第二章工程造价构成PPT课件

2020 4 16 管理学院 1 第二章工程造价构成 赵亮 2020 4 16 2 1工程造价的构成 我国现行工程造价的构成根据国家发改委及住房和城乡建设部发布的 建设项目经济评价方法与参数 第三版 发改投资 2006 1325号 的规定 建设项目总投资构成如下 2020 4 16 2 1工程造价的构成 建设项目总投资 建设投资 工程费用 设备及工器具购置费用 建筑安装工程费用 工程建设其它费用 预备费 建设期贷款利息 流动资产投资 流动资金 设备购置费 工器具及生产家具购置费 直接费 间接费 利润 税金 直接工程费 措施费 管理费 规费 基本预备费 涨价预备费 建设投资 工程造价 2020 4 16 2 2建筑安装工程费用 建筑安装工程费用的内容 1 各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水 供暖 卫生 通风 煤气等设备费用及其装饰 油饰工程的费用 列入建筑工程预算的各种管道 电力 电信和电缆导线敷设工程的费用 2 设备基础 支柱 工作台 烟囱 水塔等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用 3 为施工而进行的场地平整 工程和水文地质勘察 原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水 电 气 路和完工后的场地清理 环境绿化 美化等工作的费用 4 矿井开凿 井巷延伸 露天矿剥离 石油 天然气钻井 修建铁路 公路 桥梁 水库 堤坝 灌渠及防洪等工程的费用 2020 4 16 2 2建筑安装工程费用 建筑安装工程费用的内容 5 生产 动力 起重 运输 传动和医疗 实验等各种需要安装的机械设备的装配费用 与设备相连的工作台 梯子 栏杆等设施的工程费用 附属于被安装设备的管线敷设工程费用 以及被安装设备的绝缘 防腐 保温 油漆等工作的材料费和安装费 6 为测定安装工程质量 对单台设备进行单机试运转 对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费 2020 4 16 2 2建筑安装工程费用 我国现行建筑安装工程费用构成 建筑安装工程费 直接费 间接费 利润 税金 直接工程费 措施费 管理费 规费 2020 4 16 2 2建筑安装工程费用 一 直接费 一 概念直接费是指直接消耗在建筑安装工程施工生产中 构成工程实体的人工 材料 机械等费用 以及措施费的总称 二 直接费组成根据国家有关规定 直接费组成 见下图 直接费 人工费 材料费 施工机械使用费 直接工程费 措施费 6施工排水费 1安全文明施工费 2夜间施工增加费 3二次搬运费 4冬雨季施工增加费 5大型机械设备进出场及安拆费 7地上地下设施 建筑物临时保护设施费 8施工降水费 9已完工程及设备保护费 10专业措施项目 直接费的组成示意图 2020 4 16 2 2建筑安装工程费用 一 直接工程费含义直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用 组成由人工费 材料费 施工机械使用费组成 计算方法直接工程费 人工费 材料费 施工机械使用费 分项工程量 相应项目预算定额基价 2020 4 16 2 2建筑安装工程费用 1 人工费1 含义人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用 计算方法 人工费 工日消耗量 日工资单价 分项工程的工程量 相应预算定额基价中的人工费 或相应地区单位估价表中的人工费 其中 2020 4 16 2 2建筑安装工程费用 2 包括内容 基本工资G1是指发放给生产工人的基本工资 2020 4 16 2 2建筑安装工程费用 工资性补贴G2是指按规定标准发放的物价补贴 煤 燃气补贴 交通补贴 住房补贴 流动施工津贴等 2020 4 16 2 2建筑安装工程费用 生产工人辅助工资G3是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资 包括职工学习 培训期间的工资 调动工作 探亲 休假期间的工资 因天气影响的停工工资 女工哺乳时间的工资 病假在六个月以内的工资及产 婚 丧假期的工资 2020 4 16 2 2建筑安装工程费用 职工福利费G4是指按照规定标准计提的职工福利费 2020 4 16 2 2建筑安装工程费用 生产工人劳动保护费G5是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费 徒工服装补贴 防暑降温费 在有碍身体健康环境中施工的保健费用等 2020 4 16 2 2建筑安装工程费用 2 材料费1 含义材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料辅助材料 