投资项目代建管理流程三-2-1项目方案设计流程.xls

项目建设准备 项目建设准备 项目设计阶段 一一 项项目目方方案案设设计计流流程程 1 1 项项目目勘勘察察与与方方案案设设计计招招标标流流程程 使使用用人人工工作作要要求求工工作作流流程程代代建建人人工工作作要要求求 依据代建人是否有招标代理资质以及专业技术水平和项目本身的特点 确定自行组织招标还是委托招标代理机构代为招标 协助监督 确定招标组织形式和招 标方式 依据项目投资额及标的额等具体情况依法确定公开或邀请招标 备案材料包括建设项目立项批复 建设用地规划 协助配合准备招标备案材料 提交招标管理部门备案 勘察与设计可以作为一个标段 也可分标段 确定招标内容 报名条件 报名时间 协助监督招标公告和报名初审 在指定媒体或有效媒体发布招标公告 接受符合公告条件的单位报名并初审 报名单位较多则进行资格预审 报名单位少可以后审 根据项目设计和勘察单位资质 业绩 项目负责人能力 获奖情况等 确定资格审查条件 提出项目功 能使用要求 编制并发售资格 审查及招标文件 依据项目投资额等要求 与使用人共同确定方案设计投标补偿标准和 范围 限额设计 商务与技术标分值比例关系 设计方案评分标准等 向资格审查通过者发售招标文件 派代表与抽取的有关专家组成评标委员会 参与并监督 开标 评标 定标 合 同洽谈 依法按招标文件规定开标 评标 重要项目方案设计须报有关管理部门审查后依法定标 定标结果公示若干天无异议后发中标通知书 尔后进行方案设计修改 送审及合同洽谈 招投标情况备案将招投标情况形成书面报告报招投标管理部门备案 项项目目勘勘察察与与方方案案设设计计招招标标工工作作流流程程图图 项目建设准备 项目建设准备 项目设计阶段 2 2 项项目目地地质质勘勘察察管管理理流流程程 使使用用人人工工作作要要求求工工作作流流程程代代建建人人工工作作要要求求 按照招投标文件条款洽商 主要是提交勘察成果的时间 深度及施工 期间的服务要求 协助配合合同洽谈与签订 收取履约保证金 签署合同 协助监督支付勘察预付款按合同约定支付勘察预付款 督促勘察单位按时施工作业 督促有关部门及时发放拆迁补偿 征地补偿等费用 确保被征地居民 的利益 协助配合协调当地居民关系 请当地基层干部配合 做好居民思想工作 保持地质勘察的正常进行 检查勘察设备和施工人员进场情况 判断是否与投标文件承诺相一致 地质勘察 工程师现场监督 保证按规范记录 操作 按合同接收初勘数据 供方案设计单位参考 接收勘察成果 按合同接收地质勘察报告 作为初步设计依据 合同执行完成 退还履约保证金 协助监督支付勘察费用 按合同支付地质勘察费用 项项目目地地质质勘勘察察管管理理工工作作流流程程图图 3 3 项项目目方方案案设设计计内内部部审审查查修修改改管管理理流流程程 是否有 居民 项目建设准备 项目建设准备 项目设计阶段 使使用用人人工工作作要要求求工工作作流流程程代代建建人人工工作作要要求求 按照招标文件确定的方案设计补偿标准和范围 向评标结果排列前若 干名的投标单位支付方案设计补偿费用 协助监督 支付方案设计 投标补偿费用 针对中标方案中设计的不合理部分 提出建筑 结构 设备等有关专 业修改要求 提出项目使用 功能调整要求 确定方案修改意见落实与协调有关部门提出的修改意见 提出投资控制要求 最终确定方案修改意见 代建技术人员与设计人员专业对接跟踪 方案跟踪 督促设计人员设计方案时要考虑投资概算的控制 做到设计先进 造 价合理 按合同接收方案设计成果 接收方案设计成果 并提交审查 协助配合 报有关管理部门和领导审查 协助监督 支付方案设计 进度费用 按合同支付地质勘察费用 项项目目项项目目方方案案设设计计内内部部审审查查修修改改管管理理工工作作流流程程图图 4 4 项项目目方方案案设设计计规规划划审审查查管管理理流流程程 审查是 否通过 项目建设准备 项目建设准备 项目设计阶段 使使用用人人工工作作要要求求工工作作流流程程代代建建人人工工作作要要求求 协助配合 撰写项目方案设计审查 申请报告 申请报告内容应包括项目概况 建设场址 建设规模 建设内容等 政府抄告单或批复 规划行政管理部门提出的规划设计条件 积极配合准备材料准备设计方案审查材料 土地权属证明材料 单位原有所有土地 提供 国有土地使用权证书 及附图 新提供土地 提供 国有土地使用权出让合同 建设 用地规划许可证 及附图 标有近期现状的地形图 红线图 规划方案 建设方案 电子文件 建筑外轮廓线为封闭PL线等 向项目所在地城市规划 管理部门提交方案设计 审查申请报告 以报批主体身份负 责报批工作 提交城市规划管理部门进行审查 及时沟通 了解城市规划管理部门提出的修改意见 协助配合 跟踪审批情况并及时对 设计方案进行修改 督促设计单位按城市规划管理部门要求进行修改 留存审批意见获取设计方案审查意见留存审批意见并进行初步设计准备