《海口市农村宅基地建房管理办法》全文解读

精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创1/5海口市农村宅基地建房管理办法全文解读为进一步加强海口市村镇规划建设管理，规范农村住宅建设，根据海口市城乡规划条例海南省村镇规划建设管理条例海南省农村居民建房审批办法及有关法律、法规，结合本市实际，海口市农村宅基地建房管理办法经十五届市政府第51次常务会议审议通过，那么海口市农村宅基地建房管理办法全文解读是怎样的呢，以下是PINCAI小编精心整理的相关内容，希望对大家有所帮助海口市农村宅基地建房管理办法全文解读答海口市农村宅基地建房管理办法自2016年5月1日起施行，有效期五年。有效期满后自行失效。该办法有四大亮点一是实现个人建房用地和规划建设“无缝化”管理二是制定高效便民措施三是简化审批流程，降低报建门槛四是报建零费用，建房有补贴，违建不补偿。答农村宅基地，是指农村村民依法取得农村集体建设用地使用权，或取得区政府出具的宅基地批准证明，建设本户自用住房及附属生活设施的土地。答建房户户口本或户籍证明、身份证，委托代理的还需代理人身份证和授权委托书海口市农村宅基地建房审批表简称建房审批表集体土地使用证或宅基地批准证明建房户及施工人员或单位提供结构安精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创2/5全方面的承诺书属加扩建房屋的提供宅基地宗地坐标图建筑设计图纸。答宅基地所属区、镇人民政府政务服务中心农宅报建受理窗口。答由宅基地所属区政府出具。答由宅基地所属区国土局免费提供。答农村宅基地所属区政府免费提供设计图纸。建房户也可自行委托相应资质的设计单位设计图纸，但涉及费用自理。问题八报建户应该到哪里申请报建答建房户携申报材料直接或委托村居委会向所在区或镇人民政府政务服务中心农村宅基地报建受理窗口提出建房申请。受理窗口应在规定时间内将建房审批表等相关材料转区住房和城乡建设局或镇规划建设管理所办理。问题九报建户提出申请报建后，多久可以得到报建是否成功的回复答区住房和城乡建设局或镇规划建设管理所接到报建受理窗口转交的建房申请材料后，应安排规划管理人员10个工作日内现场勘察，审查建房户申报材料是否齐备、是否符合建房条件，拟建房屋是否符合村庄规划等。不符合条件的，将申报材料退回建房户，并一次性告知不精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创3/5能办理的理由或需修改的事项等。答农村宅基地所属区住房和城乡建设局或镇规划建设管理所审核建房户符合建房条件后，建房户可选择区住房和城乡建设局或镇规划建设管理所免费提供的设计图纸，也可自行委托相应资质的设计单位设计图纸。申报材料及设计图纸获审查通过后，由区住房和城乡建设局或镇人民政府核发乡村建设规划许可证。村民饶春红展示领到的乡村建设规划许可证。答农村宅基地建房审批程序包括申请审核及发证公布备案施工备案或报建放验线及竣工验收房产登记等七个环节，在第二个环节核发乡村建设规划许可证，在第七个环节核发不动产登记证书。问题十二农村宅基地建房能否根据自己意愿随意建设需要相关部门的规划吗答农村宅基地建房不可以按自己意愿随意建设，必须遵循规划引领，有序建设依法合规，简便高效政府主导，村民主体节约集约，一户一宅统一风貌，凸显特色的基本原则。区政府批准的村庄建设规划或整治建设规划，将作为农村宅基地规划报建审批依据。答农村宅基地建房应集约节约用地，原则上每户只能申请一处宅基地，面积不得超过175平方米含屋檐滴精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创4/5水面积。列入中国传统村落名录的村庄，农村宅基地安排按传统村落保护规划要求执行。答农村宅基地建房每户建筑面积不得超过400平方米，建筑密度一般不得大于70，建筑层数不得超过4层，建筑高度控制16米以内。历史文化保护区、风景名胜区、旅游规划区等重点管控区范围内的农村宅基地建房要求需同时符合相关规定。问题十五通过农宅报建合法建设的房子，建房户需要什么手续才可以拿到房产证答建房户应持集体土地使用证、乡村建设规划许可证及建房竣工验收备案证书等相关证明材料向市不动产登记机构申请办理房屋所有权登记，符合登记条件的，由市不动产登记机构办理登记，核发不动产登记证书。答属下列情形之一的，不批建房屋拟建用地已列入征收范围且征收部门明确不予建房的所在村庄已列入年度棚户区改造计划的不符合村庄规划和土地利用规划的占用道路规划控制红线、文物保护控制紫线、绿地范围控制绿线、城市地表水体保护控制蓝线、城市基础设施用地控制黄线建房的在消防、燃气、电力、泄洪通道、水利设施等规划用地范围内建房的其他不符合国家、省、市法律法规规定的。精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创5/5答依法报建并按批准方案建设，办理房屋不动产登记的建房户可获得1万元/户专项补贴免缴城市基础设施配套费、价格调节基金、房屋所有权初始登记工本费等所有行政事业性收费优惠。答有。村民可登陆HTTP/WWWHKUPGOVCN/XC/。打开网址，可以看到完整的海口市乡村特色居民建筑方案图集，列出了海口四大类就地取材的乡村建筑类型。第一类琼北居民和第二类火山岩居民建筑布局相同，都是反映生活习惯的合院式布局。第三类是南洋居民建筑，这类建筑属于联排，有前店后