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宁波/路桥概念的楼市 宁波/过桥 我们的“万里行”在宁波城区穿行时，要经过好多桥。什么灵桥啦、琴桥啦数不胜数，但是城市的坐标感却有条不紊。 桥是一种象征，象征着宁波的跨越和跳跃，随着投资上百亿的“杭州湾大桥”的建成，宁波作为长三角的南翼梦将会实现，而城市的地位又会更加大踏步的跃升。 宁波城最显眼的地标是甬江、余姚江和奉化江的交汇之处三江口。历史上的河姆渡文化、唐宋时期的东方口岸，南京条约的“五口通商”都能折射出宁波的繁荣。近年来市政府把三江口作为城市的中心，可谓空间魅力四射，而被称为“魔幻现实主义街区”的城市中心景观“三江六岸文化长廊”，正在预演着宁波的城市辉煌。 宁波日报的策划总监孔卫明介绍，宁波作为浙江的第二大城市，是新兴的港口工业城市。宁波的港口吞吐量已稳居全国第二，城市建筑也日新月异，宁波的迅猛发展离不开浙江强大的民营资本的支持，也可以说宁波就是一个民营经济堆砌的城市。如果有国家的政策支持，宁波将是第二个深圳，但目前只能是长三角的一个举足轻重的阵地。 宁波近年来一直在提倡“个性化宁波”，想把宁波建成一个既与现代化同步，又富有个性，同时更适合人居住的地方。 楼价暴涨 宁波的房地产在国内也非常耀眼。楼价曾连续3年涨幅居全国大中城市之首，由2000年的2500元/平方米增长到2003年的5000元/平方米。同时销售量远远超过竣工量和预售量。在宁波我们去“买”楼，售楼小姐往往把脸背过去，用后脑门子对我们说：没有。 宁波下辖宁海、象山两个县，慈溪、余姚、奉化三个县级市，市区设海曙、江东、江北、镇海、北仑、鄞州六个区，总面积9365平方公里，人口549.07万人；其中市区面积2560平方公里，人口206.91万人。 宁波市房地产业的发展始于1984年，至2003年底，宁波市拥有各类房地产开发企业近400家，其中一级资质企业7家，二级资质企业12家。宁波市城镇人均住房使用面积达到23.03平方米。2003年，宁波全市房地产完成投资184亿元，同比增长46%，增幅高出固定资产投资增幅7个百分点，占固定资产投资比重达到22%，拉动固定资产投资增长9.6个百分点，成为带动全社会固定资产投资增长的主要力量。市三区房地产完成投资62亿元，增长34%；其中住宅投资44亿元，增长20%。2003年全市施工住宅面积1635万平方米，增长49.5%；新开工住宅面积831万平方米，增长66.1%；竣工住宅面积526万平方米，增长54.4%。 商品房供给的强劲增长是以旺盛的市场购买欲望为基础。2003年全市商品房销售面积538万平方米，增长37.3%，其中住宅455万平方米，增长48.4%，同期销售面积与竣工面积的比例为1:1.2，住宅的销售面积与竣工面积比例为1:1.6。截至2003年底，全市空置面积77万平方米，其中住宅40万平方米；市三区空置面积14万平方米，其中住宅5万平方米。 2003年14季度市三区的商品房预售均价分别为3966.8元/平方米，4279元/平方米，4421.7元/平方米，4403.3元/平方米,涨幅分别为20.6%、16.4%、16.1%、12.4%。第二季度开始，房价涨幅已退出在全国35个大中城市中排名第一的位次，第二、三季度列上海之后居第二位，四季度涨幅退居第四位。全年的房价涨幅为16.6%。 需求水份 从现象上看，2003年宁波市房源形成过份紧缺的假象，但是随着宏观经济调控的到来，不但许多一手房出现销售放缓，而且许多二手房也成了烫手的山芋。宁波市房地产市场卖方市场特征将不再明显，住房“供不应求”现象不复存在。 过去，形成宁波市住房供求总量失衡的原因，主要是由于住房制度改革的深化、居民收入水平的增长以及金融、拆迁政策等的综合作用下，居民的住户需求持续旺盛，再加上受拆迁等因素影响引起的。新供应土地无法按时交地，20002002年中心城区出让的住宅类房地产开发用地尚有100多公顷未开发，其中很大一部分因拆迁等原因未交地，使得近些年以增加土地供给为主的调控措施未能产生明显效果。 2003年住房供应结构与需求仍有较大的差异，住房产品结构尚不完善。2003年的总体套均面积为109平方米，其中不含经济适用房的套均面积为124平方米。