天门湖廉租房工程节能监理细则.doc

天门湖廉租房工程二期建筑节能工程监理细则安徽省建设监理有限公司天门湖廉租房工程建筑节能工程监理细则编制： 审核： 日期： 目 录一、工程概况-2二、编制依据-4三、施工准备阶段的监理工作-5四、施工阶段的监理工作-6五、外墙外保温工程-8六、屋面保温工程-16七、地面节能工程-25八、门窗工程-18九、电气照明工程-23一、 工程概况：1.1项目简介 1.1.1项目名称：天门湖廉租房二期工程 1.1.2建设地点：合肥市经济技术开发区蓬莱路以东，蓬莱花园以南。北侧为3楼，南侧为4楼。 1.1.3建设规模：总建筑面积24375.22 M2， 1.1.4项目投资： 4000万元 1.1.5建设单位：合肥海恒发展股份有限公司6设计单位：深圳市建筑设计院1.1.7勘察单位：合肥建材地质工程勘察院1.1.8施工单位：合肥万振建筑安装有限公司 1.2项目特征建筑特征：天门湖廉租房3#4#工程总建筑面积24375.22M2，其中：3楼地上建筑面积为10868.99 M2，地下建筑面积为555.49 M2，建筑基底面积为555.49M2；4楼地上建筑面积为12227M2，地下建筑面积为723.74M2，建筑基底面积为723.74 M2。建筑层数：地上18层，地下1层。建筑高度：50.850M。建筑的使用功能：地上118层，廉租房，地下1层为自行车库，共计廉租房468套。设计使用年限为50年。防火设计为建筑分类一类，建筑耐火等级为地下一级，地上二级。抗震设防烈度为7度。采用筏板基础，基础持力层为第层粘土层。结构类型为：现浇钢筋混凝土剪力墙结构。（一）、屋面类型1： 碎石，卵石混凝土（30mm）+防水卷材（5mm）+挤塑聚苯板（40mm）+水泥砂浆（20mm）+水泥膨胀珍珠岩1（30mm）+钢筋混凝土（120mm）+水泥砂浆（20mm）（二）、外墙类型（由外到内）： 水泥砂浆（6mm）+耐碱玻纤网布抗裂砂浆（5mm）+膨胀聚苯板1（20mm）+聚合物水泥砂浆（20mm）+普通加气砼（200mm）/钢筋混凝土剪力墙（200mm）+水泥砂浆（20mm）（三）、架空楼板类型（由上到下）：水泥砂浆（20mm）+钢筋混凝土（100mm）+石灰水泥砂浆（20mm）+膨胀聚苯板1（25mm）+水泥砂浆（6mm）（四）、分户墙类型：水泥砂浆（20mm）+普通加气砼（200mm）+水泥砂浆（20mm）（五）、普通楼板类型：水泥砂浆（20mm）+钢筋混凝土（120mm）+水泥砂浆（20mm）（六）、外窗类型： 塑钢普通中空玻璃窗5+9A+5，自身遮阳系数0.84，传热系数2.85W/m2.K（七）、户门类型：入户门为节能保温门，保温系数不大于3.0 W/m2.K。二、编制依据中华人民共和国建筑法；中华人民共和国合同法；中华人民共和国招标投标法；建设工程质量管理条例；建设工程安全生产管理条例；建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法；建设部实施工程建设强制性标准监督规定；民用建筑节能条例；公用建筑节能设计标准 GB501892005建筑节能工程施工质量验收规范 GB504112007外墙外保温工程技术规程 JGJ1442004建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB502102001屋面工程质量验收规范 GB502072002建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002 合肥市建筑节能工程质量监督管理工作手册；安徽省、合肥市其他有关工程建设法规和管理规定；本工程施工合同及相关设计文件；本工程监理合同及监理规划；三、施工准备阶段的监理工作 1、现场监理机构在建筑节能工程施工现场，备有国家、安徽省和合肥市有关建筑节能的现行标准、规范，并存放审核合格后的节能计算书，以备现场人员随时查阅。 2、建筑节能工程施工前，由我监理人员组织，甲方、设计及施工人员参加，召开节能工程专题会议，进行施工图会审和设计交底。 施工图会审，应审查建筑节能设计图纸是否经过施工图设计审查单位审查合格。未经审查或审查不符合强制性建筑节能标准的施工图不得使用。 