云南省2017年管理与法规辅导：土地法规与政策的制定模拟试题.doc

云南省2017年管理与法规辅导：土地法规与政策的制定模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之_。 A消亡 B转移 C不变 D重新确定 2、某企业拟转让一宗房地产，其转让收入为5000万元，取得土地使用权所支付的金额、土地开发成本费用、建筑物的评估价格及其他有关扣除项目金额共计4000万元。依据中华人民共和国土地增值税暂行条例，该企业应该缴纳土地增值税。 A：300万元 B：400万元 C：500万元 D：600万元 E：35503、是对土地的连续投资而产生的超额利润转化而来的。 A：级差地租 B：级差地租 C：级差地租I D：绝对地租 E：时间因素 4、一宗商业用地，目前的纯收益为50万元，还原率为5，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1，该土地的无限年期的收益价格最接近于万元。【2002年考试真题】 A：1860 B：1380 C：1250 D：1025 E：时间因素5、城市自然环境条件主要包括地貌、水文和气候等方面。 A：地质 B：地势 C：地形 D：地震 E：时间因素 6、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年lO月20的评估价格为元平方米(保留到小数点后一位)。 A：3143 B：3144 C：3150 D：3153 E：时间因素 7、以下属于建设阶段费用的是_。 A建筑工程费 B设备安装工程费 C临时设施工程费 D设备器具购置费 E税金 8、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，往往涉及项目的投资、租售收入和（）等一系列问题。 A效益 B风险 C资金筹措 D市场前景 9、土地由国家行政管理机关调拨分配使用，是指_。 A行政调配 B行政管理 C行政调拨 D行政划拨 10、下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是。 A：人口密度控制、用地结构 B：建筑物密度、容积率 C：区域交通管制、用地结构 D：公用设施条件、容积率 E：合法性11、_原则下形成的中心地体系，是一种自给自足，封闭体系，居民购物的出行距离最长，其交通系统最为不便。 A区位 B市场 C交通 D行政 12、某宗地土地面积30 000 ，其中代征地10 000 ，规划容积率为27，建筑限高18 m，规划允许用途为住宅用地。该宗地最有可能开发的建筑面积、建筑密度分别为。 A：84万平方米，467 B：54万平方米，30 C：44万平方米，67 D：54万平方米，45 E：土地 13、下列统计总体与总体单位，下列表述不正确的是（）。 A总体单位，简称总体或母体 B构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同 C总体必然为同质性总体 D同质性是构成统计总体的基础14、我国目前土地利用计划的编制，采用_的方法进行。 A自上而下、逐级编制 B自下而上、逐级编制 C自上而下、上下结合 D自下而上、上下结合 15、下列关于土地复垦，说法正确的是_。 A土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动 B土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地但应优先用于建设用地 C土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则 D承包复垦土地，应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务 E用地单位和个人应当承担土地复垦的义务 16、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设【2004年考试真题】 A：技术责任制 B：设计交底制度 C：全面质量管理制度 D：监理体制 E：土地 17、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7，则开发完成后的不动产价值为万元。【2009年考试真题】 A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：时间因素 18、土地_是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。 A使用制 B利用制 C所有制 D管理制 19、寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法，然后按照下列方面依次筛选。 A：法律上的许可性、技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大 B：技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性 C：经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性、技术上的可能性 D：法律上的许可性、经济上的可行性、价值是否最大、技术上的可能性 E：时间因素 20、生产要素包括_。 A劳动 B资本 C文化 D利率 E政策 21、有人说，对土地的投资是风险最小的投资。这表明了土地的_经济特性。 A土地经济供给的稀缺性 B土地用途的多样性 C土地用途变更的困难性 D土地增值性 22、从经济角度分析，我们可以将税率区分为_税率。 A比例 B累进 C名义 D定额 E实际23、记载土地基本状况的图册是指_ A土地记录册 B地籍 C地图 D土地地形册 24、某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产的贬值率为。 A：25 B：667 C：333 D：50 E：时间因素25、2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40%、0.9提高为45%、1.2。土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是（）。 