【成全机构】《知识管理》期门户之见压缩PPT课件

1 房地产知识管理专刊 知识管理 总02期 2011 05数据控 搜房网互动场 新浪乐居讲学堂 搜狐焦点门户之见 出版人 全忠编委会 姚强 封辉 丁毓 陈君华施佳敏主编 林予蘅主办 成全机构地址 上海市闸北区灵石路695号珠江创意中心18楼1805室邮编 200072电话 021 62172636传真 021 62170991网址 微博 解析房地产专业网站典范 2 知识管理 目 快乐者思想者引领者录 CONTENTS 序 1门户之见 2 罗列门户 4 众说门户 6门户初探 8 数据控 搜房 8 互动场 新浪乐居 9 讲学堂 搜狐焦点 11门当户对 12 时政观点 12 市场监测 14 前期定位 16 营销策划 18 销售代理 20 广告创意 21 综合成果 22 房产购置 23跋 28探寻房地产知识求索之道0 30 3 知识管理 快乐者思想者引领者序 文 林予蘅上月的 知识管理 创刊号题为 求知捷径 解析典型的网络地产知识库 获得业内褒贬不一的评论 有 新鲜 领先 及时雨 指南针 等等好评 还有 连 房策天下 都没有收录进去 的非议 但我们相信对于知识管理专业人员或有志于投入知识管理工作的朋友 一定有帮助 只看你愿不愿意照葫芦画瓢罢了 或更深入地淘金去 瞧 研发中心全员打卡 上班在别处了 您呢 获益之余 本期得到同学们的大力支持 共同探讨主题 房地产门户网站 同样的立足点 我们对房地产营销策划人士的网络门户网站 选择部分典型进行初步分析 如您另有高见 请继续赐教 探寻房地产知识求索之道1 30 4 知识管理 门户之见 解析房地产专业网站典范 快乐者思想者引领者 文 林予蘅 提要 房地产网络媒体的门户 想必大伙将把搜房 新浪乐居 搜狐焦点对号入座 没错 本期主题正如你所想 房地产网站门户之见解 如何差异化运用 在满足你知识需求的同时提高效率 门户之见 因派别不同而产生的偏见 是也 亦非也 自古以来 中国有 门户 之说 新唐书 韦云起传 今朝廷多山东人 自作门户 即使在今日 我们仍常带着 门户 的有色眼镜看待众生万象 此念似已根深蒂固 房地产的门户细分也相当之多 万科 恒大等可称民生门户 绿城 星河湾可谓奢华门户 龙湖 金地为产品门户 华侨城是度假门户 万达则是商业门户等等 此处不一一列举 提到房地产网络媒体的门户 想必大伙将把搜房 新浪乐居 搜狐焦点对号入座 没错 本期主题正如你所想 为该三大房地产门户网站之见解 如何差异化运用 在满足你知识需求的同时提高效率 我们用最直观的对比分析 阐述我们的门户之见 探寻房地产知识求索之道2 30 5 知识管理 快乐者思想者引领者 搜房 房地产与家居网络平台 业务覆盖中国数百个城市 为房地产和家居行业服务 业务覆盖 新房 二手房 租房 别墅 写字楼 商铺 工业厂房 家居 装修装饰等 新浪乐居 依托新浪网 为消费者提供买房 卖房 租赁 装修 居住 生活等服务 为广大网民创造的信息发布平台和互动的生活社区 同时综合土地 资金 调研 设计 采购 施工 广告 销售 物管等房地产业链 是一个集房地产知识资源与交易资源于一身的网络平台 搜狐焦点 1999年建站 2003年成为搜狐门户矩阵成员 成为购房人上网找房 购房 论房的网站之一 集合房地产网 装修家居已成为购房者选购住房 家居产品 进行装修的主要窗口 相续推出写字楼 商铺 别墅 租房二手房等服务 2005年 整合建立焦点房地产网新闻中心 以上资料摘自网站相关报告及网络 探寻房地产知识求索之道3 30 6 知识管理 快乐者思想者引领者罗列门户上页的三幅长条画面 你一定见过 搜房 新浪乐居 搜狐焦点首页的整个页面 只是我们平常都是一截一截地看 若非经常翻阅或记录下来 翻过几下后 也许你就记不太清楚前面的具体内容 总体来说 这三大门户网站首页的功能版块分布 大部分相同 或说类似 新闻资讯 新房旧房 别墅商业 家居生活 会员团购 与房子有关的功能与话题 样样齐全 但 差异化服务 才能满足消费者的不同需求 赢得更多关注 为寻求更好的发展 三大网站均有侧重 为避免使你眼花缭乱 我们用最简单的示意图让你一览其貌 相同或近似的功能版块已被灰化 