构配件 零件 半成品的材料费用和检验试验费 2020 4 16 2 2建筑安装工程费用 2 材料费用包括的内容 材料原价 或供应价格 材料运杂费 运输损耗费 采购及保管费 检验试验费 指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用 是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗 是指为组织采购 供应和保管材料过程中所需要的各项费用 包括采购费 仓储费 工地保管费和仓储损耗 2020 4 16 2 2建筑安装工程费用 检验试验费 是指对建筑材料 构件和建筑安装物进行一般鉴定 检查所发生的费用 包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用 不包括新结构 新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验 对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用 2020 4 16 2 2建筑安装工程费用 4 计算方法材料费 材料消耗量 材料基价 检验试验费 分项工程的工程量 相应预算定额基价中的材料费 或相应地区单位估价表中的材料费 检验试验费材料基价检验试验费 2020 4 16 2 2建筑安装工程费用 3 施工机械使用费1 含义施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费 2020 4 16 2 2建筑安装工程费用 2 包括内容 台班折旧费是指施工机械在规定的使用年限内 陆续收回其原值及购置资金的时间价值 耐用总台班 折旧年限 年工作台班 2020 4 16 2 2建筑安装工程费用 台班大修理费是指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理 以恢复其正常功能所需的费用 2020 4 16 2 2建筑安装工程费用 台班经常修理费指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用 包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用 机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等 2020 4 16 2 2建筑安装工程费用 台班安拆费及场外运费台班安拆费是指施工机械在现场进行安装与拆卸所需人工 材料 机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧 搭设 拆除等费用 场外运输费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输 装卸 辅助材料及架线等费用 2020 4 16 2 2建筑安装工程费用 2020 4 16 2 2建筑安装工程费用 台班人工费指机上司机 司炉 和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费 台班燃料动力费指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料 煤 木柴 液体燃料 汽油 柴油 及水 电等 2020 4 16 2 2建筑安装工程费用 台班养路费及车船使用税指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费 车船使用税 保险费及年检费等 2020 4 16 2 2建筑安装工程费用 3 计算方法施工机械使用费 施工机械台班消耗量 机械台班单价 分项工程的工程量 相应预算定额基价中的机械使用费 或相应地区单位估价表中机械使用费 2020 4 16 2 2建筑安装工程费用 二 措施费1 定义 是指为完成工程项目施工 发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用 2020 4 16 2 2建筑安装工程费用 2 包括内容 1 安全 文明施工费包括环境保护费 文明施工费 安全施工费和临时设施费组成 计算方法 2020 4 16 2 2建筑安装工程费用 2020 4 16 2 2建筑安装工程费用 临时设施费含义指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物 构筑物和其他临时设施的费用 临时设施和临时设施费包括的内容临时设施包括 临时宿舍 文化福利及公用事业房屋与构筑物 仓库 办公室 加工厂以及规定范围内道路 水 电 管线等临时设施和小型临时设施等 临时设施费用包括 临时设施的搭设 维修 拆除或摊销费 2020 4 16 2 2建筑安装工程费用 