房屋租赁合同(范本).doc

房屋租赁合同出租方： （以下简称甲方）承租方： （以下简称乙方） 根据中华人民共和国合同法及有关房屋租赁法律法规规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、互惠互利等基本原则，就乙方租赁甲方所有房屋，经充分协商，特签订本合同，以共同遵守履行。第一条 房屋概况（一）位置、面积租赁房屋位于 号，该房屋为 平方米（建筑面积），系租金和物业管理费的计算依据。租赁房屋装饰及设备设施标准按现状验收（详见本合同附件一）。（二）租赁用途乙方租赁该房屋用于 。非经甲方书面同意，乙方不得在本合同约定租赁期限内擅自改变该房屋租赁用途或用于其他任何经营目的。（三）物业管理甲方委托 （以下简称物业公司）负责租赁房屋的物业管理，并负责制订该房屋物业管理的有关规定。乙方应遵守物业公司制订的物业管理有关规定，并按本合同约定向物业公司支付物业管理费、能源费等有关费用。第二条 租赁期限租赁期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。起租前，甲方允许乙方进场装修，装修期为 天，自 年 月 日开始至 年 月 日止，共 天，装修期满次日为起租日，租金自 年 月 日开始计收。装修期内甲方及物业公司免收乙方租金和物业管理费，但乙方须支付装修保证金，垃圾清运费，及水、电能源费等相关费用。 第三条 房屋租金（一）租金标准每月每平方米（建筑面积）为人民币: 元，每月合计为人民币 元（大写： ）。（二）支付期限方式1、支付期限乙方应于合同签订后三日内应交纳首季度三个月租金，即人民币 元（大写： ），以后每季度支付一次租金，每次应提前15日支付，即先付租金后使用房屋。2、支付方式乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款方式向甲方支付租金。乙方按照本合同约定应向甲方支付的所有款项，均按照本条约定执行。第四条 物业管理费1、物业管理费标准物业管理费每月每平方米（建筑面积）为人民币 元，每月合计为人民币 元（大写： ）。该物业管理费包含公共部位、共用设备设施维修保养费，公共区域保安、保洁、绿化、美化、水、电等能源费，以及公共区域中央空调等费用。物业公司可以根据国家能源政策变化调整物业管理费标准。2、支付期限方式（1）支付期限物业管理费自 年 月 日开始计收，本合同签订后三日内乙方应支付首季度三个月物业管理费，即人民币 元（大写： ），以后每季度支付一次物业管理费，每次应提前15日支付。（2）支付方式。乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款方式向物业公司支付管理费。第五条 能源费水、电等能源费采取分户计量，由乙方承担，自租赁房屋交付乙方之日起计收。乙方应按物业公司书面通知期限直接支付。第六条 保证金乙方须于本合同签订之日向甲方支付保证金共计人民币 元（大写： ）。1、 保证金扣除。（1） 如乙方未能按本合同约定期限向甲方及物业公司支付租金、物业管理费、能源费及逾期付款滞纳金，则甲方及物业公司可以保证金冲抵。（2） 当保证金不足时，乙方应在接到甲方或物业公司书面通知后7天内将保证金补足。未及时补足的，按欠费处理。（3） 本合同终止或提前解除后，如乙方未能完全履行本合同项下义务，则甲方及物业公司在以保证金冲抵乙方拖欠未付之商铺租金、物业管理费、水电等能源费、滞纳金、违约金等应付款项，并在乙方归还商铺后15天内将剩余保证金一次性无息退还给乙方。第七条 滞纳金本合同项下付款时间遇节假日顺延，所述“日”均指日历天，双方另有约定的除外。乙方如拖欠房屋租金、物业管理费、能源费、各项保证金等应向甲方或物业公司支付的任何费用，则每拖欠一日，应按该拖欠金额的5%计算，向甲方或物业公司支付滞纳金。滞纳金从乙方应付之日起计算至乙方实际清偿之日止。第八条 续租如甲方在租赁期满前90天未收到乙方书面续租申请，则视为乙方放弃续租，本合同至租赁期满之日终止。如乙方续租，甲乙双方应重新协商签订房屋租赁合同。第九条 房屋交付1、本合同签订后 日内，乙方至甲方处按该房屋现状接收房屋，双方应签订房屋交接书予以书面确认。2、房屋交付后，甲方或物业公司有权继续进行周边环境建设、公共区域或个别房屋装修、宣传广告及其他改造修缮工程，乙方对此无异议。3、如因甲方原因迟延房屋交付，则租赁起租日顺延。当迟延超过90天时，乙方可以在90天届满后七天内选择解除本合同。当乙方选择解除本合同时，甲方应在本合同解除之日起15天内无息退回乙方已付的保证金和费用，并无须承担其他任何责任。第十条 房屋使用1、乙方根据经营需要可以对该房屋进行内部装修，但须遵守甲方房屋内部装修管理规定，并自行承担装修费用和维修责任。2、如因乙方使用不当造成该房屋设备设施损坏或发生甲方或第三方人身财产损害，则乙方应承担由此产生的全部维修和损害赔偿费用。3、未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式将该房屋全部或部分转租或分租给任何第三方。