龙腾小区规划说明文本.doc

扬州市龙腾雅苑小区规划设计书南农城规南京农业大学公共管理学院资源环境与城乡规划管理系2013扬州市龙腾雅苑小区规划设计书美好家园 8 城规制造扬州市龙腾雅苑小区规划设计书设计单位：南京农业大学公共管理学院资源环境与城乡规划管理系指导教师：吴未成员：徐冬 20310127徐飞20310126詹阳203101332013年1月目录一、规划区概况21.规划区简介22.规划区区位概况2二、规划设计依据21.法规依据22.现状依据2三、指导思想2四、总体规划理念3五.规划原则3六、总体布局41.规划格局42.景观规划4（1）结合地形基础上的景观规划4（2）传统景观规划的再现4七、道路交通系统41.对外交通系统42.内部交通系统43.静态交通系统5八、环境设计51.突出自然、生态、经济的生态观52.注重层次结构中的差异性5（1）小区绿化环境系统5（2）小区绿化景观构成。5九、 户型及楼型介绍5十、居住区用地平衡表6十一、经济技术指标7州市龙腾雅苑小区规划设计书一、规划区概况1.规划区简介本居住区位于扬州市江都区，规划区域面积为61.4公顷，规划区几何形状大致呈五边形，北依四望亭路，四周东临紫藤路，均为城市主要干道。东南处道路紧邻大型河流，西南规划边界紧贴河流直流，且规划区域内有环形天然水域，形成湖、河交替的水系布局，水资源丰富，环境优美，适宜居住。2.规划区区位概况本案规划区地处老城区与新城区结合部，四周均为城市主要快速交通干道，据市中心15分钟车程，交通便捷。规划区附近已建成部分居住小区并已投入使用。区划区东隔路相望为新建成的中学，西南方已建成有综合性医院，东北方建成有区域性的文化活动中心。从总体上看，本规划区域周边生活等各类配套设施齐全，所在区域内已有基本完整的基建配套，非常适宜规划居住小区。二、规划设计依据1.法规依据(1)总图制图标准（GB/T50103-2001）(2)建筑制图统一标准（GB501042010）(3)城市规划制图标准（CJJ/T2003）(4)中华人民共和国城乡规划法（2007）(5)民用建筑设计通则 (GB50352-2005)(6)城市居住区规划设计规范 (GB50180-93)2.现状依据(1)规划区地形图(2)规划区土地利用现状图三、指导思想规划设计以创造良好的城市人居环境为出发点，密切结合当地实际情况，发挥区位优势，塑造以人为本的住宅区生态与景观环境。以市场为导向，实现经济效益、社会效益、环境效益的协调发展，利用基地的比较优势，对城市片区资源进行整合与优化，形成更为高档的住宅区。措施如下：（1）将小区内流动河流景观整治与项目开发结合、体现对城市建设的社会责任感。 （2）规划结合用地内贯通水网，打造商业步行街景观视线通廊及休闲娱乐通廊，实现视觉体验和休闲体验相互结合营造良好的商业，居住环境。形成城市标志性场所。（3）规划形成丰富的商业环境和人文社会结构，使小区融入城市、融入社会。四、总体规划理念鉴于本区域周边环境优美，水域丰富，本规划方案着重考虑居住区内的水域环境优化，并且在道路、建筑、景观等各项布局中尽量配合已有水环境来布置，打造以水为主要景观，环境优美宜人的中高档居住小区。同时积极为居民生活着想，在打造优美环境的同时为居民休闲、运动、购物、教育创造有利条件。结构清晰，功能用地紧凑合理，采用人车合流的道路系统，以流畅的曲线主干道和水系将基本地块分为4个相对独立的组团：引入活水景观，沿水洗构建连续的步行轴线，形成多元化的开敞空间，营造多样化、宜人化的步行系统，打造安全、方便、和谐的宜居的社区。总的来说，本居住区规划“以水为本，以人为本”，使得居民与水环境和谐共处，力求给居民一个优美的生活环境、齐全的生活设施、健康的生活方式。五.规划原则根据指导思想，确定以下几点规划原则：1.以人为本、人车分流的原则充分考虑现代科学技术的发展对人们生存环境的影响，坚持以人为本的人性需求的基础上，将车流对人流的影响尽量减小到最低的程度。以满足需求为目标，高效合理组织各类交通。从小区居民的需求出发，为人们提供生活舒适、出行方便、环境优美的居住小区。2、坚持可持续发展原则，节约用地，注重建筑节能，采用新技术、新材料，重视环境保护。3、贯彻生态原则、文化原则和效益原则。力求塑造一个具有幽雅环境、文化内涵、经济效益和鲜明个性的绿色生态居住空间；同时适应土地开发和建设实际，正确处理规划中的社会效益与经济效益，超前性与实际操作性之间的关系。4、充分利用原有地形,在开发居住建筑的同时处理好与现有周边地块的衔接关系,确保整个小区的完整性。5、以多样变化的布局手法，在统一、协调的前提下，确保住宅建筑的形态识别性，在变化中追求整体的秩序和协调。6、树立建筑风格的个性化,体现徽派与现代建筑的接合，同时要求和谐融合于自然园林景观中。7、在规划及建筑设计中贯穿市场概念和品牌战略,以实现社会效益,环境效益和经济效益的有机结合。六、总体布局1.规划格局整个规划按照“二轴、四区”布局模式。（1）一轴连接东西住宅组团的休闲景观轴线，二轴连接南北住宅组团的商业景观轴线。