计算方法临时设施费由周转使用临建 如 活动房屋 费 一次性使用临建 如简易建筑 费和其他临时设施 如临时管线 费三部分组成 其他临时设施在临时设施费中所占比例 可由各地区造价管理部门依据典型施工企业的成本资料经分析后综合测定 2020 4 16 2 2建筑安装工程费用 2 夜间施工费含义指因夜间施工所发生的夜班补助费 夜间施工降效 夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用 计算方法 2020 4 16 2 2建筑安装工程费用 3 二次搬运费含义指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用 计算方法 2020 4 16 2 2建筑安装工程费用 4 冬雨季施工增加费含义冬雨季施工增加费的内容 冬 雨季施工费是指在冬季 雨季施工期间 为了确保工程质量 采取保温 防雨措施所增加的材料费 人工费和设施费用 以及因工效和机械作业效率降低所增加的费用 计算方法 2020 4 16 2 2建筑安装工程费用 5 大型机械进出场及安拆费含义指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点 所发生的机械进出场运输转移费用及机械在施工现场进行安装 拆卸所需的人工费 材料费 机械费 试运转费和安装所需的辅助设施的费用 大型机械主要有 塔式超重机 打 压 桩机 施工电梯 潜水钻孔机 砼搅拌站 强夯机械 履带式机械等 2020 4 16 2 2建筑安装工程费用 6 施工排水费含义指为确保工程在正常条件下施工 采取各种排水措施所发生的各种费用 计算方法施工排水费 排水机械台班费 排水周期 排水使用材料费 人工费 2020 4 16 2 2建筑安装工程费用 7 施工降水费含义指为确保工程在正常条件下施工 采取各种降水措施所发生的各种费用 计算方法施工降水费 降水机械台班费 降水周期 降水使用材料费 人工费 2020 4 16 2 2建筑安装工程费用 8 地上地下设施 建筑物的临时保护设施费含义地上 地下设施 建筑物的临时保护设施费是指为了保护施工现场的一些成品免受其他施工工序的破坏 而在施工现场搭设一些临时保护设施所发生的费用 这两项费用一般都以直接工程费为取费依据 根据工程所在地工程造价管理机构测定的相应费率计算支出 2020 4 16 2 2建筑安装工程费用 9 已完工程及设备保护费含义指竣工验收前 对已完工程及设备进行保护所需费用 计算方法已完工程及设备保护费 成品保护所需机械费 材料费 人工费根据 建设工程工程量清单计价规范 GB50500 2008 的规定 上述九项措施项目均为各专业工程均可列的通用措施项目 2020 4 16 2 2建筑安装工程费用 10 专业措施项目1 混凝土 钢筋混凝土模板及支架费含义 指混凝土施工过程中需要的各种钢模板 木模板 支架等的支 拆 运输费用及模板 支架的摊销 或租赁 费用 2 脚手架费含义是指施工需要的各种脚手架搭 拆 运输费用及脚手架的摊销 或租赁 费用 2020 4 16 二 间接费1 间接费含义间接费是指建筑施工企业为组织和管理工程施工所需要支出的一切费用 它不直接地构成建筑工程实体 也不归属于某一分部 项 工程 只能间接地分摊到各个工程的费用中 为工程服务 2 间接费组成建筑安装工程间接费包括 2 2建筑安装工程费用 企业管理费 规费 2020 4 16 2 2建筑安装工程费用 一 企业管理费1 含义指建筑施工企业组织施工生产和经营所需费用 2 包括的内容 2020 4 16 2 2建筑安装工程费用 管理人员工资 办公费 差旅交通费 固定资产使用费 工具用具使用费 劳动保险费 是指企业管理办公用的文具 纸张 贴表 印刷 邮电 书报 会议 水电 烧水和集体取暖 包括现场临时宿舍取暖 用煤等费用 是指职工因工出差 调动工作的差旅费 住勤补助费 市内交通费和误餐补助费 职工探亲路费 劳动力招募费 职工离退休 退职一次性路费 工伤人员就医路费 工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料 燃料 养路费及牌照费 是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋 设备仪器等的折旧 大修 维修或租赁费 是指企业管理管理过程中使用的不属于固定资产的生产工具 器具 家具 交通工具和检验 试验 测绘 消防用具等的购置 维修和摊销费 是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费 职工退休金 6个月以上的病假人员工资 职工死亡丧葬补助费 抚恤金 按规定支付给离休干部的各项经费 2020 4 16 2 2建筑安装工程费用 工会经费 职工教育经费 财产保险费 财务费 税金 其他 是指企业按职工工资总额计提的工会经费 