A按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价 B按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建设用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价 C改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的市场价格 D改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的原出让价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、货币政策的功能有_。 A防御性 B主动性 C平衡性 D全面性 E流动性 2、等地价是按土地价格表示方法分类的。 A：土地总价格 B：申报地价 C：单位面积地价 D：课税价格 E：基准地价3、土地产权变动的法定公示方式是_。 A登记 B交付 C占有 D使用 4、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是（）。 A包含与被包含的关系 B概念上存在本质差别，相互间没有关系 C基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系 D不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定5、原建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知(建住房2006196号)规定，集资合作建房必须符合土地利用总体规划和城市规划，列入当地本年度经济适用住房建设计划和年度土地利用计划，其建设标准、优惠政策、供应对象的审核等要严格按照_的有关规定执行。 A商品住房 B廉租住房 C集资合作建房 D经济适用住房 6、农用地分等定级的任务，是根据农用地的_属性，对农用地的质量优劣进行综合、 定量评定，并划分等级与级别。 A自然 B社会 C区域 D人文 E经济 7、剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为。 A：不动产的总价 B：预付总资本 C：建筑费专业费 D：房地产售价 E：农村社会经济发展水平 8、在下列选项中，_是目前国内编制施工图预算的主要方法。 A单价法 B实物法 C分部分项法 D实际费用法 9、下列属于商业银行现金资产的有【2007年考试真题】 A：资本金 B：票据贴现 C：库存现金 D：存放同业存款 E：在中央银行的存款 10、土地用益物权是指对他人所有的土地依法不享有权利，并以收益为目的的限制物权。 A：占有 B：使用 C：收益 D：处分 E：355011、耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的实地核查工作应当与相结合。 A：土地开发整理项目的准备运作 B：土地开发整理项目的竣工验收 C：地籍调查工作 D：土地变更调查工作 E：土地整理工作 12、按照限制供地项目目录限制提供建设用地的是。 A：对须在全国范围内统筹规划布点的 B：涉及国防安全和国家利益的 C：危害国家安全或者损害社会公共利益的 D：需要低于国家规定地价出让土地的 E：需要低于国家规定地价出租土地的 13、根据中华人民共和国土地管理法的有关规定，编制土地利用总体规划的主要依据有。【2002年考试真题】 A：国民经济和社会发展规划 B：国土整治和资源环境保护要求 C：土地供给能力及各项建设对土地的要求 D：上一级土地利用总体规划 E：灭失14、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使。 A：付出的个别劳动量低于社会必要劳动量 B：付出的个别劳动量高于社会必要劳动量 C：个别价值低于社会价格 D：个别价值高于社会价格 E：取得开工许可证 15、在计算应纳税所得额时，企业发生的作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除。 A：已足额提取折旧的固定资产的改建支出 B：租入固定资产的改建支出 C：自创商誉 D：固定资产的大修理支出 E：其他应当作为长期待摊费用的支出 16、财政部、原建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知(财综200625号)规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金，可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的以及土地出让业务费后余额的5左右核定，具体安排资金数额由市、县财政部门协商同级房产主管部门确定。 A：征地补偿费 B：拆迁补助费 C：土地开发费 D：计提用于农业土地开发的资金 E：计提用于工程开发的资金 17、近期建设规划的内容包括_。 A规划地段各个地块的土地的主要用途 B城市近期建设重点和发展规模 C近期建设用地的具体位置和范围 D近期内保护历史文化遗产和风景资源的具体措施 E提出近期城市环境综合治理措施 18、依法属于国家所有的土地有。 A：城市市区的土地 B：城市郊区的土地 C：农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地(依法划定或者确定为集体所有的除外) D：国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地 E：国家已确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地 19、在综合分析中，常用的统计分析方法有【2007年考试真题】 A：动态趋势分析法 B：相关分析与回归分析法 C：概率分析法 D：大量观察法 E：敏感性分析法 20、一般来说，增值税纳税期限最长为_个月。 A四 B三 C二 D一 21、土地价格是。 A：土地权利和收益的购买价格 B：土地经济价值的反映 C：地租的资本化 D：土地自身价值的体现 E：土地自然价值的反映 22、下列说法错误的是_。 A一般来说，地势高的土地价格高于地势低的土地价格 B面积较大的土地价格一定高于面积狭小的土地的价格 C地质条件与土地的承载力密切相关 D地质条件的好坏直接影响地基处理费