你看见的那些彩色版块 才是本期讨论重点 见下页 探寻房地产知识求索之道4 30 7 知识管理 快乐者思想者引领者探寻房地产知识求索之道5 30 8 知识管理 快乐者思想者引领者一目了然了吗 众说门户此下你一言我一语 来自成全机构知识管理专题会议的对话实录 关于搜房 搜房首页的广告和链接特别多 占用资源比较多 开启很慢 搜房覆盖城市很广 一 二 三线城市基本上都有 搜房信息很全面 资讯以及楼盘介绍等 楼盘的价格比较真实 可惜早期的部分楼盘资讯无法查阅 售罄的楼盘多数自动跳转到二手房页面去了 缺乏整体系统的动态跟踪 还有部分楼盘信息有误 我喜欢 搜房产业 各类数据的周报 月报 季报 快 全 精 深 另外 专门的 搜房别墅网 的版块也特别好用 搜房地图很赞 用起来很方便 小区论坛强大 业主们都爱往那跑 搜房的楼盘电话基本上改为400电话了 完全看不到楼盘原本电话的踪迹 当然是为了便于纪录来电数据 关于新浪乐居 新浪乐居的每日数据非常及时 但周报及月度数据相对来说较弱 以前新浪地产内参有免费报告 可直接下载 很实用 可惜现在没有了 这估计与做得越来越强大的新浪地产智库有关吧 探寻房地产知识求索之道6 30 9 知识管理 快乐者思想者引领者 新浪乐居从大面积与微博互动 还有手机乐居 百度乐居等平台 商业地产 海南旅游地产专栏也是比较精专的 在新浪房产频道下 新浪乐居应该是面向于消费者的平台 倾向交易环节 比较平民化 可等同于搜房的新旧房 别墅商业等版块 不过乐居是独立的一级网站 与搜房的差异之处是 新浪还有面向地产从业者的新浪地产及智库 而搜房有着强大的中指数据 乐居地图上的楼盘信息还有价格动态 超详细的 关于搜狐焦点 搜狐焦点比较注重自身品牌吧 广告大都与搜狐或焦点自身有关 广告少 占用电脑资源小 速度快 如果没有特别的需求 我喜欢上焦点查东西 反正资讯类的信息都差不多 老师特别多 访谈比较专业 感觉到焦点能获悉不少高精尖人才的观点 还能学到经验技巧 最特别的版块应该是 产业新区 了 这里含金量较重 焦点进驻的城市不多 但有所侧重 有时搜房和乐居查不到的资讯 焦点会有 焦点的地图是卫星图 查看片区或地块实情特别好使 三个网站中我经常看的是搜房 焦点 看这些网站主要是为了获得一些行业政策 市场运行的基本的信息量 和项目基础信息 项目网络推广方面的一些最基础的信息 营销策划的玩意 没有系统地在这三个网站体现 或长或短的言语之中 相信你一定对三大门户网站的同与不同有了一定的了解 在工作中可有选择性地运用它们 探寻房地产知识求索之道7 30 10 知识管理 快乐者思想者引领者门户初探数据控 搜房中国指数研究院的数据支撑 这是搜房的一大特色 可以说是一大优势 在搜房 你可以查阅到国内重点城市各类与房地产相关的数据集统计 其中涵括了300余城的房源大全 就连楼盘详情的价格页面也给出周边同类项目的价格及涨跌排行榜 称其为数据控 毫不为过 探寻房地产知识求索之道8 30 11 知识管理 快乐者思想者引领者搜房的别墅网 也是其一大特色 在豪宅当先的2009 2010年 如此全面的别墅专版 除了别墅市场的相关数据与资讯外 还专门制定了每月 别墅电子杂志 切切实实为房地产从业者 奢享型买家以及投资者提供了一个纳凉取经的好去处 很多人说搜房地图好用 或许很大原因是一个先入为主的惯性吧 但指定多个楼盘的分布地图确实很棒 还有轨交站点及学区楼盘的搜索 相当人性化 互动场 新浪乐居打开新浪乐居的首页 你会发现你的新浪微博大名已捆绑登陆 微博 博客 微群无处不在 各类专题讨论 各种小道评论 乐居把微博的功效发挥得淋漓尽致 探寻房地产知识求索之道9 30 12 知识管理 快乐者思想者引领者 万能微博送房子 百万助购金 网友武林大会 等等活动 都通过微博这个传播神速的自媒体 膨胀 爆炸 在新浪乐居 百余字 顺个便 你就可以轻松与他人互动 并可能随时收获惊喜 它就是个互动场 无可非议 关注 分组 朋友 这是我用微博的第一个知识管理用途 我们说知识分为显性知识 隐性知识 不同领域的知识源 不同领域的专家库 不同时期的朋友们 这些将会构成个人的完整知识源之库 按照专家说法 学习 保存 使用 共享 创新 五个步骤 