3、建筑节能工程施工前 ,要求施工单位根据本工程特色及国家及省市地方现行标准编制有针对性的节能分部专项施工方案，并将节能分部工程专项施工方案报送我监理部，我监理人员依据国家、安徽省和合肥市相关规范、标准、本工程设计文件及本工程施工单位编制的施工组织设计、安全文明施工组织设计等方案，对施工单位编制的专项施工方案进行审查，审查合格后要求施工单位严格依照所编制的施工方案进行施工。四、施工阶段的监理工作 1、施工单位所有进场材料我监理人员应依据国家、安徽省及合肥市相关规范、标准以及经审核合格后的见证取样送检办法进行见证取样送检，所有材料必须在复试合格后方可投入工程中使用，检查方法具体如下： 质量证明资料（保温系统和组成材料质保书、说明书、型式检验报告、复验报告是否与设计和产品标准的要求相符。产品说明书和产品标识上注明的性能指标是否符合建筑节能标准。 是否使用国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备。 有无建筑材料备案证明及相应验证要求资料。 按照委托监理合同约定及建筑节能标准有关规定的比例，进行平行检验或见证取样、送样检测。 对未经监理人员验收或验收不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备，不得在工程上使用或安装；对国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备，监理人员不得签认，并应签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备撤出现场。 2、当施工单位采用建筑节能新材料、新工艺、新技术、新设备时，我监理人员应要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专题论证，经专题论证同意后方准进行该材料、工艺、技术、设备的施工和使用。 3、督促检查施工单位按照建筑节能设计文件和施工方案进行施工。总监理工程师审查建设单位或施工承包单位提出的工程变更，发现有违反建筑节能标准的，应提出书面通知加以制止。 4、对建筑节能施工过程进行巡视检查。对建筑节能施工中墙体、屋面等隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，进行旁站或现场检查，符合要求予以签认。对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员不得签认，施工单位不得进行下一道工序的施工。 5、对施工单位报送的建筑节能隐蔽工程、检验批和分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认。对承包单位报送的建筑节能分部工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查，应审核和检查建筑节能施工质量验评资料是否齐全，符合要求后予以签认。6、监理人员应依据国家、安徽省及合肥市现行规范、标准及本工程旁站方案对本节能分部工程重点部位进行旁站，旁站范围大致如下：外墙膨胀聚苯板的敷设施工；屋面挤塑聚苯板的敷设施工；架空楼板膨胀聚苯板的敷设施工；热桥部位的施工； 7、对建筑节能施工过程中出现的质量问题，应及时下达监理工程师通知单，要求承包单位进行及时、有效的整改，并检查整改结果且要求施工单位进行书面回复。 五、墙 体 节 能 工 程： 5.1外墙外保温工程质量的事前控制开工前预控1、检查设计文件是否齐全，是否经审图合格；2、审核外墙保温分包单位资质是否满足本工程施工需要，审查施工单位所报施工方案、劳动力安排计划及材料进场计划。3、向施工单位进行监理交底。4、检查材料、施工力量及机具等准备情况，能否保证正常施工。5、检查施工现场、施工用水、用电、材料储放场地等临时设施能否满足施工需要。材质的预控 外墙外保温工程所用材料，应按设计要求选用，并符合有关规程及国家有关标准的要求。生产厂应提供法定检测部门出具的检测报告及出厂合格证，且在进场后进行见证取样送检，检测不合格的材料不得在工程中使用。业主要求对某些重要性能进行复试，可由双方在合同中另行约定。