要求借款人有不少于于所购房价（）的自筹资金。A. 20%B. 25%C. 30%D. 40%16. 以下关于抵押的说法错误的是（）。A. 抵押是担保方式的一种B. 抵押是一种从债务C. 抵押随着债务的转移而转移D. 抵押物只能是不动产17. 以下关于签订土地使用权划拨的双方当事人的说法正确的是（）。A. 双方法律地位平等B. 双方权利对等C. 双方义务对等D. 双方权利不对等18. 下列选项中不属于不可抗力的是（ ）。A. 战争B. 特大暴雨C. 台风D. 施工工人罢工19. 下列属于合同变更的是（ ）A. 价格上调B. 标的物发生改变C. 改变付款期限D. 增加标的数量20. 尚未竣工的商品房预售须满足一定条件，其中要求投入开发建设的资金要达到工程建设总投资的（）以上。A. 30%B. 25%C. 20%D. 15%二、多项选择题（本大题共20分，共 5 小题，每小题 4 分）1. 不属于合同必须具备的条款有（ ）。A. 标的B. 付款方式、地点 C. 数量D. 质量E. 争议解决方式2. 建设工程勘察设计合同的法律特征包括（）。A. 勘察设计合同具有计划性B. 勘察设计合同是要式合同C. 勘察设计合同是不要式合同D. 当事人双方必须是由民事权利能力和民事行为能力的特定的法人组织E. 勘察设计合同具有程序性3. 房屋赠与合同的特征包括（）。A. 赠与是双方法律行为B. 标的物是赠与人所有的或经有效授权的可以赠与的房屋C. 房屋赠与合同是要式合同D. 房屋赠与合同是诺成性合同E. 房屋赠与合同是无偿的4. 房屋租赁合同的特征不包括（）。A. 房屋租赁合同的标的物只能是特定的房屋B. 房屋租赁合同转移的是标的物的使用权C. 房屋租赁合同遵守买卖不破租赁原则D. 房屋租赁合同的双务有偿合同E. 房屋租赁合同是要式合同5. 征地补偿费包括（）。A. 城镇土地使用税B. 土地投资补偿费C. 地上附着物和青苗补偿费D. 安置补偿费E. 土地补偿费三、判断题（本大题共20分，共 5 小题，每小题 4 分）1. 委托勘察设计前期为编制可行性研究报告订立的合同也属于勘察设计合同（）。2. 物业管理合同的标的是智力劳动成果（）。3. 监理费用由项目法人支付（ ）。4. 发出中标通知书属于要约（）。5. 国有土地使用权赠与合同的受赠人不能是限制民事行为能力人或无民事行为能力人（ ）。答案：一、单项选择题（60分，共 20 题，每小题 3 分）1. C 2. C 3. D 4. B 5. B 6. B 7. C 8. D 9. B 10. B 11. B 12. A 13. A 14. D 15. C 16. D 17. D 18. D 19.