不是都可以在微博上完成的 微博只是工具之一 知识管理的角度 知识要共享 要创新 才有管理的意义 爱关注 爱分享 摘自 成全参考 52期 知识青年爱围脖 黄章林 文 新浪是善于模仿 乐于创新 敢于尝试 强于整合的典型代表 乐居也不例外 从微博互动 手机乐居 百度乐居等资源整合方面就能体现 商业地产 海南旅游地产专版不仅是顺势而为 还有引领的势头 新浪乐居作为新浪房产面向消费者的一个窗口 与之呼应的 新浪地产 相信业内人士一定不陌生 上一期 知识管理 专刊中解析的 新浪地产智库 就为其囊之一 探寻房地产知识求索之道10 30 13 知识管理 快乐者思想者引领者讲学堂 搜狐焦点提起 焦点 很多人会联想到 焦点访谈 这虽非央视的 焦点 但搜狐焦点真有此栏 围绕房地产的焦点视角 以新闻节目的形式进行播报 打开搜狐焦点的首页 焦点资讯 焦点视角与地产界占据了不小的版面 还有独特的 专家在线答疑 版块 让人直觉 这就是一个讲学堂 内有专家 是老师 我们洗耳恭听即可 仔细浏览后 你会默然 确实 焦点还有大学 购房大学 除了购房指导以外 装修家居也设立了大学堂 且不究其是否有实体教学 光从网站上的知识传播与经验技巧看来 有需要的消费者还真该前往学艺 我也不例外 搜狐焦点最后一个非常重要的版块 作为一个房地产从业人员 不得不晓 那就是 产业新区 这是一个甚为专业的区域 在搜房与新浪乐居的相关内容缺失之下 焦点依然突出了它 讲学堂 的优势 让更多对产业地产不太熟悉 但又有所求的从业者与投资者 拥有了一所职校 探寻房地产知识求索之道11 30 14 知识管理 快乐者思想者引领者门当户对如今 你还纠结该去搜房 新浪乐居 还是搜狐焦点 或者哪个网站解决你的房地产相关问题吗 平心而论 三者皆可 因为它们的资讯与数据 实质上并无大差别 只是 你明白自己的所需与所急 选择适合的网站可以更快速获取你所想要 大大节省时间 提高工作效率 所谓的 门当户对 不仅仅在我们的生活当中表现 不仅仅在我们择偶的标准中体现 它也应该出现在你的知识管理中 如我说过的那句话 跟对人 做快事 同样的 找对网站 快速查阅 让我们简单探讨一下在房地产营销的各项主要环节中 如何在各大门户网站中快速获取你所想 你所要 时政观点政策左右市场 政策是我们必须关注及持续跟踪的房产营销要素 前几天朋友问 成全的政策月报是怎么做的 常规的流程无非就是针对阶段政策 在门户网站上搜集相关的名人观点及机构观点 再自己点评 最后预测政策对市场的影响及趋势 但关键的是 这些信息如何快速获取 听我道来 门户网站都会有政策相关的版块 或是政策解读 或叫政策研究 每到风吹草动或新政出台 门户网站的博客版块 最值得关注 探寻房地产知识求索之道12 30 15 知识管理 快乐者思想者引领者搜房的 博文7日谈 是一个专门征集各方草根及大小人物对当期热点的看法与观点 而汇编的专栏 于此 相关主题资讯 你可拈手而来 而以博客互动见长的新浪乐居 持续出品 博周刊 这份以类电子刊物 汇聚了每一周相关主题的博客 微博的各方言论 搜房与新浪乐居的时政专题特点 面广料全 而搜狐焦点的时政栏目 相对来说更及时一些 并且纵深探究 这应该就是应验了我们前面给它的概述 讲学堂吧 探寻房地产知识求索之道13 30 16 知识管理 快乐者思想者引领者除了官方专题之外 我们需常关注一些名人名企的博客 我想没几个地产从业人不曾去朝拜过时评名人叶檀 杨红旭等人的博客 牛刀的博客也不是小试的 还有我爱我家 世联 亚豪等企业博客也不容错过 此处省略1000字 也许你会问 这个博客 那个博客 个人观点 企业观点 好奔波啊 那有无汇聚观点的专门去处 有的 观点地产网 这里除了业内观点 还有金融机构对房产时政的看法 让我们从另一个角度看时政 市场监测提到数据 我们无疑会在第一时间想到搜房网 它的搜房产业板块绝对是个好去处 在那 你可以查到各大中城市住宅市场的每周 每月 每季度数据监测 还有各城的土地数据 新开盘测评 月度全国城市指数 住宅 土地 房企排行榜等等 住宅及土地市场数据监测如果你等不及搜房每月中旬出品的上月市场月报 照搜房的住宅交易情报 下图 进行每日即时数据的监测并统计 也相当便捷 