乙方擅自转租或分租的行为无效，转租或分租期间乙方所收取的房屋租金或其他收益全部归甲方所有。甲方有权选择立即解除本合同，并要求乙方按照本合同第十四条约定承担违约责任。第十一条 房屋维修1、租赁期限内，乙方如发现该房屋及其设备设施自然损坏，则应及时书面通知甲方维修。乙方应积极配合甲方检查和维修该房屋，如因乙方原因延误该房屋维修而造成甲方或第三方人身财产损害，则乙方应当负责赔偿。2、甲方根据该房屋维修需要，在向乙方发出书面通知后，有权进入及检查该房屋进行维修施工，乙方须积极配合。第十二条 房屋返还1、不论何种原因导致本合同解除或终止后3天内，乙方应将该房屋返还给甲方。除可移动的办公设备外，乙方应完整保留该房屋内部装修，甲方对装修损失不做补偿，如乙方故意或过失损坏该房屋内部装修，则应向甲方赔偿；甲方亦有权要求乙方将该房屋恢复至该房屋交付时状态（但因正常使用和时间因素造成的自然损坏除外）。如乙方未在上述约定期限内将该房屋返还给甲方，则视为乙方放弃该房屋内一切财产所有权，甲方可进行处理，产生的费用由乙方承担，。2、在甲方按上述约定收回房屋前，乙方除仍应承担延迟返还房屋期间的物业管理费、能源费等各项费用外，还应按本合同约定租金标准的双倍向甲方支付房屋占用费。第十三条 税费本合同项下房屋租赁依法应缴纳的各项税费，由甲乙双方按照法律法规规定各自分别缴纳。第十四条 违约责任1、乙方在承租期内履行了合同各项义务，但甲方又将该商铺出租给其他人，则甲方应向乙方支付6个月租金（按合同租期内平均租金标准）的违约金。2、乙方在承租期内，应按合同约定及时支付租金，否则应按合同约定向甲方承担逾期支付租金的违约责任。3、若由于乙方无故解除本合同或因乙方原因导致本合同解除，则乙方已交租金等费用不予退还，享受免租优惠的还需补缴免租期租金（按合同租期内平均租金标准），同时还应向甲方支付6个月租金（按合同租期内平均租金标准）的违约金。4、如因甲方违约致使本合同解除，甲方应向乙方支付6个月租金（按合同租期内平均租金标准）的违约金，并承担经双方认可的评估机构鉴定的装修损失。5、甲乙双方任何一方故意违约，除按本合同承担违约责任外，造成损失的还应承担赔偿责任。第十五条 合同解除与终止 1、本合同签订生效后，除另有约定外，任何一方不得提前解除。2、下列情况下甲方有权解除本合同，本合同在甲方书面通知送达乙方之日起解除：（1）乙方拖欠应付甲方或物业公司的任一项费用超过30天；（2）乙方未经甲方或物业公司书面同意对租赁房屋或其他部位擅自进行装修、改建或有其他破坏行为；（3）乙方擅自改变租赁用途，经甲方或物业公司责令限期整改后未在规定期限内改正；（4）乙方严重违反本合同约定或法律法规规定的其他情形。3、不论何种原因导致本合同解除，甲方或管理公司均有权要求乙方支付拖欠的租金、物业管理费、能源费、滞纳金、违约金等应付款项。第十六条 不可抗力如因地震、台风、水灾、火灾等自然灾害或其他不能预见不可避免的社会事件等原因，导致租赁房屋在租赁期限内不能正常使用，则本合同自动终止，甲乙双方互不承担违约责任。第十七条 适用法律和争议解决1、本合同签订、履行、解释和争议解决等，均适用中华人民共和国法律。2、本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方首先应友好协商解决，如协商解决不成时，则任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十八条 通知甲乙双方应按照合同载明的地址向对方发送通知或其他文件：上列地址如发生变更，则变更方应及时以书面形式通知对方，否则视为未变更。本合同项下任何通知或文件，如以专人快递方式发出，则发至上列地址之日视为送达之日；如以邮寄方式发出，则寄出后3天视为送达之日。除上列地址或甲乙双方书面指定地址外，甲方或物业公司如将任何通知或文件送至租赁房屋后亦视为送达。该通知或文件送达后，乙方人员应当签收并给予书面回执。如乙方人员拒绝签收，则甲方或物业公司可采取留置或公告方式送达，相应的留置或公告送达的照片或摄像均可作为送达回执。第十九条 特别约定1、本合同签订生效后，如因办理租赁登记备案手续，需按示范文本签订房屋租赁合同时，则甲乙双方一致同意将本合同约定条款作为该合同补充条款，实际履行均以本合同约定条款为准。2、如因本合同未办理租赁登记备案手续，则甲乙双方一致确认，这并不影响本合同的法律效力和履行，任何一方不得以此为由要求解除本合同，并向对方提出索赔。3、本合同未尽事宜另行协商并签订补充协议，补充协议是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同所有条款均由甲乙双方共同协商一致而达成，不为任何一方单方面提供的格式条款。第二十条 其他约定1、乙方承租房屋内的装饰、装修平面布置图作为本合同的附件，乙方应按上述图纸的设计布局进行装修施工，不得改变。如有改动，需征得甲方书面同意。2、承租房屋只能用于写字楼办公使用，不得用作营业区域。3、承租房屋内应保持室内整齐