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事业经理人 老板意识 7天连锁酒店投资预测分析 投资收益概念 净利润毛利润 租金 提成 折旧摊销利润率净利润 收入营运现金流净利润 折旧摊销 投资回收期总投资 营运现金流投资回报率营运现金流 总投资 经营预算的参考值 相对系数 年均非房费收入全国平均在房费收入的5 左右 营业毛利率56 左右为根据7天分店平均水平估算的经营毛利润率 折旧摊销装修按10年摊销 合作费按5年摊销 合作费每间房3000 收入提成为7 经营预算的变量 物业面积 3500平房间数 100间房租金 年租金145万 每天每间租金40 3元出租率 年出租率90 平均房价 平均房价160元租期 租期 10年 投资收益分析模板 2020年4月20日 投资收益分析 2020年4月20日 经营数据 顺德大良步行街店 2020年4月20日 经营数据 顺德大良步行街店 2020年4月20日 2020年4月20日 经营数据 顺德大良步行街店 无爬坡期 稳定的高出租率 60间房 开业时间 2010年11月11年8月 12年7月开105 77 经营数据 顺德大良步行街店 近一年总收3776738元 11年8月 12年7月 2020年4月20日 近12月经营成本 构成如下图 近一年毛利润率57 5 投资收益分析练习模板 2020年4月20日 顺德大良步行街店投资回报数据 2020年4月20日 经营数据 7天佛山三水广场店 2020年4月20日 经营数据 7天佛山三水广场店 2020年4月20日 2020年4月20日 经营数据 佛山三水广场店 无爬坡期 稳定的高出租率 92间房 开业时间 2011年11月11年11月 12年6月开90 6 投资收益分析练习模板 2020年4月20日 佛山三水广场店投资回报数据 9个月 2020年4月20日 佛山三水广场店近9个月经营小结 营销本店客源占35 非本店集团客源占65 总收入370万本店店客源收入370万X35 129 5万非本店客源收入 370万X65 240 5万回收期 2 74年如果只有本店客源 约为7 9年整个项目可得利润 1466万租期 10年10年预期利润 10年X 151 5 0 75 万 553 5万 1466万 投资预测的难点 变量的预测偏差开房率 商圈分析平均房价 竞品分析相对系数中的毛利率预测偏差
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