是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平 按职工工资总额计提的费用 是指施工管理用的财产和车辆保险 是指企业为筹集资金而发生的各项费用 是指企业按规定缴纳的房产税 车船使用税 土地使用税 印花税等 包括技术转让费 技术开发费 业务招待费 绿化费 广告费 公证费 法律顾问费 审计费 咨询费等 2020 4 16 2 2建筑安装工程费用 3 企业管理费费率1 以直接费为计算基础 2 以人工费和机械费合计为计算基础 3 以人工费为计算基础 2020 4 16 2 2建筑安装工程费用 二 规费1 定义指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用 2 组成内容 1 工程排污费指施工现场按规定缴纳的工程排污费 2 工程定额测定费指按规定支付工程造价 定额 管理部门的定额测定费 2020 4 16 2 2建筑安装工程费用 3 社会保障费1 养老保险费指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费 2 失业保险费指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费 3 医疗保险费指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费 4 住房公积金指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金 5 危险作业意外伤害保险指按照建筑法规定 企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费 2020 4 16 2 2建筑安装工程费用 2 以人工费和机械费合计为计算基础 3 以人工费为计算基础 1 以直接费为计算基础 3 规费费率 2020 4 16 2 2建筑安装工程费用 三 间接费的计算方法1 以直接费为计算基础间接费 直接费合计 间接费费率 2 以人工费和机械费合计为计算基础间接费 直接费中人工费和机械费合计 间接费费率 3 以人工费为计算基础间接费 直接费中人工费合计 间接费费率 2020 4 16 2 2建筑安装工程费用 三 利润 一 含义利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利 2020 4 16 2 2建筑安装工程费用 二 利润的计算1 以直接费作为计算基础利润 直接费 利润率2 以人工费作为计算基础利润 直接费中的人工费 利润率3 以人工费 机械费作为计算基础利润 直接费中 人工费 机械费 利润率 2020 4 16 2 2建筑安装工程费用 四 税金 一 定义指国家税法规定的建筑工程造价内的营业税 城市维护建设税及教育费附加等 二 计算方法税金 直接费 间接费 利润 税率 2020 4 16 2 2建筑安装工程费用 三 税率1 纳税地点在市区的项目2 纳税地点在县城 镇的项目3 纳税地点不在市区 县城 镇的项目 2020 4 16 2 2建筑安装工程费用 例 某市建筑公司承建某县政府办公楼 工程不含税造价为1000万元 求该施工企业应缴纳的营业税 2020 4 16 2 2建筑安装工程费用 某库房简单工程量 措施费2000元 间接费率8 利润率5 该工程由某县本地的建筑公司承包 请计算该工程的工程造价 2020 4 16 2 3设备及工 器具购置费用 一 设备购置费用 一 含义 是指为工程建设项目购置或自制达到固定资产标准的设备 工具 器具的购置费用 确定固定资产的标准 使用年限在1年以上 单位价值在一定数目以上 二 计算方法设备购置费 设备原价 设备运杂费 2020 4 16 2 3设备及工 器具购置费用 1 国产设备原价的构成及计算国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价 即出厂价或订货合同价 1 国产标准设备原价国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求 由我国设备生产厂批量生产的 符合国家质量检测标准的设备 国产标准设备一般分为带配件和不带配件原价两种 计算时一般选用带配件原价 2020 4 16 2 3设备及工 器具购置费用 2 国产非标准设备原价是指国家尚无定型标准 各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产 只能按一次订货 并根据具体的设计图纸制造的设备 成本计算估价法 系列设备插入估价法 分部组合估价法和定额估价法 2020 4 16 2 3设备及工 器具购置费用 按成本计算估价法 非标准设备的原价由以下各项组成 1 材料费 材料净重 1 加工损耗系数 材料单价 2 加工费 设备总重量 t 每吨加工费 3 辅助材料费 