购房协议书(走梯).doc

协 议 书甲方： 乙方： 甲方无偿提供一块有偿取得合法土地使用权的建设用地，建设一幢经济适用房性质的宿舍楼，限于法院干警购买居住。为了明确双方权利义务，保护双方合同权益，经双方同意，特订立本合同以共同遵守执行。一、乙方房屋的楼层和房号（一）楼层：第 层；（二）房号： 房。二、乙方房屋的面积、房型、交付房屋的现状：（一）面积：建筑面积 平方米（含公摊面积）。最终以实际面积为准；（二）房型：走梯，三房两厅毛坯房；（三）交房现状：毛坯房，内墙和地面水泥粗批，外墙按设计要求装修，安装铝合金窗，不安装进户铁门，不含户内装修，不含室内水电安装。三、房价：每平米 元，计房价款人民币 元。以实际建筑面积计算。四、付款期限和付款方式：（一）付款期限：首期：报名定购登记之日起，五天内付款肆万元。二期：大楼封顶五天内付清全部房价款。（二）付款方式：房价款存入甲方指定的银行账户，甲方向乙方出具收据。五、竣工交房：本大楼于 年 月 日前竣工。工程验收后十日内甲方通知乙方办理交房手续。六、室内装修：（一）从甲方交房给乙方之日起，乙方需在六个月内自行装修完毕。（二）乙方需提供一份装修图纸给甲方，装修房屋不得损害和改变大楼的主体结构，不得拆毁承重墙，不得改变大楼外部立面、阳台等外露部位外观设计效果。（三）乙方装修卫生间墙壁、地面必须再涮一层防水涂料，试水无漏水后再装修，如果发生渗漏则由乙方或房屋使用人负责拆除补漏，费用全部由乙方或使用的房主负责。（四）为了保护本宿舍楼的外观美观，由甲方统一规格和材料定制大楼正面防盗网，费用由乙方负责。（五）乙方应负责及时处理装修房屋产生的垃圾，保持庭院整洁。七、甲乙双方权利义务：（一）甲方：1、按时按质向乙方交付房屋。2、出具有关手续，协助乙方办理房屋权证书。3、出资修建外庭水泥路面、水沟及庭院绿化。4、负责聘用物业管理人员从事小区管理清洁卫生工作。5、除甲方公务车设专用车位外，不为乙方提供专用车位。乙方私家车在本宿舍楼庭院或办公楼区域停放的，甲方有权通知乙方缴交车位费。（二）乙方：1、按本合同约定的付款期限、款额和付款方式交付购房价款，并接受甲方交付的房屋。2、负担办理所购房屋产权证书所需缴交的全部税费。3、承担住房水电开户费、水电表材料费和安装费以及物业管理费。4、使用走梯运载装修材料或家具，不得碰撞、损坏走梯，因过错损坏的，承担赔偿责任。5、非因工作调动离开本县或退休需迁居等原因，在订立本合同之日起未满三年期限的，不得转让、赠予、出租本合同项下的房屋。八、违约责任（一）甲方违约责任：1、甲方延期交付乙方所购房屋达45天以上，乙方可退房并解除本合同，甲方应将乙方已交的房价款退付乙方，并支付自交付房价款之日起至退款之日期间的利息。但遇不可抗力事件或政策发生变化原因所致造成延期交付的除外。2、在本大楼质量保修期内乙方购买的房屋，如质量存在重大瑕疵，则应出具质检部门的鉴定结论，甲方责成承建方按有关规定承担维修责任。但如因乙方原因造成，则免除甲方及承建方的责任。3、甲方应按乙方要求指定专人配合协助乙方办理房产权证书，并提供相关材料。被指定人员不协助的，则甲方应追究具有协助义务的人员的责任。（二）乙方违约责任1、乙方不按合同约定的期限、房价款额交付房价款，约定交款期限届满之日起又经五天催交期限满后仍未交付的，则按乙方自动退房处理，解除本合同。甲方仅退还乙方已缴纳的房价款，不付利息。2、乙方不按合同规定缴交有关费用的，甲方有权直接从乙方工作有关补助款项中扣除，并中止乙方与交费相关的权利。3、以乙方名义为乙方家庭主要成员（直系）以外的第三人订购本合同项下的房屋，或在自签订本合同之日起未满三年，将房屋出售、赠与、出租给第三人居住的，按下列措施追究其违约责任:甲方不准乙方或第三人接用本宿舍楼水电，已接用大楼水电的，甲方可断水断电，且不准在甲方用地空间范围内铺设水电管道线路。甲方不承担协助办理该房屋所有权证书的义务，不出具办证的有关材料。对违反本规定居住、占有、使用以乙方名义购买的房屋的，甲方有权追缴本合同确定的房价款与实际市场房价之间的价差款。乙方对第三人应补交的价差款承担连带责任。甲方对乙方的违规行为予以处罚。乙方应承担骗购经济适用房的法律责任。九、甲乙双方订立本合同之后形成的民事关系，不属于商品房买卖法律关系，在履行合同过程中引发的