材料要求： 1、胶粘剂及（或）固定件：胶粘剂应采用经过鉴定的专用胶粘剂材料，其主要技术性能指标应符合规定；固定件应采用膨胀螺拴或特制的防锈连接件。 2、保温板应采用保温、耐久性好的材料，并应符合防火要求。 3、抹面砂浆：其主要技术性能指标应符合规定。抹面砂浆总厚度应控制在5mm6mm。 4、耐碱玻纤抗裂网布应选择极限延伸率低的材料，并应具有防腐耐碱性能，其主要技术性能指标应符合规定，并应埋置在底层抹面材料内。 5、装饰面层：应符合抗裂及防水要求，其主要技术性能指标应符合规定。6、由于本工程单位工程建筑面级在20000M2内依照规范要求，膨胀聚苯板、耐碱玻纤网布、胶粘剂、抹面砂（胶）浆、抗裂砂浆等材料均为同一厂家生产的同一品种、同一批的产品至少抽样三次；锚固件（外保温）每种基层做一组，每组为3件拉拔强度试验；7、外墙保温施工前应先在现场做小样，待小样施工结束并养护到期后经检测中心检测合格后，再经施工、建设、监理、设计确认后才可以进行大面施工。5.2、外墙外保温工程质量的事中控制施工前应对基层进行清理，无污物、杂物后方可进行下道工序施工；由于本工程主体结构施工过程中剪力墙采用穿墙螺杆保证墙体的厚度，故墙面存在有孔洞，在进行外墙保温施工前应对螺杆孔进行处理，确保外墙防水效果；进行外墙粉刷施工时密切注意粉刷层厚度，以及粉刷砂浆的强度等技术性能； 找平层应与墙体粘结牢固，不得有脱层、空鼓、裂缝。 保温隔热材料的厚度必须符合设计要求，可使用钢针插入或剖开尺量检查，每个检验批检查数量不少于3处； 保温板材与基层及各构造层之间的粘结或连接必须牢固，粘结强度和连接方式应符合设计要求，保温板材与基层的粘结强度应做现场拉拔试验，每个检验批抽查数量不少于3处。墙体保温板材接缝方法应符合施工方案要求，保温板接缝应平整严密。玻纤网布的铺贴和搭接应符合设计和施工方案的要求，砂浆抹压应密实，不得空鼓，网布不得皱褶、外露，每个检验批抽查不少于5处，每处不少于2m2。 墙体上容易碰撞的阳角、门窗洞口及不同材料基体的交接处等特殊部位，其保温层应采取防止开裂和破损的加强措施。检验方法：观察检查；核查隐蔽工程验收记录；检查数量：按不同部位，每类抽查10%，并不少于5处。5.3、外墙外保温工程质量的事后控制1)现场保温施工结束后应做现场抗拉拔实验，粘结强度、抗冲击强度、锚栓拉拔力应符合设计与规范要求。现场检验保温层厚度应符合设计要求，不得有负偏差。2）现场进行钻芯检验，取样部位由监理、建设及施工在施工完毕后商议确定。钻芯数量每个单位工程至少取3个芯样，取样过程应全程旁站。5.4、验收竣工验收应由监理单位负责组织施工、监理、建设、设计等单位验收。验收合格后应办理竣工验收手续，并应做好记录、签署文件、立卷归档。工程验收中。若由于施工质量需要返工时，各方应确定部位、处理方法及期限，并由施工单位按要求返工。复验合格后，再签发验收合格文件。 5.5、资料整理外墙外保温工程验收时应检查下列文件和记录：外墙外保温工程的施工图、设计说明及其它设计文件。外墙外保温工程所用材料的产品合格证书、盖有CAL和CMA章的法定检测部门出具的检测报告、进场验收记录。变更设计的证明文件。隐蔽工程验收记录施工单位向监理报验表：外墙外保温工程主要设备、材料证明文件汇总表。外墙外保温分项工程聚苯板安装隐检记录。施工现场质量管理检查记录。外墙外保温分项工程质量验收记录5.6、保温墙体面层裂纹的防治外保温墙体产生裂缝的主要原因有以下几点：、保温层和饰面层温差和干缩变形导致的裂缝。、玻纤网格布抗拉强度不够或玻纤网格布耐碱度保持率低导致的裂缝。、玻纤网格布所处的构造位置有误造成的裂缝。、保温面层腻子强度过高。、聚合物水泥砂浆柔性强度不相适应。、腻子、涂料选用不当。针对上述问题，应当选用符合要求的材料，在施工过程中，安排专人对关键部位和关键工序进行验收，并尊循柔性渐变抗裂技术路线，即保温体系各构造层的柔韧变形量高于内层的变形量，其弹性模量变化指标相匹配，逐层渐变，满足允许变形与限制变形相统一的原则，随时分解和消除温度应力。