经济适用房的推出增加了房地产市场中小套型、中低价位房源的供给，解决了一部分中低收入家庭、拆迁户、低收入住房困难户的购房需求。但相对于需求，中小套型的房源供应仍不足。 虽然2003年宁波市房价涨幅逐季回落，但从总体上看房价上涨幅度一、两年内不可能挤掉水份。2003年涨幅为16.6%，高出同期城镇居民人均可支配收入的增长幅度(10.1%)，房价涨幅回落到正常尚需时日。宁波东湖花园， 营造“参与景观” 宁波的东湖花园总面积70万平方米，开发商雅戈尔通过“参与性景观”提升小区的整体形象。这种理念使其成为宁波的第一品牌。 巴厘岛社区 东湖花园一、二期之间一条宽40米的自然河流，业主们都拥有一段天然的滨河漫步区。新加坡雅克公司利用流水两岸的自然景观，构筑成长1000多米的自然散步、亲水及植被丰富的生态景观。社区中轴线以水剧场为概念性出发点，充分利用水的特点，即动态、静态及光影的变化，塑造巴厘岛特色景观，业主不出社区大门即可享受到水文化的乐趣。水的婉约和柔美融入了建筑之中，带有深厚文化底蕴的江南水城呼之欲出。 吸收印尼巴厘岛的精神主题为设计原创力，项目的最大特点是植物以本地适应性强的景观树为主，点缀鲜花。项目结合中国自然景园的造园手法，更具江南园林特色。此外，会所前还有1800平方米的超大型热带景观泳池，秀美灵动的叠水喷泉。构筑了东湖花园景观王牌的形象。 参与性景观 东湖花园在宁波市率先推出了参与性景观概念。所谓参与性景观，就是指景观能观赏性和功能性，人还可以感受它、触摸它，参与到景观里去。比如假日广场内的一片湖泊，它本身是作为水景存在的，但同时人们又可以租条小船划桨泛舟，进入到自己欣赏的景色里面去。东湖花园二期修建了几十个景观休息亭、景观廊、景观连廊和双亭，都是参与性景观的产物，首先是作为社区景观存在，然后可以接纳人的进入。连廊本身是景，人进入了连廊之中，整个也就成了东湖一景。 大面积绿化是东湖花园的又一个特征。东湖花园二期小区内绿化景观约为10万平方米，绿化率达42%。十余个集中生态林区，每幢建筑均被绿树环绕，广种当地名贵树种，通过植物本身的质感、色彩、数量的变化与对比，营造阳光充足，空气自然流畅，树木花草郁郁葱葱茁壮成长的绿意空间和生态环境，从而最大限度、最具体、最贴切地满足人们对自然的向往与追求。走在社区里，绿树成荫，花香缭绕，人、住宅和自然共为一体。 第五代建筑 东湖花园的开发理念中还有很重要的一点就是构筑“第五代住宅”。“第五代住宅”是一个崭新的住宅开发理念，它区别于追求生存空间的第一、二代住宅和追求舒适居住的第三、四代住宅，主要着眼于环境，追求生活空间的生态和文化环境，做到人、住宅、自然环境和社会环境之间形成一种融洽的共生关系。东湖花园“生态+文化”的总体规划就是其特征的一个明显体现。 东湖二期建筑面积50万平方米，约3500户规划户数。由高层、小高层、多层和联排别墅组成，绝大部分房型朝南，只有沿街极少数多层朝东南。在建筑层次上，最北面为高层公寓区，联排别墅区位于社区中央，别墅区左边隔河为九层电梯公寓区，右边及社区南面为多层和小高层混合区。这样的设计使得每户都能拥有足够的视野和良好的采光，从整体效果上看去，各种户型错落有致，天际线自然流畅。 小区按建筑群分为栖虹苑、芙蓉苑、文澜苑、碧海苑、逸林苑、月海苑、银湖苑和临江阁，每个群中央配备自己的活动中心，形成相对独立的区域，以道路绿化和景观元素作自然区隔。既生活在大型社区中，又有小团体的认同感；既感受整个社区的繁华，又不失家居的宁静。区内还导入星级智能设施，宽带接入、停车场自动管理系统、背景音乐、可视宽域对讲系统、红外线监控、保安二十四小时电子巡更；设专门园艺工人对绿化和水景进行养护和管理。 大阳台看景 超大阳台既拓展了观景的视野，又增添了生活情趣。有许多户型，都是东湖花园所独创的，如透天别墅、空中花园、法式阳台与景观阳台的设计无一不是与自然的有意识贴近，以求达到与环境的和谐统一。 东湖花园主力户型在100130平方米，大面宽，短进深，几乎是全明设计，每户至少保证有两房朝南，户内动静分离，功能分布比较合理。 东湖花园总占地约670亩，2003年推向市场的二期总建筑面积50余万平方米，一、二期总建筑面积70余万平方米，总户数约5000户。整个社区由高层、小高层、多层和联排别墅等集合群落组成，视野开阔。在同区域位置接近的楼盘中，东湖二期面积最大，户型也最为齐全。 