（2）四区（小区中心景观、四周分布着住宅公建）高层组团，通过加大楼间绿地面积，保证侧面采光的同时，从空间与色彩两个方面强化绿化主廊带的作用。通过南北景观联系轴将主入口、景区中心广场和组团中心等公共空间串联起来，拓展了小区的空间层次、空间形态及视觉景深。2.景观规划（1）结合地形基础上的景观规划规划把处理好与周围环境的关系及利用好自身地形作为首要立足点,沿小区干道灵活布置小区组团,形成组团空间,创造优美小庭院,并满足竖向设计要求,力求创造出一个富有鲜明景观特色的居住区。规划立足于完美结合地形并使居住小区完整统一的立意构思，充分利用有限空间区域设置的停车场，既使整个小区景观丰富、灵活多变，又显著的减少了投资。（2）传统景观规划的再现在居住小区内塑造优美的环境景观，从而使入住居民产生强烈的“接近自然”、“回归自然”之感，极大的提高了小区品位。七、道路交通系统1.对外交通系统 本居住小区位于城市中心东南处，交通车流主要在相临的城市道路上，根据现状条件，小区主入口的理想位置设在小区北面，四望亭路，同时辅以视野开阔的商业景观步行系统，贯通小区东西，形成合理的人流交通组织方式。2.内部交通系统 结合基地现状，考虑居民出行的便捷与安全，小区车行主干道位于沿河道路直线的布局，采用迂回弯曲的形式，且采用此形式以使行车者降低车速，保证安全。小区主要道路采用迂回弯曲的形式联系东西两个区域,从整体上满足车行交通。各入口处放大处理,增强道路的延展性。从整体上看，小区主干道与车行系统、宅间小路交织成网状，共同形成层次分明的道路骨架。基地主干道宽14米；外围环路宽9米,组团路宽6米。院落宅前道路宽4米，步行小路宽1-2.5米。尽量减少车路照明，以减少车道夜间照明对住房室内空间的干扰。步行系统则兼顾考虑交通便捷与园景构图两方面步行碎石或穿越绿地或依傍车道。3.静态交通系统规划依据规范要求设置停车场（库），小区的地下停车库考虑地形特点在小区四部分各设置一个地下停车场。机动车数量按1.2车位/户。地下坡道的位置既保证车辆的便捷又尽量减少对小区住户的干扰。按规范要求在基地内设地面停车场。为了给居民创造一个优美的环境空间，住宅小区停车方式以公建周围适当地段设置室外停车位, 解决居民停车问题。八、环境设计1.突出自然、生态、经济的生态观环境设计突出自然和绿色，以植物造景为主，以体现现代生态观念。注重现代、简洁、流畅的布局方式，使各种道路构成更加适应现代快节奏的生活方式。设计中充分考虑经济实用的原则，充分利用朴实的材料，来创造一种丰富的室外环境。2.注重层次结构中的差异性（1）小区绿化环境系统分为二个层次：组团集中绿化和宅间绿化。a.组团集中绿化分布在各个组团的中心位置，为半开放式绿化空间，加以一些几何化的铺地、环境小品的变化形成一种与中心集中绿化空间尺度和感受上的对比。b.宅间绿化则为私密性的绿化空间，采用较几何化的布局以形成一种都市中亲切、精致的空间效果。层次结构的差异导致各绿化空间所采用的设计手法、形成的空间效果各不相同，而在布局上则采用点、线、面相互结合的方式以达到整个小区景观的完整性。（2）小区绿化景观构成。以小区主干道这条景观主轴线，把庭院绿化、小区集中绿地及沿路景观有机联系并穿插在一起。收放适度，空间感强烈。九、 户型及楼型介绍本案主要以十三层的高层以及五层的多层为主，少数的几十栋别墅作为核心卖点，其中高层的楼型组合主要是两梯四户，三种户型，有：两室两厅，建筑面积99.17；三室两厅，建筑面积118.64；四室两厅，建筑面积118.64，三种户型的公摊面积都是17.9。多层略微简单，但不失大方，楼型为一梯两户，户型只有一种，三室两厅，其建筑面积为83.3。三层略带欧洲风味的别墅，底层由两室两厅一卫一车库组成，第二层由主要的家庭活动室以及两个次卧组成，三层为主卧，有良好的视觉享受。高层住宅一般分布在小区的边缘，最里层分布着37栋别墅，而中间分布着多层，合理的住宅分布让小区中间的绿化展现在整个小区内部。十、居住区用地平衡表项目面积(公顷)所占比例(%)人均面积(/人)一、居住区用地(R)61.410017.41住宅用地(R01)19.531.85.52公建用地(R02)12.720.73.63道路用地(R03)10.316.82.94公共绿地(R04)18.530.75.2二、其它用地(E)10.3-居住区规划总用地71.7-十一、经济技术指标项目计量单位数值所占比重(%)人均面积(/人)居住区规划总用地h71.7-1居住区用地(R)h61.410017.4住宅用地(R01)h19.531.85.5公建用地(R02)h12.720.73.6道路用地(R03)h10.316.32.9公共绿地(R04)h18.530.75.22其它用地(E)h10.3-居住户(套)数户(套)11025-居住人数人35280-户均人口人/户3.2-总建筑面积万165.5-1居住区用地内建筑总面积万141.310040.1住宅建筑面积万104.574.029.6公建面积万36.826.010.42其它建