写字楼专业术语

写字楼专业术语解读智能化“”是指（办公智能化）、（楼宇自动化）、（通讯传输智能化）、（消防智能化）、（安保智能化）。所以，只是代表写字楼智能化水平，如果用来代表写字楼的品质，就显得有些牵强附会了。甲级写字楼甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法。在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词，仔细探讨会发现，它是在外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇，是将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有大特征：管理国际化；小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。顶级写字楼关于顶级写字楼的说法更是良莠不齐，笔者综合百家之说，认为大体有以下六项指标：个指标依关键词称为，即：重要商务区、有品位的建筑、超一流的硬件设施与服务、出众的客户、纯商务、非卖性。智能化大厦又称“智能型大厦”，是指利用系统集成方法，将智能型计算机、通信、信息技术与建筑艺术有机结合，通过对设备的自动监控、对信息资源的管理和使用者的服务及其与建筑的优化组合，所获得的高效率、高功能、高度安全与高度舒适的建筑。智能化大厦又简称为建筑，即：建筑设备自动化系统（），办公自动化系统（）通信自动化系统（），其中中应包含和两大系统，故也有称智能化大厦为建筑的，即消防自动化系统），保安自动化系统（）。英文字典中把它译为阁楼，顶层楼。当这个词在世纪后期逐渐时髦而且演化成为一种时尚的居住与生活方式时，其内涵已经远远超出了这个词汇的最初涵义。最显著的特征是高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁。商务中心区又称中央商务区简称，最初起源于世纪年代的美国，意为商业汇聚之地。现代意义上的商务中心区是指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动的场所。英文的缩写，泛指在家办公或小型创业者。特色是自己掌握、调配工作时间，其实也是过去所谓“自由职业”的新诠释。起源于美国上世纪八十年代中后期，这种职业观自兴起后，迅速风靡全球的经济发达地区。现如今，一词在中国也流行起来。一、楼宇设备自动化系统(BA) 楼宇设备自动化系统,可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电梯、自动扶 梯进行监视及控制。 以状态监视为主，控制启停为辅。1空调自控系统2供排水自控系统3变配电监视系统4电梯监视系统二 安全防范系统（SA）1闭路监视系统：地下车库出入口，首层大厅设彩色变焦带云台摄象机。楼内各层出入口，电梯轿箱等处设置固定黑白定焦摄象机。写字楼内走廊设置固定黑白定焦摄象机，地下停车库内设黑白带云台变焦摄象机。2防盗报警系统：写字楼主要出入口设门磁开关，电子门锁，读卡器。3停车场管理系统：内部车辆采用专用停车卡，外部车辆采用临时出票机的方式。三 通信自动化系统（CA）1综合布线系统：综合布线支持电话系统和计算机网络系统，是一个开放性网络平台。室内铺设架空地板，地面线槽，网络地板。设计院完成干路敷设。提供以5类线为基础的综合布线信息通道。2无线通信转发系统：移动信号增强系统，办公楼各层设有移动信号增强系统。四 办公自动化系统（OA）以物业管理，公用信息服务，智能卡管理，商场管理为主的应用软件系统。五 火灾自动报警和消防联动控制系统（FA）1设有智能类比功能的火灾自动报警及自动灭火和消防联动控制。2广播音响系统：火灾紧急广播系统与公共广播合用一套广播系统。参考资料：中国地产商 5A智能化系统Office automatic system办公化系统（OA） 主要包括：卫星电视、闭路电视、计算机网络系统等； 设施标准： 以物业管理，公用信息服务，智能卡管理，商场管理为主的应用软件系统。 Building automatic system楼宇设备自动化系统（BA） 主要包括：车库自动管理、新风机、风机盘管、送排风、给排水、智能照明系统、楼宇自控系统对冷热源、变配电等系统进行控制等； 以状态监视为主，控制启停为辅。 设施标准： 1.空调自控系统 2.供排水自控系统 3.变配电监视系统 4.电梯监视系统 Communication automatic system通讯自动化系统（CA） 主要包括：光缆接入、电话线、移动电话网络等、路由器等配置、无线对讲系统等； 设施标准： 1.综合布线系统：综合布线支持电话系统和计算机网络系统，是一个开放性网络平台。室内铺设架空地板，地面线槽，网络地板。设计院完成干路敷设。提供以5类线为基础的综合布线信息通道。 2.无线通信转发系统：移动信号增强系统，办公楼各层设有移动信号增强系统。 Fire automatic system火灾自动报警和消防联动控制系统（FA） 主要包括：大堂、车库、卫生间、办公部分都应有消防自动报警和喷淋系统、烟感系统等； 设施标准： 1.设有智能类比功能的火灾自动报警及自动灭火和消防联动控制。 2.广播音响系统：火灾紧急广播系统与公共广播合用一套广播系统。 Safe automatic system安全管理自动化系统（SA） 主要包括：设置摄像头和探测器、一卡通系统、监视系统等、门禁系统、排烟系统等； 设施标准： 1.闭路监视系统：地下车库出入口，首层大厅设彩色变焦带云台摄象机。楼内各层出入口，电梯轿箱等设置