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第二章-营改增增值税计算特殊规定（一）第十单元 营改增增值税计算特殊规定一、纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法1.适用范围：纳税人转让其取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产，适用本办法。【提示】房地产开发企业销售自行开发的房地产项目不适用该办法。2.一般纳税人转让其取得的不动产的税务处理规定：续上表续上表【记忆技巧】自建无差额，全额预缴全额报；非自建看方法，简易方法差额预缴差额报，一般方法差额预缴全额报。（提示：考试记住这句话就够了，上表是过渡性表格）【例】北京西城区某纳税人为增值税一般纳税人，2018年12月30日转让其2016年6月购买的写字楼一层，取得转让收入1 000万元。写字楼位于北京东城区。纳税人购买时价格为777万元，取得了增值税专用发票，注明税款为77万元。该纳税人2018年12月份的其他销项税额为70万元，进项税额为30万元，留抵税额为33万元。网校解析：思考路线图：非自建，般计税方法：差额预缴全额报，预缴地点不动产所在，申报地点机构所在地。北京东城区税务机关预缴税款：税款（1 000777）（15%）5%10.62（万元）。北京西城区税务局申报纳税：应纳税款1 000（110%）10%（转让不动产）70（其他业务销项税额）30（进项税额）33（留抵税额）97.91（万元）。纳税人可凭在北京东城税务机关缴纳税款的完税凭证上注明的税额10.62万元，抵减纳税人应纳税额，纳税人仍需缴纳增值税87.29万元。3.小规模纳税人转让其取得的不动产的税务处理规定（个人转让其购买住房外
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