苗圃投资计划书.doc

益阳景星园林有限公司投资计划书合作发展创新目录一、园林绿化工程及苗木销售市场分析1 市场类别2 市场前景分析与预测3 把握市场动态的途径二、发展目标及发展战略1 发展阶段2 每阶段的发展目标3 提高竞争力的核心因素4 实现目标的可能途径三、运作周期1 阶段一2 阶段二3 阶段三四、投资及运行费用测算1 地租2 清场及平整地形费用3 配套项目4 采购苗木原材料的费用5 肥料、农药费6 交际、交通费用五、收入规划与风险评估1 收入规划2 风险评估六、苗圃选址及布局七、苗圃建造实例八、后语一、园林绿化工程及苗木销售市场分析1 市场类别1.1 市政项目 大中型建设项目的配套绿化工程及苗木使用，如各类型公共绿地建设、道路绿化、市容绿化工程等。1.2 房地产开发项目 房地产居住小区/商业区开发项目的景观工程及用苗1.3 中小城镇绿化水平发展需求 逐步发展起来的中小城镇因环境质量改善的内在要求，具有较大及中远期的发展空间1.4 别墅/私家花园设计施工项目现代居住空间不断向外延伸，人们都希望在紧张的工作生活之余能有个放松心境的去处，随着生活品质的提高，别墅和私家花园的需求增大。2 市场前景分析与预测随着中国经济的发展、综合国力的增强，人民生活水平及环境舒适度必然会得到提高和改善，要缩短与欧美发达国家在环境绿化上的差距，行业的发展空间必然是广阔的。当前苗木产业的发展外部条件依然优越，市场空前繁荣，潜力巨大。即便是在举办了奥运会和世博会以后的十年内，由于国家重大工程建设的拉动和城市化不断进行的拉动，苗木产业也将还是朝阳产业。苗木利润预测1）草皮草花及地被苗：利润10至20，当年见效；2）灌木及球类：利润15至30，第二至三年见效；3）中等乔木：利润20至40，第二至三年见效；4）大型乔木：利润100至200，第二至三年见效。3 把握市场动态的途径3.1 建立良好的社会关系网市政部门、房地产开发商、园林绿化公司经理及施工负责人、景观设计人员等。3.2 把握市场动态1）通过社会关系网获知工程信息2）借助互联网把握相关信息的发布3）与设计人员广泛接触，掌握对苗木使用的偏好4）经常在市场上活动，把握市场最新动态，保持对市场的敏感度二、发展目标及发展战略1、发展阶段园林绿化公司（承接绿化施工工程）苗圃（起点根基）苗木出售 2 每阶段的发展目标三年之内建成规模三百亩的苗圃并能良性运转。五年之内成立园林绿化公司，并明晰产权，实行股份经营，具三级资质。十年之内具二级资质，建立完善的组织架构和运作模式，扩充苗圃规模达到一千亩以上。3 提高竞争力的核心因素3.1 人公司执行者系中南林学院园林专业毕业，具园林工程师职称，有多年从事本行业的经验及一定的相关社会关系。3.2 苗圃建立期优质、成本控制、与市场需求相符合3.3 施工质量与工期保证4 实现目标的可能途径4.1 挂靠在其它园林公司，独立施工4.2 待具有一定能力后，成立园林公司独立操作4.3 通过已建立的关系网，销售苗木实行有效循环三、运作周期1 阶段一租地（当地政府、农民的关系）基础资料收集（交通、土壤、气候、周边产业关系）选址（湖南境内及周边） - - 2 阶段二苗场建设施工：1）清场2）整地、地形处理（池塘、沟渠）3）交通、水电、喷淋4）工舍、荫棚5）防护围墙或绿篱（视情况）3 阶段三1）选择50面积种植周期短、资本周转快的小灌木、做色块用的小苗；20面积种植周期较长的中小型乔木; 5面积引进投资大、风险较大但利润高的大型乔木。2）随时间推移与小灌木和小苗的售出，把握市场动态适度减少小苗的种植面积，增大中小型乔木与大型乔木、精品苗木的种植面积。3）培植苗圃的同时，量力承接中小型园林绿化的施工项目4）可采用他人转手或无意经营的苗圃，对其逐步改造、扩建以缩短运作周期。