设备总重量 辅材费指标 4 专用工具费 按 1 3 项之和乘以一定百分比计算 5 废品损失费 按 1 4 项之和乘以一定百分比计算 6 外购配套件费 7 包装费 按以上 1 6 项之和乘以一定百分比计算 8 利润 可按 1 5 项加第 7 项之和乘以一定利润率计算 9 税金 主要指增值税 计算公式为 增值税 销售额 适用增值税率 此公式仅在此处适用 销售额为 1 8 项之和 10 非标准设备设计费 按国家规定的设计费收费标准计算 2020 4 16 2 3设备及工 器具购置费用 例 某工厂采购一台国产非标准设备 制造厂生产该台设备所用材料费20万元 加工费2万元 辅助材料费4000元 专用工具费率1 5 废品损失费率10 外购配套件费5万元 包装费率1 利润率为7 增值税率为17 非标准设备设计费2万元 求该国产非标准设备的原价 解 专用工具费 20 2 0 4 1 5 0 336万元废品损失费 20 2 0 4 0 336 10 2 274万元包装费 22 4 0 336 2 274 5 1 0 300万元利润 22 4 0 336 2 274 0 3 7 1 772万元增值税 22 4 0 336 2 274 5 0 3 1 772 17 5 454万元该国产非标准设备的原价 22 4 0 336 2 274 0 3 1 772 5 454 2 5 39 536万元 2020 4 16 2 3设备及工 器具购置费用 2 进口设备原价的构成及计算1 含义进口设备的原价是指进口设备的抵岸价 即抵达买方边境港口或边境车站 且交完相关税费为止形成的价格2 进口设备抵岸价的构成及计算进口设备抵岸价 货价 国际运费 运费保险费 银行财务费 外贸手续费 关税 增值税 消费税 海关监管手续费 车辆购置附加费 2020 4 16 2 3设备及工 器具购置费用 货价一般指装运港船上交货价 FOB 分原币货价和人民币货价 国际运费即从装运港到达我国抵达港的运费 可按从量计算 也可按从价计算 运输保险费对外贸易货物运输保险是由保险人 保险公司 与被保险人 出口人或进口人 订立保险契约 在被保险人交付议定的保险费后 保险人根据保险契约的规定对货物在运输过程中发生的承保责任范围内的损失给予经济上的补偿 属于财产保险 2020 4 16 2 3设备及工 器具购置费用 银行财务费一般指中国银行手续费 可按下式简化计算银行财务费 人民币货价 银行财务费率 外贸手续费是指按对外经济贸易部规定的外贸手续费率读取的费用外贸手续费 装运港船上交货价 FOB 国际运费 运输保险费 外贸手续费率 一般取1 5 关税由海关对进出国境或关境的货物和物品征收的一种税关税 到岸价 CIF 进口关税税率CIF价包括 FOB 国际运费 运输保险费等费用 2020 4 16 2 3设备及工 器具购置费用 增值税是对从事进口贸易和单位和个人 在进口商品报关进口后征收的税种 进口产品增值税额 组成计税价格 增值税税率组成计税价格 关税完税价格 关税 消费税目前 进口设备适用税率为17 消费税对部分进口设备征收 仅对部分进口设备 如轿车 摩托车等征收 2020 4 16 2 3设备及工 器具购置费用 海关监管手续费指海关对进口减税 免税 保税货物实施监督 管理 提供服务的手续费 对于全额征收进口关税的货物不计本项费用 海关监管手续费 到岸价 海关监管手续费率 一般为0 3 车辆购置税车辆购置费 到岸价 关税 消费税 车辆购置税率 2020 4 16 2 3设备及工 器具购置费用 3 设备运杂费的构成及计算 1 设备运杂费的构成 运费和装卸费国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库 或堆放地点 止所发生的运费和装卸费进口设备由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库 或堆放地点 止所发生的运费和装卸费 包装费在设备原价中没包含的 为运输需进行的包装支出的各种费用 2020 4 16 2 3设备及工 器具购置费用 设备供销部门的手续费按有关部门规定的统一费率计算 采购与仓库保管费指采购 验收 保管和收发设备所发生的各种费用 包括设备采购人员 保管人员和管理人员的工资 工资附加费 办公费 差旅交通费 设备供应部门办公和仓库所占固定资产使用费 工具用具使用费 劳动保护费 检验试验费等 2 设备运杂费的计算设备运杂费 设备原价 设备运杂费率 2020 4 16 2 3设备及工 器具购置费用 二 工 器具及生产家具购置费1 含义指新建或扩建项目初步设计规定的 保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备 仪器 工卡模具 生产家具和备品备件的购置费用 2 计算工 器具及生产家具购置费 设备购置费 定额费率 2020 4 16 2 3设备及工 器具购置费用 例 某项目进口一批工艺设备 