海西背景下的房地产市场.doc

福州大学 海西背景下的福州房地产市场科目：房地产经济学指导老师：范冰辉组员：刘火炎（050800914） 陈建筑（050800904）吴剑楠（050801020） 黄灵子（050801211）2010.10.17海西背景下的福州房地产市场研究摘要：本文用的是对比分析方法，结合支持海峡西岸经济区建设的相关政策，和福州市地区的房市场相关数据，建立房价走势折线图，通过对比分析得出海西背景下的福州房地产市场的变化情况。关键词：海峡西岸经济区、房价走势概况：从2007年“海峡西岸经济区”上升为国策，再到2009年5月，国务院出台关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见，福州的房地产市场发生了巨大的变化，福州房地产业界人士认为福州房地产市场将以更加强劲发展的势头。在海西背景下，福州的房价在不断的上升，即使是金融危机影响的2008年，福州的房价也是逆流而上的涨着。从2007年初的不足5000元/平方米涨到2010年6月的11000元/平方米。正文：一、背景海峡西岸经济区，这个概念在2004年1月初举行的福建省十届人大二次会议上首次被完整、公开地提出。2006年两会期间，支持“海峡西岸”经济发展的字样出现在政府工作报告和“十一五”规划纲要中，计划通过10年15年的努力，海峡西岸将形成规模产业群、港口群、城市群，成为中国经济发展的发达区域，成为服务祖国统一大业的前沿平台。2009年5月，国务院正式颁布关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见，使海峡西岸经济区上升为国家战略。至此，海峡西岸经济区扬帆起航。而福州正是海峡西岸经济区的五大主要城市之一。 二、福州房价的变化关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见消息公布后，群情振奋，福州房地产业界人士对此更是兴致盎然，他们认为，中央加快建设海峡西岸经济区，力撑海西大发展，对福州地产业来说是个相当大的利好，将促进福州工业地产、商业地产和商品住宅的大发展，福州房地产市场将以更加强劲发展的势头，成为海西经济大发展的重要一点。“政策利好会助推福州、厦门等海西地区的房地产市场发展。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在接受投资者报记者采访时如是说。“在未来一系列政策利好的刺激下，随着国家加快与加强海峡两岸交流合作，海西地区经济会获得持续较快发展，楼市也同理。”全国房地产经理人联盟专家陈真诚告诉记者。下面将从年变动和月变动两个方向阐述以下海西背景下的福州房地产市场的变化。（1）年变动2007年福州房地产开发投资额376.47亿元，增长25.0%。全年商品住宅完成投资269.64亿元，比上年增长32.9%；商品住宅施工面积2034.1万平方米，增长12.4%；商品住宅竣工面积411.8万平方米，增长0.2%；住宅空置面积6万平方米，下降49.2%。全年商品房交易成交额124.17亿元，增长7.1%；二手房交易成交额87.59亿元，增长40.5%；商品房交易面积525.06万平方米，增长6.3%；二手房交易面积380.10万平方米，增长19.1%。2008年福州房地产开发投资额309.80亿元，下降17.7%。全年商品住宅完成投资239.16亿元，比上年下降11.6%；商品房交易成交额194.98亿元，下降41.7%；全年商品房交易面积344.10万平方米，下降46.7%。2009年福州房地产开发投资止跌回升，完成投资额361.80亿元，增长15.4%。全年商品住宅完成投资252.19亿元，增长12.6%；商品房销售额457.61亿元，增长123.8%；商品房销售面积690.13万平方米，增长86.2%。2010年上半年福州房地产开发投资高速增长，商品房销售继续回落。全市房地产开发投资完成278.60亿元，增长103.7%，高出城镇以上投资增幅62.7个百分点，拉动城镇固定资产投资增长21.4个百分点。全市房屋施工面积达2573.09万平方米，增长15.2%，住宅施工面积为2179.72万平方米，增长15.2%。其中：新开工面积达513.05万平方米，增长2.5倍，其中住宅新开工面积达425.80万平方米，增长2.3倍。上半年建安工程完成投资122.61亿元,增长26.9%,比1-5月减缓10.7个百分点。受楼市新政影响，销量继续萎缩，全市商品房销售面积为236.63万平方米，下降11.8%，降幅比上月扩大7.9个百分点，其中住宅销售面积为214.37万平方米，下降15.1%。经过处理得到如下表格：表一 近几年福州投资额对比表年份开发投资额（亿元）开发投资额同比增长量（%）全年商品住宅完成投资额（亿元）全年商品住宅完成投资额同比增长量（%）全市商品房销售面积（万平方米）全市商品房销售面积同比增长量（%）2007年376.4725.0269.6432.9525.066.32008年309.80-17.7239.16-11.6344.10-34.52009年361.8015.4252.1912.6690.13100.62010年上半年278.60103.7236.63-11.8 （2）月变动表二 2007年1月-12月福州商品住宅成交面积分析表成交量（万平方米）金额（万元）均价（元/平方米）2007年1月55.8927683549532007年2月29.6916846356752007年3月37.4521942158592007年4月27.7616007757672007年5月33.2217414052422007年6月18.839160148662007年7月11.447035261492007年8月38.5422628358712007年9月31.7720957065972007年10月29.7919032063502007年11月15.5410812169592007年12月13.21941217125表二为2007年1-12月福州商品住宅成交面积分析表，2007年福州的商品住宅成交量波动不定，但均价总体呈波动上升趋势，从1月的4953元/平方米涨到12月的7125元/平方米。图二为2008年1月-12月福州五行政区商品住宅签约面积变化趋势图，从趋势图上可以看到，在经历了10月份的最低估后，连续两个月有了大幅度的增加，刚刚过去的12月签约面积达到259666，比11月提升55.32%，是全年最高的月份。图三为2009年1-12月福州住宅签约均价走势图，从1月的6619元/，连续上涨到了7月份，均价达到8105元/，然后开始了两个月回调。当很多人以为开始走下坡路得时候，楼市开始飙升，到了刚刚过去的12月，均价已经飙高到了9223元/，环比涨幅达到8.02%。表三 2010年1月-6月福州五行政区住宅签约明细表时间套数（套）面积（）2010年1月22402555672010年2月11771350252010年3月16311906292010年4月24092552152010年5月861934282010年6月1148127044表三为2010年1月-6月福州五行政区住宅签约明细表，6月份五行政区住宅总签约套数为1184套，环比增加323套，回到了二月份的水平。签约面积方面，重新回到了十万平米以上，6月报出127044，环比增加33616，增幅为35.98%。三、意义 通过对支持海峡西岸经济区建设的相关政策的了解，和对福州市地区的房市场相关数据的对比分析，可以得出在海峡西岸经济区背景下，福州房地产迎来了巨大的发展机遇。这可以