东湖花园地处宁波市东南的鄞州中心区。该区不仅是鄞州跨世纪的最大形象工程和新的经济增长点，是鄞州的政治、经济、文化中心，更被称为宁波未来的城市中心，潜力巨大，有着较大的升值空间。东湖花园西面紧邻麦德龙超市、鄞州汽车客运中心和鄞州电视台，南面不远为宁波高教园区，由浙江万里学院、浙大宁波理工学院等七所高校组成，学生规模达6万人。宋诏桥小学、宋诏桥中学、宋诏桥农贸市场、医院、宾馆、银行、邮政等居家配套已相当完善。八条公交线路通向市区各地，交通便捷。宁波东湖花园， 营造“参与景观” 宁波的东湖花园总面积70万平方米，开发商雅戈尔通过“参与性景观”提升小区的整体形象。这种理念使其成为宁波的第一品牌。 巴厘岛社区 东湖花园一、二期之间一条宽40米的自然河流，业主们都拥有一段天然的滨河漫步区。新加坡雅克公司利用流水两岸的自然景观，构筑成长1000多米的自然散步、亲水及植被丰富的生态景观。社区中轴线以水剧场为概念性出发点，充分利用水的特点，即动态、静态及光影的变化，塑造巴厘岛特色景观，业主不出社区大门即可享受到水文化的乐趣。水的婉约和柔美融入了建筑之中，带有深厚文化底蕴的江南水城呼之欲出。 吸收印尼巴厘岛的精神主题为设计原创力，项目的最大特点是植物以本地适应性强的景观树为主，点缀鲜花。项目结合中国自然景园的造园手法，更具江南园林特色。此外，会所前还有1800平方米的超大型热带景观泳池，秀美灵动的叠水喷泉。构筑了东湖花园景观王牌的形象。 参与性景观 东湖花园在宁波市率先推出了参与性景观概念。所谓参与性景观，就是指景观能观赏性和功能性，人还可以感受它、触摸它，参与到景观里去。比如假日广场内的一片湖泊，它本身是作为水景存在的，但同时人们又可以租条小船划桨泛舟，进入到自己欣赏的景色里面去。东湖花园二期修建了几十个景观休息亭、景观廊、景观连廊和双亭，都是参与性景观的产物，首先是作为社区景观存在，然后可以接纳人的进入。连廊本身是景，人进入了连廊之中，整个也就成了东湖一景。 大面积绿化是东湖花园的又一个特征。东湖花园二期小区内绿化景观约为10万平方米，绿化率达42%。十余个集中生态林区，每幢建筑均被绿树环绕，广种当地名贵树种，通过植物本身的质感、色彩、数量的变化与对比，营造阳光充足，空气自然流畅，树木花草郁郁葱葱茁壮成长的绿意空间和生态环境，从而最大限度、最具体、最贴切地满足人们对自然的向往与追求。走在社区里，绿树成荫，花香缭绕，人、住宅和自然共为一体。 第五代建筑 东湖花园的开发理念中还有很重要的一点就是构筑“第五代住宅”。“第五代住宅”是一个崭新的住宅开发理念，它区别于追求生存空间的第一、二代住宅和追求舒适居住的第三、四代住宅，主要着眼于环境，追求生活空间的生态和文化环境，做到人、住宅、自然环境和社会环境之间形成一种融洽的共生关系。东湖花园“生态+文化”的总体规划就是其特征的一个明显体现。 东湖二期建筑面积50万平方米，约3500户规划户数。由高层、小高层、多层和联排别墅组成，绝大部分房型朝南，只有沿街极少数多层朝东南。在建筑层次上，最北面为高层公寓区，联排别墅区位于社区中央，别墅区左边隔河为九层电梯公寓区，右边及社区南面为多层和小高层混合区。这样的设计使得每户都能拥有足够的视野和良好的采光，从整体效果上看去，各种户型错落有致，天际线自然流畅。 小区按建筑群分为栖虹苑、芙蓉苑、文澜苑、碧海苑、逸林苑、月海苑、银湖苑和临江阁，每个群中央配备自己的活动中心，形成相对独立的区域，以道路绿化和景观元素作自然区隔。既生活在大型社区中，又有小团体的认同感；既感受整个社区的繁华，又不失家居的宁静。区内还导入星级智能设施，宽带接入、停车场自动管理系统、背景音乐、可视宽域对讲系统、红外线监控、保安二十四小时电子巡更；设专门园艺工人对绿化和水景进行养护和管理。 大阳台看景 超大阳台既拓展了观景的视野，又增添了生活情趣。有许多户型，都是东湖花园所独创的，如透天别墅、空中花园、法式阳台与景观阳台的设计无一不是与自然的有意识贴近，以求达到与环境的和谐统一。 东湖花园主力户型在100130平方米，大面宽，短进深，几乎是全明设计，每户至少保证有两房朝南，户内动静分离，功能分布比较合理。 东湖花园总占地约670亩，2003年推向市场的二期总建筑面积50余万平方米，一、二期总建筑面积70余万平方米，总户数约5000户。整个