其银行财务费为4 25万元 外贸手续费为18 9万元 关税税率为20 增值税税率为17 抵岸价为1792 19万元 该批设备无消费税 海关监管手续费 则该批进口设备的到岸价格 CIF 为 2020 4 16 2 3设备及工 器具购置费用 例 拟由某日本公司引进全套工艺设备和技术 在我国某港口城市内建设的项目 总投资中引进部分的合同总价682万美元 其中 硬件费620万美元 FOB 软件费62万美元 其中计算关税的项目有 设计费 非专利技术及技术秘密费用48万美元 不计算关税的有 技术服务及资料费14万美元 不计海关监管手续费 人民币兑换美元的外汇牌价均按 美元 7元计算 中国远洋公司的现行海运费率6 海运保险费率3 5 现行外贸手续费率 中国银行财务手续费率 增值税率和关税税率分别按1 5 5 17 17 计取 问题 引进项目的从属费用应如何计算 2020 4 16 2 3设备及工 器具购置费用 货价货价 620 7 62 7 4340 434 4774国外运输费 4340 6 260 44保险费 4340 260 44 3 5 1 3 5 16 16银行财务费 4774 5 23 87外贸手续费 4340 260 44 16 16 48 7 1 5 74 29硬件关税 4340 260 44 16 16 17 4616 56 17 784 81软件关税 48 7 17 336 17 57 12关税合计 784 81 57 12 841 93增值税 4340 260 44 16 16 48 7 841 93 17 985 06引进设备原价从属费用合计6975 71 技术服务及资料费不计关税 增值税及外贸手续费 2020 4 16 2 4工程建设其他费用 例 拟建某工业建设项目 各项费用估计如下 主要生产项目4410万元 其中 建筑工程费2550万元 设备购置费1750万元 安装工程费110万元 辅助生产项目3600万元 其中 建筑工程费1800万元 设备购置费1500万元 安装工程费300万元 公用工程2000万元 其中 建筑工程费1200万元 设备购置费600万元 安装工程费200万元 环境保护工程600万元 其中 建筑工程费300万元 设备购置费200万元 安装工程费100万元 总图运输工程300万元 其中 建筑工程费200万元 设备购置费100万元 2020 4 16 2 4工程建设其他费用 服务性工程150万元 生活福利工程200万元 厂外工程100万元 工程建设其他费380万元 基本预备费为工程费用与其他工程费用合计的10 预计建设期内每年价格平均上涨率为6 建设期为2年 每年建设投资相等 第1年贷款5500万元 第2年贷款5000万元 贷款年利率为8 每半年计息一次 其余投资为自由资金 项目流动资金估算额为1680万元 2020 4 16 2 4工程建设其他费用 概念 工程建设其他费用 是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间 除建筑安装工程费用和设备及工 器具购置费用以外的 为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用 工程建设其他费用 按其内容大体可分为三类 第一类指固定资产其他费用 第二类指无形资产费用 第三类指其他资产费用 2020 4 16 2 4工程建设其他费用 第一类13 1项 一 土地使用费是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费 或通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金 一 土地征用及迁移补偿费包括 土地补偿费 青苗补偿费和被征用土地上的房屋 水井 树木等附着物补偿费 安置补助费 缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税 土地登记费及征地管理费等 征地动迁费 水利水电工程水库淹没处理补偿费 二 土地使用权出让金一般采用协议 招标 公开拍卖等方式 2020 4 16 2 4工程建设其他费用 第一类13 2项 二 建设管理费 一 建设管理费的内容1 建设单位管理费 是指建设单位从项目开工之日起至办理竣工财务决算之日止发生的管理性质的开支 包括 工作人员工资 工资性补贴 施工现场津贴 职工福利费 住宅基金 基本养老保险费 基本医疗保险费 失业保险费 工伤保险费 办公费 差旅交通费 劳动保护费 工具用具使用费 固定资产使用费 招募生产工人费 技术图书资料费 工程质量监督检测费 印花税 业务招待费 设计审查费 工程招标费 完工清理费 咨询费 竣工验收费和其他管理性质开支 2 工程监理费是指建设单位委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用 2020 4 16 2 4工程建设其他费用 