四、投资及运行费用测算1 地租选址在湖南境内及周边的丘陵地，最好在路边，交通便利，大货车可通过。租金在100-300元/亩/年，300亩地租金需3-9万。2 清场及平整地形费用挖机：视情况而定，150-200元/小时，600-800元/亩人工：临时工80元/人，十人,一个月,共计三万,长期工:800/月.3 配套项目(约六万)供电、排灌、房建、荫棚、道路、围墙等4 采购苗木原材料的费用(约二十万)用资金的30购买小灌木和小苗，资金的50购买中小型乔木，资金的20引进大型特色乔木。5 肥料、农药费6 交际、交通费用五 收入规划与风险评估1 收入规划起初时期是资本投入期，投入的资本转化为实物资产，在此建构过程中暂无收入。当进入阶段三中期，随着小苗木和中小乔木的出圃才有收入，但此阶段的收入只能用来维持日常运转的开支（工人工资、水电、肥料、交通费用等），有剩余再投入采购扩建。当苗圃如此循环正常运转三年后，收入基本可观，达到此阶段才有股利分配（按出资比例分红）。2 风险评估2.1 周期长，资本周转慢因苗木生产的周期较长，尤其是建立之初，大量的投资都转化成为不可销售的苗木，达到销售标准至少需一年以上的培育时间，如果后续资金不足将出现投资被套牢的情况，对于初期的投资是一个很大的打击。2.2 市场瞬息万变前期因某种苗木市场热销而引入，但过一两年后，因市场喜好的变化，导致该苗木价格大跌而导致投资的损失2.3 天气因素冬天的冰冻可能导致部分苗木冻伤甚至冻死，台风季节的暴风雨可能毁坏部分树木，以及其它意想不到的自然灾害给苗木带来的损害六 苗圃选址及布局在视线可达区、靠主要交通要道边建一精品苗木区，以此为主打品牌，充当苗圃的门面，参考地域：全国香樟基地益阳迎风桥镇。选取租金便宜的地块，但一定要交通便利，种植其他绿化苗种。七、苗圃建造实例此为棕榈公司在成都建圃的实例：1 选址：成都温江大路旁边2 面积：54亩3 地租1200元/亩，合计64800元/年，逐年清算4 清场费用：26万元5 平整场地：机械施工，150元/小时，合计15000元6 建办公室：15万元7 建民工房：面积70平米，合计2万元8 修路：石子铺路，55元/立方米，合计9万元9 挖排水沟，机械施工，合计1万元10 围墙：6千元11 人工：1万元12 协调关系：5千元13 正面围墙：57600元以上总计六十八万八千四百元14 苗木成本1）4厘米左右的苗平均30元每棵，种满需5000棵苗，合计15万元2）10厘米左右的苗400元每棵3）大型乔木2000-10000元每棵4）草皮：1.5元/平米5）草花：2-5元每棵6）长工：5万元每年，临时工：4000元7）工具、材料等：1万元8）肥料：6000元每年9）办理林权证等各类相关手续八、后语苗木自身有一个生长周期，在其生长周期之前全身投入，风险更大、回报时间太长，对初成长的小企业来说，长时间没有回报则很难承受市场竞争的压力。建议做法:选一地租便宜（50元左右一亩）、土地肥沃、交通稍为方便之地，面积三百亩，选种市场热门造林苗，进行封闭生产管理，只进行田间作业，不建一切基础设施，成本低，由一工人全权负责，三年后成材，此为稳性投资的一部分。另一部分投入风险较大、成本较高的中型大型/特色苗木的培育，以此获得最高利润。备注：视融资额度有效分配资金。例如融资十万，可租田地十亩（投3000元）：种60-100株精品大规格苗（胸径15-35cm香樟/栾树/红果冬青等，投6-7万元，1-2亩地），两年可获利5-10万元；种300株精品中规格苗（胸径8-12cm香樟/栾树/红果冬青/桂花等，投2万元，5-6亩地），两年可获利3-5万