另外 各城房产交易网也可以满足你的要求 数据更为真实 只是或稍滞后 探寻房地产知识求索之道14 30 17 知识管理 快乐者思想者引领者竞品跟踪少不了把握相关项目的推盘节点与促销手段 搜房的开盘监测与折扣监测栏目正可以解决我们部分需求 搜房产业土地数据详尽 你可从百余个城市的各城区 用地性质 成交状态 出让形式 土地面积 以及融资与投资地块等要素进行浏览及搜索 三大类数据排行榜搜房产业重点推出住宅 土地 房企的三类数据排行榜 涵括全国 北京 上海 广州 深圳 杭州 重庆 武汉 南京 成都 天津 苏州 宁波 沈阳等重点城市 其销售套数 面积 金额 住宅及商探寻房地产知识求索之道15 30 18 知识管理 快乐者思想者引领者业土地的出让金 总价 楼面价以及溢价 房企的新购地面积 总价与楼面价等数据排行均能一览其详 前期定位前期定位可决定项目成败 此前 我们的工作牵涉到房产政策 城市片区 人文历史及产品等方面的资讯与知识 抛开大家比较了解的常规住宅及商业 我们关注下近几年的豪宅 旅游地产及产业园区吧 别墅豪宅搜房的别墅专栏 新盘 二手 租赁等信息充沛 分析及时 还开设有 影像别墅 栏目 美图大大 身临其境 每月的电子专刊 这是其他几个网站所未能及的 探寻房地产知识求索之道16 30 19 知识管理 旅游地产而旅游地产方面 新浪乐居依傍 中旅服 中国旅游地产服务集团 的利好因素 特设 海南旅游地产 网页链接 并大胆尖锐推出的 锐周刊 让国际旅游岛一览无遗地展现在投资者面前 产业园区至于产业园区 这是搜狐焦点的一大特色 产业新区 版块可以让我们更深入了解各产业的房产动态 其中不乏诸如高峰论坛的企业及产业园营销活动 快乐者思想者引领者探寻房地产知识求索之道17 30 20 知识管理 快乐者思想者引领者营销策划你还记得 成全营销火把 系列报告吗 这是专人专职持续监测 整理分析并总结的营销研究成果 房地产营销活动的监控 一直是营销从业人员比较头疼的事情 新浪地产曾有发布过易居出品的 易周荟 的营销动态版 记录前一周知名房企的一些营销动作 但自去年住宅市场被重拳调控后就停刊了 我们暂未发现有专门版块展示这类信息的房地产网站 如何获取相关资讯 当然不是没有解决的办法 探寻房地产知识求索之道18 30 21 知识管理 快乐者思想者引领者搜房和新浪乐居的楼盘广告多多 让电脑运行减速 平常让你觉得挺不爽的是吧 但在搜集营销资讯的时候 它们却是第一手的资料来源 新浪乐居的精彩活动专版 直接记录品牌企业以及项目的营销荟萃 我想这应该是延续 易周荟 营销动态的网页版吧 从楼盘详情细看 乐居还多了一道风景 一句话介绍项目 其实这并不需要花什么脑筋 但却能给消费者很直观的第一印象 难道不是 如果有特定的监控对象 查找下该项目是否开设了项目微博 若有 打开这个项目营销的展示窗口 岂不更直接 探寻房地产知识求索之道19 30 22 知识管理 快乐者思想者引领者销售代理在推盘 价格的枪林弹雨中 我们求同存异 除了开盘监测 每个项目的楼盘详情中均有价格数据与营销动态 搜房楼盘详情中的营销动态可以链接到该楼盘博客 内容非常齐全 价格方面也有比较详尽的记录 搜狐焦点的营销动态则很常规 暂无价格动态分析 相较下来 新浪乐居楼盘详情的楼盘价格分析页面 把价格与营销动态汇在同一时间轴上 更便于我们浏览阅读 及进行案例研究 而案场管理 通常是一门不公开的课程 但这也可以是企业或项目品牌营销的手段之一 三大门户网站上偶有零星的相关新闻资讯和专题 比如万科的案场低碳管理 搜房撰文 减少碳排放上海万科绿色案场环保销售全面启动 新浪乐居则打了专题牌 减少碳排放自己做起 我建议这方面的资讯还是向知识库索取吧 详见上一期的 知识管理 专刊 探寻房地产知识求索之道20 30 23 知识管理 快乐者思想者引领者广告创意提起网络上的房地产广告创意 门户网站内各种规格 各种形式的广告为最直接的展示 但 这仅仅是网络广告 其他载体的广告可以在网络上搜刮出来吗 答案当然是肯定的 或者你已经知道 打开电子报软件 想看什么报纸广告都有 确实 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