六、屋 面 节 能 工 程：6.1开工前的控制审核图纸等设计文件是否齐全，是否审图合格；审核施工单位所报施工方案、进度计划是否满足本工程需要；6.2施工过程中的控制所有材料必须符合设计文件要求，进场后必须进行见证取样送检，合格后方可使用；屋面保温隔热层的敷设方式、厚度、缝隙填充质量及屋面热桥部位的保温隔热做法，必须符合设计要求和有关标准的规定，每100m2抽查一处，每处10m2，整个屋面抽查不少于3处；保温隔热板材应粘贴牢固、缝隙严密、平整，每100m2抽查一处，每处10m2，整个屋面抽查不得少于3处；屋面的隔汽层位置应符合设计要求，隔汽层应完整，每100m2抽查一处，每处10m2，整个屋面抽查不得少于3处； 屋面保温层与墙体交接部位处理应符合设计及相关规范、标准的要求，避免因处理不当造成保温性能不佳；屋面保温过程前应做好施工人员的安全交底，确保施工安全。七、地 面 节 能 工 程：1、材料：所有材料进场后应根据国家、安徽省及合肥市现行规范、标准进行见证取样送检，复试不合格材料严禁使用，保温材料应依照GB504112007的要求进行导热系数、密度、抗压强度或压缩强度进行复验。2、地面节能工程施工前，应对基层进行处理，使其达到设计和施工方案的要求。检验方法：对照设计和施工方案观察检查。检查数量：全数检查。3、保温板与基体之间、各构造层之间的粘贴应牢固，缝隙应严密。穿越地面直接接触室外空气的各种金属管道应按设计要求，采取隔断热桥的保温措施。检验方法：观察检查；核查隐蔽工程验收记录。检查数量：每个检验批抽查2处，每处10m2，穿越地面的金属管道处全数检查。4、有防水要求的地面（如卫生间等），其节能保温做法不得影响地面排水坡度，保温层面层不得渗漏。检验方法：用长度500mm水平尺检查；观察检查。检查数量：全数检查。5、建筑首层直接与土壤接触的地面、采暖地下室与土壤接触的外墙、毗邻不采暖空间的地面以及底面直接接触室外空气的地面应按设计要求采取保温措施。检验方法：对照设计观察检查。检查数量：全数检查。6、保温层的表面防潮层、保护层应符合设计要求。检验方法：观察检查。检查数量：全数检查。7、保温层施工完毕后，应做好保护工作，防止其他工种操作时对保温层造成破坏。8、施工时应注意楼、地面与墙体交接处保温材料的构造做法，需严格执行设计及相关规范的要求，减少热桥部位。八、门 窗 节 能 工 程：1、进场门窗应具有出厂质量合格证明文件，并应根据要求进行见证取样进行气密性、遮阳系数、可见光透射比、传热系数及中空玻璃露点等项目进行复试，所有项目需符合设计及国家、安徽省及合肥市现行规范、标准的要求，不符合要求的材料严禁使用。同一厂家的同一品种、类型、规格的门窗及门窗玻璃每100樘划分为一个检验批，不足100樘也为一个检验批。同一厂家的同一品种、类型和过个的特种门窗每50樘划分为一个检验批，不足50樘也为一个检验批。建筑门窗每个检验批应抽查5%，并不少于3樘，不足3樘时应全数检查，特种门窗每个检验批应抽查50%，并不得少于10樘，不足10樘时应全数检查。2、金属外门窗隔断热桥措施应符合设计要求和产品标准的规定，金属副框的隔断热桥措施应与门窗框的隔断热桥措施相当。检验方法：随即抽样，对照产品设计图纸，剖开或拆开检查。检查数量：同一厂家同一品种、类型的产品各抽查不少于1樘。金属副框的隔断热桥措施按检验批抽查30%。3、建筑外窗应对其气密性做现场实体检验，检测结果应符合设计及国家、安徽省及合肥市现行规范、标准的要求。检验方法：随机抽样现场检验。检查数量：同一厂家同一品种、类型的产品各抽查不少于3樘。4、外门窗框或副框与洞口之间的间隙应采用弹性闭孔材料填隙爆满，并使用密封胶密封；外门窗框与副框之间的缝隙应使用密封胶密封。检验方法：观察检查；核查隐蔽工程验收记录。检查数量：全数检查。5、外窗遮阳设施的性能、尺寸应符合设计和产品标准要求；遮阳设施的安装应位置正确、牢固，满足安全和使用功能的要求。检验方法：核查质量证明文件；观察、尺量、手扳检查。检查数量：按GB504112007第6.1.5条执行；安装牢固程度全数检查。6、特种门的性能应符合设计和产品标准要求；特种门安装中的节能措施，应符合设计要求。检验方法：核查质量证明文件；观察、尺量检查。检查数量：全数检查。7、天窗安装的位置、坡度应正确，密封严密、嵌缝处不得渗漏。检验方法：观察、尺量检查；淋水检查。检查数量：按GB504112007第6.1.5条执行。8、门窗扇密封条