第一类13 2项 二 建设管理费的计算建设单位管理费按照单项工程费用之和 包括设备工器具购置费和建筑安装工程费用 乘以建设单位管理费费率计算 建设单位管理费 工程费用 建设单位管理费率监理费按行业规定计算 2020 4 16 2 4工程建设其他费用 第一类13 3项 三 可行性研究费可行性研究费是指在建设项目前期工作中 编制和评估项目建议书 或预可行研究报告 可行性研究报告时所需的费用 此项费用应依据前期研究委托合同计列 或参照 国家计委关于印发的通知 计投资 1999 1283号 规定计算 2020 4 16 2 4工程建设其他费用 第一类13 4项 四 勘察设计费勘察设计费是指委托勘察设计单位进行工程水文地质勘察 工程设计所发生的各项费用 包括 工程勘察费 初步设计费 基础设计费 施工图设计费 详细设计费 设计模型制作费 此项费用应按 关于的通知 计价格 2002 10号 的规定计算 2020 4 16 2 4工程建设其他费用 第一类13 5项 五 研究试验费研究试验费是指为建设项目提供和验证设计参数 数据 资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验 验证所需费用 包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费 材料费 试验设备及仪器使用费等 这项费用按照设计单位根据本工程项目的需要提出的研究试验内容和要求计算 2020 4 16 2 4工程建设其他费用 第一类13 6项 六 环境影响评价费环境影响咨询是建设项目前期工作中的重要环节 环境影响咨询内容包括 编制环境影响报告书 含大纲 环境影响报告表 以及对环境影响报告书 含大纲 环境影响报告表进行技术评估 此项费用可参照 关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知 计价格 2002 125号 规定计算 2020 4 16 2 4工程建设其他费用 第一类13 7项 七 劳动安全卫生评价费是指在项目建设前 按照 建设项目 工程 劳动安全卫生预评价管理办法 应用安全评价的原理和方法对系统中存在的危险性 危害性进行预测性评价所支付的费用 2020 4 16 2 4工程建设其他费用 第一类13 8项 八 场地准备及临时设施费建设项目场地准备费是指建设项目为达到工程开工条件所发生的场地平整和对建设场地余留的有碍于施工建设的设施进行拆除清理的费用 建设单位临时设施费是指为满足施工建设需要而供到场地界区的 未列入工程费用的临时水 电 路 讯 气等其他工程费用和建设单位的现场临时建 构 筑物的搭设 维修 拆除 摊销或建设期间租赁费用 以及施工期间专用公路或桥梁的加固 养护 维修等费用 此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用 2020 4 16 2 4工程建设其他费用 第一类13 9项 九 工程保险费工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用 包括以各种建筑工程及其在施工过程中的物料 机器设备为保险标的的建筑工程一切险 以安装工程中的各种机器 机械设备为保险标的的安装工程一切险 以及机器损坏保险等 2020 4 16 2 4工程建设其他费用 第一类13 10项 十 引进技术和进口设备其他费用1 出国人员费用 2 来华人民费用 3 引进项目图纸资料翻译复制费 备品备件测绘费 4 银行担保及承诺费 2020 4 16 2 4工程建设其他费用 第一类13 11项 十一 联合试运转费联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前 按照设计规定的工程质量标准 进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分 不包括应由设备安装工程费项下开支的单台设备调试费及试车费用 2020 4 16 2 4工程建设其他费用 第一类13 12项 十二 特殊设备安全监督检验费特殊设备安全监督检验费是指在施工现场组装的锅炉及压力容器 压力管道 消防设备 燃气设备 电梯等特殊设备和设施 由安全监察部门按照有关安全监察条例和实施细则以及设计技术要求进行安全检验 应由建设项目支付的 向安全监察部门缴纳的费用 2020 4 16 2 4工程建设其他费用 第一类13 13项 十三 市政公用设施费市政公用设施费是指使用市政公用设施的建设项目 按照项目所在地省一级人民政府有关规定建设或缴纳的市政公用设施建设配套费用 以及绿化工程补偿费用 此项费用按工程所在地人民政府规定标准计列 2020 4 16 2 4工程建设其他费用 第二类 无形资产费用无形资产费用是指直接形成无形资产的建设投资 主要指专利及专有技术使用费 专利及专有技术使用费的主要内容1 国外设计及技